【正文】 ....................................................................... 27 附表： 投資估算表 營業(yè)收入估算表 稅金估算表 損益測算表 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 3 第一章 總論 項目名稱與承辦單位 項目名稱 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 建設(shè)地點 鄭州市瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 彩虹花園。 研究依據(jù) 《 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20222020年）》； 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 《 鄭州市高新區(qū) 彩虹花園景觀改造 方案 》 ； 編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 4 項目概況 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目總建筑面積約 2 萬平方米， 總規(guī)劃用地約 6 畝，擬建設(shè)西湖春天鄭州旗艦店。 水、電供應(yīng) 本項目所在地的水、電供應(yīng)可以滿足項目需要。 總投資及資金籌措 本項目總投資 萬元 （ 本建議書中均 未計算土地 費用 ） ，全部 由項目承辦單位自籌 解決 。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 6 第二章 項目提出背景 及必要性 項目提出背景 位于高新區(qū)主干道瑞達(dá)路南端西側(cè)的彩虹花園，始建于 1993 年，于 1995 年建成并投入使用，是一組由 25 幢建筑、 19 種國際經(jīng)典建筑形象 構(gòu)成 的別墅群，總投資 7000 多萬元。彩虹花園作為高新區(qū)建設(shè)初期的標(biāo)志性建筑，曾一度引領(lǐng)鄭州市高端第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，因其建筑風(fēng)格新穎別致，當(dāng)時是鄭州市民周末、假日休閑目的地。 2022年 4 月，總投資 5 億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動，工程將于 2022 年完工。 彩虹花園不僅建筑風(fēng)格多樣，建筑西側(cè)為引黃干渠，兩側(cè)市政道路夾合，地處高新區(qū)南端，具有門戶意義，同時又隸屬規(guī)劃中的西流湖中心區(qū)的核心地段，區(qū)域位置極具優(yōu)勢，將是高 新區(qū)未來中心新地標(biāo)商業(yè)門戶區(qū)、高端商務(wù)服務(wù)街區(qū)。 項目建設(shè)的必要性 本項目建設(shè)是 高新區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 、提升城市形象 的需要 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于鄭州市西北部， 規(guī)劃面積 70 平方公里， 建成區(qū)面積 30 平方公里，總?cè)丝?20萬 ， 南臨西流湖，北接 邙山 ，東與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過，距市中心約 12 公里，南距 310國道 2公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國際航空港 30 公 里，對外交通條件優(yōu)越，屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，高新區(qū)水質(zhì)、空氣質(zhì)量上乘。 高新區(qū) 1998 年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會； 2022 年通過了環(huán)境管理體系 15014001 認(rèn)證，是河南省目前唯一一個通過 15014001 國際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的環(huán)境管理運行區(qū)域 ； 1991 年成為國務(wù)院首批批準(zhǔn) 的國家級高新區(qū)； 199 199 202 2022 先后四次被評為全國先進高新區(qū)； 2022 年 3 月，與天津、廣州、蘇州高新區(qū)一起，經(jīng)科技部批準(zhǔn)成為首批啟動國家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)的高新區(qū)。 2022 年，高新區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 196 億元，實現(xiàn)財稅收入 億元。 在目前高新區(qū)公共設(shè)施用地現(xiàn)狀中，“商業(yè)金融”和“文化娛樂”用地配比較低，其人均用地面積尚不足 1 平方米， 突出表現(xiàn)為酒店數(shù)量少，接待能力差，尤其是缺乏星級、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店。 另外，在城市裂變的趨勢下，鄭州市在橫向上逐漸形成西、中、東三個城市片區(qū)；“二七廣場”和“ CBD 商務(wù)中心”分別代表了中心區(qū)和 鄭東新區(qū)的城市形象，然而西部高新區(qū)尚未形成形象代表地段，這將極大地影響高新區(qū)城市形象的吸引力。 