freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告-在線瀏覽

2024-12-10 12:16本頁面
  

【正文】 占比 10%。 恩施華龍村置業(yè)有限公司投資相關(guān)情況 公司成立于 2020年 5月,注冊資本為: 12899萬元,主要經(jīng)營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。 該 項(xiàng)目規(guī)劃用地 13 萬平方米,總建筑面積 17 萬平方米,總投資 為 6億元 人民幣。恩施華龍村置業(yè)有限公司隸屬于恩施華龍集團(tuán),為其八大子公司之一。華龍集團(tuán)是恩施州大型綜合性民營企業(yè),在全州處于龍頭地位。目前公司正在開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地 1000畝,建筑面積 110 萬 ㎡ 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) : 2020年 縣域生產(chǎn)總值 304330萬元,人均 15213 元,比上年增加 2033 元,扣除價格因素同比增長 個百分點(diǎn)。近年來,隨著工資改革制度的不斷完善和落實(shí)以及各項(xiàng)津補(bǔ)貼的規(guī)范發(fā)放,鶴峰縣城鎮(zhèn)居民工資性收入不斷增長,投資能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 農(nóng)村居民收入大幅提高: 2020 年農(nóng)村居民純收入達(dá)到 4116 元,較上年增加 783元,增長 %。 居民投資理財(cái)意識不斷增長: 隨著國際金融危機(jī)影響進(jìn)一步加大,城鎮(zhèn)居民風(fēng)險(xiǎn)意識和理財(cái)意識得到增強(qiáng),不少城鎮(zhèn)居民把購買國債、購買保險(xiǎn)、購置房產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)闹匾绞?。城區(qū)內(nèi)共有房改房、企業(yè)改制資產(chǎn)處置房、私房 及城中村房、各類集資建房、未辦證房、政府保障房約 7500余套,在建商住房樓盤長友大廈、容陽半島、保通新城 3期、恒海觀天下等 1819套。 20202020 鶴峰建成商品房情況 項(xiàng)目名稱 住房套數(shù) 住房面積 容美廣場 216 57800 東街小區(qū) 96 13630 保通新城 84 10920 德勝建村城 100 17100 銀坤花園 240 30000 天德世都 80 12400 梅園小區(qū) 163 23000 金典大廈 47 6140 合計(jì) 1026 170990 鶴峰容美鎮(zhèn)商住用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況: 鶴峰未來一年內(nèi)商住房供給來源共 1696套,面積 。 恒海觀天下 1400套,面積 。 鶴峰容美鎮(zhèn)其他替代性產(chǎn)品供給量情況: 鶴峰商住房替代性產(chǎn)品主要來自政府建設(shè)的保障房,自 2020年啟動保障房建設(shè)以來,建成鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 8 與在建保障房 1300套,其中建成 400套,在建 900 套。 鶴峰容美鎮(zhèn)住房市場價格情況: 商住房: 2020 年鶴峰商住房 850 元 /平方米, 2020 年鶴峰商住房1680 元 /平方米, 5年間銷售價格平均增長 %。年( 60 平方米), 2020年鶴峰租賃房 3000 元 /套178。 商用房: 2020年鶴峰商用房 4500元 /平方米, 2020年鶴峰商用房 9000元 /平方米, 5年間商用房價格平均增長 %。 建設(shè)年限 項(xiàng)目建設(shè)年限為 2年,自 2020 年 7月開工到 2020 年 6月投入使用。 8號樓第 2層均為商業(yè)用房。 商業(yè)建筑面積 ㎡ ,居住建筑面積 ㎡ 。 居住戶數(shù) 854戶。 建筑密度: 58%;容積率: 。 投資規(guī)模、資金籌措方案 項(xiàng)目總投資 ,其中:開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用 萬元,固定資產(chǎn)投資 ,經(jīng)營成本 。全 縣 經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)翻番,經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加速、綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)、城市化水平明顯提升、改革力度明顯加大、開放步伐明顯加快、人民生活水平明顯提高,全面和超額完成了 “ 十 一五 ” 計(jì)劃各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。隨著加入世界貿(mào)易組織過渡期的結(jié)束,我國將 進(jìn)入全方位開放的新階段?;A(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善,發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步改善,發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)。同時,我們必須清醒地認(rèn)識到,在前進(jìn)的道路上還面臨著不少的困難和挑戰(zhàn)??傮w而言, “ 十 二 五 ” 時期,仍將面臨的是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境,有利于加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。 以建設(shè) 山水 園 林 式城市為目標(biāo),科學(xué)調(diào)整和嚴(yán)格執(zhí)行城市總體規(guī)劃,完善老區(qū),繁榮新區(qū)。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 12 產(chǎn)業(yè)政策 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的通知》(國辦發(fā)[2020]38號)規(guī)定:針對固定資產(chǎn)投資增長過快、規(guī)模過大,同時煤、電、油、運(yùn)和重要原材料供求緊張的矛盾突出,加大對部分投資過熱行業(yè)宏觀調(diào)控。 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu):一是制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃。各級城市(包括縣城,下同)人民政府要編制住房建設(shè)規(guī)劃,明確 “ 十 二 五 ” 期間,普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)目標(biāo),并納入當(dāng)?shù)?