【正文】 ） 2021年 1季度 2021年 2季度 2021年 3季度 129 2021年 4季度 175 2021年 1季度 124 2021年 2季度 2021年 3季度 2021年 4季度 2021年 1季度 190 2021年 2季度 合計(jì) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 五 客層分析 ◆ 原住居民和廠礦職工 . 大坪 袁家崗 謝家灣周邊的渝中九龍坡原住民對(duì)該區(qū)域有居住習(xí)慣 ,一時(shí)難以改變 . ◆ 電腦 IT行業(yè)精英 ,.做為 IT相關(guān)行業(yè)的精英多集中在該區(qū)域 .打算在該區(qū)域置業(yè)的較多 ,居住上班兩地近 ◆ 區(qū)域周邊郊縣及渝中九龍坡以外的區(qū)域 , 重慶的交通大環(huán)境改善之后 ,有一定的經(jīng)濟(jì)能力 ,對(duì)住在臨近市中心的主城區(qū)又有良好的自我感覺 ,對(duì)樓盤品位有強(qiáng)烈的追求和炫耀心理 .區(qū)域也符合這批外來者心理因素的條件 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。陳家坪機(jī)電市場和石橋鋪電腦市場對(duì)辦公用房的需求很大 ,目前在售的商業(yè)樓盤有5個(gè) , 銷售情況良好達(dá)到 75%. 目前高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科工貿(mào)產(chǎn)值將突破 300億元。 Development Center 2021年 4月 】 ■ 主力去化總價(jià)段 本區(qū)域的主力去化價(jià)格段主要集中在 1131萬 ,市場對(duì)于這一 價(jià)段的接受程度很高 .區(qū)域樓盤的均價(jià)為 3277元 /平方米 ,而所購買的戶型多集中在兩房三房 .區(qū)域內(nèi)所打造的樓盤小區(qū)的功能配套都比較齊全 ,樓盤的品質(zhì)也相對(duì)較高 . 主力總價(jià)去化段%%%1131萬3254萬54萬 以上單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。各樓盤的小戶型更是銷售火爆。 Development Center 2021年 4月 】 四 細(xì)分市場去化 住宅 本區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目共 16個(gè)，目前有 14個(gè)樓盤在售，另有 2個(gè)樓盤將于10月底加入 其中。 本區(qū)域內(nèi)就學(xué)條件很良好 ,有 重慶醫(yī)科大學(xué) 交通學(xué)院 育才中學(xué) 建設(shè)中學(xué) 田家炳中學(xué) 謝家灣小學(xué) 工業(yè)技術(shù)學(xué)校等 小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)以及職業(yè)技術(shù)學(xué)校 共計(jì) 13所 . ■ 餐飲、娛樂 區(qū)域內(nèi)餐飲、娛樂相對(duì)集中，分布在南方花園科園片區(qū)和大坪至馬家堡沿線。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 三 周邊配套 ■ 商業(yè) 商業(yè)配套方面主要在大坪交通轉(zhuǎn)盤地帶分布有少量的百貨商場 如 :新世 紀(jì)百貨超市 百盛購物廣場 和大量通信市場 . 沿街商業(yè)小門面較多，門面主力面積段在 10㎡ ~45㎡ 之間，主要經(jīng)營餐飲、服裝、小百貨、機(jī)電、五金、藥品等。交通發(fā)達(dá)使得本區(qū)域的輻射能力增強(qiáng)，加之區(qū)域市場價(jià)格低于臨近的渝中，從而加大了本區(qū)域在市場中的競爭力 .使得其他區(qū)域客戶，特別是渝中的客戶前來投資、置業(yè)。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。 屆時(shí) ， 區(qū)域供應(yīng)總量將達(dá) 。 區(qū)域市場總供應(yīng)量達(dá) （ 在售樓盤供應(yīng)量 ） ， 10 月中旬和 10月底即將開盤的晉愉 均價(jià)010002021300040001月份2月份3月份4月份5月份6月份7月份8月份9月份均價(jià)單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。