易居-燕郊房地產(chǎn)市場動態(tài)-文庫吧
2025-03-07 07:47 本頁面
【正文】 5 歐逸麗庭 6500 6 夏威夷北岸 4500 7 納丹堡 6000 8 金玉源 4800 9 星河皓月 5800 10 華泰憶江南 4300 11 潮白人家 5800 12 東方一品城 4200 本案 5600 與本案價格相近的 項目分別為： 歐逸麗庭： 6500 納丹堡： 6000 星河皓月： 5800 潮白人家： 5800 目前市場供應(yīng)量及價格分析 市場分析 0 8 年燕郊市場放量43005000430054006500450060004800580043005800420001000202230004000500060007000上上城風尚國際公寓天洋城 美林灣歐逸麗庭夏威夷北岸納丹堡 金玉源星河皓月華泰憶江南潮白人家東方一品城系列1目前均價（元/ ㎡）? 通過對比目前燕郊地區(qū)的主要在售項目，可以發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴重， 項目之間除了位置上的不同，產(chǎn)品本身差異不大； ? 2022年新增項目的基本狀況沿襲了原有項目的特點，即產(chǎn)品的差異化 仍然沒有體現(xiàn)出來，區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象在 2022年上半年沒有明顯 的改善； ? 2022年燕郊地區(qū)的市場供應(yīng)量維持在比較高的水平，新項目或現(xiàn)有項 目的后期產(chǎn)品紛紛于上半年進入市場，在目前觀望氣氛比較濃重的市場 環(huán)境下， 7月、 8月隨著奧運會的影響，將使各個項目推廣停滯，隨著 9月 奧運會的結(jié)束，蓄勢待發(fā)的客戶將出現(xiàn)空前的購房熱情，市場競爭更加慘烈。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品總結(jié) ： 市場分析 ? 燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)價格根據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃呈西高東低的趨勢； ? 區(qū)域的商品房價格在經(jīng)過了 2022年以前的穩(wěn)步上漲、 2022～ 2022年非理性 上漲后，在進入 08年時，隨著整體市場進入調(diào)整期，燕郊地區(qū)的房價也逐漸 開始向理性的方向回歸； ? 隨著一些項目的恐慌性降價（如夏威夷北岸），原有的價格分布格局被打破， 同時被打破的還有區(qū)域市場的信心及心理預期，對即將上市的項目會產(chǎn)生極 大的影響。 ? 通過兩個主動對銷售價格進行調(diào)整的項目的銷售狀況看，我們也不得不承認， 在燕郊地區(qū)，如要實現(xiàn)項目的快速去化，價格確實起到了決定的作用。 區(qū)域內(nèi)價格總結(jié) ： 市場分析 位置： 燕郊燕順路 規(guī)模： 400萬㎡ 容積率： 綠化率： 35% 目前均價： 4300元 /平方米 項目特點： 雙語幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)大巴、大型超市 匯福大酒店、思菩蘭國際會議中心、福成名廚娛樂城總建筑總面積 45000 平方米， 是集餐飲、住宿、會議、康樂為一體的高級娛
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