【正文】 弱，區(qū)域發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，科技水平不高等問(wèn)題還未實(shí)現(xiàn)根本改變；仍存在著農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量較低、銷售不暢、農(nóng)村就業(yè)壓力達(dá)、農(nóng)民收入增長(zhǎng)緩慢等問(wèn)題。從 1997 年起，農(nóng)產(chǎn)品加工 —— 面粉產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)最大的產(chǎn)業(yè)。而發(fā)展農(nóng)業(yè)食品工業(yè)的方式之一是引進(jìn)消化吸收國(guó)外的先進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)、設(shè)備和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 第二節(jié) 承辦單位概況 靜寧縣康盛源面粉有限公司成立于 20xx年 9月，注冊(cè)資金 53萬(wàn)元。公司主 要從事 食用面粉的加工 與 銷售 ， 是依托優(yōu)質(zhì)小麥資源，順 應(yīng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，由多元化投資立體創(chuàng)建的現(xiàn)代公司企業(yè)。 因市場(chǎng)產(chǎn)品需求量增加，面粉在市場(chǎng)供貨不足，需擴(kuò)大規(guī)模，滿足市場(chǎng)用戶貨物需求。我公司 以 科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)小 麥深加工，緊緊圍繞企業(yè)做大做強(qiáng)的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條。 20xx年 經(jīng)公司預(yù)算投資生產(chǎn)設(shè)備，工程設(shè)施，征土地，項(xiàng)目總投資 4300 萬(wàn)元，在工業(yè)園區(qū)新建面粉深加工項(xiàng)目。辦公樓三層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積： 平方米 ；辦公附屬用房三層，框架結(jié)構(gòu)， ； 原糧庫(kù)一層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為 平方米 。車庫(kù)、食堂、客戶宿舍、職工娛樂(lè)中心建筑三層磚混結(jié)構(gòu)，層高 12米，建筑面積 。每小時(shí)可生產(chǎn)面粉 ，年可生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 面粉 5萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，純利潤(rùn) 600萬(wàn)元。引進(jìn)鄭州偉鼎科技有限公司全數(shù)控設(shè)備一套，進(jìn)一步提高了公司生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益。 我公司運(yùn)行管理，工程設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員編制均按本公司各部門需求進(jìn)行編制。公司傾力打造名牌產(chǎn)品，始終堅(jiān)持以“誠(chéng)信為本”提出了“四個(gè)一”的經(jīng)營(yíng)理念，即“顧客第一、質(zhì)量第一、服務(wù)第一、信譽(yù)第一”并采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)方式，嚴(yán)格管理模式，嚴(yán)把生產(chǎn)質(zhì)量關(guān)，規(guī)范操作流程。 公司自成立以來(lái)，依托本地優(yōu)質(zhì)小麥為優(yōu)勢(shì)，拉長(zhǎng)了農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)匕b、 運(yùn)輸、服務(wù)等產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民全面增收，企業(yè)長(zhǎng)期增效，經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的良好布局。 第三節(jié) 建設(shè)目標(biāo) 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 修建辦公樓，建筑面積： ；修建 制粉車間 一座 ，建筑面積 : 平方米； 修建 成品庫(kù)，建筑面積： 平方米 ； 新建原糧庫(kù)，建筑面積為 ； 修建職工宿舍，建筑面積為： ； 修建 辦公 附屬用房，建筑面積 平方米。為了較準(zhǔn)確地確定本項(xiàng)目的內(nèi)容，將在總體規(guī)劃的框架下，對(duì) 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目 的現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展進(jìn)行研究，最終確定本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。具體研究?jī)?nèi)容為： 本項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性； 建設(shè)條件研究； 合理確定建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模； 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 建設(shè)方案研究； 建設(shè)水平及投資估算。 