“ 十二 五 ” 發(fā)展規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。各級建設(shè)(規(guī)劃)主管部門要會同監(jiān)察機(jī)關(guān)加強(qiáng)規(guī)劃效能監(jiān)察,督促各地予以落實(shí)。“ 十 二 五 ” 時期,要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的,必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 13 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法 》中規(guī)定: 商品房預(yù)售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。因此,城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴(yán)格的限制性條件和程序。商品 房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門登記備案。 國務(wù)院以國發(fā)〔 2020〕 27 號文下發(fā)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 ,對固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。水泥項(xiàng)目 ,最低資本金比例為 35%。鐵路、公路、城市軌道交通、 化肥 (鉀肥除外 )項(xiàng)目 ,最低資本金比例為 25%。其他項(xiàng)目的最低資本金比例為20%。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 14 行業(yè)準(zhǔn)入 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》提高了房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻、明確了對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理及投資項(xiàng)目資本金的監(jiān)管。對取得四級資質(zhì)證書和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè), 注冊資本提高到不少于 400 萬元。 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)?!掇k法》同時要求,未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)用地,不得改變其土地用途,變相進(jìn)行商品房開發(fā)經(jīng)營。 鶴峰縣國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告 (鶴國土掛告字[2020]2號 )規(guī)定:華龍半島開發(fā)項(xiàng)目 總建筑面積為 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 15 米,方案及施工圖設(shè)計(jì)時,建設(shè)項(xiàng)目(含相關(guān)附屬設(shè)施)滴水不得超過紅線范圍,建筑后退紅線距離不小于 5米。 高應(yīng)大于 20年一遇洪水位。 本項(xiàng)目 屬于商住房建設(shè),在實(shí)施過程中,應(yīng)嚴(yán)格按 相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 執(zhí)行 。項(xiàng)目目標(biāo)及功能定位合理,符合與項(xiàng)目相關(guān)的各類規(guī)劃要求,符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定,滿足行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 資源利用方案 因不屬資源開發(fā)類項(xiàng)目,故資源利用重點(diǎn)分析項(xiàng)目建設(shè)過程中的建材資源利用。 ( 1)鋼材:可由當(dāng)?shù)鼗?恩施市 、 宜昌 市購進(jìn)。水泥出廠 直接采用汽車運(yùn)至工地。 ( 4)片、塊、碎石材料:本項(xiàng)目所用的片、塊、碎石材料主要巖性為石灰?guī)r,用作上、中、下面層材料,也適用于路面基層、墊層、構(gòu)造物和防護(hù)工程。其中當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的礫石、中(粗)砂材料,開采方便規(guī)模較大,可用汽車直接運(yùn)至施工現(xiàn)場。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 17 ( 6)施工用水:項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有 城區(qū) 供水管網(wǎng)接入環(huán)狀供系統(tǒng),所以本區(qū)域內(nèi)施工期間,施工用水非常方便,水質(zhì)較好,對混凝 土無腐蝕作用。地下水徑流、排匯渠道基本與地 表水徑流、排泄方式一致。 資源節(jié)約措施 施工節(jié)約措施 ( 1) 采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備,提高能源利用效率,降低能源消耗。 ( 2) 合 理規(guī)定施工時照明度數(shù),節(jié)約用電。 節(jié)水措施 ( 1) 采用節(jié)水型施工設(shè)備,提高水資源利用率,降低水資源無效消耗。 ( 3) 選擇質(zhì)量好的供水閥門、開關(guān)、水管等,以免造成水資源流失。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 18 第 4 章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 根據(jù)《國務(wù)院投資體制改革的決定》的有關(guān)規(guī)定,必須編制項(xiàng)目資源消耗分析、節(jié)能篇章。 “ 新建工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),不得采用國家已公布的限制(或停止)生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)序列、規(guī)模、或行業(yè)已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。 建設(shè)部令( 143號)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》修訂版。