【正文】 二 本區(qū)域人口多是三口之家，人均收入在 1000元 /月以上，家庭收入 3000元 /月 左右，購買力有限 .導致物業(yè)總價不能過高 . 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。 另外各小區(qū)有少量的商業(yè)配套但只能滿足自己小區(qū)業(yè)主生活需要 . ■ 交通 本區(qū)域地處渝中區(qū)和九龍坡區(qū)交界處，交通四通八達，是連接渝中區(qū)、九龍坡區(qū)以及大渡口區(qū)的交通樞紐 .有袁家崗公交車站 陳家坪長途汽車站以及將將開通的輕軌 .將形成一個立體空間式交通網(wǎng)絡模式。 Development Center 2021年 4月 】 ■ 醫(yī)療教育 本區(qū)域內(nèi)擁有重慶市大型醫(yī)療機構(gòu)重醫(yī)附屬醫(yī)院和大坪三院 ,醫(yī)療設施齊全，臨床經(jīng)驗豐富 ,為該區(qū)域提供了良好的就醫(yī)環(huán)境。特別是南方花園片區(qū)內(nèi)的餐飲、娛樂較為集中 ,科園四路一條街的餐飲在行業(yè)享有一定的知名度 . 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。目前在售的樓盤中，銷售率基本達到 85%。 ■ 主力去化面積段比例 主力面積去化段54%8%38%4 0 8 9 平方米9 0 1 3 0 平方米1 3 0 平方米以上單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 ■ 商業(yè)辦公 由于本區(qū)域現(xiàn)有大量外商獨資、合資等各種科技企業(yè)，常住人口已超過 42萬?？梢钥隙ㄎ磥韼啄曛校緟^(qū)域辦公用房消費量還將持續(xù)攀升 主力去化價格段60%16%24%1218萬1940萬40萬 以上單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 六 總結(jié)分析 通過目前本區(qū)域房地產(chǎn)市場供需情況，做出以下分析結(jié)論： ◆ 市場總體供需量大 供需兩旺 ，產(chǎn)品形態(tài)豐富， 價格上漲幅度較大 各樓 盤間競爭激烈 ◆ 本區(qū)域土地供應較少可開發(fā)土地 緊缺 ◆ 在本區(qū)域擁有大量土地的開發(fā)企業(yè)未來將占據(jù)市場中的主導地位 ◆ 新開樓盤較少，但體量較大 品質(zhì)較高 開發(fā)時間較長 ◆ 戶型需求向功能齊備的中小戶型 , 面積集中在 4095平方米 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 樓盤名稱 產(chǎn)品規(guī)劃 均價 （元 /㎡ ） 主力去化面積段 主力去化總價段 自由左岸 由 2棟高層建筑組成，戶型以兩房、三房為主，另有小部分一房 3400 47㎡ ~80㎡ 16萬 ~27萬 同創(chuàng)奧韻 小區(qū)靠近奧體中心，總體定位于運動型居住區(qū)，小區(qū)內(nèi)設網(wǎng)球訓練場。新視界 小區(qū)定位于生態(tài)住宅，小區(qū)景提倡自然，保留了地塊中原有的植被。國際公寓 由 3棟高層建筑組成，有小區(qū)景觀，并可分享萬友康年酒店的配套設施。幸福時光 單體樓，以一房和兩房為主，另有部分三房 2800 39㎡ ~78㎡ 11萬 ~22萬 驕陽天際 單體樓，所有產(chǎn)品均設計為空高 ，以一房和兩房為主，另有部分三房 3500 48㎡ ~80㎡ 17萬 ~28萬 華宇名都城 小區(qū)均為高層建筑，內(nèi)有主題景觀花園，產(chǎn)品以三房為主，另單獨設計有公寓式寫字樓及商業(yè)街 4000 80㎡ ~120㎡ 32萬 ~48萬 建工 Development Center 2021年 4月 】 珠江華軒 小區(qū)均為高層建筑，內(nèi)有景觀花園，以三房和兩房為主，另有部分商業(yè) 3700 75㎡ ~120㎡ 28萬 ~44萬 歸谷城市美墅 小區(qū)均為疊加別墅，低層住宅設有地下室，頂層住宅設有屋頂花園和大露臺 3700 150㎡ ~200㎡ 55萬 ~74萬 盛仁匯大廈 單體樓，產(chǎn)品戶型以兩房和三房為主，另有部分商業(yè) 3600 65㎡ ~80㎡ 23萬 ~29萬 麗水菁苑 目前該案銷售已接近尾聲，產(chǎn)品戶型偏大 3400 95㎡ ~125㎡ 32萬 ~42萬 渝州新都 （未開盤） 一期銷售產(chǎn)品均為三房的大戶型 3300（預計） 103㎡ ~129㎡ 34萬 ~42萬 晉愉 Development Center 2021年 4月 】 袁家崗項目 市場報告 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。