第六節(jié) 主要結(jié)論 靜寧縣是農(nóng)業(yè)大縣，由于當(dāng)?shù)亟涤赀m中，土層厚，日照充足，海拔高度正好適合優(yōu)質(zhì)小麥生長(zhǎng)，所以，靜寧縣生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)小麥和小麥品種在省內(nèi)外享有較高的聲譽(yù)，成為該地區(qū)主導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品之一，普遍受到歡迎。提出以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為 中心，以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，實(shí)施名牌和“龍頭企業(yè)”帶動(dòng)的戰(zhàn)略，優(yōu)化農(nóng)業(yè)基地建設(shè)，將農(nóng)業(yè)栽培區(qū)域逐步向優(yōu)生區(qū)調(diào)整；以科技為依托，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化綜合效益，推進(jìn)“貿(mào)工農(nóng)一體化”經(jīng)營(yíng)，切實(shí)加大出口創(chuàng)匯力度，以農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化作為甘肅農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的突破口，推動(dòng)甘肅經(jīng)濟(jì)騰飛。為了抓住這一有利時(shí)機(jī)，打通國(guó)際市場(chǎng)，康盛源面粉廠依托當(dāng)?shù)貙Ｓ眯←溬Y源優(yōu)勢(shì)，在企業(yè)現(xiàn)有設(shè)施的基礎(chǔ)上，擴(kuò)建面 粉生產(chǎn)線，就是根據(jù)當(dāng)前國(guó)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)對(duì)綠色農(nóng)產(chǎn)品的需求而提出的具有廣闊前景的科技開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。建立優(yōu)質(zhì)小麥種植基地，充分發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民大量種植優(yōu)質(zhì)專用小麥，實(shí)行訂單農(nóng)業(yè)，幫助農(nóng)民銷售小麥，使種植戶從中受益。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性 第 一 節(jié) 靜寧縣 小麥深加工 的現(xiàn)狀 靜寧縣是小麥生產(chǎn)大縣，但當(dāng)前面臨的形式不容樂(lè)觀，面粉加工廠少，農(nóng)民種植的糧食得不到及時(shí)轉(zhuǎn)化，影響了農(nóng)民種糧的積極性。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 長(zhǎng)期以來(lái)，由于人多地少及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低等多種因素限制，農(nóng)產(chǎn)品供給一直處于短缺狀態(tài)。目前，我國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的建設(shè)與發(fā)展，農(nóng) 產(chǎn)品已基本實(shí)現(xiàn)了供需平衡，豐年有余。廣大農(nóng)民生產(chǎn)的普通小麥?zhǔn)袌?chǎng)需求少，出現(xiàn)了相對(duì)“賣難”的問(wèn)題，嚴(yán)重影響著農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收；特別是隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不斷發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，城鄉(xiāng)居民對(duì)面粉品質(zhì)提出了更高的要求。 隨著農(nóng)田向生產(chǎn)能手集中、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的逐步擴(kuò)大以及機(jī)械化程度的提高，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題越來(lái)越突出。綠色農(nóng)產(chǎn)品—— 面粉加工業(yè)一般是勞動(dòng)密集型企業(yè)。在西部地區(qū)，受大城市與工業(yè)區(qū)輻射強(qiáng)度小，發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)品難度較大，面粉加工業(yè)卻可以利用當(dāng)?shù)刎S富而且污染程度小的資源，有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。面粉加工業(yè)的巨大市場(chǎng)，也可以反映面粉加工業(yè)在吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力方面發(fā)揮巨大潛力。 二、 資源優(yōu)勢(shì)明顯 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 靜寧縣是農(nóng)業(yè)大縣，由于當(dāng)?shù)亟涤赀m中，土層厚，日照充足，海拔高度正好適合優(yōu)質(zhì)小麥生長(zhǎng) 。 該縣小麥的品質(zhì)不論從物理檢測(cè)，還是化學(xué)分析，其品質(zhì)是一流的，是加工等級(jí)面粉上乘的好原料。 三、用地條件基本落實(shí) 根據(jù)項(xiàng)目 總體規(guī)劃，建設(shè)用地已經(jīng)落實(shí)。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第三章 市場(chǎng)分析與銷售方案 第一節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 目前我國(guó)每年面粉需求量在 8千萬(wàn)噸左右，除去農(nóng)村自產(chǎn)自用的 5千萬(wàn)噸，進(jìn)入流通領(lǐng)域的面粉約在 3千萬(wàn)－ 4千萬(wàn)噸。