【正文】 定培訓(xùn)中心工程管理部工程月報(bào)表，遞交公司領(lǐng)導(dǎo)審核； 巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，閱讀各類技術(shù)報(bào)表和 工作日記，確保安全可靠的運(yùn)行； 完成部門經(jīng)理臨時(shí)交給的其它工作，完成后及時(shí)報(bào)告； 熟悉和了解培訓(xùn)中心內(nèi)各系統(tǒng)的狀況，在緊急情況下能指揮處理各系統(tǒng)出現(xiàn)的問(wèn)題； 負(fù)責(zé)培訓(xùn)中心內(nèi)各小 型物業(yè)增加、改造工程項(xiàng)目的立項(xiàng)審批工作，并將施工方案報(bào)公 司領(lǐng)導(dǎo)審核； 督促跟進(jìn)各增加改造工程項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收及完工反饋工作； 對(duì)培訓(xùn)中心的各工程專業(yè)分包進(jìn)行評(píng)估工作，并負(fù)責(zé)初審各分包的預(yù)決。 弱電工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的全面管理工作。檢測(cè)中發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)通知有關(guān)維修保養(yǎng)單位派人前來(lái)處理。 制定中控室弱電設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃。 收集、保管 技術(shù)檔案資料。 負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的外委維修聯(lián)系工作，并對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及監(jiān)督檢查。 消防工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的全面管理工作； 負(fù)責(zé)消防季檢工作，制訂計(jì)劃安排時(shí)間、落實(shí)人員、準(zhǔn)備檢測(cè)所用的器具。 強(qiáng)電工程師崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部強(qiáng)電工程師； 3． 0 崗位職責(zé) 確保維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)的完成，按照工程管理部《年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》內(nèi)容規(guī)定完 成每月機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)審核機(jī)電《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 每星期檢查高壓配電室、低配室、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、電表房等所有值班電工巡檢場(chǎng) 所及設(shè)備，確保電器設(shè)備工作正常及環(huán)境整潔。 解 決電工維修工作中的疑難問(wèn)題、遇應(yīng)急情況親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。 檢查電工值班記錄和巡檢記錄并在記錄上簽名，處理值班巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，一時(shí)無(wú) 法解決的上報(bào)工程主任。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 負(fù)責(zé)對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。 對(duì)空調(diào)機(jī)房、冷卻水塔等由 值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述 全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。 負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月 25日前請(qǐng)購(gòu)單交工程管理部主任）。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 每月對(duì)班內(nèi)員工的工作進(jìn)行考核。 對(duì)水泵房、消防泵房、污水處理站、管道系統(tǒng)、排水污、集水井、衛(wèi)生間的馬桶、便 斗、水盆等由值班人員巡查的場(chǎng)所及設(shè)備進(jìn)行抽查，一星期內(nèi)覆蓋上述全部的場(chǎng)所及設(shè)備，并在設(shè)備巡查表上簽名，確保設(shè)備工作正常及環(huán)境清潔。 負(fù) 責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作和下屬班組質(zhì)量記錄的檢查考核工作。 負(fù)責(zé)每月設(shè)備維修保養(yǎng)所用物品的統(tǒng)計(jì)工作（每月 25日前申購(gòu)單交工程管理部主任）。 按時(shí)完成主任、經(jīng)理助理、經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作，接受主任的指導(dǎo)檢查。 負(fù)責(zé)新員工日常工作中專業(yè)設(shè)備介紹與各項(xiàng)相關(guān)技術(shù)、規(guī)章制度的培訓(xùn)工作； 協(xié)助本專業(yè)主管做好新員工考核工作。 完成上級(jí)交 辦的其他工作任務(wù)。