房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-03-01 22:32本頁面
【正文】 住宅高度 以 “ 層 ” 為單位計(jì)算； 它通常包括下層地板面或樓板面 到上層樓板面之間的距離。 ? 凈高 則是指層 高減去樓板厚度的凈剩 值，一般在 。 ? 我國城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在 5米左右， 不能任意擴(kuò)大。 ? 指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭? 就一個(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間。 ? 較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng) 住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性 一、基本知識名詞解釋 房屋分類 相關(guān)概念 ? 商品房：開發(fā)商開發(fā)的以商品價(jià)出售的房屋，含 成本和利潤兩部分 . ? 房改房：經(jīng)過房改辦批準(zhǔn)購買的房屋 . ? 經(jīng)濟(jì)適用房：政府為照顧普通收入職工建造的微 利商品房（利潤為 3%以下） . ? 二手房：是指經(jīng)過一次交易之后再上市交易的房 屋。 平層戶型 錯(cuò)層戶型 躍層戶型 復(fù)式戶型 二、影響房價(jià)的因素 ? ? ? ? ? 地點(diǎn) ——現(xiàn)階 段房市看好，地價(jià)直接影響房價(jià)，特別主城區(qū) 交通 ——是否便利，公交，路，橋，以及地鐵 購物 ——周邊的商業(yè)區(qū)，大型超市，為生活提供方便 學(xué)區(qū) ——此房是否可以上比較好的學(xué)校 樓層 ——一般客戶只想尋 2～ 5層的房子，這是因?yàn)椋? 頂層：有些客戶在買房時(shí)，尤其是買二手房時(shí)稱 “ 貴賤不用頂層 ” 二層：有些二層房子下水管易堵 一層：采光不好，但是有些會(huì)在使用面積上占優(yōu)勢（如帶小院等） 二、影響房價(jià)的因素 房齡 ——折舊 ，房價(jià)構(gòu)成中的重要因素； 朝向 ——“坐北朝南 ” ； 裝修及配套 ——房屋是否經(jīng)過裝修 ，是否有齊全的配套設(shè)施，這方面 在租賃市場上影響就比較大； 臨街 ——主干道與支路的情況均不相同； 小區(qū)環(huán)境 ——小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)雅，人文環(huán)境是否好； 周邊學(xué)校 ——在重點(diǎn)校片內(nèi)，節(jié)省了贊助費(fèi)； 房型 ——好的房 型：通風(fēng)，私密性好，全明。（原件） ⑵原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證 明 ⑶原契稅完稅證明 ⑷原購房發(fā)票 ⑸房屋買賣合同 承購方需提供的資料 ⑴ 當(dāng)事人身份證或授權(quán)委托書及代理人 身份證 ⑵房屋買賣合同 ⑶其他有關(guān)的文件 房屋買賣流程圖 開發(fā)、接待 買方填寫看房書 登記案源、上網(wǎng)、廣告 驗(yàn)看相關(guān)資料 簽定專任委托協(xié)議
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