【正文】 ）。 A、乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅 B、乙企業(yè) 對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅 C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán) D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對(duì)抗丙企業(yè)的抵押權(quán) 答案： BD 下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是： （ ） A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記 B．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記 C．甲與乙簽訂以某機(jī)器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記 D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任 公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項(xiàng)質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊(cè)上，但尚未向工商機(jī)構(gòu)辦理登記 答案： BC 下列財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物的是（ ） A、土地所有權(quán) B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) C、建設(shè)用地使用權(quán) D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) 答案： ABD 甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設(shè)定抵押，但甲提出應(yīng)在抵押合同中寫明抵押權(quán)的存續(xù)期限為 3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。登記部門告知 甲乙，應(yīng) 每年到登記部門更新登記，否則，抵押權(quán)消滅。后因借款合同訴訟時(shí)效期間屆滿，乙主張行使抵押權(quán)時(shí)與甲發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說法中，不正確的有（ ）。 A、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為 3 年 B、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為 1 年 C、因借款合同訴訟時(shí)效期間屆滿，抵押權(quán)當(dāng)然消滅 D、抵押權(quán)可因借款合同得到履行而消滅 答案： ABC 1 同一財(cái)產(chǎn)上兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，就拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款的清償順序，下列正確的表述是（ ）。 A．抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清 償 B．抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C．抵押合同自簽訂之日起生效的，未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比較清償 D．抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的先于未登記的受償 答案 ： ABCD 1 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)如何處理，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效？（ ） A．通知抵押權(quán)人 B．辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記 C．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 D．告知受讓人其受讓財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況 答案： ABCD 1在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（ ） A、債權(quán)人 B、債務(wù)人 C、第三人 D、保證人 答案： BC 1下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的有（ ） A、商場(chǎng) B、大型挖掘機(jī) C、汽車 D、醫(yī)院 答案： ABC 1 抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（ ） A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意 C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán) 答案： BD 1抵押財(cái)產(chǎn) 在發(fā)生 下列 哪些 情形時(shí)確定： （ ） A、 債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； B、 抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； C、 當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； D、 嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。 答案： ABCD （三）判斷題 （ 12題） 抵押設(shè)定以后，除法律和合同另 有約定以外，抵押物的孳息歸抵押權(quán)人。 ( ) 答案 ： 錯(cuò)。抵押設(shè)定以后，除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。 抵押人不得將法律所允許抵押的財(cái)產(chǎn)一并抵押。 答案：錯(cuò)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：??抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 《物權(quán)法》第一百八十條 抵押權(quán)的客體只能是不動(dòng)產(chǎn)。 答案：錯(cuò)。除不動(dòng)產(chǎn)外，還包括動(dòng)產(chǎn)。 《物權(quán)法》 第一百八十條 以建筑物抵押的，其抵押權(quán)的客體不包括其下的建設(shè)用地使用權(quán)。 答案：錯(cuò)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范 圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 《物權(quán)法》 第一百八十二條 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 答案：對(duì)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)即可單獨(dú)抵押，也可一并抵押。 答案：錯(cuò)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押?！段餀?quán)法》 第一百八十三條 抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 答案：錯(cuò)。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 《物權(quán)法》 第一百九十二條 抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)或者變賣。 答案：對(duì)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分 歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 答案：錯(cuò)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《物權(quán)法》 第一百九十八條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也應(yīng)屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 答案：錯(cuò)。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。 《物權(quán)法》 第二百條 1 建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對(duì)于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。 答案：錯(cuò)。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新 增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 《物權(quán)法》 第二百條 1最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 答案：錯(cuò)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 《物權(quán)法》第二百零三條 （四）簡(jiǎn)答題 （ 5題） 《物權(quán)法》 上可抵押的財(cái)產(chǎn)包括哪些？ 答案： 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使 用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 《物權(quán)法》 第一百八十條 《物權(quán)法》 規(guī)定的不得抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？ 答案： 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 《物權(quán)法》 第一百八十四條 形成于抵押前后的租賃關(guān)系有何區(qū)別？ 答案：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 《物權(quán)法》 第一百九十條 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)如何清償？ 答案：（一 ）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 《物權(quán)法》 第一百九十九條 什么叫最高額抵押權(quán)？ 答案：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 《物權(quán)法》 第二百零三條 （五）案例分析題 （ 3題） 陳某向賀某借款 20 萬元，借期 2 年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供 抵押擔(dān)保并辦理了登記。 請(qǐng)根據(jù)案情回答下列問題： （ 1） 抵押期間，謝某向陳某表示愿意以 50 萬元購(gòu)買陳某的房屋。下列選項(xiàng)正確的是： （ ） ，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存 ，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意 20萬元借 款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意 答案： ABD （ 2） 如果賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對(duì)，下列選項(xiàng)正確的是： （ ） ，因?yàn)閺埬巢煌? ，張某仍應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任 ，則張某對(duì)全部債務(wù)免除保證責(zé)任 ，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任 答案： D （ 3） 關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項(xiàng)正確的是： （ ） 答案： AC 七、質(zhì)權(quán) （一）單項(xiàng)選擇題 （ 11題） 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立（ ）合同。 A、口頭 B、書面 C、書面或口頭 D、不需訂立合同 答案： B 甲、乙雙方簽訂借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作 擔(dān)保， 2年后乙還錢，甲歸還該飾品。如乙無力還錢，則該飾品歸甲所有。對(duì)此，下列說法正確的是（ ）。 A、此約定有效 B、此約定無效 C、效力不定 D、此約定可撤銷 答案： B 甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是（ ）。 A、丙不能取得該車的所有權(quán)，因?yàn)樵撥囈奄|(zhì)押給了乙 B、丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償 C、丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該 車 D、甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效 答案： C 甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（ ）。 A、母馬 B、母馬、小馬駒 C、母馬、小馬駒和馬鞍 D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭 答案： D 甲公司欠乙公司貨款 500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在 A 有限責(zé)任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日， A 公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會(huì)決議。為保險(xiǎn)起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是： （ ） A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效 B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力 C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自 A 公司其他股東同意并作出董事會(huì)決議之日起有效設(shè)立 D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立 答案： B 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（ ）。 A 債權(quán)、匯票、存款單、股票 B 支票、存款單、名譽(yù)權(quán)、專利權(quán) C 商標(biāo)權(quán)、倉(cāng)單、債券、榮譽(yù)權(quán) D 匯票、提單、本 票、繼承權(quán) 答案 ： A 質(zhì)押合同生效之日為（ ） A 權(quán)利確定之日 B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務(wù)不能履行之日 答案 ： B 甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時(shí)，因帶錢不夠支付加工費(fèi)，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費(fèi)后取回戒指，則服裝店對(duì)戒指享有（ ） A 處分權(quán) B．質(zhì)押權(quán) C．抵押權(quán) D．留置權(quán) 答案： B 質(zhì)權(quán)自（ ）時(shí)設(shè)立。 A 出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn) B 質(zhì)押合同訂立 C 債務(wù)履行期屆滿 D 出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 答案： A 甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲 ， 但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙 取得 鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是 (