【正文】 提出以市場為導(dǎo)向，以效益為 中心，以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，實(shí)施名牌和“龍頭企業(yè)”帶動(dòng)的戰(zhàn)略，優(yōu)化農(nóng)業(yè)基地建設(shè)，將農(nóng)業(yè)栽培區(qū)域逐步向優(yōu)生區(qū)調(diào)整；以科技為依托，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化綜合效益，推進(jìn)“貿(mào)工農(nóng)一體化”經(jīng)營，切實(shí)加大出口創(chuàng)匯力度，以農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化作為甘肅農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的突破口，推動(dòng)甘肅經(jīng)濟(jì)騰飛。建立優(yōu)質(zhì)小麥種植基地，充分發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民大量種植優(yōu)質(zhì)專用小麥，實(shí)行訂單農(nóng)業(yè)，幫助農(nóng)民銷售小麥，使種植戶從中受益。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 長期以來，由于人多地少及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低等多種因素限制，農(nóng)產(chǎn)品供給一直處于短缺狀態(tài)。廣大農(nóng)民生產(chǎn)的普通小麥?zhǔn)袌鲂枨笊伲霈F(xiàn)了相對“賣難”的問題，嚴(yán)重影響著農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收；特別是隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不斷發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，城鄉(xiāng)居民對面粉品質(zhì)提出了更高的要求。綠色農(nóng)產(chǎn)品—— 面粉加工業(yè)一般是勞動(dòng)密集型企業(yè)。面粉加工業(yè)的巨大市場，也可以反映面粉加工業(yè)在吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力方面發(fā)揮巨大潛力。 該縣小麥的品質(zhì)不論從物理檢測，還是化學(xué)分析，其品質(zhì)是一流的，是加工等級(jí)面粉上乘的好原料。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 第三章 市場分析與銷售方案 第一節(jié) 產(chǎn)品市場的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 目前我國每年面粉需求量在 8千萬噸左右，除去農(nóng)村自產(chǎn)自用的 5千萬噸，進(jìn)入流通領(lǐng)域的面粉約在 3千萬－ 4千萬噸。效益較差的面粉廠產(chǎn)品都較為單一，均以通用粉為主，并陷入日益激烈的低價(jià)競爭。面包粉雖然有較高經(jīng)濟(jì)附加值，但在國內(nèi)的市場需求畢竟有限，在人民生活開始步入小康的同時(shí)，面粉市場也在升級(jí)換代，占據(jù)市場 80%空間的中國主食專用粉市場正在形成。在這樣的宏觀形勢下，國內(nèi)面粉市場的主體必將轉(zhuǎn)向各種主食專用粉。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 第四章 建設(shè)條件 第一節(jié) 場址選擇 場址概況 （一）建設(shè)場址 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 靜寧縣 八里 工業(yè)園區(qū)靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè) 。 氣象 靜寧縣屬暖溫帶半濕潤半干旱氣候，四季分明，氣候溫和，光照充足，無霜期 159 天，年均日照時(shí)數(shù) 2238 小時(shí)。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 上水：連接市政管網(wǎng)； 雨污水：與市政排污管網(wǎng)連接； 供電：與市政供電網(wǎng)絡(luò)連接，但需配備應(yīng)急供電系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)房； 熱力： 與市政供暖網(wǎng)絡(luò)相連，本工程采暖熱源為市政提供 95/70176。 建設(shè)場地范圍內(nèi)在勘探深度內(nèi)未見地下水故基礎(chǔ)施工可不考慮地下水的影響。本次修建內(nèi)容主要有：修建 辦公樓一座 ，建筑面積 ； 修建 辦公樓附屬用房 ，建筑面積 ；新建原糧庫，共 ； 修建 制粉車間，建筑面積 ； 修建 成品庫，建筑面積 平方米； 修建 職工宿舍 ，建筑面積 平方米。 四、制粉車間 建筑面積 平方米，建筑基底面積為 。 第 三 節(jié) 本期測算建設(shè)規(guī)模 根據(jù)本章測算的總體規(guī)劃建筑面積 。 本項(xiàng)目投資、面積規(guī)模均按方案設(shè)計(jì)建筑面積 ㎡ 計(jì)算 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第六章 建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 靜寧縣康盛源面粉有限公司成立于 20xx 年 9 月。 