【正文】 運籌打造星河商業(yè)城、品牌形象，力爭商場 50 年不落后，年年不斷增值。重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程經(jīng)營管理。 國際化商業(yè)經(jīng)營管理模式，環(huán)環(huán)相扣，多方保障，讓廣場所有權(quán)人、經(jīng)營權(quán)人投資風(fēng)險為零。廣場內(nèi)中央空調(diào)、自動扶梯、豪華空透式裝修、浪漫型商場布局，其規(guī)模、檔次號稱“廣安大都會”。（浦東商業(yè)廣場為 7％） 操作計劃由圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu)執(zhí)行（具體計劃略） 二、推廣十大賣點 廣安唯一集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的專業(yè)化女性、男人購物廣場。銷售面積（整合出租面積中所占分塊面積的總數(shù)）分塊銷售面積 =購房戶應(yīng)得的租金。.月計。 租賃兩年，第一年的半年免租，第二年以出售價銷售。 客戶投資分析密碼（詳情略） 總面積 8500平方米。星河商業(yè)城的“調(diào)查座談會”和“可行性分析會”。 機(jī)密③：重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程實施經(jīng)營與管理并負(fù)責(zé)星河商業(yè)城的整合品牌推廣及招商。 機(jī)密②：市場的硬件、環(huán)境、裝飾投入。所有權(quán)人組建星河商業(yè)城產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)；經(jīng)營權(quán)人組建星河商業(yè)城經(jīng)營管理公司；市場所有權(quán)人收取年租金，即買即租，經(jīng)營權(quán)人收取當(dāng)日營業(yè)款，經(jīng) 營管理公司全面、全程負(fù)責(zé)兩層商場的日常經(jīng)營與管理。精 編資料 精編資料 第四章 項目營銷推廣計劃 一、推廣經(jīng)營定位與密碼 推廣經(jīng)營定位 女性高、中檔服飾；金銀首飾；女性鞋類；皮具；家紡；健美中心；美容美發(fā)美膚中心；女人飾品、化妝品；酒吧、書吧、網(wǎng)吧；超市；女人好吃佬街；男性服飾、運動系列，家電、電腦、手機(jī)；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時裝現(xiàn)場設(shè)計加工工作室；女人花店、禮品坊。 經(jīng)營密碼 機(jī)密①：市場所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)分開。三方環(huán)環(huán)相扣，群策群力，共同打造星河商業(yè)城的品牌及營運。中央空調(diào)保持商場內(nèi)一年四季恒溫；自動扶梯連接；空透式現(xiàn)代商業(yè)布局；時尚、耐久性飾材裝飾；頂層藝術(shù)休閑廣場，一層商業(yè)促銷舞臺。 星河商業(yè)城項目營銷企劃書 圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu) 地址：重慶市南坪西路 3 號商業(yè)大廈 238 第 2 頁 共 23 頁 電話： 023 62943085 626064396 傳真： 02362943096 Email: 機(jī)密④⑤⑥⑦⑧……還有很多更具商業(yè)價值的機(jī)密，將逐一揭開。資深策劃專家現(xiàn)場演講，現(xiàn)場解 答，互動交流。招商租賃。 租金以 20 元 /m178。 租金結(jié)算方式：出租面積月租金247。年投資回報率在 1012％。 星河商業(yè)城項目營銷企劃書 圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu) 地址：重慶市南坪西路 3 號商業(yè)大廈 238 第 3 頁 共 23 頁 電話： 023 62943085 626064396 傳真： 02362943096 Email: 建安路、思源大道、城南區(qū)、星河商業(yè) 城一帶近 10萬人口的大型居住社區(qū)中唯一按星級布局、裝飾的主題商場。 廣場所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營與管理執(zhí)行權(quán)相對獨立，三方有機(jī)結(jié)合。 統(tǒng)一經(jīng)營、集中管理。集中所有權(quán)人面向全國招商，讓所有權(quán)人足不出戶，就能高枕無憂收回投資、賺錢；集中經(jīng)營權(quán)人統(tǒng)一整合面市，讓經(jīng)營權(quán)人不費精力就可賺得金滿盆缽。推廣形勢獨特，運作手法靈活多變。 經(jīng)營理念科學(xué)、先進(jìn)。 專業(yè)公關(guān)促銷公司精心打造 10 萬廣安女性消費會員網(wǎng)絡(luò)體系，組建人性化網(wǎng)絡(luò)商業(yè)消費網(wǎng)。公關(guān)促銷公司將不定期強(qiáng)化培訓(xùn)終端營業(yè)員，并分批組織到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商場參 觀學(xué)習(xí)。兩購物商場位于廣安政治廣場思源廣場旁。 歐式休閑廣場，一層商業(yè)文化促銷舞臺。特性十足、魅力無限。但根據(jù)國際商業(yè)經(jīng)營運行模 式，促銷活動、文化活動是有計劃、有目的的在按部就班的執(zhí)行，而不像內(nèi)星河商業(yè)城項目營銷企劃書 圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu) 地址：重慶市南坪西路 3 號商業(yè)大廈 238 第 5 頁 共 23 頁 電話： 023 62943085 626064396 傳真： 02362943096 Email: 地等到商場經(jīng)營出現(xiàn)問題時才宣傳。要讓廣安人民感受星河商業(yè)城的主題文化的魅力，時時、處處、事事關(guān)注星河商業(yè)城的日常事態(tài)及發(fā)展，牽動廣安人民的眼球和心緒，不斷擴(kuò)展市場占有率，讓更多的消費者成為星河商業(yè)城的忠實客戶，通過文化造勢，促銷活動造勢，穩(wěn)步擴(kuò)展星河商業(yè)城固定的消費群體。 知名品牌企業(yè)都有自己的形象代言人。而且每年舉辦一次，在廣安形成一個常規(guī)性賽事，通過選拔大賽，不斷推出廣安女性的時尚與潮流。 ? 一年一度的廣安模特大賽。 ? 男人廣場知心檔案消費會員年度酒會。 ? 年度慶典音樂會。 ? 每周星期六下午、晚上為美容、美發(fā)、美體形象展示會暨現(xiàn)場設(shè)計師操作演示會。 ? 不定期舉辦“女性美麗空間”生活小常識座談會（每年 12期）。 ? 星期一至星期五按廣場經(jīng)營戶所需，依次安排專業(yè)型促銷活動。 針對目標(biāo)受眾，持續(xù)傳達(dá)星河商業(yè)城產(chǎn)品概念，以建立品牌知名度。 目標(biāo)受眾 既定目標(biāo)對象及其商 業(yè)地產(chǎn)投資者。但若不采用 此舉，建設(shè)ＭＡＬＬ的龐大資金從何而來？ 二、 難解租賣悖論 租抑或售 ———— 在這個技術(shù)營銷模式上，大連萬達(dá)未能免俗！ 從程序上看， 大連萬達(dá)在長春的第一個購物廣場項目是遵循“捆綁知名零售商 ———— 按要求承建地產(chǎn)項目 ———— 出售黃金鋪位達(dá)到盈虧平衡”的思路！據(jù)報載，大連萬達(dá)因引進(jìn)沃爾瑪，其長春購物廣場“黃金旺鋪”很快被搶購一空。資金對一個房地產(chǎn)業(yè)意味著什么？３億，意味著可以讓１０個特困企業(yè)起死回生，可以讓３個中等房產(chǎn)項目同時啟動。但事實證明，國外ＭＡＬＬ是 很少將商鋪出售的，因為這既不利于統(tǒng)一管理，更不利于按照功