土地儲(chǔ)備實(shí)施計(jì)劃-在線瀏覽
2024-09-13 11:12本頁(yè)面
【正文】 區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心、項(xiàng)目所在街鄉(xiāng)等單位共同開(kāi)展招商工作。區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心委托有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)擬收購(gòu)的土地及地上建(構(gòu))筑物進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合宗地收購(gòu)成本估算，在與土地使用權(quán)人磋商的基礎(chǔ)上測(cè)算出初步的收購(gòu)費(fèi)用。對(duì)于城鎮(zhèn)居民房屋的收購(gòu)價(jià)格，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(年市人民政府令第130號(hào))等文件規(guī)定予以確定。對(duì)于農(nóng)民集體土地的收購(gòu)價(jià)格，依據(jù)《市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市體改辦等部門(mén)關(guān)于落實(shí)市委市人民政府積極推進(jìn)“城中村”綜合改造工作的通知》(政辦[]173號(hào))等相關(guān)文件規(guī)定予以確定。區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心制定出具體的土地收購(gòu)方案后(城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和危房改造項(xiàng)目由區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心會(huì)同區(qū)房管局制定土地收購(gòu)方案)，報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備和建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室集體評(píng)審和確定，特殊情況報(bào)區(qū)政府常務(wù)會(huì)研究決定。既可以采取市區(qū)聯(lián)動(dòng)的方式，和市土地整理儲(chǔ)備中心、市城投公司城建分中心等市級(jí)部門(mén)合作，充分發(fā)揮市級(jí)部門(mén)的資金優(yōu)勢(shì)和區(qū)拆遷優(yōu)勢(shì)。具體合作方式由區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備和建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意后實(shí)施。區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心對(duì)批準(zhǔn)列入的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目提出項(xiàng)目資金概算，并編制年度預(yù)算。區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)土地收購(gòu)、房屋拆遷等儲(chǔ)備資金的籌措。當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)資金不能滿足土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的需要時(shí)，可通過(guò)銀行貸款、利用區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司融資、或經(jīng)區(qū)土地儲(chǔ)備和建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，依法通過(guò)其它渠道籌集資金。供應(yīng)儲(chǔ)備土地取得的全部土地出讓收入及用于征收、收購(gòu)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、收回土地以及儲(chǔ)備土地供應(yīng)的前期開(kāi)發(fā)等土地儲(chǔ)備開(kāi)支，納入財(cái)政專(zhuān)戶，嚴(yán)格按照“收支兩條線”進(jìn)行管理。儲(chǔ)備土地的成本包括土地征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中的補(bǔ)償費(fèi)、地塊規(guī)劃咨詢、方案編制、土地房屋調(diào)查和評(píng)估、土地前期平整、項(xiàng)目管理、貸款利息、招商過(guò)程中發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用
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