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正文內(nèi)容

易居-燕郊房地產(chǎn)市場動態(tài)-文庫吧

2025-03-07 07:47 本頁面


【正文】 5 歐逸麗庭 6500 6 夏威夷北岸 4500 7 納丹堡 6000 8 金玉源 4800 9 星河皓月 5800 10 華泰憶江南 4300 11 潮白人家 5800 12 東方一品城 4200 本案 5600 與本案價(jià)格相近的 項(xiàng)目分別為: 歐逸麗庭: 6500 納丹堡: 6000 星河皓月: 5800 潮白人家: 5800 目前市場供應(yīng)量及價(jià)格分析 市場分析 0 8 年燕郊市場放量43005000430054006500450060004800580043005800420001000202230004000500060007000上上城風(fēng)尚國際公寓天洋城 美林灣歐逸麗庭夏威夷北岸納丹堡 金玉源星河皓月華泰憶江南潮白人家東方一品城系列1目前均價(jià)(元/ ㎡)? 通過對比目前燕郊地區(qū)的主要在售項(xiàng)目,可以發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的同質(zhì)化嚴(yán)重, 項(xiàng)目之間除了位置上的不同,產(chǎn)品本身差異不大; ? 2022年新增項(xiàng)目的基本狀況沿襲了原有項(xiàng)目的特點(diǎn),即產(chǎn)品的差異化 仍然沒有體現(xiàn)出來,區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化的現(xiàn)象在 2022年上半年沒有明顯 的改善; ? 2022年燕郊地區(qū)的市場供應(yīng)量維持在比較高的水平,新項(xiàng)目或現(xiàn)有項(xiàng) 目的后期產(chǎn)品紛紛于上半年進(jìn)入市場,在目前觀望氣氛比較濃重的市場 環(huán)境下, 7月、 8月隨著奧運(yùn)會的影響,將使各個(gè)項(xiàng)目推廣停滯,隨著 9月 奧運(yùn)會的結(jié)束,蓄勢待發(fā)的客戶將出現(xiàn)空前的購房熱情,市場競爭更加慘烈。 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品總結(jié) : 市場分析 ? 燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格根據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃呈西高東低的趨勢; ? 區(qū)域的商品房價(jià)格在經(jīng)過了 2022年以前的穩(wěn)步上漲、 2022~ 2022年非理性 上漲后,在進(jìn)入 08年時(shí),隨著整體市場進(jìn)入調(diào)整期,燕郊地區(qū)的房價(jià)也逐漸 開始向理性的方向回歸; ? 隨著一些項(xiàng)目的恐慌性降價(jià)(如夏威夷北岸),原有的價(jià)格分布格局被打破, 同時(shí)被打破的還有區(qū)域市場的信心及心理預(yù)期,對即將上市的項(xiàng)目會產(chǎn)生極 大的影響。 ? 通過兩個(gè)主動對銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的項(xiàng)目的銷售狀況看,我們也不得不承認(rèn), 在燕郊地區(qū),如要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速去化,價(jià)格確實(shí)起到了決定的作用。 區(qū)域內(nèi)價(jià)格總結(jié) : 市場分析 位置: 燕郊燕順路 規(guī)模: 400萬㎡ 容積率: 綠化率: 35% 目前均價(jià): 4300元 /平方米 項(xiàng)目特點(diǎn): 雙語幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)大巴、大型超市 匯福大酒店、思菩蘭國際會議中心、福成名廚娛樂城總建筑總面積 45000 平方米, 是集餐飲、住宿、會議、康樂為一體的高級娛
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