西鄰同創(chuàng)奧運 。鄰重慶醫(yī)科大學附屬一院 。 Development Center 2021年 4月 】 ■ 友誼路和袁茄路周邊主要環(huán)境 : 南鄰重慶醫(yī)科大學附屬一院和韻動人家小區(qū) 西鄰同創(chuàng)奧運小區(qū)和渝州賓館 東鄰即將運行的袁家崗輕軌車站和重慶出版社 田家炳中學 工業(yè)職業(yè)學院 北鄰怡然酒店 隆鑫集團 汽車研究所 重慶技術展覽中 4 外圍環(huán)境展望 本項目外圍的區(qū)域是九龍坡袁家崗輕軌站 ,是重慶輕軌的一個總要站點。區(qū)人民政府駐重慶市楊家坪 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 3 土地的條件可以修建高密度的標志建筑 由于本地塊較為平整規(guī)則，及地形可以修建高密度標志性建筑，成為地理坐標 。隨著輕軌的運行，人流量會進一步加大。在距離上有離塵不離城；交通上很便捷；地塊視野開闊，緊鄰奧體中心具有一定的獨占性和稀缺性。但要修建大型商業(yè)中心，需謹慎。在大坪 — 袁家崗消費量很少。 Development Center 2021年 4月 】 6 地塊區(qū)域存在一定辦公氛圍 由于高新區(qū)現(xiàn)有外商獨資、合資等各種科技企業(yè) 4000多家，常住人口已超過 42萬?？梢钥隙?，未來幾年中，這里的住宅及辦公用房消費量還將持續(xù)攀升 7 地塊區(qū)域存在一定的小戶型市場 本項目所在區(qū)域還存在一定的酒店式小戶型市場，目前市場上的小戶型得到熱銷。在大田灣的體育相關行業(yè)都會轉(zhuǎn)移到這里 單擊此處編輯母版標題樣式 單擊此處編輯母版副標題樣式 【 Market Research amp。市場外部環(huán)境因素可歸納為政策環(huán)境 經(jīng)濟環(huán)境 社會環(huán)境 市場環(huán)境 產(chǎn)業(yè)進入環(huán)境 替代產(chǎn)品及現(xiàn)有企業(yè)競爭七個方面。 金融機構(gòu)的存款準備金率上調(diào) 05個百分點、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例。 控制房地產(chǎn)信貸業(yè)務，房地產(chǎn)信貸門檻提高。 04年貸款縮減 5000億。 Development Center 2021年 4月 】 社會環(huán)境 消費觀念逐漸變化，住房消費，信息消費，汽車消費已成為市場熱點 區(qū)域 競爭更加劇烈，區(qū)域間的屏障正在被打破 汽車價格下降，家庭轎車成為消費時尚 市場環(huán)境 供需兩旺，供應規(guī)模放大，銷售量穩(wěn)步增長 投資力度大，市場供應規(guī)模放大，空置量繼續(xù)加大 房價持續(xù)穩(wěn)定增長，短時間內(nèi)實際漲幅不大 土地和建安成本增加，建筑品質(zhì)日益提升。 產(chǎn)業(yè)進入環(huán)境 土地交易日漸公開 公平化，企業(yè)土地儲備能力的重要性突出 房地產(chǎn)開發(fā)門檻提高 開發(fā)創(chuàng)新新意識較強，注重企業(yè)形象 品牌建設 產(chǎn)品研發(fā) 競爭主體多元化，大批外地企業(yè)進軍重慶地產(chǎn)市場 現(xiàn)有企業(yè)競爭 金科 .綠韻康城工程浩大，前期投資大，目前交通不暢 金科品牌正走向成熟，走中高端策略，公關能力強 華宇開發(fā)能力強，區(qū)位好（華宇 .渝州新都和華宇名都城） 區(qū)位處于渝中區(qū)，是目前渝中待開發(fā)的最大樓盤。名都處于石橋鋪賽博對面 .有人人樂超市入住 . 萬友康年 .國際公寓開發(fā)能