【正文】 于市場的興趣會隨著新市場的興起而轉(zhuǎn)變； 鄒城商業(yè)現(xiàn)狀 〖特色商街〗 缺乏專業(yè)汽配五金機電市場 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 老城中心商圈 南城商圈 東城商圈 鐵西商圈 北城商圈 鄒城商圈分析 〖 分布圖 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 商圈分析 〗 老城中心商圈 南城商圈 商圈范圍 北至東灘路，東至鳳凰山路，西至龍山南路，南至平陽西路 大沙河以南，嶧山南路、城前路、崗山南路兩側區(qū)域 代表 百貨大樓、華聯(lián)商廈、貴和購物、香港街、城中城街 義烏商貿(mào)城 亞圣杏花村商貿(mào)城 水果批發(fā)市場 蔬菜批發(fā)市場 定位 以購物、餐飲、休閑娛樂為主的 “ 一站式 ”商業(yè)中心 專業(yè)批發(fā)市場 商貿(mào) 物流 優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢和文化優(yōu)勢，是城市文化和傳統(tǒng)的載體，具有獨特的人情味和魅力。（如左表格所示） 東城商圈 誕生于“鄒城北進、東擴的發(fā)展戰(zhàn)略”，未來定位是市級商業(yè)中心，目前處于發(fā)展初期； 北城商圈 結合中華文化標志城的規(guī)劃建設，未來定位是集旅游、餐飲、休閑娛樂為一體的現(xiàn)代化區(qū)域性商業(yè)中心； 鐵西商圈 的定位類似于北城商圈，未來的定位也是服務區(qū)域居民的購物、餐飲、休閑娛樂商業(yè)圈； 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 崇義路沿街汽配五金機電 汽車站沿街汽配五金機電 嶧 山 南 路 沿 街 汽 配 五金機電 西外 環(huán)沿 街汽 配五 金機 電 嵐?jié)费亟制湮褰饳C電 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機電 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 相關物業(yè)分布區(qū) 業(yè)態(tài)模式 商鋪規(guī)劃 經(jīng)營方式 租金價格 崇義路沿街 汽配 、 汽車裝飾 、汽修 、 一家 4s店 20多家 ， 其中一層 6家 ， 其余為二層 ，面積 20—150平米 1家自營 ， 其余全部為租賃 有產(chǎn)權 靠近嶧山路附近租金價約 /平米 /天 ,馬莊商貿(mào)城以東租金價格約 平米 /天 汽車站沿街 汽配 、 五金 、 機電（ 批發(fā) 、 零售 ） 大約 15家左右 ， 其中 1層 5家 ， 其余 2層 。 。 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機電 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城商圈分析 〖 汽配五金機電 〗 汽車服務業(yè)現(xiàn)狀 （ 1） 、 分散化而又相對集聚的分布特征： 整車銷售店和中小型汽車配件和用品店散布在市區(qū)各街道 ，相對集中分布在 嶧山南路 ， 各類汽車經(jīng)銷商和零配件供應商以分散經(jīng)營為主 ， 量多面廣 ， 力量單薄 ， 如此小的規(guī)模不能體現(xiàn)汽車市場專業(yè)化 、 規(guī)?；途C合化的優(yōu)勢； （ 2） 、 相對落后的業(yè)態(tài)特征： 現(xiàn)有市場大多分布在 外 環(huán)路及 嶧山南路 、 開發(fā)區(qū)段 ， 發(fā)展空間狹窄 ， 比較分散 ， 形不成專業(yè)化市場規(guī)模 。 鄒城市汽配五金機電 服務行業(yè)各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。如此的市場環(huán)境為汽配城的建設提供了市場保證?，F(xiàn)今出售、出租二期現(xiàn)房。經(jīng)營范圍包括服裝、飾品、五金、皮具箱包、文具、電器、日用品等。 項目目前售價 40005000元 /平米，三年返租，返租后售價為 31003700元 /平米?？傄?guī)劃用地 380畝，建筑面積 30萬平方米，預計總投資 。 