易居-燕郊房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)-在線瀏覽
2025-05-09 07:47本頁面
【正文】 / ㎡）? 通過對(duì)比目前燕郊地區(qū)的主要在售項(xiàng)目，可以發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重， 項(xiàng)目之間除了位置上的不同，產(chǎn)品本身差異不大； ? 2022年新增項(xiàng)目的基本狀況沿襲了原有項(xiàng)目的特點(diǎn)，即產(chǎn)品的差異化 仍然沒有體現(xiàn)出來，區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象在 2022年上半年沒有明顯 的改善； ? 2022年燕郊地區(qū)的市場供應(yīng)量維持在比較高的水平，新項(xiàng)目或現(xiàn)有項(xiàng) 目的后期產(chǎn)品紛紛于上半年進(jìn)入市場，在目前觀望氣氛比較濃重的市場 環(huán)境下， 7月、 8月隨著奧運(yùn)會(huì)的影響，將使各個(gè)項(xiàng)目推廣停滯，隨著 9月 奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，蓄勢待發(fā)的客戶將出現(xiàn)空前的購房熱情，市場競爭更加慘烈。憶江南 風(fēng)尚國際公寓 天洋城 B、科研文化 amp。易居（中國） 北京分公司 意華項(xiàng)目部 燕郊市場 房地產(chǎn)動(dòng)態(tài) ? 市場分析 ? 目前個(gè)案優(yōu)惠方案 目 錄 競爭項(xiàng)目區(qū)位分析 A、旅游度假區(qū)（軟件園區(qū)） 美林灣 潮白人家 星河皓月 納丹堡 金玉源 C、高科技工業(yè)區(qū) 上上城 華泰 金融商貿(mào)區(qū) 夏威夷北岸 歐逸麗庭 上京 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品總結(jié) ： 市場分析 ? 燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃呈西高東低的趨勢； ? 區(qū)域的商品房價(jià)格在經(jīng)過了 2022年以前的穩(wěn)步上漲、 2022～ 2022年非理性 上漲后，在進(jìn)入 08年時(shí)，隨著整體市場進(jìn)入調(diào)整期，燕郊地區(qū)的房價(jià)也逐漸 開始向理性的方向回歸； ? 隨著一些項(xiàng)目的恐慌性降價(jià)（如夏威夷北岸），原有的價(jià)格分布格局被打破， 同時(shí)被打破的還有區(qū)域市場的信心及心理預(yù)期，對(duì)即將上市的項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生極 大的影響。 區(qū)域內(nèi)價(jià)格總結(jié) ： 市場分析 位置： 燕郊燕順路 規(guī)模： 400萬㎡ 容積率： 綠化率： 35% 目前均價(jià)： 4300元 /平方米 項(xiàng)目特點(diǎn)： 雙語幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)大巴、大型超市 匯福大酒店、思菩蘭國際會(huì)議中心、福成名廚娛樂城總建筑總面積 45000 平方米， 是集餐飲、住宿、會(huì)議、康樂為一體的高級(jí)娛樂場所。 月 【 上上城 】 市場分析 ? 一次性付款 ，貸款 ，送兩年物業(yè)費(fèi)。 市場分析 【 上上城 】 【 風(fēng)尚國際 】 規(guī)模： 總戶數(shù)： 共 2022套 位置： 102國道和迎賓路的交叉口西南角 目前均價(jià)： 5000元 /平方米 項(xiàng)目特點(diǎn)： 風(fēng)尚國際公寓項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 ，總建筑面積約 25萬平方米，包括一棟３２層高的商務(wù)寫字樓、兩棟 34層的酒店式公寓，以及
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