【正文】 直接向制造商或銷售商詢價(jià)的方式進(jìn)行。 ) （ 2）或使用價(jià)格資料 可參照商家的價(jià)格目錄、正式出版的價(jià)格資料、廣告、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開的價(jià)格信息等。 ?報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。 ?市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性。 ?同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。 ② 燃料和動(dòng)力 。 ④ 制造費(fèi)用 。 ⑥ 利潤(rùn)和稅金 。 ⑧ 對(duì)制造、安裝調(diào)試周期較長(zhǎng)的，需考慮占用資金的資金成本 。 資產(chǎn)評(píng)估 31 2023/3/23 公式 P75： P=(Cm1247。 n) (1+Kt) 關(guān)鍵字： 主 輔材 外購(gòu)件 利潤(rùn) 稅金 設(shè)計(jì)費(fèi) P —非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本 。 Km—不含主要外購(gòu)件費(fèi)的成本主材費(fèi)率 。 Kp—成本利潤(rùn)率 。 資產(chǎn)評(píng)估 32 2023/3/23 Kd—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 。 Kd247。 該主材利用率 ) 含稅市場(chǎng)價(jià)格 247。 (1+增值稅率 )] 銷售稅金率 Kt指增值稅、營(yíng)業(yè)稅及相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 教材 P75例 4－ 3 資產(chǎn)評(píng)估 34 2023/3/23 重量估價(jià)法 P96 功能價(jià)值法 P77 對(duì)于 無法取得現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格的設(shè)備可采用功能價(jià)值類比法估測(cè)重置成本。 教材 P77例 4－ 4 資產(chǎn)評(píng)估 35 2023/3/23 溫故知新 7（審計(jì) 130審計(jì)1302沒講完功能價(jià)值法 ） 機(jī)器設(shè)備及其特點(diǎn)？機(jī)器設(shè)備分類與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)？ 成本法：思路、成本構(gòu)成及重置成本的構(gòu)成與估算方法？ 資產(chǎn)評(píng)估 36 2023/3/23 （二）運(yùn)雜費(fèi)用 P77 國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用：具體計(jì)算或按一定的比率計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備 的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) ：具體計(jì)算或 按到岸價(jià)（ CIF） 一定的比率計(jì)算 （三）設(shè)備安裝費(fèi)用： P78國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口分別不同的費(fèi)率。 按到岸價(jià)（ CIF） 資產(chǎn)評(píng)估 37 2023/3/23 （五）進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用 P79 ⑴ 海外運(yùn)費(fèi) 。 ⑶ 進(jìn)口關(guān)稅 。 ⑸ 公司代理手續(xù)費(fèi) 。 ⑺ 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 。 資產(chǎn)評(píng)估 38 2023/3/23 進(jìn)口設(shè)備 從屬費(fèi)用 的確定方法是： P79 1)海運(yùn)費(fèi) =貨價(jià) (FOB價(jià) ) 海運(yùn)費(fèi)率 2)國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi) =(貨價(jià) +海運(yùn)費(fèi) ) 保險(xiǎn)費(fèi)率 3)關(guān)稅 =到岸價(jià) (CIF) 關(guān)稅稅率 4)消費(fèi)稅 =(關(guān)完價(jià) +關(guān)稅 ) 消率 247。其中： ?進(jìn)口關(guān)稅 =車輛價(jià)格 (CIF) 進(jìn)口稅率 ?消費(fèi)稅 =[車輛價(jià)格 (CIF)+進(jìn)口關(guān)稅 ] 消費(fèi)稅率 247。 ?CIF價(jià)格為到岸價(jià) ， 指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)。評(píng)估時(shí)應(yīng)采用到岸價(jià)，如獲取離岸價(jià)時(shí)，應(yīng)將離岸價(jià)調(diào)整為到岸價(jià)。 資產(chǎn)評(píng)估 46 2023/3/23 二、實(shí)體性貶值的估算 實(shí)體性貶值 =重置成本 實(shí)體性貶值率 =重置成本 (1成新率 ) (一 )觀測(cè)分析法 (二 )使用年限法 (三 )修復(fù)費(fèi)用法 資產(chǎn)評(píng)估 47 2023/3/23 (一 )觀測(cè)法 P81 觀測(cè)分析法： 是評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng) 綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。 資產(chǎn)評(píng)估 49 2023/3/23 簡(jiǎn)單年限法 （機(jī)器的各組成部分已使用年限、總壽命是一致的） （ 1）機(jī)器設(shè)備的 總使用年限。 (首選經(jīng)濟(jì)壽命 ) 資產(chǎn)評(píng)估 50 2023/3/23 物理壽命 是指機(jī)器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報(bào)廢所經(jīng)歷的時(shí)間。 經(jīng)濟(jì)壽命 是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。 實(shí)際已使用年限 =名義已使用年限 設(shè)備利用率 P83 （ 3）機(jī)器設(shè)備的 尚可使用年限。 資產(chǎn)評(píng)估 52 2023/3/23 [相關(guān)說明 ]有些設(shè)備的使用壽命是以 工作量 來衡量的： 貶值率 =已使用量 /總使用量 100% 貶值率 =已使用量 /(已使用量 +尚可使用量 ) 100%。 資產(chǎn)評(píng)估 56 2023/3/23 主要講清 例子 ？ （各部分構(gòu)成且不同步） （ 1）加權(quán)投資年限 (實(shí)際已使用年限、綜合已使用年限 )－ [用統(tǒng)計(jì)學(xué)中的指數(shù)化去理解，是一 個(gè)綜合指數(shù) ] =∑( 加權(quán)投資成本 )247。 [相關(guān)說明 ] 添加投資 與 更換投資 的問題（現(xiàn)行重置成本的確定）？ 時(shí)間 價(jià)值（實(shí)際是物價(jià)） 的 問題？ 教材 P84例 4－ 7， 4－ 8 資產(chǎn)評(píng)估 58 2023/3/23 (三 )修復(fù)費(fèi)用法 修復(fù)費(fèi)用法 是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到 全新狀態(tài) 所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。（移植與老化） 可補(bǔ)償性損耗 ，是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。 ?注意： 修復(fù)費(fèi)用中是否包含對(duì) 設(shè)備的更新和改造的支出 重置成本貶值不可修復(fù)部分的實(shí)體性修復(fù)費(fèi)用實(shí)體性貶值率＝ ?教材 P86例 4－ 9 資產(chǎn)評(píng)估 60 2023/3/23 案例 1： 某機(jī)器設(shè)備（加工爐 )重置成本為160萬 ，該機(jī)器設(shè)備 為 8年前 安裝。經(jīng)過與設(shè)備維修部門討論，可知耐火材料需投資 13萬元，更換管道需投資 9萬元， 共 22萬元。 超額投資成本形成功能性貶值的估算 如果使用的是 復(fù)原 重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值 。 【 P87例 4－ 10】 資產(chǎn)評(píng)估 63 2023/3/23 超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算 （ 1）分析比較超額運(yùn)營(yíng)成本因素 。 （ 3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本 。 【 P88例 4－ 11】 資產(chǎn)評(píng)估 64 2023/3/23 例： 設(shè)備的超額投資成本表現(xiàn)為（ C ） A、更新重置成本 B、復(fù)原重置成本 C、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額 D、兩者均不考慮 資產(chǎn)評(píng)估 65 2023/3/23 例： 如果設(shè)備評(píng)估時(shí)采用了更新重置成本，在功能貶值測(cè)算中則應(yīng)考慮（ B ） A、超額投資成本 B、超額營(yíng)運(yùn)成本 C、超額投資成本與超額營(yíng)運(yùn)成本 D、兩者均不考慮 資產(chǎn)評(píng)估 66 2023/3/23 溫故知新 8（ 審計(jì) 130 03） 成本 法 ： 重置成本：進(jìn)口 從屬 費(fèi)用？ 實(shí)體性貶值：年限與修復(fù)費(fèi)用法？ 功能性貶值？ 資產(chǎn)評(píng)估 67 2023/3/23 四、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 經(jīng)濟(jì)性貶值的原因？ P88 （一） 使用壽命縮短 【 P88例 4－ 12】 資產(chǎn)評(píng)估 68 2023/3/23 （二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高 如果機(jī)器設(shè)備由于外界因素變化所造成的收益減少（運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加）額能夠直接測(cè)算出來的話，可直接按機(jī)器設(shè)備繼續(xù)使用期間的每年的 收益損失額折現(xiàn) 累加得到機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。經(jīng)評(píng)估，其重置成本為 900萬元，試估測(cè)其經(jīng)濟(jì)性貶值（規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 ）。該設(shè)備目前的重置 成本為90萬元 。假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。 （ 10+5） 100%=% 功能性貶值的計(jì)算： 先計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本： 前五年：每年 202300247。 100 2 20 （ 1+20%） =（萬元） 資產(chǎn)評(píng)估 73 2023/3/23 再計(jì)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本： 前五年：每年 8 （ 1－ 33%） =（萬元） 后五年 每年 （ 1－ 33%） =（萬元） 最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額： 5． 36 ＋ =（萬元） 評(píng)估價(jià)值 =90 %－ =， 資產(chǎn)評(píng)估 74 2023/3/23 課堂練習(xí) （作業(yè)） 例 2 ： 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購(gòu)于 1996年 10月，帳面原值為 750萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2023年 10月。（所得稅率為 25%，折現(xiàn)率為 10%，年限為五年，折現(xiàn)率為 10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為 ） 要求： （ 1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本 （ 2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（ 3）功能性貶值額 （ 4）確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)值 （小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)） 資產(chǎn)評(píng)估 75 2023/3/23 1）重置成本＝ 750 140％／ 100％＝ 1050萬元 2） 實(shí)體性貶值率＝ 5／ 10＝ 50％ 實(shí)體性貶值額＝ 1050 50％＝ 525萬元 3）功能性貶值額＝ 40000 ＝ 4）評(píng)估價(jià)值＝ 10500000－ 5250000－ 60956。 94元 資產(chǎn)評(píng)估 76 2023/3/23 例 3（不要） 某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為 500萬 元。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修