【正文】 本項目成立后，將逐步組織當?shù)氐募徔椘?、服裝、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用 雜品等出口到世界各地的大賣場銷售，起步階段擬定為每年出口 500 萬美元，第二年年出口 750 萬美元，第三年起每年出口 1000 萬美元以上。集團公司具有世界一流的營銷技術和十分廣泛的國際銷售網(wǎng)絡。并在 在 澳 大 利 亞 、新 西 蘭 、葡 萄 牙 、美 國 、新 加 坡 、俄 羅 斯 、捷 克 、越南 、巴 拿 馬 、香 港 、塞 班 島 等 地 設 有 獨 資 企 業(yè) 或 合 資 企 業(yè) 。集 團 采 購 中 國 產(chǎn) 品 出 口 情 況 表表 2－ 4 單 位 :萬 美 元序 號 年 份出 口 口 岸 1997 1998 1999 2022（預 計 ）1 從 上 海 海 關 出 口 產(chǎn) 品 380 2700 產(chǎn) 地 上 海 的 產(chǎn) 品 375 790 其 它 地 區(qū) 的 產(chǎn) 品 5 19102 從 其 它 口 岸 出 口 的 產(chǎn) 品 68803 從 中 國 出 口 總 額 9580 資 料 來 源 ：集 團 提 供 資 料 注 ：按 FOB 價 計集 團 采 購 中 國 產(chǎn) 品 的 主 要 品 種 (上 海 產(chǎn) 品 )表 2－ 5 單 位 :萬 美元序 號 年 份產(chǎn) 品 1997 1998 1999 2022(預 計 )1 電 動 工 具 2022 850 10002 行 李 包 50 180 245 2503 五 金 工 具 150 220 3004 汽 車 配 件 100 330 450185 女 士 服 裝 6 男 士 皮 夾 克 137 真 空 吸 塵 器 608 背 包 1 3 5 159 拖 鞋 10 雨 傘 2 11 照 明 用 具 12 長 毛 絨 玩 具 資 料 來 源 ：集 團 提 供 資 料集 團 采 購 中 國 產(chǎn) 品 的 主 要 品 種 (上 海 以 外 地 區(qū) 產(chǎn) 品 )(1999 年 )表 2－ 6 單 位 :萬 美 元序 號 年 份產(chǎn) 品 19991 園 藝 產(chǎn) 品 2 箱 包 3 家 庭 用 品 4 玩 具 5 燈 具 6 家 具 7 嬰 兒 用 品 8 嬰 兒 紡 織 品 9 兒 童 紡 織 品 10 五 金 、汽 車 配 件 11 男 紡 織 品 12 女 紡 織 品 13 鞋 類 總 計 資料來源：集團提供資料進 出 口 有 限 公 司 的 出 口 優(yōu) 勢本 項 目 合 作 企 業(yè) 的 乙 方 為 進 出 口 有 限 公 司 。1995 年 集 團 在 上 海 設 立 了 第 一 個 出 口 代 表 處 ，這 個 決 定 符 合 集 團 的 發(fā) 展 策 略 ，目 的 是 為 了 在 世 界 各 地 的 各大 產(chǎn) 區(qū) 設 立 采 購 點 ，并 將 產(chǎn) 品 直 接 從 產(chǎn) 地 出 口 到 世 界 各 地 的 大 型 超 市 中 心 銷 售 。本項目利用集團的大量外資，將創(chuàng)建內(nèi)資、外資合作商業(yè)的成功典范，為蘇州商業(yè)利用外資提供有效的示范效應，對加速蘇州商業(yè)利用外資，從而促進蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展具有較為明顯的意義。6000 多家外資企業(yè)落戶蘇州，眾多的外商長期居住蘇州，對舉辦外資商業(yè)提出了非常迫切的需求，但蘇州商業(yè)利用外資無論在數(shù)量上，還是在質(zhì)量上都明顯落后于其它行業(yè)。到 2020 年 蘇 州 商 業(yè) 達 到 世 界 當 時 中 等 發(fā) 達 國 家水 平 ，第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 和 商 業(yè) 占 第 三 產(chǎn) 業(yè) 比 重 分 別 達 55％ 和 45％ 。收 入 的 增 多 ，將 促 進 社 會 商品 購 買 力 的 迅 速 提 高 以 及 居 民 消 費 的 變 化 ，對 商 業(yè) 的 發(fā) 展 將 產(chǎn) 生 很大 的 影 響 。目 前 全 市旅 游 經(jīng) 營 單 位 150 多 家 ，擁 有 接 待 外 賓 的 定 點 飯 店 賓 館 89 家 ，其 中星 級 飯 店 賓 館 34 家 ，游 覽 觀 光 的 名 園 、景 點 區(qū) 共 60 多 個 。