【正文】 表 王傳黎 ■ 位置 本市市位于本省省南部本州州，本州北岸， ■ 面積 本市市轄區(qū)總面積 1587 平方公里，東西最長 公里，南北最長 公里。其中山地面積占九成左右，森林覆蓋率 ％。 ■ 特點 依托本省省“大旅游圈”的整體強勢，開發(fā)綜合休閑、觀光的旅游項目。 ■ 相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 2 城區(qū)擁有公共汽車線路 5 條，轄區(qū)內(nèi)公路總長近 多公里，近 30 多個景點機動車可以到達(dá)，整體水平不高。 ■ 關(guān)于政府 “先有云錫，后有本市”是本市市的真實反應(yīng)，本市以錫而榮，但是錫作為一種礦產(chǎn)資 源，具有不可再生性。 ■ 項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。 ■ 國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 ■ 市場分析與預(yù)測 ■ 總體規(guī)劃 ■ 環(huán)境保護措施分析 ■ 企業(yè)組織與勞動定員 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 3 ■ 項目實施計劃 ■ 投資估算與資金籌措 ■ 財務(wù)評價 ■ 項目的社會效益和生態(tài)效益分析 經(jīng)綜合分析研究，確定本項目的主要經(jīng)濟指標(biāo)如下： 總投資 10559 萬元； 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 年； 動態(tài)投資回收期為 年； 財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。亦契合本省“旅游興省”的產(chǎn) 業(yè)政策導(dǎo)向。 三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。 五、技術(shù)可行：項目本身所需高端大型娛樂設(shè)備，由國外設(shè)備公司提供。 2 項目背景和發(fā)展概況 世界上最大的產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)，在發(fā)達(dá)國家，人們用于旅 游上的消費是收入的三分之一，21 世紀(jì)更是世界旅游業(yè)高速發(fā)展的世紀(jì)，尤其是發(fā)展中國家，由于科技和工業(yè)相對落后，都將旅游業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位，我們國家為了鼓勵旅游，拉大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟發(fā)展，從雙休日制度的實施，到如今的三個黃金周，再到即將實行的帶薪年休假制?？梢灶A(yù)測：一個和世界經(jīng)濟接軌的旅游經(jīng)濟潮已經(jīng)形成，各地都在把握旅游業(yè)的無限商機，具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家也都把眼光投向到旅游產(chǎn)業(yè)上來，這是時代的必然。世界各國都在爭取中國這個最大旅游客源市場，出于互惠，出于向往歷史悠久、旅游資源豐富的文明古國 —— 中國，各國都競相來中國進行旅游交往，我國必將成為全球最大的旅游目的地，據(jù)世界旅游組織（ WTO）預(yù)測：到 2020 年，中國的國際旅游創(chuàng)匯可達(dá) 600 億美元，國內(nèi)旅游收入 2 萬億人民幣。 項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱： 本省省本市市文體旅游局 發(fā)起緣由： 本州州地處滇南要地，旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展較快。 地 理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大； 開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大。 千百年來，源遠(yuǎn)流長的“錫文化”不僅孕育了本市這座古城，孕育了云錫企業(yè)，而且滋潤著本市經(jīng)濟圈，滋潤著本市人民。 圖 21 本市工業(yè)旅游資源分布圖 根據(jù)評價體系，以模糊記分法，將本市的每一處工業(yè)旅游資源按表中指標(biāo)進行分別打分，最后得分見下表： 表 22 本市工業(yè)旅游資源綜合評價 評價指標(biāo) 項目 規(guī)模度 古悠度 珍稀度 奇特度 保存度 審美度 組合度 知名度 綜合值 R 馬拉格 礦道 寸軌鐵路 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 6 錫行街 — 寶豐隆 1. 80 由上表可知，本市的工業(yè)旅游資源中，礦道和寸軌鐵路的資源價值較高，具備開發(fā)較高吸引力的項目的條件；而錫行街和寶豐隆則得分偏低，但項目用地較前兩者又有很大優(yōu)勢，比較適合開發(fā)接待游客較大的旅游服務(wù)配套項目。 為了充分挖掘和利用本市州的工業(yè)文化、歷史文化、建筑藝術(shù)和自然風(fēng)光等資源，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，以打造本市州新的旅游亮點和經(jīng)濟增長點，并力爭將其塑造成具有地方特色的旅游精品區(qū) ， 必須從吃、住、行、游、購、娛六個方面對項目進行整合。 2)政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。