【正文】 變電站 1座，開(kāi)通 3個(gè)程控交換模塊局，鋪設(shè)供水、供氣管網(wǎng) 20公里、排污管網(wǎng) 12公里。 2001年，成都高新西區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目 70個(gè)，其中電子信息 50個(gè)（如中國(guó)西部軟件園、大唐電信、國(guó)騰信息產(chǎn)業(yè)園、匯源信息、瑞士布魯克、藍(lán)劍科創(chuàng)），生 物醫(yī)藥 15個(gè)（如迪康制藥、楊天藥業(yè)、旭華制藥、中醫(yī)藥大學(xué)藥學(xué)院），協(xié)議投資總額 ，到位資金 。 2001年 6月 22日正式驗(yàn)收合格、封關(guān)運(yùn)行。實(shí)行 一次報(bào)關(guān)，一次審單，一次查驗(yàn) 的新通關(guān)模式。到2020 年，該區(qū)力爭(zhēng)吸引外資 10 億美元，年出口貿(mào)易額達(dá)到 15 億美元，建成出口加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)國(guó)際化的基地。第一、二及三產(chǎn)業(yè)的增加值比重由 1995 年末的 ::42 轉(zhuǎn)變?yōu)?2000 年末的 ::。 2000年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %；私營(yíng)經(jīng)濟(jì)零售額為 億元，比上年增加 %；外商和港澳臺(tái)商貿(mào)企業(yè)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，零售額完成 億元，比上年增加 %。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 —— 01002003004005006001995 1996 1997 1998 1999 2000億元 外商投資及旅游業(yè)發(fā)展概述 —— 成都是全國(guó) 16 個(gè)副省級(jí)城市之一，是國(guó)家批準(zhǔn)的對(duì)外開(kāi)放城市和全國(guó)經(jīng)濟(jì)體制綜合配套改革的試點(diǎn)城市。 成都具有 2300 多年的歷史，是首批國(guó)家公布的 24 個(gè)歷史文化名城之一，它地形地貌復(fù)雜多樣，山景、洞景、水景俱全，并處在由劍門(mén)蜀道、九寨溝、峨眉山、長(zhǎng)江山峽等地組成的四川旅游環(huán)境之中，同時(shí)還是內(nèi)地通往西藏的主要通道，是古代文明和現(xiàn)代文明集一體的西部重要的旅游中心城市， 2000 年全年接待海外游客 萬(wàn)人次，比 1999 年上升 %。它旅游資源十分豐富， 100 余處名勝古跡點(diǎn)綴其間 ， 1987 年被成都市政府命名為 “ 花果山風(fēng)景名勝區(qū) ” ，是生態(tài)旅游和度假休閑旅游的代表景區(qū) 。龍泉已有二千多年的種桃歷史，氣候、土壤條件特別利于桃樹(shù)生長(zhǎng)，全區(qū)現(xiàn)種植桃樹(shù) 10 萬(wàn)余畝，數(shù)百萬(wàn)株， 是全國(guó)唯一的 “ 中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng) ” 。 現(xiàn)在龍泉桃花的規(guī)模、數(shù)量和游客量均居全國(guó)各大桃花觀賞基地之首。 1998 年 3 月又推出了龍泉賞花 “ 一日游 ” 、 “ 二日游 ” 旅游線路。 桃花溝、桃花故里、龍泉湖、天鵝嶺、紅沙坡等幾大賞花景區(qū)爭(zhēng)芳斗艷，洛帶古鎮(zhèn)、十 房地產(chǎn)投資情況 —— 隨著住房制度改革的進(jìn)程發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)日趨活躍。其中住宅投資升幅較大，全年完成 89 億元，比上年增長(zhǎng) 60%，住宅投資占房地產(chǎn)投資總額的 70%左右，較上年上升 3%以上，商品房銷售面積為 380 萬(wàn)平方米左右，比 1999 年 增長(zhǎng) %；商品房銷售額 億元，其中住宅銷售 億元。 成都市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 —— 020406080100120140億元1995 1996 1997 1998 1999 2000 城市遠(yuǎn)期發(fā)展戰(zhàn)略 成都市 十五 目標(biāo) —— 經(jīng)濟(jì)總量目標(biāo) ： 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 10%以上， 2020 年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500 美元。 結(jié)構(gòu) 調(diào)整目標(biāo)： 調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，逐步提高非公有制經(jīng)濟(jì)的比重，建立適應(yīng)生產(chǎn)力發(fā)展水平的所有制結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快城市化進(jìn)程， 2020年城市化水平達(dá)到 38%以上。 城市建設(shè)目標(biāo)： 本節(jié)分析小結(jié) —— 成都近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)形成；開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展帶來(lái)大量的私營(yíng)、合資及外資企業(yè)進(jìn)入成都發(fā)展，使得成都漸漸有了城 市“中產(chǎn)階級(jí)”階層，這一階層隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年齡、收入的增加，對(duì)住房的需求表現(xiàn)旺盛，且這一需求隨著企業(yè)人員增加、變動(dòng)具有持續(xù)性特征，值得關(guān)注；另外，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌啥际杏忻纳鷳B(tài)旅游區(qū)，在項(xiàng)目發(fā)展中應(yīng)該注意與區(qū)域大環(huán)境的協(xié)調(diào)，在相互影響中得到提升，達(dá)到雙贏！ 