【正文】 事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 2021年 5月 29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。則下列說法中正確的是： （ ） A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性 B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán) C．若丙是善意的，則丙 不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任 D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任 答案： BC 2021年 4月 2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià) 20萬元。 A、建筑物 B、航空器 C、機(jī)動車 D、船舶 答案： BCD 甲要出售自己擁有的一棟商品房。 答案： ABCD 登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ ）。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價(jià)格銷售給不知情的張某，并與張 某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。 A 一個(gè)半月 B 一個(gè)月 C 三個(gè)月 D 二個(gè)月 答案： C 1不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（ ），發(fā)生效力。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（ ） 答案： A 1 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和 消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時(shí)間始于（ ）時(shí)。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ （ ） ，因此未取得房屋所有權(quán) 答案： B 甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定 5天后取畫。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為（ ）。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。經(jīng)有 關(guān) 部門認(rèn)定丙作為汽車 空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（ ） A、 甲 B、乙 C、丙 D、丁 答案： A 甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。電大 物權(quán)法試題 及參考答案 一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （一） 單項(xiàng)選擇題 （ 17 題） 甲將自己的一間私房作價(jià) 2 萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以 4 萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以 5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車 空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。下列說法中正確的是：（ ） A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B．甲取得該車的所有權(quán)，因?yàn)閯赢a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時(shí)發(fā)生效力 C．甲不能向丙請求損害賠償，因?yàn)槠洳皇窃撥嚨乃袡?quán)人 D．甲不可以向丙請求損害賠償，因?yàn)樵撥囖D(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人 答案： B 甲公司向 乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。則下列說法中正確的是： （ ） A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因?yàn)樯形唇桓督o買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 C．甲和乙之間的買賣合同生效，但 是兩臺車因?yàn)樯形崔k理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 D．兩臺車被盜的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲自己 承 擔(dān) 答案： D 下列選項(xiàng)中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有： （ ） A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 B．甲從市場上以正常價(jià)格買到一件贓物 C．甲從乙處買得一臺電腦 D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán) 答案： D 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)（ ）。 A、簡易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、擬制交付 答案： B 乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付 1/3 價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。 A 合同成立 B 不動產(chǎn)交付 C 物權(quán)登記 D 占有不動產(chǎn) 答案： A 1 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（ ）。 A、不動產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記 答案： D 1不動產(chǎn)登記，由（ ）的登記機(jī)構(gòu)辦理。下列說法中正確的是： （ ） A．王某不能取 得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書 B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任 C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)榉课葸M(jìn)行了預(yù)告登記 D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力 答案： CD 下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中，錯(cuò)誤的是： （ ） A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán) B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán) C．甲繼 承 其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋， 自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán) D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán) 答案： CD 甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。 A、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人 C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng) D、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估 答案： ABC 登記機(jī)構(gòu)（ ）是違法行為。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以 100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。小王于 2021年 6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 本題中，甲的房屋在 3月 1日被拆除，此事實(shí)行為的發(fā)生時(shí)間為甲不動產(chǎn)物權(quán)的消滅時(shí)間。登記機(jī)關(guān)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，如果與不動產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 （ ） 答案：錯(cuò) 。 （ ） 答案：錯(cuò) ?！段餀?quán)法》第二十九條 規(guī)定， 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán) 應(yīng)予 登記。（ ） 答案：對。 答案：錯(cuò)。 登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記過程中的違法 行為有哪些？ 答案：（一）要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 （五）案 例分析題 （ 4題） 甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 （ 1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是： （ ） 答案： ACD （ 2） 關(guān) 于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是： （ ） 答案： BD （ 3） 關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是： （ ） 答案： AD 甲將自己的手機(jī)賣給乙。 請回答問題：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說明理由。 （ 3）因此手機(jī)因不可抗力造成的損失應(yīng)由甲承擔(dān)，甲應(yīng)向乙返還 1500元的預(yù)付款。 A、不能取得所有權(quán)權(quán) B、可以取得所有權(quán) C、經(jīng)申請依法取得所有權(quán) D、經(jīng)登記依法取得所有權(quán) 答案： A 國家對（ ）實(shí)行特殊保護(hù)，不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。甲搬到 B 房，乙搬到 A 房。 A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利 B、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等其他物權(quán)都來源于所有權(quán) C、用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益 D、所有權(quán)是最 完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對自己所有之物進(jìn)行最全面、最充分的支配 答案： ABCD 關(guān)于征收，下列說法正確的是（ ）。 （四）簡答題 （ 4題） 征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)的條件有哪些？ 答案：（ 1）為了公共利益的需要；（ 2）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。 《物權(quán)法》 第四十二條。單位、個(gè)人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 《物權(quán)法》 第四十二條。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 50 答案： C 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定， 林地的承包期為（ ）年 A、 3050 B、 30 C、 50 D、 3070 答案： D 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院（ ）行政主管部 門批準(zhǔn)可以延長。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 答案：對。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 （四）簡答題 （ 1題） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行的是何種經(jīng)營體制？ 答案：家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。 A、劃撥 B、出讓 C、拍賣 D、招標(biāo) 答案： A 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付（ ）等費(fèi)用。 A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變 答案： A 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（ ）。下列說法中正確的是： （ ） A．李某對該土地的使用年限為 40 年 B．李某對該土地的使用年限為 35 年 6 個(gè)月 C．該土地的使用年限 到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期 D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請 答案： BD 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取（ ）等方式。 A、招標(biāo) B、劃撥 C、拍賣 D、其他公開競價(jià) 答案 ： ACD 采?。? ）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù) 《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 建筑物 、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（ ） 答案：對。（ ） 答案：錯(cuò)。 （ ） 答案：錯(cuò)。 《物權(quán)法》 第一百四十一條，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用?！段餀?quán)法》 第一百四十八條 （五）案例分析題 （ 7題） 甲公司于 2021 年 10 月 10 日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年 10 月 15 日，甲公司與北京市土地 管理 部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年 10 月 21 日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年 11 月 5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。該抵押權(quán)辦理了登 記手續(xù)。 要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題： （ 1）甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。丙銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？ （ 6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補(bǔ)償金主張權(quán)利？并說明理由。 （ 2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對新增房屋的變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定 （一）單項(xiàng)選擇題 （ 2題） 下列物權(quán)中，屬于擔(dān) 保物權(quán)的有（ ）。 答案：對。 答案：錯(cuò)。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 2021 年 10 月 19 日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書將該汽車抵押給丙，并辦理了抵押登記手續(xù)。下列表述正確的是 ( )。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。因黃河公司無力償還三家銀行的 到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款 600 萬元。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ （ ）