【正文】 析 ......................................................................58 第六節(jié) 敏感性分析 ……………………………………………………………… 58第 十 三 章 綜 合 效 益 評(píng) 價(jià) ...............................................................................59第 一 節(jié) 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 .............................................................................59第 二 節(jié) 社 會(huì) 效 益 分 析 .............................................................................59一 、有 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平 .................................................59二 、有 利 于 促 進(jìn) 蘇 州 現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 的 發(fā) 展 ..............................................59三 、有 利 于 擴(kuò) 大 商 品 出 口 ....................................................................59四 、其 它 社 會(huì) 效 益 ................................................................................60第 三 節(jié) 研 究 結(jié) 論 及 建 議 ..........................................................................61一 、研 究 結(jié) 論 .......................................................................................614二 、存 在 的 問 題 及 建 議 ........................................................................61附 表 ：附 表 1 項(xiàng) 目 建 議 書 編 寫 人 員 情 況 表附 表 2 總 投 資 估 算 表附表 21 設(shè)備投資明細(xì)表附表 22 建筑工程費(fèi)用表附 表 3 投 資 使 用 計(jì) 劃 和 資 金 籌 措 方 案 表附 表 4 總 成 本 費(fèi) 用 估 算 表附表 41 職工工資表附 表 5 固 定 資 產(chǎn) 折 舊 、無 形 資 產(chǎn) 及 其 他 資 產(chǎn) 攤 銷 估 算 表附 表 6 利 潤 及 利 潤 分 配 表附表 61 銷售收入和銷售稅金及附加和增值稅估算表附 表 7 現(xiàn) 金 流 量 表附 表 8 銀 行 借 款 還 本 付 息 計(jì) 算 表附 表 9 資 產(chǎn) 負(fù) 債 表 5第 一 章 總 論第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 基 本 情 況一 、投 資 各 方 基 本 情 況甲 方企 業(yè) 名 稱 ：法 國 集 團(tuán) 公 司法 定 住 所 ： 法 定 代 表 人 ： 職 務(wù) ：總 裁注 冊(cè) 地 ：法 國集 團(tuán) 公 司 成 立 于 1961 年 ，是 以 經(jīng) 營 大 型 超 級(jí) 市 場(chǎng) 為 主 的國 際 商 業(yè) 集 團(tuán) ，是 目 前 法 國 第 二 、歐 洲 第 六 的 大 型 跨 國 商 業(yè) 集 團(tuán) ，在 1999 年 度 財(cái) 富 雜 志 排 名 世 界 500 強(qiáng) 中 列 第 147 位 。該 集 團(tuán) 為 家族 控 股 公 司 ，法 國 家 族 控 股 87%，雇 員 持 有 13%的 股 份 。集 團(tuán) 銀 行 資 信 證 明 、登 記 注 冊(cè) 證 明 、法 定 代 表 人 證 明 以 及資 產(chǎn) 負(fù) 債 與 損 益 情 況 詳 見 附 件 1－ 4。集 團(tuán) 公 司 以 經(jīng) 營 大型 超 市 為 主 ，首 先 在 法 國 國 內(nèi) 發(fā) 展 壯 大 ，并 于 1981 年 以 西 班 牙 、意 大利 為 起 點(diǎn) 開 始 進(jìn) 行 國 際 化 發(fā) 展 。該店現(xiàn)有員工人數(shù)為 500 多名?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 外 方 合作 者 應(yīng) 為 具 有 較 強(qiáng) 的 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 力 、先 進(jìn) 的 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 經(jīng) 驗(yàn) 和 營 銷 技術(shù) 、廣 泛 的 國 際 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) 、良 好 的 信 譽(yù) 和 經(jīng) 營 業(yè) 績 的 企 業(yè) ，且 申 請(qǐng)6前 三 年 年 均 商 品 銷 售 額 應(yīng) 在 20 億 美 元 以 上 ，申 請(qǐng) 前 一 年 資 產(chǎn) 額 應(yīng)在 2 億 美 元 以 上 。乙 方企 業(yè) 名 稱 ：蘇 州 進(jìn) 出 口 有 限 公 司法 定 住 所 ： 法 定 代 表 人 ： 職 務(wù) ：董 事 長注 冊(cè) 地 ：中 國 蘇 州 中 新 合 作 蘇 州 蘇州進(jìn)出口有限公司，是由國家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部中國進(jìn)出口總公司和蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（財(cái)團(tuán)）合資成立，具有獨(dú)立的法人地位。目前集團(tuán)有直屬企業(yè)五十余個(gè)，員工逾千人。集 團(tuán)的營業(yè)額達(dá) 20 億美元。在北京、上海、山東 、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱、大連等地設(shè)有 20 多家有進(jìn)出口權(quán)的子公司。在 蘇 州 注 冊(cè) ，享 受 園 區(qū) 的 優(yōu) 惠 政 策 。近三年公司的自營進(jìn)出口總額均在 5000 萬美元以上，1999 年的自營進(jìn)出口總額為 5450 萬美元，其中自營出口 3325 萬美元。公 司 下 屬 企 業(yè) 和 與 他 方 合 作 項(xiàng) 目 情 況 ：公 司 有 下 屬 企 業(yè) “置 業(yè) 有 限 公 司 ”，主 要 從 事 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 、公 司 大 樓 的 物 業(yè) 管 理和 家 具 市 場(chǎng) 的 日 常 管 理 ；公 司 和 澳 大 利 亞 廠 商 合 資 注 冊(cè) 了 蘇7州 南 澳 住 宅 材 料 有 限 公 司 ，主 要 生 產(chǎn) 制 造 澳 大 利 亞 木 質(zhì) 組 裝式 別 墅 和 從 事 有 關(guān) 的 建 材 經(jīng) 營 、批 發(fā) 等 。其 中 ，中 國 合 作 者 為 外 貿(mào) 企 業(yè)的 ，申 請(qǐng) 前 三 年 年 均 自 營 進(jìn) 出 口 額 應(yīng) 在 5000 萬 美 元 以 上 （其 中 出 口額 不 低 于 3000 萬 美 元 ）。二 、合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ：蘇 州 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ：合 作 公 司 地 址 ：企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報(bào) 雜志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）?？?