房地產項目的投資與融資-在線瀏覽
2025-07-17 21:45本頁面
【正文】 房屋開發(fā)費 房屋開發(fā)費，包括建筑安裝工程費、公共配套及基礎設施費。可參照建安工程費的估算方法，按規(guī)劃指標和實際工程量估算。通常采用單位指標估算法來計算。 ? 管理費可按項目總投資的 2%~3%，或按開發(fā)建設投資中土地費用、前期工程費和建安工程費等三項費用之和的 3%計算。 ? 利息根據預算的貸款額和項目開發(fā)周期確定。 6 房地產項目的投資與融資 （ 5）開發(fā)期稅費 一般房地產開發(fā)企業(yè)應當繳納的稅種包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅等；繳納的費用項目包括市政支管線分攤費、供電貼費、建設費、建材發(fā)展基金、人防工程費等。 6 房地產項目的投資與融資 （ 6）其他費用 其他費用主要包括臨時用地費、臨時設施費、標的審查費、招標管理費、開發(fā)管理費、工程監(jiān)理費、工程質量監(jiān)督管理費等。 （ 7）不可預見費 不可預見費根據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述各項費用之和的 3%~7%估算。所謂房地產融資，是指房地產開發(fā)企業(yè)圍繞房地產開發(fā)、流通以及消費整個環(huán)節(jié)所進行的籌資和融通資金的活動。現代房地產金融體系是由一級市場和二級市場共同構建的。 6 房地產項目的投資與融資 影響房地產項目融資的因素具體可分為融資資源、融資能力與融資環(huán)境三個方面。房地產企業(yè)的融資資源包括有形資源和無形資源。包括：市場資源、利益相關者資源（客戶、股東、企業(yè)員工、合作伙伴、供應商、分包商、競爭對手等）、生產資源和媒體資源等。 6 房地產項目的投資與融資 （ 2）融資能力因素 房地產企業(yè)的融資能力由自有資金融資能力、負債融資能力和權益融資能力構成。房地產企業(yè)的自有資金融資能力主要由企業(yè)的盈利能力決定。這就要求房地產企業(yè)要有比較高的資產運營能力、贏利能力和償債能力。房地產企業(yè)的權益融資能力表現為企業(yè)能爭取到投資者多大的投資額度。財務環(huán)境包括企業(yè)的財務經營狀況、企業(yè)資產規(guī)模、企業(yè)注冊性質、公司財務政策等。金融投資環(huán)境主要包括房地產金融政策的影響、房地產金融市場體系的狀況以及區(qū)域投資環(huán)境。包括流動資金貸款；房地產開發(fā)項目貸款；房地產抵押貸款三種。本質上兩種 ， 見下圖 。 6 房地產項目的投資與融資 ? 合作開發(fā)：合作開發(fā)是指兩個或兩個以上的房地產企業(yè)為了實現資源共享、風險共擔、優(yōu)勢互補、增強競爭能力等戰(zhàn)略目標，以承諾和信任為基礎形成的各種合作行為。 6 房地產項目的投資與融資 表 合作開發(fā)的幾種模式 模 式 特 征 案 例 資源互補型 一方有土地缺資金，另一方有資金缺土地。 2021年 3月，北京華遠和 SOHO中國“土地換資金”的合作案例 萬科已收購南都房產 80%的股份，獲得大量土地 市場聯盟型 多個企業(yè)共同出資成立項目公司或松散
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