加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū) 和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。 生態(tài)環(huán)境目標(biāo)： 基本實(shí)現(xiàn)城市環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良性循環(huán)，城區(qū)空氣質(zhì)量穩(wěn)定在 Ⅱ 級(jí)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)穩(wěn)定在Ⅰ 級(jí)，工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率、工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率和工業(yè)固體廢物綜合利用率分別達(dá)到 90%、 90%和 85%。 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)： 2020 年恩格爾系數(shù)加權(quán)平均值降到 43%，其中城市為 37%，農(nóng)村為 47%。 成都城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略 —— 一、 向東發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略概要 —— 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式 ，以充分利用臺(tái)地及道路、供水等基礎(chǔ)設(shè)施。其中十陵片區(qū)以發(fā)展居住和旅游休閑功能為主，在此形成城市東部副中心；大面片區(qū)和龍泉片區(qū)分別是機(jī)械工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)； 龍泉山是未來(lái)都市區(qū)重要的旅游休閑地； 同安鎮(zhèn)為重要的公路口岸。四條放射線分別成渝高速路、益州大道（老成渝路）、萬(wàn)方大道（成都 —— 洛帶公路）及規(guī)劃的龍興大道（成都 —— 龍泉驛交通性主干道）。而三環(huán)路、外環(huán)路、環(huán)城路（成環(huán)路） “ 三縱 ” 的建設(shè)又使得東部片區(qū)與我市的各公路干線、航空港、火車站有便捷的聯(lián)系。規(guī)劃的綜合性城市組團(tuán)由北向南分別是： 高新起步區(qū)、棕樹(shù)、琉璃南、新園、站南、大源、華陽(yáng)，最后是牧馬山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)。在功能上，除棕樹(shù)組團(tuán)以文教居住、商業(yè)服務(wù)為主，牧馬山組團(tuán)以旅游為主以外，其余組團(tuán)都是集高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（及部分傳統(tǒng)工業(yè)）、居住、服務(wù)等功能于一體的綜合性城市組團(tuán)。 主要項(xiàng)目 —— 國(guó)家級(jí)成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 火車南站改造項(xiàng)目，建成南站客運(yùn)轉(zhuǎn)換樞紐 內(nèi)貿(mào)部南站貿(mào)易區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 南站體育公園 琉璃場(chǎng)柳江工業(yè)區(qū) 三瓦窯居住區(qū)、石羊、新園居住區(qū)及東光居住區(qū) 南部城市副中心 府河延伸 整治 向南發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施 —— 城市向南發(fā)展的道路骨架可歸納為 “ 五縱三橫 ” 。 “ 三橫 ” 為盛麗大道（站前路）、三環(huán)路和外環(huán)路。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃?xì)夤こ? 供熱工程 本節(jié)分析小結(jié) —— 本項(xiàng)目處在成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，交通和自然條件較好，有很好的發(fā)展前景；同時(shí)，由于城南沿外環(huán)線到項(xiàng)目位置僅需時(shí) 20 分鐘車程，城南規(guī)劃為城市的行政副中心區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)也將給項(xiàng)目帶來(lái)較好的發(fā)展機(jī)會(huì)！ 成都市居民收入及個(gè)性特征分析 城市居民收入及消費(fèi)情況 2000 年成都市職工平 均年工資為 8925 元比上年增長(zhǎng) %，全年城市居民人均可支配收入為 7649 元，比上年增長(zhǎng) %。 城市居民人均收入及支出情況 —— 02000400060008000元1995 1996 1997 1998 1999 2000可支配收入 消費(fèi)性支出 消費(fèi)者個(gè)性特征分析 ? 老式小茶館，精致蓋碗茶，泡老了悠悠歲月，恍惚了百年人生。一般嗜茶成癮的成都人，早上起來(lái)頭件事，不是吃飯，而是喝 茶； ? 