電大合同法形成性考核冊參考答案匯總-在線瀏覽
2025-08-08 17:15本頁面
【正文】 管理合同與委托合同 先看委托合同。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征。 受委托人的主要義務是處理委托人的事務。 委托合同有有償、無償之分。 委托人和受委托人可以隨時解除委托合同。所謂委托人的事務，一般是指與委托人有利害關系。 《合同法》第三百九十九條明確規(guī)定： “ 受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。但物業(yè)管理的管理服務并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會的指示處理的，在物業(yè)管理公司開展 的物業(yè)管理服務的經(jīng)營活動中，業(yè)主、業(yè)主委員會只有監(jiān)督權，而沒有干涉和指揮權。而物業(yè)管理則不同，無論是侵權責任還是違約責任一般都要由物業(yè)管理合同的雙方當事人各自分別承擔自己的責任。委托合同的成立只須雙方當事人達成意思一致即可，無須以一定物的交付或一定行為的完成為要件，訂立合同也無須遵循固定的形式；而物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī) 定的招標投標的方式來確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同。此外，出于物業(yè)管理關系的特殊性，物業(yè)管理一方當事人不得象委托合同當事人那樣可以隨時解除合同 委托合同一般是基于委托人對受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理合同則是通過招標投標之后 獲得的，物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認 定證書方可以成為物業(yè)管理合同的招標對象。 從以上的諸多方面，可以明顯看出物業(yè)管理合同與委托合同存有若干重大差異，物業(yè)管理合同遠非委托合同之一種，現(xiàn)在實踐和理論中以委托合同為物業(yè)管理合同定性的做法曲解了物業(yè)管理合同的本質(zhì)特征，混淆了基本的法律關系。 代理為一項民法上擴張和補充民事主體行為能力的重要制度。實踐中有些人認物業(yè)管理合同為代理的委托合同，也有人認為物業(yè)管理合同為代理權設定行為之一種，并得出物業(yè)管理行為為代理行為的結論，這其實也是一種比較典型的對物業(yè)管理合同性質(zhì)的誤解，以下從物業(yè)管理合同的性質(zhì)和物業(yè)管理行為的具體內(nèi)容兩個方面予以澄清。因此物業(yè)管理合同與代理權授予行為自當不同。物業(yè)管理活動中雖然有涉及到法律行為，但一般都不需要物業(yè)管理公司來代理，而且物業(yè)管理活動中的大量活動是根本就不涉及法律行為，根本就沒有必要進行代理。 最后，在物業(yè)管理關系中，物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)主委員會簽定物業(yè)管理合同后，物業(yè)管理公司從事的物業(yè)管理活動 是以自己的獨立意志為前提的，在具體事項的 管理操作中并不需要依照業(yè)主或業(yè)主委員會的意思行事，這一點也與代理存在重大差異。 B, 第 34條 承諾生效的地點為合同成立的地點。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 B 當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人； 具有救災、扶貧等社會公益、道義義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 C, 寄存人未按照約定支付保管費以及其他費用，保管人對保管物有留置權，將保管物拍賣后所得的價款扣除保管費用與其他費用的剩余部分應返還寄存人。要約撤回的條件是撤回的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。承租人并不具有對租賃物的所有權，當然無權處分租賃物，轉讓是處分的一種，自然不被允許。 三、填空 表意、事實 希望和他人訂立合同 給付、附隨 一、知道或應當知道撤銷事由 投標、開標和驗際 標的物 主要 委托、合作 委托人、自己 四、 名詞解釋 合同法基本原則 ： 合同法的基本原則，是貫穿于合同法規(guī)范的指導思想和根本準則。 拍定 ：是指拍賣人在競買人的所有應價中選擇最高那一個予以接受的意思表示，在法律性質(zhì)上它其實就是承諾，拍賣人一旦拍定，拍賣合同即告成立。保證主要有兩種方式 ：一是一般保證，即只有在就借款人財產(chǎn)強制執(zhí)行仍不能履行債務時，保證人才承擔保證責任。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人。 運輸合同：是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸?shù)郊s定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運 輸費用的合同。 （ 2）在強制締約中，合同的內(nèi)容，有國家或行業(yè)標準的即依該標準來確定。 （ 3）在強制締約時，負 有強制締約義務的人對要約的沉默，通常即理解為默示承諾。 出讓人須有有效的合同權利存在。 債權人須通知債務人。 法律特征 :借款合同是諾成合同 。借款合同可以是有償合同 ,也可以 為無償合同。） 全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為： （ 1）按照合同約定的主體履行合同是特定當事人間的一種民事法律關系。由他人代替自己履行，即債務承擔，應經(jīng)合同債權人同意，否則，債權人可拒絕接受履行。合同的標的是合同當事人之所從訂立合同的根本原因，是合同的核心。 （ 3）按照合同約定的質(zhì)量履行，合同的全面履行，意味著必須精確地按照合同約定的質(zhì)量履行。 （ 4）按照合同約定的價款或者報酬履行。若不按合同約定的價款或報酬履行，則構成嚴重的違約。只有在履行地點履行，才可以產(chǎn)生合同債務消滅的法律效果。任何一方都不應無故遲延履行或遲延接受履行。履行方式是債務人履行債務的方法。合同規(guī)定：由服裝廠為某中學加工校服 500套， 試分析： （ 1）某中學拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)嗎？請依據(jù)相關法律規(guī)定予以說明。 根據(jù)《合同法》第 102 條的規(guī)定“標的物提存后，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監(jiān)護人。因此，服裝廠在提存標的物后應及時通知某中學。 （ 2）服裝廠未能及時通知中學提取提存物，應為自己的遲延通知負責。服裝廠的行為中有遲延通知之過。 試論 物業(yè)管理合同與相似民法制度 （一）、物業(yè)管理合同與委托合同 先看委托合同。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征。 受委托人的主要義務是處理委托人的事務。 委托合同有有償、無償之分。 委托人和受委托人可以隨時解除委托合同。
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