一期園區(qū)用地 170畝，建筑面積 15萬平方米，總投資 。汽配城于 2022年 3月 31日開業(yè)，入駐商戶 120余家，主要經(jīng)營各種大小車配件、汽保工具、汽車飾品、各種型號輪胎、潤滑油；金宇汽配城的成功運營將帶動濟寧地區(qū)汽配市場的重新洗牌凸顯規(guī)模效益，對濟寧乃至魯西南汽配市場的發(fā)展和完善有很深的影響。 產(chǎn)品方面： 產(chǎn)品的整體品質(zhì)檔次不高，缺乏高品質(zhì)標桿項目；項目建成后的物業(yè)配套落后，缺乏先進的項目后期運營管理理念。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 2022— 2022年鄒城土地市場供應狀況 占地面積（㎡） 性質(zhì) 容積率 位置 使用年限 73905 居住 地上 ；地下 ≤ 牙山路以西，規(guī)劃成功路以南 70年 36818 居住 地上 ；地下 ≤ 牙山路以西，規(guī)劃成功路以北 70年 47360 居住 地上 ；地下 ≤ 嶧山路北首路東 70年 9243 居住、商業(yè) 地上 ；地下 ≤ 龍山路路東，海魯公司北 居住 70年， 商業(yè) 40年 56803 居住 地上 ；地下 ≤ 北環(huán)路以北， 104國道以西 70年 商業(yè) 現(xiàn)狀 崗山路西（原自行車廠對過） 40年 52337 居住 平陽東路路南，金山大道東 70年 149791 居住 平陽東路路南，金山大道東 70年 107794 商業(yè)（旅館業(yè)用地） ≤ 崗山路北段路東 40年 57393 辦公、居住 辦公：地上 ；地下 ≤ ； 居住：地上 ；地下 ≤ 平陽東路路南，金山大道東 辦公 40年； 居住 70年 5296 商業(yè) 地上 地下 ≤ 東灘路路北 陽春路路西 40年 鄒城住宅市場分析 〖 市場供應 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城住宅市場分析 〖 市場供應 〗 項目名稱 建筑面積 要求 備注 富東花園項目 東付、中付、西付、迎河、龍山五村合村并點 可入住村民 4000戶， 鋼山花園項目 43萬平方米 下、紅新、李官、汪莊四村合村并點 可入住村民 2916戶， 護駕山新型社區(qū)項目 施小胡村、小張莊和大屈村三村合村并點 可入住村民 2300戶，6800余人 杜莊新型社區(qū)項目 —— 可入住村民 1932戶，6700余人 前八、朱山新型社區(qū)項 前八村和朱山村兩村合村并點 可入住村民 2022戶，6100余人 龍泉花園項目 28萬平方米 大西葦、張溝、程溝三村合村并點 可入住村民 2022戶，7000余人 。 。 。 。 以上 6個城中村改造工程的總建筑面積大 ， 2022年鄒城市申報的城中村改造項目多達 30個。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城住宅市場分析 〖 典型個案 〗 項目名稱 萬佳陽光城 項目地址 太平東路東端以北（東外環(huán)以西） 所屬片區(qū) 新城區(qū) 開發(fā)商 山東萬佳置業(yè)有限公司 占地面積 約 21萬平米 建筑面積 30余萬平米 建筑形態(tài) 多層 ︳ 花園洋房 ︳ 小高層 分期情況 2022年年中開始運作，一、二期為多層（ 6F）及花園洋房（ 5F） 特別節(jié)點說明，共 32棟，開盤均價 1400元 ︳ 平米左右。 （ 3335樓）， 6棟 8+1小高層，排金卡、銀卡蓄客 主推戶型 121125平套三戶型； 90100套二戶型， 139套三戶型 銷售價格 三期當前對外報均價 3400元 /平米左右 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 鄒城住宅市場分析 〖 典型個案 〗 項目名稱 名鑒田園 項目地址 鄒城市海外產(chǎn)業(yè)園東 500米路南 所屬片區(qū) 新城區(qū) 開發(fā)商 鄒城市名鑒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 約 180母 建筑面積 18余萬平米 建筑形態(tài) 多層 ︳ 小高層 /疊加別墅 分期情況 2022年開始運作，一、二期為多層（ 6F）及疊加別墅（ 4F） 特別節(jié)點說明，共 32棟，開盤均價 2400元 ︳ 平米左右。 