一方面面粉生產(chǎn)總量遠(yuǎn)大于市場(chǎng)需求總量，一方面市場(chǎng)化極不成熟，國(guó)內(nèi)制粉行業(yè)缺乏對(duì)市場(chǎng)的細(xì)分和量化研究，不能滿足市場(chǎng)對(duì)面粉品種和質(zhì)量的需求。效益較差的面粉廠產(chǎn)品都較為單一，均以通用粉為主，并陷入日益激烈的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。 第二節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析 從市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展來(lái)看，通用粉可以生產(chǎn)所有面食的想法早已過(guò)時(shí)。面包粉雖然有較高經(jīng)濟(jì)附加值，但在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)需求畢竟有限，在人民生活開(kāi)始步入小康的同時(shí)，面粉市場(chǎng)也在升級(jí)換代，占據(jù)市場(chǎng) 80%空間的中國(guó)主食專用粉市場(chǎng)正在形成。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)北方一些省份的許多大中型制粉企業(yè)，要求河南興泰公司為其研究專用粉。在這樣的宏觀形勢(shì)下，國(guó)內(nèi)面粉市場(chǎng)的主體必將轉(zhuǎn)向各種主食專用粉。如果能很好的加以引導(dǎo)，則我國(guó)面粉整體水平將得到提升，將 會(huì)促進(jìn)我國(guó)面制主食產(chǎn)業(yè)化的興起，促進(jìn)我國(guó)小麥產(chǎn)業(yè)鏈的環(huán)狀供求圈的形成。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 第四章 建設(shè)條件 第一節(jié) 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址概況 （一）建設(shè)場(chǎng)址 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 靜寧縣 八里 工業(yè)園區(qū)靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè) 。 （二）場(chǎng)址自然條件 地形、地質(zhì) 該規(guī)劃用地面積 ， 場(chǎng)地地形基本平坦，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。 氣象 靜寧縣屬暖溫帶半濕潤(rùn)半干旱氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，無(wú)霜期 159 天，年均日照時(shí)數(shù) 2238 小時(shí)。降水分布時(shí)空不均勻，夏天較多，冬春較少，年均降水量 毫米，最大值在 1964年為 毫米，最小值在1971年為 ，可靠值 383毫米，年平均蒸發(fā)量 1469毫米。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 上水：連接市政管網(wǎng)； 雨污水：與市政排污管網(wǎng)連接； 供電：與市政供電網(wǎng)絡(luò)連接，但需配備應(yīng)急供電系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)房； 熱力： 與市政供暖網(wǎng)絡(luò)相連，本工程采暖熱源為市政提供 95/70176。 第三節(jié) 技術(shù)條件 本項(xiàng)目的建設(shè)得到了各級(jí)政府的大力支持。 建設(shè)場(chǎng)地范圍內(nèi)在勘探深度內(nèi)未見(jiàn)地下水故基礎(chǔ)施工可不考慮地下水的影響。 濕陷性：該建筑場(chǎng)地內(nèi)土層為自重濕陷性場(chǎng)地 ，濕陷性土層最大厚度 米 。本次修建內(nèi)容主要有：修建 辦公樓一座 ，建筑面積 ； 修建 辦公樓附屬用房 ，建筑面積 ；新建原糧庫(kù)，共 ； 修建 制粉車間，建筑面積 ； 修建 成品庫(kù)，建筑面積 平方米； 修建 職工宿舍 ，建筑面積 平方米。 二、 辦公樓附屬用房 建筑面積 ，建筑基底面積為 平方米。 四、制粉車間 建筑面積 平方米，建筑基底面積為 。 六、職工宿舍 建筑面積 平方米，建筑基底面積 。 第 三 節(jié) 本期測(cè)算建設(shè)規(guī)模 根據(jù)本章測(cè)算的總體規(guī)劃建筑面積 。在滿足 面粉廠 整體流程和實(shí)際需要的條件下，最終確定本期建筑方案設(shè)計(jì)面積 。 本項(xiàng)目投資、面積規(guī)模均按方案設(shè)計(jì)建筑面積 ㎡ 計(jì)算 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第六章 建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 靜寧縣康盛源面粉有限公司成立于 20xx 年 9 月。因市場(chǎng)產(chǎn)品需求量增加，面粉在市場(chǎng)供貨不足，需擴(kuò)大規(guī)模，滿足市場(chǎng)用戶貨物需求。 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè)。 建成后年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)面粉達(dá) 2萬(wàn)噸， 安排就業(yè)人員45人，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。 