舒適性更良好 另外 ， 重慶市目前逐月遞增的房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與逐漸減少的市場需求形成較大反差 ， 將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的 競爭日益激烈 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。 他們對(duì)產(chǎn)品的空間布局及功能 、 實(shí)用性 ， 以及項(xiàng)目的外在大環(huán)境 、 小區(qū)內(nèi)環(huán)境 、 物業(yè)管理等都有較高的要求 。 城鎮(zhèn)住房告別短缺時(shí)代 。 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。批準(zhǔn)預(yù)售量 、 竣工面積及銷售面積呈現(xiàn)穩(wěn)步上升 。 2021年 1~8月重慶市二手房成交面積 ， 2021年 1~6月成交 。 從 2021年一季度至 2021年二季度 ， 商品房總銷售面積 米 ， 比總竣工面積 27%， 比批準(zhǔn)預(yù)售總面積 平方米高出 11%。 Development Center 2021年 4月 】 袁家崗周邊 市場報(bào)告 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 單擊此處編輯母版副標(biāo)題樣式 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 【 Market Research amp。 Development Center 2021年 4月 】 九龍坡區(qū)袁家崗周邊市場報(bào)告 一 宏觀市場現(xiàn)狀 2021年至 2021年是重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快的兩年 ， 房地產(chǎn)也開發(fā)量及銷售量較上一年同期有大幅提高 ， 重慶房地產(chǎn)市場前景良好 。 因此到 2021年二季度 ， 重慶市房地產(chǎn)市場空置房得到有力控制 ， 目前空置房面積為 。 數(shù)據(jù)顯示從 2021年開始 ， 舊城改造的拆遷力度加強(qiáng) ， 城市拆遷量加大 。 重慶市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)出 良好的發(fā)展態(tài)勢 。 Development Center 2021年 4月 】 住宅需求向功能性 、 舒適性發(fā)展 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 截至2021年年底 ， ％ 的重慶居民家庭擁有私有住宅；我市城鎮(zhèn)居民家庭住房人均建筑面積為 ， 人均使用面積為 ， 居民居住條件大為改善 。 因此 ， 現(xiàn)今住宅產(chǎn)品需求市場非必需性購買 再次置業(yè)者由于有過一次或多次購房經(jīng)驗(yàn) ， 購房逐漸理性 。 希望自己所購的物業(yè)配套功能更齊全 。 Development Center 2021年 4月 】 二 區(qū)域市場現(xiàn)狀 ■ 供應(yīng)（區(qū)域總量） 2021年 1月 — 9月商品房均價(jià)走勢圖（單位：元 /套內(nèi)㎡ ） （注：以上均價(jià)均值是區(qū)域內(nèi)各樓盤均價(jià)總和的平均值） 從今年年初至今，九龍坡區(qū)商品房均價(jià)一路盤升．從年初的 2780元上漲至 9月的 3485元，上漲幅度達(dá) %，上漲幅度較大， 區(qū)域價(jià)格呈遞增態(tài)勢 。 Development Center 2021年 4月 】 成都時(shí)代凱悅項(xiàng)目 目前在該區(qū)域內(nèi) ， 共推出住宅項(xiàng)目 16個(gè) ， 其中 14個(gè)樓盤在售 。綠韻康城和渝州新都還將為市場帶來近 14萬方的供應(yīng)量 。 本區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)以高層花園小區(qū)為主 ， 功能配套較為齊備 ， 供應(yīng)產(chǎn)品以一房 、 兩房及小三房等戶型并重 ， 面積段涵蓋 40~115平方米 ， 區(qū)域總體供應(yīng)量充足 ， 產(chǎn)品形態(tài)豐富 ， 樓盤之間競爭激烈 。 Development Center 2021年 4月 】 ■ 需求 客戶層不局限于本區(qū)域 由于本區(qū)域地處于交通上的 金三角 地帶，交通四通八達(dá) .即將開通的輕軌較新線進(jìn)一步加強(qiáng)了該區(qū)域的通達(dá)性。 中小戶型需求大 一 本區(qū)域內(nèi) IT、科技行業(yè)企業(yè)聚集 ，中小戶型由于其即可作為小型企業(yè)的辦公室，又可滿足居住的需要 .