【正文】 止中標(biāo)人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定或違約給采購(gòu)人造成經(jīng)濟(jì)損失，要求中標(biāo)人提交的保證金。 （三）招標(biāo)方式 本次招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。 （五）投標(biāo)費(fèi)用 不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 投標(biāo)人在投標(biāo)活動(dòng)中提供任何虛假材料或從事其他違法活動(dòng)的，其投標(biāo)無(wú)效，并報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)管部門(mén)查處；中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)的，中標(biāo)人須依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第 49 條之規(guī)定雙倍賠償采購(gòu)人，且民事賠償并不免除違法投標(biāo)人的行政與刑事責(zé)任。投標(biāo)文件應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件的要求作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并對(duì)所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。 二、招標(biāo)文件 （一）招標(biāo)文件的構(gòu)成。 （三）招標(biāo)文件的澄清與修改 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀本招標(biāo)文件，發(fā)現(xiàn)其中有誤或有不合理要求的，投標(biāo)人必須在 2020 年 8月 28 日 下 午 5:00 時(shí) 前 以書(shū)面形式要求 采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)） 澄清 。 第 15 頁(yè)，共 49 頁(yè) 招標(biāo)文件澄清、答復(fù)、修改、補(bǔ)充的內(nèi)容為本文件的組成部分。 招標(biāo)文件的澄清、答復(fù)、修改或補(bǔ)充都應(yīng)該通過(guò)采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)）以法定形式發(fā)布。 資信文件 （復(fù)印件需加蓋單 位公章，否則視同未提供） ： （ 1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （ 2）投標(biāo)人稅務(wù)登記證復(fù)印件； （ 3）《法定代表人授權(quán)書(shū)》原件（詳見(jiàn)第六章格式 一 ）； （ 4）投標(biāo)人代表身份證復(fù)印件； （ 5）法定代表人身份證復(fù)印件； （ 6）銀行出具的基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證復(fù)印件； （ 7）投標(biāo)保證金繳納憑證復(fù)印件； （ 8）投標(biāo)人所在地檢察機(jī)關(guān)出具的投標(biāo)申請(qǐng)人查詢(xún)行賄犯罪檔案結(jié)果告知函 原 件 （出具時(shí)間為本項(xiàng)目公告之日起至投標(biāo)截止時(shí)間前）； （ 9） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 ； （ 10）投標(biāo)人認(rèn)為需要說(shuō)明的其他文件等?！?提供不全或無(wú)效的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評(píng)判 。 技術(shù)部分： （ 1）技術(shù)和服務(wù)偏離表（詳見(jiàn)第六章格式 六 ）； （ 2）總體服務(wù)方案：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑面積范圍，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)宗旨、服務(wù)方針、管理定位 、管理目標(biāo)、管理模式、工作重點(diǎn)、管理措施和競(jìng)標(biāo)優(yōu)勢(shì)等。 （ 4） 本項(xiàng)目實(shí)施人員情況表，其中本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須在第 17 頁(yè)，共 49 頁(yè) 其單位繳納社保資金名單中，并提供 2020 年 1 月份以來(lái)（不少于3 個(gè)月）的社保部門(mén)蓋章確認(rèn)的社保繳納證明材料（詳見(jiàn)第六章格式 七 ）； （ 5）制度和檔案的建立與管理、工作計(jì)劃； （ 6）管理服務(wù)整體承諾； （ 7）水電維修及房屋養(yǎng)護(hù)維修方案； （ 8）環(huán)境衛(wèi)生管理方案； （ 9）設(shè)備設(shè)施管理方案； （ 10）突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案 及相應(yīng)措施； （ 11）擬投入本項(xiàng)目的主要設(shè)備、材料（設(shè)備保養(yǎng)維修、清洗所需的設(shè)備與工具等材料）； （ 12）優(yōu)惠條件及特殊承諾 （詳見(jiàn)第六章格式 八 ） ； （ 13）對(duì)本項(xiàng)目的其他合理化建議、要求（如果有）； （ 14）本招標(biāo)文件要求提供的和投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它說(shuō)明和資料或文件。 （二）投標(biāo)文件的語(yǔ)言及計(jì)量 投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與 采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)） 就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來(lái)往函電，均應(yīng)以中文漢語(yǔ)書(shū)寫(xiě)。 