土地儲備開發(fā)ppt課件-在線瀏覽
2025-03-06 06:31本頁面
【正文】 階段和設計進度 ? ? 設計 ? ? 招投標 / 簽定合同 ? ? 預制與采購 施工階段 ? ? 關鍵控制日期 ? ? 總體跟蹤 ? ? 長周期行為跟蹤 項目竣工階段 ? ? 現場清理與驗收準備 ? ? 項目竣工驗收 ? ? 項目移交 土地儲備開發(fā)項目各環(huán)節(jié)銜接關系圖 （ 3） 土地儲備開發(fā)實施方案的主要內容 ? 子項管理 ? 項目設計管理 ? 項目成本管理 ? 項目質量管理 ? 項目財務管理 ? 項目安全管理 ? 項目進度管理 ? 項目經營管理 ⑾ 重要事項說明 ? 提出項目中工作重點、方案調整措施及可能造成方案變化的因素 ? 最后將方案編制依據文件附在方案最后，以備方案審查 （ 3） 土地儲備開發(fā)實施方案的主要內容 土地儲備開發(fā)實施主體的確定 （ 1）土地儲備開發(fā)實施主體的類型 ?土地儲備中心自主開發(fā)模式 ?社會企業(yè)項目管理模式 ?社會企業(yè)帶資開發(fā)模式 ?綜合對比上述三種模式 ， 在第二和第三種模式下 ， 通過 招標方式確定土地儲備開發(fā)實施主體 ， 具有如下優(yōu)勢： ? 確保土地供應制度的實現 ? 利于政府對土地資源的宏觀調控和供應市場的正確引導 ? 保證土地儲備開發(fā)質量，控制土地儲備開發(fā)成本 ? 規(guī)范土地儲備開發(fā)項目招投標活動，維護當事人合法權益 ? 引入競爭機制，使房地產市場從源頭上更加透明化、專業(yè)化 ? 讓政府集中有限的人力物力去控制、監(jiān)督土地一級開發(fā)的質量、 進度和成本 （ 1）土地儲備開發(fā)實施主體的類型 （ 2）土地儲備開發(fā)實施主體的確定方式 ?直接委托 （一般適用于第一種開發(fā)模式，偶爾也運用于 第二種、第三種模式 ） ?招投標 （廣泛運用于第二種、第三種模式） ? 土地儲備開發(fā)實施主體招投標的流程主要有以下步驟 ： ? 前期準備階段 ? 招投標階段 ? 通過直接委托或招投標確定土地儲備開發(fā)實施主體后 ， 由土地 儲備開發(fā)主體與土地儲備開發(fā)實施主體簽訂 《 土地儲備開發(fā)委 托協(xié)議 》 ? 由土地儲備開發(fā)機構自主開發(fā)的項目則由政府批復給土地儲備 中心即可 ， 不簽署 《 土地儲備開發(fā)委托協(xié)議 》 （ 3）土地儲備開發(fā)實施主體的職責 ?土地儲備開發(fā)資金籌措 ?土地儲備開發(fā)手續(xù)辦理 ?征地拆遷 ?基礎設施建設 ?竣工驗收與成本核算 潛在項目實施主體競爭者前期工作 ?土地儲備開發(fā)項目如果確定采用第二種或第三種模式進行土地儲備開發(fā)實施 ， 對于社會企業(yè)來說是一個投資機遇 ，這些準備參與項目競爭的企業(yè) ， 稱之為 潛在項目實施主體競爭者 。 ?經批準的土地儲備開發(fā)計劃 ， 由國土局下達給土地儲備機構 ，非直轄市城市的土地儲備開發(fā)計劃同時報上級土地管理部門備案 。 ?原計劃上報單位按照計劃草案和具體意見要求調整計劃 ， 并報國土局匯總 。將上述計劃在每年的下半年（一般在 10月至 11月）集中報縣、市國土局。第 三章 土地儲備開發(fā) 主要內容 ? 土地儲備開發(fā)準備工作 ? 土地儲備開發(fā)行政審批 ? 土地儲備開發(fā)實施與交付 167。 土地儲備開發(fā)準備工作 土地儲備開發(fā)計劃編制與審查 （ 1）土地儲備開發(fā)計劃編制的指導思想與原則 ? 指導思想 ? 主要原則 ? 規(guī)劃先導原則
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