【正文】 實現(xiàn)功能互補、共推互進。天時、地利、人和，打造國際慢城，為**的可持續(xù)發(fā)展投下一道長長的亮光。整個規(guī)劃亦可謂大手筆：包括文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)以及休閑度假為特色的“三片五區(qū)”、“一帶一路”的整體空間布局，從文化底蘊、自然生態(tài)資源、慢生活項目等都進行了充分發(fā)掘。特別隨著城東新區(qū)東方綜合體、濱江公園一期等功能性項目建設(shè)快速推進，城市能級大幅提升。第三章市場分析與預(yù)測**縣旅游市場簡析**縣現(xiàn)有4A級景區(qū)1家（三衢石林），3A級景區(qū)3家（奇石館、黃岡山、黃塘）。%；實現(xiàn)國內(nèi)外旅游收入324308萬元，%。三衢石林：**三衢石林景區(qū)位于**縣輝埠鎮(zhèn)，由大古山、三衢山、小古山三部分組成，2012年以來，我縣相繼投入資金6000多萬元，對三衢石林景區(qū)的各項基礎(chǔ)設(shè)施進行建設(shè)和改造，先后修建了停車場、游客接待中心、游步道、公共廁所等配套設(shè)施，2013年4月，三衢石林景區(qū)被全國旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會評為國家4A級旅游景區(qū)。為豐富景區(qū)游樂項目，通過招商引資，先后引進滑道、溜索、索橋等游客體驗性項目。黃岡山：黃岡山景區(qū)位于**縣城西北部的何家鄉(xiāng)境內(nèi)，地處常、開兩縣交界處，由黃岡、錢塘、長風(fēng)三個行政村聯(lián)片建設(shè)而成，境內(nèi)旅游資源豐富，有“靈隱寺祖宗寺”——千年古剎萬壽寺、月亮灣、漁家樂一條街等，于2015年11月獲批國家3A級旅游景區(qū)。同比增長65%。**酒店市場簡析**星級飯店3家，其中四星級飯店1家（東方大酒店），三星級飯店2家（國際大酒店、華府大酒店）；大的特色酒店2家（良友大酒店、柏麗大酒店）**縣內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。四是有著國家先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在**的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于其他傳統(tǒng)酒店業(yè)。本項目建于位于**縣“國際慢城”區(qū)，**縣交通便利，地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。衢常鐵路貫穿全境，縣城距浙贛鐵路和衢州機場均在40公里以內(nèi)，九景衢鐵路、杭新景高速公路穿境而過，而**航道規(guī)劃也已經(jīng)完成，將進入施工階段。**是通往風(fēng)景勝地黃山、三清山、武夷山的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。**縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。，項目所處范圍內(nèi)的新城區(qū)沒有高星級特色酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城東新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模**酒店按四星級特色標準設(shè)計，購置東方廣場寫字樓7000平米，購置店面3000平米。經(jīng)營內(nèi)容（為縣內(nèi)外的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)）▲▲▲▲▲▲▲、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)?！虡I(yè)服務(wù)▲ ▲ ▲經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等?！廊荨⒚腊l(fā)服務(wù)。保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）。停車服務(wù)▲金融服務(wù)▲旅游代理、和標準。建筑設(shè)計酒店按星級標準設(shè)計，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店生活進水管為DN150。序號用水名稱用水量標準1客房400L/人次3SPA、健身150L/人6餐飲100L/人m3/日。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。（2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。酒店按100W/m2計算電容量。本工程地處**地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮。低壓保護系統(tǒng)采用“TN S”接零保護系統(tǒng)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。酒店建立中心機房，機房設(shè)在酒店電話主機房內(nèi)，機房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。，其參數(shù)：室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度35℃，℃，冬季干球溫度5℃。洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)。第七章環(huán)境影響分析周邊環(huán)境現(xiàn)狀酒店位于東方廣場綜合體內(nèi)，南面隔風(fēng)景優(yōu)美的**江，地塊優(yōu)勢明顯。環(huán)境影響分析項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間裝修材料運輸所產(chǎn)生的汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。項目裝修期間會產(chǎn)生一定垃圾，產(chǎn)生的垃圾及時清運，對環(huán)境影響很小。項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。項目運營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。第八章能酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達到節(jié)能目的；；（BAS），對空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運行工況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式；，實現(xiàn)免費冷卻；、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；，供回水管的保溫，以減少能量損失；，以節(jié)約用電量；、柴油發(fā)電機均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；；，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；；，最大限度節(jié)約電能；，對空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。在一層設(shè)置消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設(shè)計。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護等級。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負荷保護和短路保護。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器