投標(biāo)計(jì)量單位，招標(biāo)文件已有明確規(guī)定的，使用招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)量單位；招標(biāo)文件沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位，否則視同未響應(yīng)。 ★ 投標(biāo)報(bào)價(jià)包括為完成本項(xiàng)目各項(xiàng)服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及投標(biāo)人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資、《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的各種社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、人員食宿與交通、工具、辦公費(fèi)等）。 ★ 投標(biāo)文件只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，有選擇性的報(bào)價(jià)將不予接受。有效期短于這個(gè)規(guī)定期限的投標(biāo)將被拒絕。 投標(biāo)人可拒絕接受延期要求而不會(huì)導(dǎo)致投標(biāo)保證金被沒(méi)收。 中標(biāo)人的投標(biāo)文件自開(kāi)標(biāo)之日起至合同履行完畢止均應(yīng)保持有效。 賬戶(hù)名稱(chēng)：泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心 開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：江蘇姜堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司通達(dá)支行 賬 號(hào)： 3212843901202000103884 中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后依法與采購(gòu)人簽訂合同并第 19 頁(yè)，共 49 頁(yè) 按本招標(biāo)文件第三章投標(biāo)人須知前附表第 16 項(xiàng)約定的金額交納履約保證金給采購(gòu)人，合同履約后無(wú)息退還。 （六）投標(biāo)文件的簽署和份數(shù) 投標(biāo)人應(yīng)按本招標(biāo)文件規(guī)定的格式編制、裝訂投標(biāo)文件，投標(biāo)文件內(nèi)容不完整、編排或裝訂混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀、漏讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的，是投標(biāo)人的責(zé)任。 投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色的墨水填寫(xiě)。 投標(biāo)文件須由 投標(biāo)人在規(guī)定位置蓋公章并由法定代表人或法定代表授權(quán)人簽署，投標(biāo)人應(yīng)寫(xiě)全稱(chēng)。投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。也可將密封包裝好的資信文件、商務(wù)文件和技術(shù)文件統(tǒng)一密封包裝在另一 個(gè)外密封袋中，并在密封袋上注明“投標(biāo)文件”、“項(xiàng)目名稱(chēng)”、“投標(biāo)人名稱(chēng)”。 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以對(duì)已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回，并以書(shū)面形式（法定代表人或投標(biāo)人代表簽字）通知 采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)） ；投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人不得撤回、修改投標(biāo)文件。 ★ （八）投標(biāo)無(wú)效的情形 實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被視為無(wú)效投標(biāo)。修改或者補(bǔ)正投標(biāo)文件必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果公示之前查核原件。投標(biāo)人修改、補(bǔ)正投標(biāo)文件后，不影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)其投標(biāo)文件所作的評(píng)價(jià)和評(píng)分結(jié)果。 符合招 標(biāo)文件明確規(guī)定的其他無(wú)效投標(biāo)條款的。 四、開(kāi)標(biāo) 采購(gòu)人（或代理機(jī)構(gòu)） 按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表必須參加。開(kāi)標(biāo)時(shí)，需在現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)眾展示投標(biāo)代表人的身份證和商務(wù)標(biāo)中的投標(biāo)函等主要文件。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采 購(gòu)人代表和政府采購(gòu)評(píng)審專(zhuān)家組成，其中政府采購(gòu)評(píng)審專(zhuān)家人數(shù)不少于成員總數(shù)的三分之第 23 頁(yè)，共 49 頁(yè) 二。 （三） 評(píng)標(biāo)程序 資格審查。