本項目對規(guī)劃范圍內(nèi)進行本市工業(yè)文化包裝，是充分利用本市旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強本市旅游業(yè)，整合和提高本市旅游的重大舉措，必將豐富、壯大整個本市地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強，對本市州國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動本市地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在本市地區(qū)國民經(jīng)濟中的地位。 本項目建成后，旅游業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從本市本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓(xùn)以后 進入服務(wù)行業(yè)，必將提高本市的勞動就業(yè)率。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 7 3 旅游客源市場分析 消費者的需求是市場的原始動力，消費需求的變動也是調(diào)整產(chǎn)品的市場戰(zhàn)略和經(jīng)營策略的驅(qū)使和依據(jù)。 、國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 2022 年以來，世界旅游業(yè)遭受 了一系列事件的沖擊，增長的腳步有放緩的趨勢，但增長的潛力仍然巨大。 各國發(fā)展旅游業(yè)的事實證明，旅游業(yè)已經(jīng)成為推動經(jīng)濟增長的主要力量，據(jù) WTO 測算，旅游業(yè)直接收入每增長 1 元，相關(guān)的行業(yè)收入便能增長 元。 ■ 度假旅游乃是大勢所趨 目前，我國旅游業(yè)要登上新臺階，首要的就是推出新一代旅游產(chǎn)品，不斷進行產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的革命。 近年來，隨著我國人民生活水平的提高，旅游消費的不斷增長和旅游觀念的日漸成熟，人們開始不再追求花最少的錢、用最短的時間、玩盡可能多的景點這種浮光掠影、走馬觀花式的旅游，而是渴望身心徹底的放松與休閑的生活 —— 或到風(fēng)景秀麗的地方小住幾天，或到度假區(qū)修 身 養(yǎng)性一番，遠(yuǎn)離喧鬧的城市在大自然中與家人同享天倫之樂。 ■ 中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 ◆ 區(qū)域性的競爭將更加激烈 在全球經(jīng)濟一體化和國際、國內(nèi)區(qū)域性合作不斷增強的大背景下，作為自身就具有很強分工協(xié)作和協(xié)調(diào)合作特性的旅游業(yè)， 區(qū)域聯(lián)合、地區(qū)旅游一體化已成為一個必然趨勢，并且區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展水平和現(xiàn)代化水平越高，區(qū)域旅游一體化的迫切性和必然性越高。近年來民營經(jīng)濟投資所產(chǎn)生的示范效應(yīng)，將使更多的民營資本轉(zhuǎn)向投資大、回收相對穩(wěn)定的長期投資項目?？傮w來說，旅游業(yè)是休閑業(yè)的一個組成部份，而且是一個重要的組成部分，隨著整個休閑需求的不斷增加，休閑產(chǎn)業(yè)也必將擴大，旅游消費在整個休閑消費中的市場空間也將會越來越大。人們在關(guān)注旅游業(yè)的發(fā)展對地方經(jīng)濟的促進作用的同時，更加關(guān)注它對環(huán)境、生態(tài)、社會文化遺產(chǎn)可能造成的破壞。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 9 本省特殊的地理位置與歷史造就了豐富多彩的旅游資源。 得天獨厚的旅游資源使得本省省旅游業(yè)迅猛發(fā)展， 2022 年前，海外、國內(nèi)游客年均增長率分別為 ％和 ％， 成功承辦 39。 2022 年之后，本省省旅游業(yè)仍保持了穩(wěn)步發(fā)展： 表 31 本省省 202 2022年旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表 年份 游 客分類 游客量 同比 增長 旅游收入 同比 增長 總收入 人民幣 同比 增長 占全省 GDP比例 2022 海外游客 10萬 % 31億 % 257億 % % 國內(nèi)游客 4570萬 % 226億 % 2022 海外游客 % % % % 國內(nèi)游客 5110萬 % 255億 % 統(tǒng)計顯示， 2022 年 雖然受“非典”影響 ，全省接待旅游 人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國國際旅游交易會在昆明的成功舉辦，在即將進行全年盤點時為本省省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬人次，旅游業(yè)總收 入約 260 億。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 10 ■ 本省旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和 區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，本市工業(yè)旅游項目作為本省旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。 ■ 無論是本省省還是省外游客最喜歡的本省旅游景點還是自然山水類，而像本市工業(yè)旅游項目這樣的娛樂型產(chǎn)品無論對于本省省游客還是對于省外游客都因為認(rèn)知度不高，沒有引起大眾所注意。 ■ 本省省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。 ■ 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是本省省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 根據(jù)市場戰(zhàn)略定位理論和本次市場調(diào)研，確定了此項目的市場選擇的依據(jù)，并按照滾動發(fā)展的邏輯，將項目的發(fā)展和市場的拓展分為近、中、遠(yuǎn)三期， 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 11 結(jié)合現(xiàn)有的產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢，形成以下市場戰(zhàn)略方略： 表 32 本市工業(yè)旅游項目市場戰(zhàn)略表 市場分級 游客結(jié)構(gòu) 一級市場 外地到滇東南旅游的國內(nèi)游客 本市、開遠(yuǎn)、蒙自的城鎮(zhèn)居民 昆明市的城鎮(zhèn)居民 滇東南及滇中地區(qū)的中小學(xué)生 二級市場 外地到本省旅游的游客 滇東南及玉溪市城鎮(zhèn)居民 以東南亞為主的國際游客 國內(nèi)外工業(yè)旅游愛好者 三級市場 東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)城市居民 西南地區(qū)城鎮(zhèn)居民 歐美、東亞國際游客 ■ 預(yù)測期為本市工業(yè)旅游項目新增投資項目建成并投入營業(yè)后五年，并假設(shè) 2022 年為營業(yè)后第一年； ■ 以 19992022 年政府公布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)； ■ 近期投資的項目是切中一級市場的現(xiàn)時需求的； ■ 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量； ■ 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定； ■ 近期內(nèi) 不會發(fā)生大面積的災(zāi)害性疾病。 表 34 本市工業(yè)旅游項目游客量預(yù)測表 年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量（萬人） 4 建設(shè)條件 本市工業(yè)旅游項目在一定地域內(nèi)具有一定獨特性、稀缺性和壟斷性。本市工業(yè)旅游資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗心理需求。 本市的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價值?，F(xiàn)在，本市東與蒙自縣接壤，南隔本州與云陽、金平兩縣相望，西與建水縣交界，北與 開遠(yuǎn)市毗鄰。區(qū)位較好。 ■ 內(nèi)部交通 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 13 ◆ 鐵路： 1921 年，中國最早的寸軌鐵路（軌距 60 厘米）在本市建成通車，之后總共修建了 60 厘米軌鐵路 34 公里， 1 米軌鐵路 公里。 ◆ 公路及市內(nèi)交通：截止 1990 年，本市市共有上等級公路 45 條（段），總長 公里，通車率達(dá) ％。 ■ 外部交通 現(xiàn)在本市市與外部聯(lián)系的主要公路有： ―― 三那線：昆明呈貢三岔口起至金平那發(fā)止，全長 487 公里，境內(nèi) 114 公里； ―― 楊河線：楊武起至河口止，全長 385 公里，境內(nèi) 40 公里； ―― 阿富線：阿土至富寧，全長 590 公里，境內(nèi) 62 公里； ―― 個溫公路：本市至賈沙鄉(xiāng)溫泉，全長 58 公里。據(jù)史料記載，明代， 本市 錫產(chǎn)品已為國內(nèi)知名。民國二年（ 1913 年），本市被列為本省省一等大縣，成為全滇工業(yè)重鎮(zhèn)。多民族帶來了多種宗教信仰，主要有：道教、佛教、伊斯蘭教和基督教等。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 14 本市 地區(qū)位于本省“山”字型結(jié)構(gòu)、青藏“歹”字型結(jié)構(gòu)、南嶺東西向結(jié)構(gòu)及川滇南北向結(jié)構(gòu)的復(fù)合部，即本省山字型結(jié)構(gòu)的第三道弧――本州弧的頂端偏東一側(cè)。大體為東、西和中部較高，南、北部較低。 本市處于本州水系與南盤江水系的分水嶺地段，境內(nèi)多溪流，其中 9 條匯入南側(cè)的本州、其余 4 條匯入北測的南 盤江，市東北部有盆地湖泊大屯海，市區(qū)中有本市湖。 本市市屬亞熱帶山地季風(fēng)型氣候，由于受地理位置和地形條件影響，氣候的垂直變化顯著，寒、溫、熱三大氣候差異并存，俗稱“一山分四季，十里不同天”。年均日照 小時，年均氣溫 ，一月最冷月平均氣溫 ，極端最低氣溫 ；七月最熱月平均氣溫 ，極端最高氣溫 ，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。 人力資源的可獲得性：目前，本市州當(dāng)?shù)剡m合本項目的高級經(jīng)營管理人才較欠缺，但由于本省省是旅游大省，其從外地引進人力資源的能力較強。 本市工業(yè)旅游開發(fā)可行性研究報告 15 5 總體規(guī)劃 旅游業(yè)發(fā)展勢頭很好，但大繁榮必將帶來大競爭，嚴(yán)峻的競爭形勢已接踵而來，這是市場規(guī)律，更是時代的必然，游客講究旅游質(zhì)量的時代已悄然來臨，而質(zhì)量的依托點便是景區(qū)的文化底蘊和人文含量，所以我們應(yīng)把握本市歷史的地位，現(xiàn)代的價值，地域的優(yōu)勢，在本市工業(yè)旅游區(qū)的開發(fā)上，立足以“建筑為形，文化為魂”的理念。 －本市嘉年華 本區(qū)域是“本市礦業(yè)旅游”的主題娛