[易居]20xx年我國房地產(chǎn)市場趨勢判斷-wenkub.com
2025-08-02 01:10 本頁面
【正文】 一是，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境難以全面向好；二是，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回籠仍將艱難；三是，外資對國內(nèi)房地產(chǎn)市場持悲觀態(tài)度，在2012年難以大幅增加。受限購、限貸政策持續(xù)執(zhí)行的影響，2012年30個典型城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢，即便下半年企穩(wěn)復(fù)蘇，預(yù)計全年成交量仍將下跌10%左右。在這種形勢下，預(yù)計全年土地成交樓板價將下降15%左右。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金短缺，2011年商品房成交面積大幅萎縮，使得不少開發(fā)商難以回籠資金，信貸政策的緊縮也使開發(fā)商貸款受阻；另一方面，由于中央高層對于調(diào)控不放松的基調(diào)的延續(xù)，開發(fā)商對未來樓市預(yù)期悲觀。因此，預(yù)計2012年土地市場將延續(xù)冷清態(tài)勢，全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積將出現(xiàn)下降，預(yù)計全年將下降10%左右。 圖 1 2012年國房景氣指數(shù)走勢預(yù)測數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、上海易居房地產(chǎn)研究院2012年房地產(chǎn)投資和建設(shè)增幅將明顯放緩1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)下滑，預(yù)計全年增幅為15%左右受調(diào)控政策持續(xù)從緊的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商對2012年的房地產(chǎn)市場持預(yù)期悲觀，因此，在2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將繼續(xù)大幅減少對商品房市場的投資；另一方面，受保障性住房大規(guī)模開工量和施工量的投資拉動，2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對保障性住房的投資將繼續(xù)增加；在兩種因素的共同作用下，我們預(yù)計2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資額的全年增幅在15%左右。自2011年1月上海和重慶率先進(jìn)行試點(diǎn)以來，關(guān)于房產(chǎn)稅將在全國范圍內(nèi)推廣的觀點(diǎn)就一直存在。按照當(dāng)前房價下跌的態(tài)勢，2012年下半年，應(yīng)允許地方政府對限購政策作合理調(diào)整。5)限購政策應(yīng)考慮退出時間及方式限購政策，是典型的行政干預(yù)手段，事實已證明效果確實不錯。2011年二季度開始，在信貸額度持續(xù)緊縮的情況下，多數(shù)商業(yè)銀行不愿意發(fā)放住房貸款，不少銀行要求首套置業(yè)者首付比例高達(dá)四至五成，甚至對首套置業(yè)者也不發(fā)放貸款，并且首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了10%左右。另一方面，2012年房價還將繼續(xù)下跌，尤其是持續(xù)下跌至下半年，調(diào)控效果會趨于顯著化，調(diào)控目標(biāo)接近實現(xiàn)，也就具備了放松調(diào)控的依據(jù)和條件。當(dāng)前形勢與2008年明顯不同，經(jīng)濟(jì)只是穩(wěn)中有落，CPI雖已下行，仍處偏高水平，存款負(fù)利率現(xiàn)象仍然存在。2012年1月31日，國務(wù)院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》，溫家寶總理對當(dāng)前重點(diǎn)工作作了部署，其中提出：鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。深入研究住房保障政策和機(jī)制，逐步完善住房制度頂層設(shè)計。住建部部長姜
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