【文章內容簡介】 履行合同是特定當事人間的一種民事法律關系。因此，合同的履行只能是作為該合同當事人的債務人向作為該合同另一方當事人的債權人履行自己的義務。由他人代替自己履行，即債務承擔，應經合同債權人同意，否則，債權人可拒絕接受履行。 （ 2）按照合同約定的標的履行。合同的標的是合同當事人之所從訂立合同的根本原因，是合同的核心。沒有明確確定的合同標的，就沒有合同的存在。 （ 3）按照合同約定的質量履行，合同的全面履行，意味著必須精確地按照合同約定的質量履行。不按照合同約定的質量履行，不可能準確而完整地履行合同，有時甚至會使合同變得毫無意義。 （ 4）按照合同約定的價款或者報酬履行。價款或報酬是合同的重要內容，它是交付的商品、完成的工作或提供的服務的對價。若不按合同約定的價款或報酬履行，則構成嚴重的違約。 （ 5）按照合同約定的履行地點履行。只有在履行地點履行，才可以產生合同債務消滅的法律效果。 （ 6）按照合同約定的履行期限履行，履行期限是指債務人履行債務和債權人接受履行的時間，履行 期限一般都有明確規(guī)定，債的主體應依照規(guī)定的期限履行債務和接受履行。任何一方都不應無故遲延履行或遲延接受履行。 （ 7）按照合同約定的履行方式履行。履行方式是債務人履行債務的方法。 七、案例分析： 某中學與某服裝廠在 1999年 11月簽訂了一份服裝加工合同。合同規(guī)定：由服裝廠為某中學加工校服 500套， 試分析： （ 1）某中學拒絕支付提存費用的理由有法律依據嗎？請依據相關法律規(guī)定予以說明。 （ 2）服裝廠的行為中有無不當之處？ （ 3）此案如何處理？ 答題要點： （ 1）某中學拒絕支付提存費用的理由有法律依據。 根據《合同法》第 102 條的規(guī)定“標的物提存后，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監(jiān)護人?！北景钢?，債務人提存的原因是債權人的領導班子處于調整之中，暫無人負責工作造成校服無法送達，屬于債權人遲延受領而非債權人下落不明。因此，服裝廠在提存標的物后應及時通知某中學。 15天后才通知屬于不及時通知，故某中學不應為此承擔責任。 （ 2）服裝廠未能及時通知中學提取提存物，應為自己的遲延通知負責。至于服裝廠沒有及時通知的理由屬于服裝廠主觀認為，而不是客觀上無法通知，不能成為其沒有及 時通知的法律上的理由。服裝廠的行為中有遲延通知之過。 （ 3）某中學應當先行支付該校服保管費，然后向某服裝廠追索該保管費。 試論 物業(yè)管理合同與相似民法制度 （一）、物業(yè)管理合同與委托合同 先看委托合同。按《合同法》三百九十六條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。根據該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征。 合同由委托人和受委托人簽定，此兩方當事人為委托合同的主體。 受委托人的主要義務是處理委托人的事務。 受委托人應當按照委托人的指示處理委托事務。 委托合同有有償、無償之分。 受委托人在處理委托事務時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 委托人和受委托人可以隨時解除委托合同。 對應物業(yè)管理合同的內容和特征，不難看出二者存在以下主要區(qū)別： 委托合同的目的是以處理委托人事務為目的。所謂委托人的事務，一般是指與委托人有利害關系。反觀物業(yè)管理關系中的管理服務，其 實質是作為管理服務人的物業(yè)管理公司所提供的專業(yè)化、技術化的有償服務，作為業(yè)主、 業(yè)主委員會并不都能夠親自來處理，如果每一個業(yè)主都事必親躬，那么住宅區(qū)的秩序就無法維持。 《合同法》第三百九十九條明確規(guī)定： “ 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。 ” 這實質上是規(guī)定了受托人的忠實義務。但物業(yè)管理的管理服務并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會的指示處理的，在物業(yè)管理公司開展的物業(yè)管理服務的經營活動中，業(yè)主、業(yè)主委員會只有監(jiān)督權，而沒有干涉和指揮權。 委托合同中受托人在委托合同范圍內所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托合同由委托人承擔責任。而物業(yè)管理則不同，無論是侵權責任還是違約責任一般都要由物業(yè)管理合同的雙方當事人各自分別承擔自己的責任。 委托合同是諾成合同、非要式合同。委托合同的成立只須雙方當事人達成意思一致即可，無須以一定物的交付或一定行為的完成為要件，訂立合同也無須遵循固定的形式；而物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標投標的方式來確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同。 委托合同 與物業(yè)管理合同在合同存續(xù)期限上有較大差異，被委托人處理的事務往往比較單一，時間比較短；而物業(yè)管理則不同，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng)的、專業(yè)化的服務，這個服務是長期的、連續(xù)不斷的、反復進行的。此外，出于物業(yè)管理關系的特殊性，物業(yè)管理一方當事人不得象委托合同當事人那樣可以隨時解除合同 委托合同一般是基于委托人對受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理合同則是通過招標投標之后獲得的，物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認定證書方可以成為物業(yè)管理合同的招標對象。 委托合同可以為有償合同， 也可以為無償合同，而物業(yè)管理合同一般皆為有償合同。 從以上的諸多方面，可以明顯看出物業(yè)管理合同與委托合同存有若干重大差異，物業(yè)管理合同遠非委托合同之一種，現(xiàn)在實踐和理論中以委托合同為物業(yè)管理合同定性的做法曲解了物業(yè)管理合同的本質特征，混淆了基本的法律關系。 （二）物業(yè)管理合同與代理權授予行為 代理，指代理人于代理權限內，以本人（被代理人）名義向第三人所為意思表示或由第三人受意思表示，而對本人直接發(fā)生效力的行為。代理為一項民法上擴張和補充民事主體行為能力的重要制度。在代理的分類中，基于被代 理人的委托授權而發(fā)生的代理，即委托代理（意定代理），是最常見、最廣泛適用的一種代理形式。實踐中有些人認物業(yè)管理合同為代理的委托合同，也有人認為物業(yè)管理合同為代理權設定行為之一種，并得出物業(yè)管理行為為代理行為的結論，這其實也是一種比較典型的對物業(yè)管理合同性