城市房地產(chǎn)管理ppt課件-在線瀏覽
2025-02-26 08:45本頁面
【正文】 列教材 城市土地權(quán)利制度v 我國城市土地有償使用制度167。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地權(quán)利制度v 我國城市土地有償使用制度167。 城市土地有償使用的形式土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)折價出資（入股）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營收繳土地使用費或場地使用費 城市土地有償使 用的形式21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地權(quán)利制度v 我國城市土地有償使用制度167。 城市土地有償使用的作用有利于增加財政收入促使土地集約使用促進產(chǎn)業(yè)合理布局控制城市規(guī)模膨脹412321世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地管理原則城市土地統(tǒng)一管理土地用途管制合理利用土地切實保護耕地土地有償使用21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地規(guī)劃管理167。 （ 1）嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)地；167。 （ 3）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地；167。 （ 5）占有耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。 城市建設(shè)土地征收167。 ”征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：? （ 1）征用基本農(nóng)田；? （ 2）基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的；? （ 3）其他土地超過 70公頃的。 征收上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。 城市政府征收土地，按照被征收土地的原有用途給予補償。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 建設(shè)土地征收和劃撥167。? 符合下列條件的， 經(jīng) 政府土地和房 產(chǎn) 管理部 門批準(zhǔn)，其劃 撥 土地使用權(quán) 和地上建筑物、其他附著物所有 權(quán) 可以 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：1. 土地使用者 為 公司、企 業(yè) 、其他 經(jīng)濟組織 和個人；2. 領(lǐng) 有國有土地使用 證 ；3. 具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證 明；4. 簽訂 土地使用 權(quán) 出 讓 合同，向政府補 交土地使用 權(quán) 出 讓 金或者以 轉(zhuǎn)讓 、出租、抵押所 獲 效益抵交土地使用 權(quán)出 讓 金。 城市土地使用權(quán)的出讓年限167。167。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地使用權(quán)的出讓167。是指國有土地的代表人在指定的時間和地點，組織符合條件的土地使用者到場，就某塊土地進行公開叫價競投，按 “出價高者優(yōu)先 ”的原則確定土地使用者的出讓方式。城市土地使用城市土地使用權(quán)的出讓方法權(quán)的出讓方法 協(xié)議出讓拍賣出讓 招標(biāo)出讓21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地使用權(quán)的出讓167。 《 土地管理法 》 規(guī)定，有下列情形之一的，城市政府可以收回國有土地使用權(quán) ：? 為公共利益需要使用土地的；? 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；? 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；? 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；? 公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。 城市土地市場的結(jié)構(gòu)167。 （ 1） 一級市場 。它表現(xiàn)為城市政府與土地經(jīng)營者、使用者之間的縱向交易行為，具有壟斷性質(zhì)。 （ 2） 二級市場 。它表現(xiàn)為土地經(jīng)營者與使用者之間的橫向交易，具有經(jīng)營性質(zhì)。 （ 3） 三級市場 。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 是指土地使用者將土地使用權(quán)進行再轉(zhuǎn)讓的行為。167。167。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 是指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 出租和轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)不同： 轉(zhuǎn)讓 意味著土地使用權(quán)利的一次性買斷；而 出租 則是把土地租賃給他人使用，出租人仍需履行土地使用權(quán)出讓合同的各項內(nèi)容，對土地原有的權(quán)利和義務(wù)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市土地市場管理v 城市土地的市場交易167。 是指土地使用者以土地使用權(quán)作為履行債務(wù)的一種債務(wù)擔(dān)保形式。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人需簽訂抵押合同，抵押合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的，需依照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。 城市住房的特性消費的昂貴性住房的投資性 位置的固定性1 24 3建筑的耐久性21世紀(jì)公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的特性和城市住房建設(shè)的作用167。住房建設(shè)帶動城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。21世紀(jì)公共管理系列教材 城市房產(chǎn)市場管理v 城市住房的供給
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