打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約，發(fā)放辦公用品要有登記； 認(rèn)真執(zhí)行辦公設(shè)備管理規(guī)定，使好、用好辦公設(shè)備 ；嚴(yán)禁用辦公室計(jì)算機(jī)玩游戲等各 類與工作無(wú)關(guān)的事情； 負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和各種設(shè)備 的使用說(shuō)明書、分類歸檔，做到隨時(shí)可供查閱； 負(fù)責(zé)定期匯總各專業(yè)的工作表格，填寫設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維修情況和備品、備件使用 情況報(bào)表，送部門經(jīng)理審閱； 負(fù)責(zé)工程事務(wù)部設(shè)備運(yùn)行時(shí)間、備品、備件、能源、人工消耗統(tǒng)計(jì)。 空調(diào)工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部空調(diào)工； 3． 0 崗位職責(zé) 中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，是大樓正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，空調(diào)工要樹立高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的工 作作風(fēng)，努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高工作質(zhì)量。 做好機(jī)房清潔工作，機(jī)房整潔，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 掌握中央空調(diào)的基本原理，操作方法。 必須按規(guī)定做好空調(diào)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并做好記錄。 必須做好空調(diào)設(shè)施的日常維修工作，及時(shí)處理業(yè)主有關(guān)空調(diào)設(shè)施事項(xiàng)的問(wèn)題，做到隨 報(bào)隨修。 給排水工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部給排水工； 3． 0 崗位職責(zé) 按照給排水、空調(diào)工程師的工作安排做好本職工作； 按時(shí)上班交接并做好記錄，上班時(shí)應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)； 接到派工單，立即進(jìn)行維修工作； 清楚給排水系統(tǒng)分布，地下管網(wǎng)走向，獨(dú)立操作給排水系統(tǒng)的所有設(shè)備； 保證所管設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，機(jī)房整潔，做好設(shè)備清潔； 做好設(shè)備的維修保 養(yǎng)工作，并做好記錄； 每日巡視檢查、認(rèn)真做好記錄，如發(fā)現(xiàn)故障要在記錄中注明并及時(shí)維修； 做好給排水設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 巡查房屋漏、滲水情況，及時(shí)維修，不能獨(dú)立解決的及時(shí)上報(bào)工程師，并做好記錄； 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 弱電工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各 自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部弱電工； 3． 0 崗位職責(zé) 在弱電工程師的直接領(lǐng)導(dǎo)下工作，對(duì)弱電工程師負(fù)責(zé)； 持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排； 掌握弱電系統(tǒng)設(shè)備情況及線路情況，熟悉設(shè)備的技術(shù)性能及操作； 上班時(shí)做好交接并做好記錄，應(yīng)隨身攜帶筆記本并打開對(duì)講機(jī)； 做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備、機(jī)房、弱電房的環(huán)境整潔； 接到報(bào)修任務(wù)及時(shí)處理 ； 配合弱電工程師對(duì)分承包方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查； 做好弱電設(shè)備的月檢表，統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率； 負(fù)責(zé)對(duì) ?醯縞璞附 醒膊椋 ⒆齪眉鍬跡 鏨璞贛幸斐Ｇ榭觶 薹 242。 消防工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部消防工； 3． 0 崗位職責(zé) 堅(jiān)守崗位，服從指揮。 電梯工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程管理部電梯工； 3． 0 崗位職責(zé) 遵守分公司《員工手冊(cè)》和各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)上下班，當(dāng)班時(shí)不得在機(jī)房會(huì)客，不 得無(wú)故離崗、串崗； 密切監(jiān)視和掌握各電梯的運(yùn)行狀態(tài)，做好電梯的日常運(yùn)行管理工作； 執(zhí)行弱電工程師的年度電梯維護(hù)計(jì)劃，按計(jì)劃要求對(duì)電梯的機(jī)房、轎箱、井道、底坑 等內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并 做好記錄； 值班時(shí)定時(shí)巡視電梯門、機(jī)房、廳門、轎內(nèi)照明等部位，有異常、異味、異聲等情況 及時(shí)檢查處理； 機(jī)房值班人員在接到報(bào)修項(xiàng)目應(yīng)立即與外出維修工聯(lián)系，盡快到位檢修，恢復(fù)正常， 同時(shí)做好記錄； 電梯出現(xiàn)緊急故障，值班人員應(yīng)保持清醒頭腦，立即逐級(jí)上報(bào)，通知各有關(guān)人員。