xx商業(yè)城項(xiàng)目營(yíng)銷企劃方案(下)doc20-營(yíng)銷策劃-在線瀏覽
2024-10-17 12:17本頁(yè)面
【正文】 的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁(yè) 共 18 頁(yè) 第四章 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣計(jì)劃 一、推廣經(jīng)營(yíng)定位與密碼 推廣經(jīng)營(yíng)定位 女性高、中檔服飾；金銀首飾；女性鞋類；皮具；家紡；健美中心；美容美發(fā)美膚中心；女人飾品、化妝品；酒吧、書(shū)吧、網(wǎng)吧；超市；女人好吃佬街；男性服飾、運(yùn)動(dòng)系列，家電、電腦、手機(jī)；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時(shí)裝現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)加工工作室；女人花店、禮品坊。 經(jīng)營(yíng)密碼 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 機(jī)密①：市場(chǎng)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)分開(kāi)。三方環(huán)環(huán)相扣，群策群力，共同打造 XX 商業(yè)城的品牌及營(yíng)運(yùn)。中央空調(diào)保持商場(chǎng)內(nèi)一年四季恒溫；自動(dòng)扶梯連接；空透式現(xiàn)代商業(yè)布局；時(shí)尚、耐久性飾材裝飾；頂層藝術(shù)休閑廣場(chǎng)，一層商業(yè)促銷舞臺(tái)。 機(jī)密 ④⑤⑥⑦⑧?? 還有很多更具商業(yè)價(jià)值的機(jī)密，將逐一揭開(kāi)。資深策劃專家現(xiàn)場(chǎng)演講，現(xiàn)場(chǎng)解 答，互動(dòng)交流。招商租賃。 租金以 20 元 /m178。 租金結(jié)算方式：出租面積 月租金 247。 年投資回報(bào)率在 1012％。 建安路、思源大道、城南區(qū)、 XX 商業(yè) 城一帶近 10 萬(wàn)人口的大型居住社區(qū)中唯一按星級(jí)布局、裝飾的主題商場(chǎng)。 廣場(chǎng)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、經(jīng)營(yíng)與管理執(zhí)行權(quán)相對(duì)獨(dú)立，三方有機(jī)結(jié)合。 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、集中管理。集中所有權(quán)人面向全國(guó)招商，讓所有權(quán)人足不出戶，就能高枕無(wú)憂收回投資、賺錢；集中經(jīng)營(yíng)權(quán)人統(tǒng)一整合面市，讓經(jīng)營(yíng)權(quán)人不費(fèi)精力就可賺得金滿盆缽。推廣形勢(shì)獨(dú)特，運(yùn)作手法靈活多變。 經(jīng)營(yíng)理念科學(xué)、先進(jìn)。 專業(yè)公關(guān)促銷公司精心打造 10 萬(wàn)廣安女性消費(fèi)會(huì)員網(wǎng)絡(luò)體系，組建人性化網(wǎng)絡(luò)商業(yè)消費(fèi)網(wǎng)。公關(guān)促銷公司將不定期強(qiáng)化培訓(xùn)終端營(yíng)業(yè)員，并分批組織到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商場(chǎng)參 觀學(xué)習(xí)。兩購(gòu)物商場(chǎng)位于廣安政治廣場(chǎng)思源廣場(chǎng)旁。 歐式休閑廣場(chǎng)，一層商業(yè)文化促銷舞臺(tái)。特性十足、魅力無(wú)限。但根據(jù)國(guó)際商業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行模 式，促銷活動(dòng)、文化活動(dòng)是有計(jì)劃、有目的的在按部就班的執(zhí)行，而不像內(nèi)地等到商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才宣傳。要讓廣安人民感受 XX 商業(yè)城的主題文化的魅力，時(shí)時(shí)、處處、事事關(guān)注 XX 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) 商業(yè)城的日常事態(tài)及發(fā)展，牽動(dòng)廣安人民的眼球和心緒，不斷擴(kuò)展市場(chǎng)占有率，讓更多的消費(fèi)者成為 XX 商業(yè)城的忠實(shí)客戶，通過(guò)文化造勢(shì)，促銷活動(dòng)造勢(shì)，穩(wěn)步擴(kuò)展 XX 商業(yè)城固定的消費(fèi)群體。 知名品牌企業(yè)都有自己的形象代言人。而且每年舉辦一次，在廣安形成一個(gè)常規(guī)性賽事，通過(guò)選拔大賽，不斷推出廣安女性的時(shí)尚與潮流。 ? 一年一度的廣安模特大賽。 ? 男人廣場(chǎng)知心檔案消費(fèi)會(huì)員年度酒會(huì)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) ? 年度慶典音樂(lè)會(huì)。 ? 每周星期六下午、晚上為美容、美發(fā)、美體形象展示會(huì)暨現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師操作演示會(huì)。 ? 不定期舉辦 “ 女性美麗空間 ” 生活小常識(shí)座談會(huì)（每年 12 期）。 ? 星期一至星期五按廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶所需，依次安排專業(yè)型促銷活動(dòng)。 針對(duì)目標(biāo)受眾，持續(xù)傳達(dá) XX 商業(yè)城產(chǎn)品概念，以建立品牌知名度。 目標(biāo)受眾 既定目標(biāo)對(duì)象及其商 業(yè)地產(chǎn)投資者。但若不采用 此舉，建設(shè)ＭＡＬＬ的龐大資金從何而來(lái)？ 二、 難解租賣悖論 租抑或售 ———— 在這個(gè)技術(shù)營(yíng)銷模式上，大連萬(wàn)達(dá)未能免俗！ 從程序上看，大連萬(wàn)達(dá)在長(zhǎng)春的第一個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目是遵循 “ 捆綁知名零售商 ———— 按要求承建地產(chǎn)項(xiàng)目 ———— 出售黃金鋪位達(dá)到盈虧平衡 ” 的思路！據(jù)報(bào)載，大連萬(wàn)達(dá)因引進(jìn)沃爾瑪，其長(zhǎng)春購(gòu)物廣場(chǎng) “ 黃金旺鋪 ” 很快被搶購(gòu)一空。資金對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)意味著什么？３億，意味著可以讓１０個(gè)特困企業(yè)起死回生，可以讓３個(gè)中等房產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)。但事實(shí)證明，國(guó)外ＭＡＬＬ是很少將商鋪出售的，因?yàn)檫@既不利于統(tǒng)一管理，更不利于按照功能需要選擇合適的商家。 在廣州，物業(yè)和商業(yè)的二元角色沖突從一開(kāi)始就將ＭＡＬＬ這個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)困在了迷魂陣中， “ 一賣就死，一租就亂 ” ，商家們?cè)谧非? 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 18 頁(yè) 物業(yè)投資回籠和保障經(jīng)營(yíng)
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