如投標(biāo)文件不滿足投標(biāo)資格條件，作為資格審查未通過(guò)作為無(wú)效標(biāo)，不再進(jìn)行評(píng)審。 投標(biāo)人代表未到場(chǎng)或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評(píng)判。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)標(biāo)原則推薦中標(biāo)候選人，同時(shí)完成評(píng)標(biāo)報(bào)告。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，由其法人代表 或授權(quán)代表簽字 或蓋章確認(rèn) ，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將被拒絕。評(píng)標(biāo)委員會(huì)必須遵循“公平、公正、客觀”原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)，不帶任何傾向性和啟發(fā)性；不得向外界透露任何與評(píng)標(biāo)有關(guān)的內(nèi)容；任何單位和個(gè)人不得干擾、影響評(píng)標(biāo)的正常進(jìn)行；評(píng)標(biāo)委員會(huì)及有關(guān)工作人員不得私下與投標(biāo)人接觸。本項(xiàng)目的具體評(píng)標(biāo)辦法詳見(jiàn)第四章：評(píng)標(biāo)辦法及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。 六、定標(biāo) 中標(biāo)公示：采購(gòu)人在評(píng)標(biāo)結(jié)束后，將評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人 在發(fā)布招標(biāo)公告的網(wǎng)站上進(jìn)行中標(biāo)結(jié)果 7 個(gè)工作日的第 25 頁(yè)，共 49 頁(yè) 公示。 七、合同授予 （一）簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后依法與采購(gòu)人簽定合同。 （二）履約保證金 簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定向采購(gòu)人提交履約保證金。 八、合同備案 已簽訂的政府采購(gòu)合同須 交由泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心進(jìn)行備案，政府采購(gòu)合同要求一式三份（其中采購(gòu)人、中標(biāo)人、泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心各一份）。 九、合同貨物追加 采購(gòu)人根據(jù)項(xiàng)目需要追加合同中服務(wù)的，須報(bào)泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)管理辦公室進(jìn)行審批，追加的服務(wù)金額不得超過(guò)原合同總金額的 10%，追加的服務(wù)須另行簽訂合同。總分為 100 分，其中價(jià)格部分25 分、商務(wù)和技術(shù)部分 75 分。排名第一的的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。評(píng)分過(guò)程中采用“四舍五入”法，并保留小數(shù) 2 位。 商務(wù)部分 20 分 公司情況 2 根據(jù)投標(biāo)人公司規(guī)模、資質(zhì)等情況酌情打分， 2 分。 （原件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨帶備查，若未能按要求出示原件的，不得分。 （原件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨帶備查，若未能按要求出示 認(rèn)證證書(shū) 原件的，該 認(rèn)證證書(shū) 不得分。 （原件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨帶備查，若未 能按要求出示合同原件的，該合同業(yè)績(jī)不得分。 （原件開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)隨帶備查，若未能按要求出示原件的，不得分。沒(méi)有前述情況的得 2 分。 技術(shù)和服務(wù)部分 55 分 總體服務(wù)設(shè)想 5 根據(jù)本項(xiàng)目物業(yè)管理特點(diǎn)提出合理的物業(yè)管理服務(wù)理念，提出服務(wù)定位、目標(biāo)，投標(biāo)人的管理模式能夠切合實(shí)際，且安全可行，保密性、安全性、文明服務(wù)的計(jì)劃及承諾情況。 組織實(shí)施方案 4 組織實(shí)施方案的科學(xué)性、合理性、規(guī)范性、可操作性等，包括項(xiàng)目 管理機(jī)構(gòu)及管理制度編制、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（物業(yè)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄、管理和協(xié)調(diào)方法、關(guān)鍵步驟的思路和要點(diǎn)等。從業(yè)人員持證上崗情況，根據(jù)從業(yè)人員人數(shù)與提供的個(gè)人資質(zhì)證復(fù)印件的一一對(duì)應(yīng)情況進(jìn)行比較。 制度、檔案 與工作計(jì)劃 4 有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間，并建立和完善檔案管理制度、公眾制度、物業(yè)管理制度及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè)等，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，管理服務(wù)水平是否符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 5 分。 