尋常人家，總愛(ài)把飯桌擺到那街沿上，細(xì)斟慢飲幾杯薄酒，談天說(shuō)地邊吃邊擺龍門(mén)陣，一副旁若無(wú)人自得其樂(lè)津津有味的閑適氣派。而 居家過(guò)日子并不在乎外表的富麗堂皇，要的只是衣食住行的方便愜意； ? 成都人無(wú)論是干什么行當(dāng)?shù)亩疾辉敢鉃閹讉€(gè)小錢(qián)放棄自己的閑適瀟灑，也不想為掙大錢(qián)成富豪而拼掉老命； ? 成都人就生活在龍門(mén)陣中，猶如他們大半輩子都浸泡在濃茶中一樣； ? 如果說(shuō)愛(ài)扎堆兒看熱鬧是相當(dāng)一部分中國(guó)人的毛病，則 成都人在這方面 表現(xiàn)得更是“出類拔萃”，表演的淋漓盡致，有聲有色； ? 成都的花會(huì)有一個(gè)最大特色，不僅賞花，更是借花獻(xiàn)佛， 借賞花之名大家聚會(huì)游樂(lè)；成都人喜歡城市的熱鬧，也留戀鄉(xiāng)野的清新，花會(huì)恰恰將這相悖的兩方面融成了一片； ? 成都人、成都文人，對(duì)杜甫草堂確是有很深沉的感情的。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也同市場(chǎng)需求相適應(yīng)，使得成都分為四個(gè)個(gè)性化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，“城南富人區(qū)，城西貴人區(qū)，城北兇人區(qū)，城東窮人區(qū)”。這時(shí)期在成都開(kāi)發(fā)的精典社區(qū)“棕南”、“棕北 ”，是這一歷史的真實(shí)見(jiàn)證。 地產(chǎn)市場(chǎng)處在快速發(fā)展階段 —— 借鑒沿海城市開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的前提： 城西 —— 貴人區(qū)，保護(hù)良田、限制發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間相對(duì)較小 城南 —— 富人區(qū)，未來(lái)城市副中心區(qū)，高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ? 城東 —— 窮人區(qū)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)搬遷，新興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)及旅游度假區(qū) 城北 —— 兇人區(qū)，有少量的工業(yè)，人文環(huán)境較差，房地產(chǎn)發(fā)展空間不大 0100020003000400050006000成都 1037 724 818 2370廣州 1667 920 2800深圳 2303 1048 2222 5241職工平均工資( * 1 0 元)文化素質(zhì)( 大專以上人數(shù)/ 萬(wàn)人）全市人口密度（人/km2)城區(qū)人口密度（人/km2) 備注：成都深圳為 2000 年末的數(shù)據(jù)，廣州為 1999 年末的數(shù)據(jù)；深圳以包括暫住人口的常住人口為基數(shù)計(jì)算；深圳城區(qū)為特區(qū)內(nèi)。更為值得關(guān)注的是，成都人的文化素質(zhì)較高，且提高速度快（第五次人口普查數(shù)值較之第四次人口普查數(shù)值為 倍）。 成都商品住宅市場(chǎng)處在快速增長(zhǎng)的發(fā)展階段： 7669 02040608096 97 98 99 2000深圳住宅 成都住宅 對(duì)比成都和深圳商品房施工面積中住宅所占的比例變化趨勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)兩者基本呈逐年遞增的走勢(shì)。 開(kāi)發(fā)主題名目繁多 —— ? 成都市目前的開(kāi)發(fā)主題分類 目前成都市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)主題定位方向大致可分傳統(tǒng)、現(xiàn)代、混合型及個(gè)性型。 無(wú)個(gè)性住宅 追風(fēng)（ esp 歐式豪華之風(fēng)）、物質(zhì)表現(xiàn) 實(shí)用及精神歸屬 （溫飽型非商品房） (高收入階層購(gòu)買者 ) (中收入階層為主 ) ? 成都市知名發(fā)展商（大項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)主題情況 ? 成都市的外來(lái)發(fā)展商目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（代表：成都花園、萬(wàn)科城市花園、中海名城）， 比較回避成都市本土文化的表現(xiàn)，而更多地延續(xù)這些發(fā)展商的一貫開(kāi)發(fā)手法， 開(kāi)發(fā)主題也基本流于兩類 —— 以舶來(lái)品為主題（如中海名城的歐洲小鎮(zhèn)）和以發(fā)展商的個(gè)性宣傳為主題（如萬(wàn)科城市花園的城市花園系列）； ? 成都市的本地知名發(fā)展商（以置信為例）則 相對(duì)比較大膽，對(duì)歐式（麗都花園）、現(xiàn)代式（逸都花園）乃至純傳統(tǒng)式（芙蓉古城）均有嘗試， 開(kāi)發(fā)主題也因不同項(xiàng)目而不同。一般市民對(duì)不同的開(kāi)發(fā)主題均表現(xiàn)出濃厚興趣， 消費(fèi)者開(kāi)放的姿態(tài)，也培養(yǎng)了多種風(fēng)格、多種樓盤(pán)形象并存的現(xiàn)象。 本節(jié)分析小結(jié) —— 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域定位特征非常明顯，在項(xiàng)目發(fā)展中加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)宣傳，努力消除城東在人們心目中的形象較為重要；另外，成