本項目建設(shè)是與 高新區(qū) 大、中型企業(yè)發(fā)展需要相 適應(yīng)的 鄭州高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，企業(yè)云集，現(xiàn)有各類企業(yè) 3000西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 9 余家。 同時，動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，以“小櫻桃”動漫為代表的 40家動漫企業(yè)共同進駐高新區(qū)，使高新區(qū)動漫企業(yè)總數(shù)達(dá)到全省的 80%以上。 2022 年，投資 100 億元的格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目落戶高新區(qū)， 該項目 位于 西四環(huán)和須水河之間，東側(cè)是鄭州大學(xué)新校區(qū)， 總占地面積 1225 畝 。 高新區(qū)現(xiàn)有企業(yè)以及擬建 項目的高速發(fā)展， 隨之而產(chǎn)生的商務(wù)活動也大大增加， 因此，本項目力圖打造高檔餐飲業(yè)態(tài)，正是適合 區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要，滿足消費者的需求， 完善城市有機體的商業(yè)功能。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 10 西湖春天餐飲策劃有限公司是一家餐飲連鎖企業(yè)，創(chuàng)建于 20 世紀(jì) 80 年代中期，現(xiàn)有“西湖春天”、“江南櫥子”、“江南味道”三大品牌 ，已成立了 20家中高檔酒樓，員工 3000 多人 。 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，西湖春天贏得了良好的社會口碑和美譽度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國飯店協(xié)會評為“中國十佳酒店”、“國際餐飲名店”，并被全國市場誠信建設(shè)組織委員會評 為“質(zhì)量、誠信服務(wù)示范單位”。 鄭州西湖春天嘉茂店位于金水區(qū)嘉茂購物廣場三樓，營業(yè)面積1500平方米，擁有 10余間風(fēng)格各異的包間。 以上三家分店均位于鄭州東部，為了填補鄭州西部的這種缺憾，本項目 將 在高新區(qū)建設(shè)營業(yè)面積達(dá) 20220 平方米 的“西湖春天鄭州旗艦店 ” ，借用“西湖春天”多年積累的品牌效應(yīng)打造鄭州西部高檔餐飲 的地標(biāo)，服務(wù)于高端人群，以餐飲功能為主，兼顧商務(wù)洽談、集會和慶典，突出文化特色，延伸文化品牌。項目所在地周邊為市政道路。 自然條件 場址現(xiàn)狀 本項目位于鄭州市西北部， 與規(guī)劃 中 的西 流湖公園相對，環(huán)境優(yōu)越。 水文地質(zhì)條件 場地地下水穩(wěn)定水位埋深介于 米，屬潛水類型，對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋不具腐蝕性。 建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)用地位于鄭州市 瑞達(dá)路以西、化工路以北 的區(qū)域，規(guī)劃占地面積約 6 畝， 項目在《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20222020 年）》 、 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 及《 鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案 》 的基礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置及地塊的資源價值，高起點高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)現(xiàn)代化一流的餐飲業(yè)樓宇建筑 ， 在同類酒店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上充分體現(xiàn)自西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 13 身的硬件優(yōu)勢。 擬建建筑物從功能上大致分為以下幾類： 餐飲 10000 平方米，占總建筑面 積的 50%，其中大廳為 2022平方米，包間為 60 個，可容納 1500 人同時就餐 ； 公用設(shè)施 3220 平方米，占總建筑面積的 %，主要包括大堂、走廊、工作間及電梯侯梯廳、垃圾道、煙道、消防通道、商務(wù)中心、會議室、配送中心、 兒童娛樂園 等。 通過以上 建筑 功能，本項目將創(chuàng)造一個良好的餐飲、商務(wù) 交流、休憩的場所，提供 包括停車位、商務(wù)服務(wù)中心、倉儲空間、體育服務(wù)設(shè)施、 自助式銀行、樓內(nèi)大屏幕、休閑綠地、廣告位、無線上網(wǎng)、屋頂花園、監(jiān)控設(shè)置、可視對講系統(tǒng)、室外廣場、樓梯、貨梯、樓內(nèi)電子導(dǎo)航圖、企業(yè)展示中心、會議中心、貴賓廳、報告廳 、 及其他相關(guān)配套設(shè)施等 的配套性服務(wù) ，以 有效 滿足企業(yè)的多種需求。 彩虹花園位于高新區(qū)的東南角，是連接老城區(qū)的重要紐帶，為形成新的城市 記憶，打破原來的呆板城市天際線，彩虹花園改造方案采用“龍”作為主題，因為龍是中華民族的圖騰象征，鄭州自古以來被譽為中原文化的發(fā)源地