水電維修 與房屋維護(hù) 5 水電維修及房屋養(yǎng)護(hù)維修方案。房屋養(yǎng)護(hù)維修包括玻璃門(mén)窗配件、項(xiàng)目涉及水電和房屋的各類(lèi)維第 29 頁(yè)，共 49 頁(yè) 修（門(mén)、窗、辦公桌椅、洗手間、供水終端 設(shè)施、樓梯、房屋地面、墻壁、吊頂、漏水等零星維修，除特殊材料外）、場(chǎng)地、步道、路面、側(cè)石、井蓋等、安全標(biāo)志的日常維護(hù)等。室內(nèi)包括公共區(qū)域內(nèi)樓道地面清潔、樓梯的每日拖洗、指定辦公室保潔（一期工程 5F— 9F 辦公室）、政府會(huì)務(wù)保障；公共區(qū)域（如開(kāi)關(guān)盒、表箱蓋、天花板、公共樓道燈、會(huì)議室和活動(dòng)室吊燈等）的除塵；會(huì)議室、多功能廳會(huì)議活動(dòng)期間的準(zhǔn)備工作及后續(xù)衛(wèi)生清掃工作；公共部位、衛(wèi)生間的每日打掃工作并保持干凈整潔。 設(shè)備設(shè)施管理 5 給排水、供電設(shè)備管理方案。 突發(fā)事件 應(yīng)急預(yù)案 5 對(duì)物業(yè)突發(fā)事件（包括發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣及其他突發(fā)事件）時(shí)的應(yīng)急預(yù)案及相應(yīng)的措施，對(duì)公共區(qū)域及辦公、會(huì)議室的供電系統(tǒng)、電氣照明裝置、給排水等公共設(shè)施的日常管理和應(yīng)急維修方 案等，所需人員崗位安排分配明細(xì)情況（包括人員數(shù)量配置，重要崗位須人員詳細(xì)資料等）是否合理。 優(yōu)惠承諾 和特色服務(wù)情況 2 是否給出優(yōu)惠和承諾，程度如何；對(duì)后續(xù)服務(wù)等方面的優(yōu)惠承諾，以及特色服務(wù)的響應(yīng)措施等情況。簽訂時(shí)間： 年 月 日。 一、說(shuō)明： 受甲方委托，泰州市姜堰區(qū)招標(biāo)采購(gòu)交易中心于 年 月 日組織了 的公開(kāi)招標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)真嚴(yán)格的評(píng)審，確定由乙方中標(biāo)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見(jiàn)附件（招標(biāo)文件和投標(biāo)文件及補(bǔ)充文件、承諾書(shū)等）。 四、 委托管理事項(xiàng) 列入本次綜合物業(yè)管理的范圍為： 水電維修及房屋養(yǎng)護(hù)維修 、 公共區(qū)域保潔服務(wù)、會(huì)務(wù)保障等和甲方交辦的其他工作。自 年 月 日起至 年 月 日止。 六、 物業(yè)裝備、耗材的使用 用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)所用水電費(fèi)用以及大件維修費(fèi)用等由業(yè)主承擔(dān)；物業(yè)管理服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具、工具器材、物業(yè)管理辦公費(fèi)（包括電話費(fèi)）和服務(wù)中損壞物賠償費(fèi)等由服務(wù)方自行承擔(dān)。 八、費(fèi)用結(jié)算方式 第一階段： 雙方合同簽訂生效并 進(jìn)場(chǎng)服務(wù)后 一個(gè)月內(nèi)，乙方憑合同和甲方簽字蓋章的支付通知書(shū)向甲方辦理當(dāng)年合同總價(jià) 20%的預(yù)付款結(jié)算手續(xù)； 第二階段： 乙方進(jìn)場(chǎng)服務(wù)半年并通過(guò)甲方考核后 ,甲方付當(dāng)年合同款的一半 (含前期 20%的預(yù)付款 ),當(dāng)年合同余款年底結(jié)清。 以保證乙方遵守本合同的一切條款、條件和承諾，該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計(jì)息。 3. 甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒(méi)有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為，甲方在服務(wù)期滿后或提前終止承包后一個(gè)月內(nèi)全額退還履約保證金，否則，甲方將在扣除乙方應(yīng)付 金額或違約金后退還保證金余額。乙方保證排污排水等的通暢，并保證隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)解決，除非確實(shí)存在不能克服的特殊情形，應(yīng)在 1個(gè)工作日內(nèi)處理完畢； ：乙方每日安排 名保潔人員進(jìn)行清理，除工作日甲方下班時(shí)間后對(duì)辦公樓進(jìn)行全面清理外，保潔人員在工作時(shí)間隨時(shí)清理垃圾，塵土，保持辦公環(huán)境的整潔和路面、車(chē)庫(kù)的清潔，乙方保證保潔人員工作規(guī)范，作風(fēng)優(yōu)良； 第 32 頁(yè)，共 49 頁(yè) ：應(yīng)立即到位，確保在最短時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)； 6. 小修：應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，除非乙方征得甲方同意延遲 ； 7. 甲方工作人員及其他物業(yè)使用人可隨時(shí)組織進(jìn)行對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)的綜合考評(píng)； 8. 招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。 十二、 乙方對(duì)甲方作出如下承諾 ： 1. 不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工 作。未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。 3. 在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作