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 鶴峰縣能源供應(yīng)狀況 項(xiàng)目所在地共有水電發(fā)電站 70 余座,總裝機(jī)達(dá) 萬千瓦時,常年發(fā)電量 ; 110千伏變電站 2座, 35 千伏變電站 9座, 10千伏開關(guān)站 2座; 110千伏輸電線路 3條 131千米, 35 千伏輸電路 13 條 153千米, 10 千伏配電線路 1520千米,低壓配電線路5195 千米。全縣用電戶數(shù)近 6萬戶,社會用電量 億千萬瓦時,其 中工業(yè)用電在 35004000萬千瓦時之間。鶴峰是湖北的水電大縣,水電資源豐富,電能供應(yīng)常年富余達(dá) 億千瓦時,項(xiàng)目用能有足夠保障。本項(xiàng)目電能消耗生活、商業(yè)服務(wù)用電,水耗為生活衛(wèi)生用水。 商業(yè)用能:預(yù)計(jì)使用 16 部功率為 8KW電梯,平均每天使用時間為 4 小時,年總用電量 ,折標(biāo)煤 。 本項(xiàng)目總能耗為 。 夏熱冬冷地區(qū)護(hù)圍結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) K W/( m2k) 遮陽系數(shù) SC (東、南、西向 /北向) 單一朝向外窗(包括透明幕墻) 窗墻面積比 ≤ ≤ — 窗墻面積比 ≤ ≤ ≤— 窗墻面積比 ≤ ≤ ≤窗墻面積比 ≤ ≤ ≤窗墻面積比 ≤ ≤ ≤鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 21 屋頂透明部分 ≤ ≤ 注:有外遮陽時,遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù) *外遮陽的遮陽系數(shù);無外遮陽時,遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù) 建筑的外殼與建筑體形 ( 1)建筑外殼由窗、墻、屋面和門等構(gòu)成,是控制建筑能耗的最重要因素。一般講,六層左右的建筑物對建筑節(jié)能較為有利。 室內(nèi)熱 環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo) ( 1)冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo),應(yīng)符合下列要求: a、室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取 1618℃ ; b、換氣次數(shù)取 次/ h。 ( 3)居住建筑通過用增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施,在保證相同的室內(nèi)熱 環(huán)境指標(biāo)的前提下,與未采取節(jié)能措施前相比,采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約 50%。 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 22 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建設(shè)單位要把實(shí)施建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)作為基本要求,設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),要把節(jié)能設(shè)計(jì)落實(shí)到建筑施工、結(jié)構(gòu)性能和機(jī)電設(shè)備等各個專業(yè),不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)為不合格設(shè)計(jì)。 規(guī)劃 : 根據(jù)本項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候情況,在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的樹木植被,為在建筑群內(nèi)夏季有陰影遮蔽效果,并疏導(dǎo)通風(fēng)氣流,冬季寒風(fēng)則為后排高大植物或建筑物所遮擋,又有足夠的陽光輻射采暖。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能對照表 序號 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 熱阻 是否滿足節(jié)能設(shè)計(jì)定 1 240 普通粘土磚外墻 ( m2k ) 滿 足 2 簡單架空屋面 ( m2k ) 滿 足 3 單層玻璃鋼窗 ( m2k ) 滿 足 因此,外墻外保溫利用聚苯顆粒保溫漿料系統(tǒng),磚塊填充外墻為硅酸鹽砌塊,屋面保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板,外窗采用中空玻璃窗、中空鍍膜充惰性氣體的塑料窗。 ( 1) 建筑平面的布置與設(shè)計(jì) 鶴峰華龍村商住樓開發(fā)項(xiàng)目申請 報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 23 建筑平面的巧妙布局常能獲得較為滿意的節(jié)能效果。 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì),根據(jù)地理位置本項(xiàng)目的建筑物主朝向?yàn)槟媳毕?。體形系數(shù)不超過 ,建筑外窗 (包括陽臺門的透明部分 )設(shè)計(jì)中,按照不同朝向、不同窗墻面積比的外窗,其傳熱系數(shù)符合下表的規(guī)定。到偏西60。到偏南60。到偏西30。 本項(xiàng)目的建筑物的造型設(shè)計(jì)簡潔、完整,盡 量 避免復(fù)雜的輪廓線,但局部也服從了建筑美觀的要求。 各部分的傳熱系數(shù)( K[W/( ) ])和熱惰性指標(biāo)( D) 屋頂 * 外墻 * 外窗(含陽臺門 透明部分) 分戶墻和樓 板 底部自然通風(fēng) 的架空樓板 戶門 K≤ D≥ K≤ D≥ 按表 2 的規(guī)定 K≤ K≤ K≤ K≤ D≥ K≤ D≥ 建筑物的屋頂 受陽光照射的建筑物屋頂,表面溫度比其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)高得多,夏季用瀝青材料的平屋頂表面溫度可達(dá) 60~ 70oC,對室內(nèi)溫度影響很大,頂層住房冬冷夏熱現(xiàn)象十分明顯。 采暖空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì) ( 1) 根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況,經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,及用戶對設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力綜
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1