【正文】 自事實行為成就時發(fā)生效力。 由于當(dāng)事人提供虛假材料致使登記機(jī)關(guān)錯誤登記，后給案外人造成損失。 （ ） 答案：錯?！段餀?quán)法》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 （ ） 答案：對 。 不動產(chǎn)登記費原則上按件收取，特殊情況可適當(dāng)參照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取?！段餀?quán)法》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者 價款的比例收取。合同生效后，該動產(chǎn)的所有權(quán)仍在賣方?！段餀?quán)法》第二十七條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 （ ） 答案：錯。 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 《物權(quán)法》 第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（ ） 答案：錯。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。 《物權(quán)法》 第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。 不動產(chǎn)登記 費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。 《物權(quán)法》 第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？ 答案：（ 1）物權(quán)自法律行為生效時生效；（ 2）物權(quán)自約定生效時生效。 《物權(quán)法》 第二十七條，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。請回答 （ 1）（ 3） 題。雙方協(xié)商賣價為 3500元，乙當(dāng)即預(yù)付 1500元。不料第二天發(fā)生地震將手機(jī)砸壞，乙得知此事后要求甲歸還 1500元，而甲認(rèn)為手機(jī)已賣給乙，不僅不同意歸還 1500元，而且還要求乙付清 2021元。 答案 ：本案處理辦法及其理由是： （ 1）法律規(guī)定，按合同取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。 （ 2）風(fēng)險負(fù)擔(dān)隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，本案涉及的買賣合同已經(jīng)成立，但由于甲的手機(jī)還未交付給乙，所有權(quán)也就未轉(zhuǎn)移，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，風(fēng)險也就未轉(zhuǎn)移 。 二、所有權(quán)一般規(guī)定 （一）單項選擇題 （ 3題） 甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。下列哪一選項是正確的？ （ ） ，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán) ，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán) ，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán) 大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán) 答案： D 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人（ ）。 A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地 答案： B （二）多 項選擇題 （ 5題） 所有權(quán)包括以下幾項權(quán)能 ( )。 A、土地補償費 B、安置補助費 C、地上附著物補償費 D、青苗的補償費 答案： ABCD 甲、乙各有一套住房 A、 B，某日兩人口頭約定互相換房居住。其后不 久，甲以自己的名義將 B 房租給丙居住并收取租金，租期 2 年。 答案： BC 關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的是（ ）。 A、必須是為了公共利益的需要 B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序 C、征收標(biāo)的僅限于不動產(chǎn) D、征收行為屬于行政行為 答案： ABCD （三）判斷題 （ 1題） 為了公共利益的需要，征收個人住宅的，只需給予被征收人拆遷補償?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個 人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 《物權(quán)法》 第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 征用和征收的適用條件有何 相同和 不同？ 答案： 相同：二者都需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行。 征用和征收的法律后果有何區(qū)別？ 答案：征用：被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。 《物權(quán)法》 第四十四條。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人 住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 三、土地承包經(jīng)營權(quán) （一）單項選擇題 （ 7題） 土地承包經(jīng)營權(quán)自（ ）時設(shè)立。 A、 3050 B、 30 C、 50 D、 3070 答案： A 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定， 耕地的承包期為（ ）年。 A、農(nóng)業(yè) B、林業(yè) C、環(huán)境 D、國土 答案： B 土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（ ） A、 終止承包 B、繼續(xù)承包 C、重新申請承包 D、重新辦理承包 答案： B （ ）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 A、耕地的承包期為 30 年 B、草地的承包期為 30 至 50 年 C、林地的承包期為 30 至 70 年 D、耕地、林地、草地的承包期均為 30 年 答案： ABC 關(guān)于現(xiàn)實情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（ ） A、耕地的承包期是 30 年 B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時設(shè)立 C、承包地被征 收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得償 D、土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 答案： A C D 下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（ ） A、 國家所有的耕地、林地、草地 B、 國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地 C、 農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地 D、農(nóng)民集體所有的果園 答案： BCD 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采?。? ）等方式流轉(zhuǎn)。 A、轉(zhuǎn)包 B、互換 C、分包 D、轉(zhuǎn)讓 答案： ABD 承包期內(nèi)發(fā)包人不得（ ）承包地。 A、招標(biāo) B、拍賣 C、公開協(xié)商 D、變賣 答案： ABC （三）判斷題 （ 2題） 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整和收回承包地。《物權(quán)法》第一百三十條 規(guī)定， 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。 第一百三十一條，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)注冊登記。 《物權(quán)法》 第一百二十九條規(guī) 定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。 《物權(quán)法》 第一百二十四條 四、建設(shè)用地使用權(quán) （一）單項選擇題 （ 9題） 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（ ）。 A 批準(zhǔn) B 合同生效 C 合同訂立 D 登記 答案： D 對于以（ ）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。 A、劃撥費 B、出讓金 C、使用費 D、建設(shè)費 答案： B 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（ ）。 A、注冊登記 B、重新辦理 C、補充登記 D、變更登記 答案： D 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（ ）。 A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變 答案： A 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（ ）。經(jīng)開發(fā)建成商品房后， 2021 年 7 月 1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅 分 配給職工居住，職工李某于 2021 年 1 月 1 日搬入新居。 A、出讓 B、買賣 C、劃撥 D、征用 答案： AC 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（ ）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 （ ） A、工業(yè)用地 B、商品住宅 C、學(xué)校 D、同一土地 有兩個以上意向用地者 答案： ABD 對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。? ）的方式出讓。 A、招標(biāo) B、拍賣 C、協(xié)議 D、出讓 答案： ABCD 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。（ ） 答案 ： 錯。 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 （ ） 答案：對。 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該建設(shè)用地上新增的建筑物也屬于抵押財產(chǎn)?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。 《物權(quán)法》 第一百三十六條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。 嚴(yán)格限制以 拍賣 方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 《物權(quán)法》 第一百三十七條，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（ ） 答案：錯。 （四）簡答題 （ 3題） 建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同一般包括哪列條款？ 答案：（ 1）當(dāng)事人的名稱和住所；（ 2）土地界址、面積等；（ 3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（ 4）土地用途；（ 5）使用期限；（ 6）出讓金等費用及其支付方式；（ 7）解決爭議的方法。 《物權(quán)法》 第一百四十條 如果建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需 要提前收回該土地，應(yīng)如何處理？ 答案：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。 2021 年 11 月 21 日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機(jī)動車道，以利于交通方便；使用期限為 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 萬元費用。 2021 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款 5， 000 萬元，借款期限 3 年。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。 （ 2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。 （ 5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)？ 答案： （ 1）甲公司于 2021 年 11 月 5 日取得建設(shè) 用地使用權(quán)。本題中，甲公司于 2021年 11月 5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于 2021年 11月 5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 （ 4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書