特別節(jié)點說明，總建筑面積 38萬平米， 1947戶，周邊配套完善 2022年 12月 14日前收取誠意金 10萬元，然后進行選房，價格給予優(yōu)惠。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目分析 〖 整體規(guī)劃 〗 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目分析 〖 整體規(guī)劃 〗 編號 用地分類 面積（㎡） 占居住總用地面積的比例 1 汽配用地 70600 % 2 市政配套設施用地 698 % 3 道路用地 13036 % 4 綠地 公共綠地 10300 % 其它綠地 總用地 94634 100% 汽配城 Ⅰ 期 樓號 總建筑面積 (㎡ ) 基底面積 (㎡ ) 儲藏室面積（㎡） 閣樓面積（㎡） 層數(shù)（層） 高度 (m) Q1 13 50 Q2 2， 3 ， Q3 7 Q4 5， 6， 7 ， ， Q51,2,3 3 Q61,2,3 3 Q71,2,3 3 Q81,2,3 3 Q9 1863 621 3 Q10 1863 621 3 Q11 1863 621 3 Q12 2 8 Q13 3 Q14 3 Q15 1863 621 3 Q16 1863 621 3 Q17 1863 621 3 Q18 1863 621 3 合計 52758 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目分析 〖 整體規(guī)劃 〗 住宅開發(fā)項目 編號 用地分類 面積（㎡） 占居住總用地面積的比例 1 住宅用地 27000 % 2 公建用地 3 道路用地 7400 % 4 綠地 公共綠地 5560 % 其它綠地 居住總用地 39960 100% 樓號 總建筑面積 (㎡ ) 基底面積 (㎡ ) 儲藏室面積（㎡） 閣樓面積（㎡） 層數(shù)（層） 高度 (m) 單元數(shù) (個 ) 戶 數(shù)（戶） 戶 型 (組合＋面積 ) 室內(nèi)車庫 （間） Z1 6 2 24 12 Z3 6 2 24 12 Z4 6 2 24 12 Z5 6 2 24 12 Z6 6 2 24 12 Z7 6 2 24 12 Z8 6 2 24 12 Z9 6 2 24 12 Z10 6 2 24 12 Z11 6 2 24 12 Z12 6 2 24 12 Z13 6 3 36 12 Z14 6 3 36 12 Z15 6 3 36 12 合計 31 372 168 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目分析 〖 項目解讀 〗 關于本項目的幾個關鍵詞 南城 性質(zhì) 專業(yè) 南城： 項目所處的區(qū)域位置 專業(yè)： 統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營、管理 性質(zhì)： 住宅加商業(yè)的用地性質(zhì) 案名： 國際汽配五金機電的總體定位 景觀： 項目可挖掘的外部資源 交通： 交通便利性 面積： 商鋪規(guī)劃面積大約 150—340三層 景觀 交通 面積 案名 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目分析 〖 項目解讀 〗 性質(zhì) ——“大、專、細”市場模式引領汽配市場升級。 交通 ——便利性利于人流和貨物的集散 交通 嶧山南路、嵐?jié)烦鞘兄鞲傻?，強化了該區(qū)域的物流區(qū)域通達性，為該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展奠定了條件。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項目分析 〖 項目解讀 〗 性質(zhì) ——商鋪與住宅面積的大小，規(guī)劃合理程度 面積 住宅戶型， 3室 2廳 約 120平米 住宅戶型， 2室 2廳 約 90平米 三層商鋪 約 170平米 三層商鋪 約 340平米 產(chǎn)品的特性決定了一層底商、二、三樓商住、辦公、倉儲于一體的店連屋傳統(tǒng)商住模式； 因此應充分考慮自營客戶和投資客戶的購買心理和購買動機。作為一個商業(yè)項