二、 設(shè)計(jì)理念 方案根據(jù)上述目標(biāo)與任務(wù)著重考慮以下幾個(gè)方面： ① 合 理的功能組織與流線設(shè)計(jì) 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 廠區(qū) 建筑方案設(shè)計(jì)包含有人流、物流、 兩 大基本流程，本工程方案設(shè)計(jì)中側(cè)重從 廠區(qū) 總體規(guī)劃的宏觀角度入手，針對(duì)不同類型的人流、物 流流線進(jìn)行具體分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化與整合，使其成為一流的現(xiàn)代化廠區(qū) 建筑設(shè)施。建筑形體采用相對(duì)集中的布局形式，各個(gè)建筑單體都具有良好的通風(fēng)采光條件，能夠充分地利用自然條件，有效地降低建筑的運(yùn)行成本。 另 一方面 ， 在 室內(nèi)空間 方面，也 注重空間環(huán)境的創(chuàng)造，體現(xiàn) 廠區(qū) 設(shè)施的現(xiàn)代化 和人性化 。 ⑤系統(tǒng)工程理念的運(yùn)用 廠區(qū) 建筑是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，無(wú)論從建設(shè)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)施工、安裝調(diào)試到投入運(yùn)營(yíng)均需要周密策劃，詳細(xì)論證，要求精心設(shè)計(jì)，精心施工。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 ⑥可持續(xù)發(fā)展的 廠區(qū) 隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，在建筑領(lǐng)域中生態(tài)建筑、綠色建筑等的可持續(xù)性越來(lái)越多地被提及。 ⑦從實(shí)際出發(fā)，合理控制建設(shè)成本 廠區(qū) 建設(shè)是一項(xiàng)投資較大的系統(tǒng)工程，因此設(shè)計(jì)應(yīng)本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基本原則，合理控制建設(shè)規(guī)模和投資規(guī)模，各主要系統(tǒng)配置及材料設(shè)備選擇方面在保證先進(jìn)性的同時(shí)，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)因素，有效控制建設(shè)成本。 建筑采用半集中式的布局形式。廠區(qū)建筑圍合 成 為一 個(gè) 庭院，院內(nèi)是廠區(qū)的休憩、活動(dòng)的主要場(chǎng)地。 廠區(qū)注重功能分 區(qū)，生產(chǎn)車間自成一區(qū)，為生產(chǎn)區(qū)，附屬用房為生活區(qū)，辦公 樓為行政區(qū)，形成了良好的格局。 廠 區(qū)內(nèi)停車全部為地面停車，在基地的 北側(cè) 附近設(shè)置集中的停靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 車場(chǎng)。在 廠區(qū)內(nèi)設(shè)置大型綠化帶，以草坪及灌木為主，結(jié)合雕塑景觀，作 為 廠區(qū) 及城市的重要景觀。 六、 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 方案 1 用地面積 m178。 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 廠區(qū) 建筑的重點(diǎn)在于滿足 廠區(qū) 功能的內(nèi)涵 , 設(shè)計(jì)上盡量采用現(xiàn)代 公司企業(yè) 建筑新概念與新技術(shù) , 注意人流、物流規(guī)劃 , 做到潔污分區(qū)與分流。 辦公樓及辦公附屬 用房 都為三層建筑 ， 并且都沿基地邊沿建立。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 平面布局中在充分考慮 生產(chǎn)工藝 關(guān)系的同時(shí)，也十分重視良好廠區(qū) 環(huán)境空間的營(yíng)造，結(jié)合 主入口的設(shè)置， 為 廠區(qū) 營(yíng)造了良好的 工作 環(huán)境。 二、 辦公 附屬 用房 附屬建筑物 為 3層建筑，位于 基地的北側(cè)。平面考慮 與辦公樓和生產(chǎn)車間的相對(duì)位置，有效解決了各功能用房的距離。 四、制粉車間 主體四層局部五層，建筑面積 ，建筑高度 。 五、成品庫(kù) 主體二層，建筑面積 ，建筑高度 ，一層層高，二層層高 ，室內(nèi)外高差 。 七 、現(xiàn)代化的保障系統(tǒng) 合理的功能布局和人流、物流組織遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)代化 企業(yè) 高效運(yùn)轉(zhuǎn)的要求，必須輔以先進(jìn)的功能保障系統(tǒng)： 無(wú)障礙系統(tǒng) 設(shè)置殘疾人坡道、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置助拉扶手等設(shè)施。設(shè)計(jì)著重在進(jìn)入 廠 區(qū)后室內(nèi)外的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，在 廠區(qū) 入口各交通樞紐均設(shè)置標(biāo)識(shí)簡(jiǎn)潔清晰的誘導(dǎo)系統(tǒng)，方便來(lái)訪者。 辦公 樓 3層， 辦公 附屬 用房 3層， 新建原糧庫(kù) 1層， 制粉車間 5層，成品庫(kù) 2層 ，職工宿舍 5層 。建筑物高度分別為： 綜合辦公 樓 ； 附屬建筑物； 新建原糧庫(kù) ； 制粉車間 ；成品庫(kù) 。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。特征周期值為 。多遇地震影響系數(shù)最大值 。 五、荷載 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 辦公 KN/ m2 樓梯 KN/ m2 衛(wèi)生間 KN/ m2 走廊 KN/ m2 輔助用房 KN/ m2 挑出部分 KN/ m2 不上人屋面 KN/ m2