chap5,機器設(shè)備評估-在線瀏覽
2025-07-18 00:43本頁面
【正文】 ?市場價值 ?在用續(xù)用價值 ?重臵成本 7機器設(shè)備評估程序 ?接受委托階段 ?評估準(zhǔn)備階段 ?現(xiàn)場工作階段 ?評定估算階段 ?撰寫評估報告并報出階段 接受委托階段 ?接受委托階段 ? 評估人員接受某項機器設(shè)備資產(chǎn)評估前，應(yīng)向客戶了解被評估資產(chǎn)的背景，現(xiàn)狀，評估目的和評估報告的用途，以及該項評估涉及的其他因素。 評估準(zhǔn)備階段 ? 評估準(zhǔn)備階段 ? 制定信息收集計劃，可能的評估方法有三種，即市場法、收益法和成本法，評估方法的確認(rèn)是在初步的信息收集之后，初步的信息收集要滿足三種評估 方法的需要。 ② 使用信息，標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)能力、產(chǎn)品和副產(chǎn)品種類產(chǎn)量、原料、中間產(chǎn)品、燃料、能源消耗、運營和維修記錄、有效役齡、日歷役齡、安全狀況、環(huán)保狀況。 ? 分析研究委托方提供的被評資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格，明確評估重點和清查重點，制定評估方案，落實人員安排，設(shè)計主要設(shè)備的評估技術(shù)路線。 現(xiàn)場工作階段 ? 現(xiàn)場工作階段 ? 逐臺 (件 )核實評估對象，以確保評估對象真實可靠。 ? 按評估重點或人員安排，對設(shè)備進行分類。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評估人員。 ― (1)對設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。 ― (2)對設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護情況等。 ― (4)對設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等。 評定估算階段 ? 評定估算階段 ? 根據(jù)評估目的、評估價值類型的要求，以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估方法。 ? 閱讀有關(guān)的可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運行和檢驗記錄等等，以擴大和深化對被評設(shè)備的了解。 ? 查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護法、車輛報廢以便在評估涉及這些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。 ? 如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時和其他專業(yè)評估師交流，防止重評和漏評。 ? 調(diào)整評估結(jié)果。 撰寫并報出評估報告 ?撰寫并報出評估報告 ? 撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿 ? 評估報告的審核和報出階段 第二節(jié) 機器設(shè)備評估成本法 機器設(shè)備評估成本法 ?適用范圍 ?基本公式 ?主要參數(shù)取得 ?應(yīng)用案例 1 適用范圍 ?待估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用或假定使用狀態(tài) ?應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料； ?待估資產(chǎn)是可復(fù)制、可再生的； ?待估資產(chǎn)隨著時間的推移而貶值 2 基本公式 資產(chǎn)評估值 ＝ 被評估 資產(chǎn)重 置成本 — 資產(chǎn)實體 性貶值 資產(chǎn)功能 性貶值 資產(chǎn)經(jīng)濟 性貶值 3重臵成本的取得 ?重臵成本的取得方法 ? 重置核算法 ? 物價指數(shù)法 ? 功能價值法 重臵核算法 重臵核算法 重臵核算法 本體 的重臵成本 本體 的重臵成本 【 例 】 ?某化工設(shè)備， 1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如下表。 ? 由于制造工藝的進步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了 20%，人工工時和機械工時也分別節(jié)約 15%和 8%。 生產(chǎn)商 出口國海關(guān)FOB 進口國海關(guān)CIF 資產(chǎn)占有人 ?關(guān)稅 設(shè)備到岸價（ CIF） 〓 關(guān)稅稅率 ?消費稅 （ CIF+關(guān)稅） *消費稅率 /（ 1消費稅率） ?增值稅 （關(guān)稅完稅價 +關(guān)稅 +消費稅） 〓 增值稅率 ( + ) *1關(guān) 稅 完 稅 價 關(guān) 稅 消 費 稅 率－ 消 費 稅 率 ?銀行財務(wù)費 =設(shè)備離岸價（ FOB） 〓 費率 ? 我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為 4‰ 5‰ 。 ?基礎(chǔ)費 ?安裝費 ?管理費、監(jiān)理費 ?資金成本 重臵核算法 【 例 】 ? 2021年年底評估某合資企業(yè) — 臺進口汽流紡機。已安裝，正在使用。 ? 評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機專家共同分析研究報價和成交價格的差別認(rèn)為實際成交價應(yīng)為報價的 70％～ 90％ 左右。 ? 新型紡機與被評估汽流紡機在技術(shù)性能上的差別后認(rèn)為評估汽流紡機的現(xiàn)行 FOB價格約為新型紡機 FOB價格的 70％，30％的貶值折扣主要是技術(shù)落后造成的。 重臵核算法 【 例 】 ?境外運雜費按 FOB價格的 5％計，保險費按 FOB價格的 ％計算，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 ?實體性貶值＝設(shè)備重臵成本 〓 實體性貶值率 ?在設(shè)備評估中通常稱 （ 1－實體性貶值率）為成新率 。局部有銹蝕。 下小車 吊鉤組、卷筒、鋼絲繩無裂紋、斷裂，制動器制動平穩(wěn)、可靠，驅(qū)動電機工作狀態(tài)良好，減速機無異常噪音，局部有輕微磨損。結(jié)構(gòu)件局部有銹蝕，滾輪有輕微磨損。 控制系統(tǒng) 控制裝置、元件、線纜齊全，絕緣良好。 實體性貶值及其估算 成新率法 Ki—— 第 i個部件所占的（重臵）成本權(quán)重； pi—— 第 i個部件的實體性損耗率。 2021年對該資產(chǎn)進行評估，假設(shè)從 1995年至 2021年每年的價格上升率為 10％，該設(shè)備的尚可用年限經(jīng)檢測和鑒定為 6年，求該設(shè)備的實體性貶值率？ 實體性貶值及其估算 成新率法 【 例 】 ?案例分析 ? 成新率＝尚可使用年限 247。 ? 加權(quán)使用年限是加權(quán)復(fù)原重置成本與重置成本的商，因此，必須首先計算出復(fù)原重置成本與加權(quán)復(fù)原重置成本。適用于技術(shù)上可行且經(jīng)濟上合理的可補償性實體性損耗的設(shè)備。 修復(fù)費用法 【 例 】 ? 被評估設(shè)備為一儲油罐，這個油罐已經(jīng)建成并已使用了 10年，并預(yù)計將來還能再使用 20年，評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用，整個維修計劃大約需要花費 35萬元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清
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