易居-燕郊房地產(chǎn)市場動態(tài)-wenkub.com
2025-03-19 07:47 本頁面
【正文】 物業(yè)費： /平方米 物業(yè)費： /平方米 首層送花園，頂層送露臺或陽光房。 物業(yè)費： /平方米 物業(yè)費： /平方米 所有戶 型均具備大面寬、小進(jìn)深、高使用率的特點。社區(qū)設(shè)有匯福國際健康中心、大型商業(yè)、休閑娛樂會所、匯福雙語學(xué)校等大型規(guī)劃公共配套設(shè)施。內(nèi)有 18938平方的開放式 街區(qū)，及別具一格的灣島風(fēng)情景致。 銷售動態(tài)： 一期項目戶型南北通透，面積 83—— 180平方米不等，戶型多樣，給您充分的選擇空間。 月 【 美林灣 】 市場分析 ? 一居免 5年的物業(yè)費或者 5000元 ? 二居優(yōu)惠 10000元 ? 三居免 2年的物業(yè)費 優(yōu)惠解讀： 通過了解美林灣目前一居小戶型銷售率很低，因此下一階一居段采用比較大的優(yōu)惠來促進(jìn)銷售是一個合理的手段，同時二居和三居延續(xù)了幾月的優(yōu)惠活動。 優(yōu)惠解讀： 目前該項目在北京移動傳媒投入大量廣告，為 盤造勢，側(cè)面了解通過展會及其他途徑蓄水效果比較明顯，但被北岸。 物業(yè)費： /平方米 月 【 上上城 】 市場分析 ? 一次性付款 ，貸款 ，送兩年物業(yè)費。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品總結(jié) ： 市場分析 ? 燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)價格根據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃呈西高東低的趨勢； ? 區(qū)域的商品房價格在經(jīng)過了 2022年以前的穩(wěn)步上漲、 2022～ 2022年非理性 上漲后，在進(jìn)入 08年時，隨著整體市場進(jìn)入調(diào)整期，燕郊地區(qū)的房價也逐漸 開始向理性的方向回歸； ? 隨著一些項目的恐慌性降價（如夏威夷北岸），原有的價格分布格局被打破， 同時被打破的還有區(qū)域市場的信心及心理預(yù)期，對即將上市的項目會產(chǎn)生極 大的影響。 北京分公司 意華項目部 燕郊市場 房地產(chǎn)動態(tài) ? 市場分析 ? 目前個案優(yōu)惠方案 目 錄 競爭項目區(qū)位分析 A、旅游度假區(qū)（軟件園區(qū)） 美林灣 潮白人家 星河皓月 納丹堡 金玉源 C、高科技工業(yè)區(qū) 上上城 華泰 憶江南 風(fēng)尚國際公寓 天洋城 B、科研文化 amp。 ? 通過兩個主動對銷售價格進(jìn)行調(diào)整的項目的銷售狀況看，我們也不得不承認(rèn)， 在燕郊地區(qū)，如要實現(xiàn)項目的快速去化，價格確實起到了決定的作用。 優(yōu)惠解讀： 目前上上城處于尾盤階段，剩下 2022套之前滯銷戶型，回款任務(wù)已完成，給于此折扣應(yīng)屬于不存在壓力的自然消化。 月 市場分析 ? 目前無任何優(yōu)惠 市場分析 【 風(fēng)尚國際 】 位置： 燕順路西 ,神威北路與潮白河?xùn)|岸交匯處 規(guī)模： 160萬平方米 ㎡
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