（4）旅 游 業(yè) 的 發(fā) 展 對 蘇 州 商 業(yè) 的 影 響蘇 州 素 以 “人 間 天 堂 ”著 稱 ，旅 游 業(yè) 起 步 和 發(fā) 展 較 早 。憑借處于長江經(jīng)濟開發(fā)帶龍頸的得天獨厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開發(fā)，蘇北、蘇中經(jīng)濟開發(fā)帶的崛起，將推動蘇州市經(jīng)濟形成三個中心：機械制造中心、集散中心、休閑度假中心。市區(qū) 2020 年規(guī)劃用地、規(guī)劃人口將比 1994 年有較大幅度的增長。蘇州商 業(yè)發(fā)展已具有一定的規(guī)模。食 品 加 工 處食 品 部付 款 臺倉 庫非 食 品 部倉 庫服務部商 業(yè) 長 廊加 油 站 停 車 場修 車 處 餐 廳圖 2－ 2 超 市 商 場 格 局 圖顧 客商 品 自 選 部 門 員 工 收 銀 部 門 員 工 其 它 服 務 部 門 員 工奶 制 品面 包糕 點自 助 熟 食肉 類魚 類冷 凍 食 品蔬 果干 果 ／ 南北 貨成 品洗 滌 菜美 容 美 發(fā)清 潔 護 理小 吃 早 餐餅 干飲 料 煙 酒團 購家 用 五 金工 具像 制 品游 戲 及 玩 具體 育 用 品廚 房 與 餐 桌 用品學 習 辦 公 用 品清 潔 整 理 用 品箱 包 珠 寶照 相音 像家 具大 家 電小 家 電通 訊男 裝兒 童 用 品內(nèi) 衣 裝 女 裝鞋 類 家 用 紡織 品 服 務 臺收 款 臺文 秘裝 飾維 修清 潔經(jīng) 營 帳目供 應 商付 款其 它人 事培 訓生 鮮商 品大 眾 消費 品非 食 品非 技 術非 食 品非 技 術紡 織 品 收 銀 部 綜 合 部 財 務 部 人 力資 源銷 售 部 門 服 務 部 門采 購 中 心 隨著 合 作 公 司 的 發(fā) 展 ，該 中 心 將 負 責 在 整 個 上 海 地 區(qū) 、整 個 江 蘇地 區(qū) 及 中 國 其 它 地 區(qū) 的 商 品 采 購 。在 同 一 商 場 可 購 買 所 有 物 品 （食 品 和 非 食 品 ）；自 由 選 擇 和 流 通 方 便 ；對 技 術 性 商 品 給 予 購 物 指 導 和 幫 助 ；一 次 付款 ；輔 助 性 服 務 （信 用 貸 款 ，送 貨 上 門 和 售 后 服 務 等 ）；在 商 業(yè) 中 心還 設 有 商 業(yè) 長 廊 和 其 它 服 務 項 目 。不 僅 在 價 格 上 ，而 且 要在 滿 足 顧 客 需 要 的 商 品 多 樣 化 產(chǎn) 品 中 ，提 供 最 好 的 選 擇 。在 與 供 應 商 的 關 系 中 ，堅 持 的 道 德 準 則 是 同 供 應 商 建 立 一 種 互 利 坦 誠 的 關 系 ，要 求其 雇 員 正 直 無 私 ，杜 絕 接 受 供 應 商 贈 送 的 禮 物 和 好 處 ，對 供 應 商 ，一 直 把 他 們 視 為 企 業(yè) 的 合 作 者 ，教 育 員 工 在 任 何 情 況 下 都 要采 取 禮 貌 的 態(tài) 度 ，在 他 們 面 前 保 持 良 好 的 信 譽 。在商 場 布 置 方 面 ，努 力 尋 求 節(jié) 省 消 費 者 時 間 的 方 法 ，方 便 消 費 者購 物 ，使 消 費 者 在 實 用 、整 潔 、舒 適 的 環(huán) 境 下 購 物 （商 場 格 局圖 詳 見 圖 2－ 2）。認 為 ，顧 客 （消 費 者 和 供 應 商 ）是 使 企 業(yè) 生 存 發(fā) 展 的 重 要因 素 ，企 業(yè) 的 前 途 取 決 于 顧 客 的 滿 意 程 度 。為 了 引 進 國 外 流 通 領 域 先 進 的 管 理 技 術 、經(jīng) 驗 和 經(jīng) 營 模 式 ，促 進 地 區(qū) 商 業(yè) 的 大 開 放 、大 流 通 、大 發(fā) 展 ，蘇 州進 出 口 有 限 公 司 與 法 國 集 團 公 司 本 著 平 等 互 利 的 原 則 ，經(jīng) 多 次 協(xié) 商 ，決 定 共 同 創(chuàng) 辦 “蘇 州 超 市 有 限 公 司 ”（已 于 2022年 2 月 1 日 簽 定 了 合 作 意 向 書 ），以 加 速 蘇 州 超 市 業(yè) 的 進 一 步 發(fā) 展 ，同 時 帶 動 江 蘇 特 別 是 蘇 州 地 區(qū) 的 名 優(yōu) 產(chǎn) 品 出 口 ，以 進 一 步 提 高 江 蘇省 和 蘇 州 市 的 對 外 開 放 水 平 。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。?