按規(guī)定：交班者、接班者應(yīng)巡視檢查電梯正常后才能辦交接班手續(xù) ，如有 異常情況，交接班者應(yīng)一同查清電梯情況后，交班者才能下班。 綜合維修工崗位職責(zé) 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 1頁(yè) 文件編號(hào) 1． 0 目的 明確各自的工作職責(zé)，以便圍繞其職責(zé)開展工作，更好地為分公司服務(wù)； 2． 0 適用范圍 招商局物業(yè)龍崗分公司工程 管理部綜合維修工； 3． 0 崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)土建、精裝修方面維修，配合其他部門維修保養(yǎng)工作； 維修人員必須對(duì)日常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小修、小件的加 工任務(wù)，遇有緊急報(bào)修任務(wù)時(shí)，必須做到隨報(bào)隨修，努力完成任務(wù)； 維修人員應(yīng)努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，不斷提高自己的技術(shù)水平，爭(zhēng)取做到一專多能。 維修人員日常保管好維修工具和材料。 維修工要不斷提高 “服務(wù)意識(shí) ”，加強(qiáng) “文明工作 ”的教育，工作中不允許影響業(yè)主 和客戶的辦公和生活。 按時(shí)完成工程經(jīng)理、經(jīng)理助理、工程主任和各值班工程師安排的各項(xiàng)工作。 3 作業(yè)指導(dǎo)書 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 1 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 目的 保障維修工作的安全進(jìn)行，確保人身和設(shè)備安全。 職責(zé) 招商局物業(yè)龍崗分公司在華為技術(shù)有限公司坂田基地所管轄的各中心的所有電工在進(jìn)行維修工作中應(yīng)遵循此規(guī)定執(zhí)行。 停電檢修時(shí)，應(yīng)懸掛標(biāo)志牌，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 在地下室、廚房等潮濕場(chǎng)地或屋頂夾層工作時(shí)，都要先切斷電源，不能停電時(shí)， 至少應(yīng)有兩人在場(chǎng)一起工作。 需要和電焊配合工作時(shí)，應(yīng)認(rèn)真做好防火工作，辦好動(dòng)火證再操作。 在煤氣站、油庫(kù)工作時(shí)，應(yīng)停電并與倉(cāng)管員一起，切實(shí)做好安全措施。 定期檢查動(dòng)力設(shè)備的接地保護(hù)線是否松動(dòng)，以確保安全。 任何電氣設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，一律視為有電，不準(zhǔn)用手觸及。 在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí)，在驗(yàn)明無(wú)電后應(yīng)掛設(shè)臨時(shí)接地線。 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 2 頁(yè) 共 9頁(yè) 文件編號(hào) 每次維修結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工作、零件，以防丟失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。 電器或線路拆除后，有可能帶電的線頭必須及時(shí)用絕緣膠布包好。 臨時(shí)裝設(shè)的電氣設(shè)備必須將金屬外殼接地，嚴(yán)禁將電動(dòng)工具的外殼接地線和工作零 線擰在一超插入插座。 電梯維修安全作業(yè) 房維修保養(yǎng)工作，一般必須斷電方可進(jìn)行，特殊情況下不能切斷電源時(shí)，應(yīng)做好安全措施，以免造成人身和設(shè)備 事故。 在轎頂檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止開機(jī)。在維修轎廂廳門部位時(shí)，不得封門鎖，不得站在廳門、轎門口，一腳門里，一腳門外工作。 ，禁止關(guān)閉廳門（廳站留有人監(jiān)視時(shí)例外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。 進(jìn)入井道、井底作業(yè)時(shí)，超過(guò)一小時(shí)要報(bào)主管或中控室值班員知道。 維修、保養(yǎng)完工時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。 、氣焊安全作業(yè) 安全作業(yè)操作指導(dǎo)書 版 本： B 修改狀態(tài)： 0 第 3 頁(yè) ??9頁(yè) 文件編號(hào) 須穿戴好各種工作所需要的防護(hù)用品，圍上擋板使人體及眼睛免受強(qiáng)光影響，并打開通風(fēng)設(shè)備，保證良好通風(fēng)，在高空作業(yè)時(shí)應(yīng)系好安全帶。 、氧氣、氫氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置，使用時(shí)不得碰擊、振動(dòng)和強(qiáng)光下暴曬。 煤氣、乙炔、氧氣管和貯存過(guò)易燃物品的金屬容器焊接時(shí)，必須清洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開與大氣相通，否則嚴(yán)禁焊接。清除周圍易