投 資 額 和 注 冊(cè) 資 本 ：總 投 資 ：項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 19500 萬 元 人 民 幣 ，折 合 2358 萬 美元 （本 研 究 報(bào) 告 按 1 美 元 = 元 人 民 幣 計(jì) 算 ）注 冊(cè) 資 本 ：注 冊(cè) 資 本 為 8000 萬 元 人 民 幣 ，折 合 967 萬 美 元 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 從 事 零 售 業(yè) 務(wù) 的 合 作 商 業(yè)企 業(yè) 的 注 冊(cè) 資 本 不 低 于 5000 萬 元 人 民 幣 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 開 設(shè) 3 家 以 下 分 店 （包 括 38家 ）的 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 和 連 鎖 方 式 經(jīng) 營 的 便 民 店 、專 業(yè) 店 、專 賣 店 ，中國 合 作 者 出 資 比 例 應(yīng) 不 低 于 35％ 。經(jīng) 營 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進(jìn) 法 國 集 團(tuán) 公 司 先 進(jìn) 的 營 銷 技 術(shù) 和 管 理經(jīng) 驗(yàn) ，利 用 蘇 州 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 進(jìn) 出 口 有 限 公 司在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源 等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu) 勢(shì) 互 補(bǔ) ，共 求 發(fā)展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。合 作 期 限 ：30 年 ，合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 計(jì) 算 。1利 潤 分 配 ：按 合 作 公 司 的 合 同 進(jìn) 行 分 利 。清 算 后 的 財(cái) 產(chǎn) ， 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī)定 進(jìn) 行 分 配 。項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營 場(chǎng) 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場(chǎng) m2 8750二 經(jīng) 營 規(guī) 模1 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動(dòng) 定 員 人 585四 項(xiàng) 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960萬 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬 元 15963 合 1930萬 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬 元 246 合 30萬 美 元2 流 動(dòng) 資 金 萬 元 3291 合 398萬 美 元序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費(fèi) 用 萬 元 44032 計(jì) 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計(jì) 算 期 年 平 均七 年 利 潤 總 額 萬 元 877 計(jì) 算 期 年 平 均八 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)1 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期10第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 背 景 隨著我國改革開放進(jìn)程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進(jìn)入了一個(gè)新階段。在此之后，國家又采取了一系列新的改革方案：1993 年 3 月，國務(wù)院在有關(guān)文件中第一次同意將物資供銷，即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對(duì)外開放的范圍；1995 年，國家對(duì)外開放連鎖經(jīng)營形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；1995 年 6 月， 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類，允許有限度地利用外資。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲(chǔ)式會(huì)員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客隆）；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標(biāo)準(zhǔn)化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、 節(jié)約購買時(shí)間等優(yōu)點(diǎn)，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達(dá)國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。因此，超市在發(fā)達(dá)國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。中國由于消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團(tuán)紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的11新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起， 發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司。伴 隨 我 國 加 入 WTO 腳 步 的 加 快 ，我 國 超 市 業(yè) 參 加 世 界 范 圍 的競(jìng) 爭(zhēng) 已 是 大 勢(shì) 所 趨 。為 了 引 進(jìn) 國 外 流 通 領(lǐng) 域 先 進(jìn) 的 管 理 技 術(shù) 、經(jīng) 驗(yàn) 和 經(jīng) 營 模 式 ，促 進(jìn) 地 區(qū) 商 業(yè) 的 大 開 放 、大 流 通 、大 發(fā) 展 ，蘇 州進(jìn) 出 口 有 限 公 司 與 法 國 集 團(tuán) 公 司 本 著 平 等 互 利 的 原 則 ，經(jīng) 多 次 協(xié) 商 ，決 定 共 同 創(chuàng) 辦 “蘇 州 超 市 有 限 公 司 ”（已 于 2022年 2 月 1 日 簽 定 了 合 作 意 向 書 ），以 加 速 蘇 州 超 市 業(yè) 的 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 ，同 時(shí) 帶 動(dòng) 江 蘇 特 別 是 蘇 州 地 區(qū) 的 名 優(yōu) 產(chǎn) 品 出 口 ，以 進(jìn) 一 步 提 高 江 蘇省 和 蘇 州 市 的 對(duì) 外 開 放 水 平 。大型超市的組成同時(shí)包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的運(yùn)用等，集團(tuán)不僅把自選、廉價(jià)和服務(wù)放在同一建筑物中，同時(shí)把服務(wù)與管理融為一體（超市的組成詳見圖2－1）。