中原地產(chǎn)成都市別墅市場分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-07 22:31本頁面
【正文】 類型供應(yīng)為主，其中產(chǎn)品為純獨(dú)棟別墅供應(yīng)的數(shù)量非常少，其供應(yīng)量也僅僅只有整個(gè)供應(yīng)量的10%；216。聯(lián)排別墅的集中開發(fā)，在一定程度上亦反映了成都市目前的別墅供應(yīng)比較“大眾化”，為了取得良好的市場反應(yīng)，其產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和規(guī)劃上都力圖貼近大眾的購買水平。站在消費(fèi)者角度來看，這個(gè)價(jià)格區(qū)間比較合理，是不少消費(fèi)者能夠接受的范圍。在售主力戶型分析圖34在售主力戶型比例圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡）216。目前成都別墅項(xiàng)目的主力戶型面積較多集中在201300㎡之間，并且251300㎡的占到了整個(gè)供應(yīng)的32%；216。此外200㎡以下的“小戶型”和300㎡以上的“大戶型”在市場中的份額比重相當(dāng)，兩者均在15%左右；216。由此可見，成都別墅市場戶型區(qū)間供應(yīng)呈現(xiàn)出中間大兩頭小的格局，說明市場以滿足大眾需求為主。別墅銷售率分析（注：由于本次調(diào)查的不少項(xiàng)目均包含獨(dú)立和聯(lián)排兩類別墅，其對應(yīng)的銷售情況也不盡相同，以上統(tǒng)計(jì)之銷售率僅指項(xiàng)目的整體銷售率，兩類別墅分別的銷售情況詳見下文，特此說明。216。并且，仍處于中前期銷售過程中的不少別墅項(xiàng)目由于購買群體增長較慢，以及市場競爭日益加劇等原因，將會呈現(xiàn)出銷售速度放緩，銷售周期加長，甚至停滯不前的不良局面，別墅項(xiàng)目的銷售情況不易盲目樂觀。城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑注：平均體量=區(qū)域在售別墅建筑面積/項(xiàng)目個(gè)數(shù)，圖36216。對于各個(gè)不同區(qū)域來看，平均供應(yīng)體量開發(fā)規(guī)模存在較大差別，像城南地區(qū)和龍泉地區(qū)。216。獨(dú)立別墅的主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)榻紖^(qū)，近郊供應(yīng)占到了整個(gè)獨(dú)立別墅供應(yīng)的八成以上比重，代表項(xiàng)目如雙流的麓山國際社區(qū)以及溫江的芙蓉古城芝田居等。（2）聯(lián)排別墅表35 聯(lián)排別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。主城區(qū)目前已經(jīng)不是聯(lián)排別墅供應(yīng)的主要區(qū)域，且價(jià)格一般都較高。（3）聯(lián)排+獨(dú)棟別墅表36聯(lián)排+獨(dú)棟別墅區(qū)域供應(yīng)分布表（按體量比例計(jì)）主城區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)城西城南雙流龍泉溫江高新西區(qū)新繁青城山新津大邑%%%%%%%%%%%%%216。聯(lián)排+獨(dú)棟的別墅供應(yīng)類型多樣，其產(chǎn)品覆蓋中、高檔次，能夠滿足不同消費(fèi)層次的需求，該種類型供應(yīng)分布也比較廣泛，主要集中于近郊區(qū)的龍泉、主城區(qū)的城西和遠(yuǎn)郊的青城山等地。表37不同價(jià)格段的區(qū)域分布表價(jià)格段（元/㎡）主要分布區(qū)域說明2000新繁178。 2000元/㎡—4000元/㎡的中檔別墅區(qū)域覆蓋面最廣；178。 200㎡以下的較小面積別墅通常都分布于近郊區(qū)及青城山；178。150200青城山、新津、高新西區(qū)、城西201250雙流、高新西區(qū)、新津、251300龍泉、城西、雙流、溫江、青城山301400龍泉、城南、青城山、雙流、新繁各區(qū)域銷售情況分析圖39各區(qū)域銷售率分布圖（按數(shù)量計(jì)，單位：個(gè)）216。雙流板塊是目前別墅項(xiàng)目銷售最好的區(qū)域。1不同類型別墅價(jià)格分析圖310不同類型別墅價(jià)格分布圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡ ）216。其中20004000元/㎡的別墅是供應(yīng)主力，各種供應(yīng)類型均有分布。1不同類型別墅的主力戶型分析圖311不同類型別墅的戶型分布圖（按體量計(jì)，單位：萬㎡ ）216。目前在售別墅的主力戶型面積為200300㎡，其中獨(dú)立別墅的主力戶型面積為300400㎡；聯(lián)排別墅主要集中在150250㎡。 1各面積段的價(jià)格差異圖313各面積段的價(jià)格分布（按體量計(jì)，單位：萬㎡）表39各面積段的價(jià)格分布表面積段（㎡）主要分布均價(jià)段（元/㎡）說明15020006000178。178。150200200030002012502000400025130030006000301400400060001成都市別墅板塊分布特點(diǎn)主城區(qū)別墅供應(yīng)特點(diǎn)區(qū)域主要分布板塊主力產(chǎn)品主推賣點(diǎn)競爭狀態(tài)發(fā)展趨勢城西浣花溪40005000元/㎡、150250㎡的聯(lián)排別墅為主；800018000元/㎡、330450㎡的獨(dú)立別墅為輔生態(tài)環(huán)境、文化氛圍、休閑娛樂同質(zhì)化較為嚴(yán)重，本區(qū)域內(nèi)競爭程度激烈該區(qū)域目前別墅區(qū)域飽和，短期內(nèi)新增項(xiàng)目將十分有限城南新棕樹（新希望路周邊）40005000元/㎡、230310㎡的聯(lián)排別墅為主成熟的生活氛圍、成都市的富人區(qū)產(chǎn)品差異較大，本區(qū)域內(nèi)競爭不大該區(qū)域目前別墅區(qū)域飽和，短期內(nèi)新增項(xiàng)目將十分有限郊區(qū)別墅供應(yīng)特點(diǎn)（注：含近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)，）區(qū)域主要分布區(qū)域主力產(chǎn)品
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