【文章內(nèi)容簡介】 A、劃撥 B、出讓 C、拍賣 D、招標 答案： A 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定以及合同約定支付（ ）等費用。 A、劃撥費 B、出讓金 C、使用費 D、建設(shè)費 答案： B 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（ ）。 A、承包人 B、承建人 C、建設(shè)用地使用權(quán)人 D、買受人 答案： C 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請（ ）。 A、注冊登記 B、重新辦理 C、補充登記 D、變更登記 答案： D 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（ ）。 A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變 答案： A 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（ ）。 A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變 答案： A 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當（ ）。 A、繼續(xù)使用 B、及時辦理變更登記 C、及 時辦理注銷登記 D、不辦理任何手續(xù) 答案： C （二）多項選擇題 （ 7題） 虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2021 年 7 月 1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為 40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后， 2021 年 7 月 1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅 分 配給職工居住，職工李某于 2021 年 1 月 1 日搬入新居。下列說法中正確的是： （ ） A．李某對該土地的使用年限為 40 年 B．李某對該土地的使用年限為 35 年 6 個月 C．該土地的使用年限 到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期 D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請 答案： BD 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采?。? ）等方式。 A、出讓 B、買賣 C、劃撥 D、征用 答案： AC 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（ ）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 答 案： ABC 下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 （ ） A、工業(yè)用地 B、商品住宅 C、學(xué)校 D、同一土地 有兩個以上意向用地者 答案： ABD 對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取（ ）的方式出讓。 A、招標 B、劃撥 C、拍賣 D、其他公開競價 答案 ： ACD 采取（ ）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 A、招標 B、拍賣 C、協(xié)議 D、出讓 答案： ABCD 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。 A、轉(zhuǎn)讓 B、互換 C、出資 D、贈與或者抵押 答案： ABCD （三）判斷題 （ 7題） 我國住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為 70年，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限屆滿時，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（ ） 答案 ： 錯。根據(jù) 《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 （ ） 答案：對。 《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。 建筑物 、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 （ ） 答案：對?！段餀?quán)法》第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該建設(shè)用地上新增的建筑物也屬于抵押財產(chǎn)。（ ） 答案：對?！段餀?quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。（ ） 答案：錯。 《物權(quán)法》 第一百三十六條，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 嚴格限制以 拍賣 方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 （ ） 答案：錯。 《物權(quán)法》 第一百三十七條，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照合同約定支付出讓金等費用。（ ） 答案：錯。 《物權(quán)法》 第一百四十一條，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。 （四）簡答題 （ 3題） 建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同一般包括哪列條款？ 答案：（ 1）當事人的名稱和住所；（ 2）土地界址、面積等；（ 3）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；（ 4）土地用途；（ 5）使用期限；（ 6）出讓金等費用及其支付方式；（ 7）解決爭議的方法。 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當如何利用土地？ 答案：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。 《物權(quán)法》 第一百四十條 如果建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需 要提前收回該土地，應(yīng)如何處理？ 答案：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。《物權(quán)法》 第一百四十八條 （五）案例分析題 （ 7題） 甲公司于 2021 年 10 月 10 日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年 10 月 15 日，甲公司與北京市土地 管理 部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》：同年 10 月 21 日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年 11 月 5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。 2021 年 11 月 21 日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為 20 年；甲公司每年向乙公司支付 8 萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。 2021 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款 5， 000 萬元，借款期限 3 年。該抵押權(quán)辦理了登 記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。 2021 年 5 月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。 要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題： （ 1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。 （ 2）甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)？該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。 （ 3）甲公司與乙 公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？ （ 4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。 （ 5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍？并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)？ （ 6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利？并說明理由。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準？ 答案： （ 1）甲公司于 2021 年 11 月 5 日取得建設(shè) 用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記 是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。本題中，甲公司于 2021年 11月 5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)的登記，因此，甲公司于 2021年 11月 5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。 （ 2）甲乙公司設(shè)立的是地役權(quán)，該地役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。本題中，當事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效 2021年 11月 12日時設(shè)立 （ 3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司 2次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消 滅。 （ 4）甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實行為設(shè)立物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，由于甲公司建造的房屋已經(jīng)完工，即使未辦理房屋所有權(quán)證書，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有權(quán)。 （ 5）廠房不屬于抵押物的范圍。根據(jù)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 （ 6）丙銀行可以就補償金主張權(quán)利。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān) 保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。 （ 7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，應(yīng)以登記簿為準。 五、擔(dān)保物權(quán)一般規(guī)定 （一）單項選擇題 （ 2題） 下列物權(quán)中，屬于擔(dān) 保物權(quán)的有（ ）。 權(quán) 答案： A 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（ ）。 A、抵押 B、質(zhì)押 C、定金 D、反擔(dān)保 答案： D （二）多項選擇題 （ 2題） 擔(dān)保物 權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（ ）。 A、原債權(quán) B、原債權(quán)的利息 C、 擔(dān)保物 權(quán)實現(xiàn)的費用 D、違約金或損害賠償金 答案： ABCD 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （ ） A、 主債權(quán)消滅； B、擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)； C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； D、 擔(dān)保物滅失 答案： ABC （三）判斷題 （ 3題） 主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效 。 答案：對。 第三人提供擔(dān)保的，債權(quán)人只有經(jīng)其書面同意才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，否則第三人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 答案：對。 第三人提供物的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人只能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 答案：錯。被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定 或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 《物權(quán)法》 第一百七十六條 （四）簡答題 （ 3題） 擔(dān)保合同與原債權(quán)債務(wù)合同是什么關(guān)系？ 答案： 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 《物權(quán)法》 第一百七十二條 擔(dān)保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)