；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 表 序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營 場 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場 m2 8750二 經(jīng) 營 規(guī) 模1 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動 定 員 人 585四 項 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960萬 美 元其 中 :建 設 投 資 萬 元 15963 合 1930萬 美 元 建 設 期 利 息 萬 元 246 合 30萬 美 元2 流 動 資 金 萬 元 3291 合 398萬 美 元序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費 用 萬 元 44032 計 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計 算 期 年 平 均七 年 利 潤 總 額 萬 元 877 計 算 期 年 平 均八 主 要 財 務 評 價 指 標1 全 部 投 資 財 務 內(nèi) 部 收 益 率 評 價 基 準 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設 期 所 得 稅 后 年 含 建 設 期3 長 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設 期10第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項 目 背 景 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領域吸引外資進入了一個新階段。1利 潤 分 配 ：按 合 作 公 司 的 合 同 進 行 分 利 。經(jīng) 營 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進 法 國 集 團 公 司 先 進 的 營 銷 技 術 和 管 理經(jīng) 驗 ，利 用 蘇 州 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 蘇 州 進 出 口 有 限 公 司在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源 等 方 面 的 有 利 條 件 ，優(yōu) 勢 互 補 ，共 求 發(fā)展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 濟 效 益 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 從 事 零 售 業(yè) 務 的 合 作 商 業(yè)企 業(yè) 的 注 冊 資 本 不 低 于 5000 萬 元 人 民 幣 。二 、合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ：蘇 州 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ：合 作 公 司 地 址 ：企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報 雜志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。公 司 下 屬 企 業(yè) 和 與 他 方 合 作 項 目 情 況 ：公 司 有 下 屬 企 業(yè) “置 業(yè) 有 限 公 司 ”，主 要 從 事 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 經(jīng) 營 、公 司 大 樓 的 物 業(yè) 管 理和 家 具 市 場 的 日 常 管 理 ；公 司 和 澳 大 利 亞 廠 商 合 資 注 冊 了 蘇7州 南 澳 住 宅 材 料 有 限 公 司 ，主 要 生 產(chǎn) 制 造 澳 大 利 亞 木 質(zhì) 組 裝式 別 墅 和 從 事 有 關 的 建 材 經(jīng) 營 、批 發(fā) 等 。在 蘇 州 注 冊 ，享 受 園 區(qū) 的 優(yōu) 惠 政 策 。集 團的營業(yè)額達 20 億美元。乙 方企 業(yè) 名 稱 ：蘇 州 進 出 口 有 限 公 司法 定 住