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)靜西路西側(cè)、平定高速公路北側(cè)。 二、 設(shè)計(jì)理念 方案根據(jù)上述目標(biāo)與任務(wù)著重考慮以下幾個(gè)方面： ① 合 理的功能組織與流線設(shè)計(jì) 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 廠區(qū) 建筑方案設(shè)計(jì)包含有人流、物流、 兩 大基本流程，本工程方案設(shè)計(jì)中側(cè)重從 廠區(qū) 總體規(guī)劃的宏觀角度入手，針對不同類型的人流、物 流流線進(jìn)行具體分析，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化與整合，使其成為一流的現(xiàn)代化廠區(qū) 建筑設(shè)施。 另 一方面 ， 在 室內(nèi)空間 方面，也 注重空間環(huán)境的創(chuàng)造，體現(xiàn) 廠區(qū) 設(shè)施的現(xiàn)代化 和人性化 。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 ⑥可持續(xù)發(fā)展的 廠區(qū) 隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，在建筑領(lǐng)域中生態(tài)建筑、綠色建筑等的可持續(xù)性越來越多地被提及。 建筑采用半集中式的布局形式。 廠區(qū)注重功能分 區(qū)，生產(chǎn)車間自成一區(qū)，為生產(chǎn)區(qū)，附屬用房為生活區(qū)，辦公 樓為行政區(qū)，形成了良好的格局。在 廠區(qū)內(nèi)設(shè)置大型綠化帶，以草坪及灌木為主，結(jié)合雕塑景觀，作 為 廠區(qū) 及城市的重要景觀。 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 廠區(qū) 建筑的重點(diǎn)在于滿足 廠區(qū) 功能的內(nèi)涵 , 設(shè)計(jì)上盡量采用現(xiàn)代 公司企業(yè) 建筑新概念與新技術(shù) , 注意人流、物流規(guī)劃 , 做到潔污分區(qū)與分流。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 平面布局中在充分考慮 生產(chǎn)工藝 關(guān)系的同時(shí)，也十分重視良好廠區(qū) 環(huán)境空間的營造，結(jié)合 主入口的設(shè)置， 為 廠區(qū) 營造了良好的 工作 環(huán)境。平面考慮 與辦公樓和生產(chǎn)車間的相對位置，有效解決了各功能用房的距離。 五、成品庫 主體二層，建筑面積 ，建筑高度 ，一層層高，二層層高 ，室內(nèi)外高差 。設(shè)計(jì)著重在進(jìn)入 廠 區(qū)后室內(nèi)外的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，在 廠區(qū) 入口各交通樞紐均設(shè)置標(biāo)識(shí)簡潔清晰的誘導(dǎo)系統(tǒng)，方便來訪者。建筑物高度分別為： 綜合辦公 樓 ； 附屬建筑物； 新建原糧庫 ； 制粉車間 ；成品庫 。特征周期值為 。 五、荷載 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 辦公 KN/ m2 樓梯 KN/ m2 衛(wèi)生間 KN/ m2 走廊 KN/ m2 輔助用房 KN/ m2 挑出部分 KN/ m2 不上人屋面 KN/ m2 六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）結(jié)構(gòu)選型及抗震等級(jí) 根據(jù)各單體的平面布局、樓層高度， 確定 結(jié)構(gòu)選型及其抗震等級(jí) ： 主樓采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架抗震墻結(jié)構(gòu) ， 框架抗震等級(jí)為二級(jí) 。 持力層第四層圓礫層 ， 樁端極限端阻力特征值 qpk 為 3000KPa。 鋼筋： HRB300 級(jí)鋼、 HRB335 級(jí)鋼、 HRB400 級(jí)鋼、冷軋帶肋鋼筋、型鋼為 Q235 B C D。受力預(yù)埋件的 鋼 筋應(yīng)采用 HRB300級(jí)， HRB335級(jí)或 HRB400級(jí)鋼筋嚴(yán)禁采用冷加工鋼筋。 水泥采用標(biāo)號(hào)大于等于 的大窯普通硅酸鹽水泥。供水 方式為下行上給式。 根據(jù)市政自來水的壓力情況，室內(nèi)給水可采用由自來水直接供應(yīng)或由無負(fù)壓供水設(shè)備增壓供應(yīng)。給水管選用 PE100級(jí)高密度聚乙烯管，公稱壓力 ，電熱熔連接； 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 （ 二 ） 化學(xué)滅火系統(tǒng) 滅火器的選用與安裝：滅火器配置場所為中危險(xiǎn)等級(jí)，火災(zāi)種類按 A 類、 C 類及帶電火災(zāi)設(shè)計(jì)。 （二） 本樓室內(nèi)外 排水系統(tǒng)為污、廢水分流制排水系統(tǒng)。 三、 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：走廊、樓梯間為 16176。 四 、 采暖 本工程采暖熱源為市政提供 95/70176。 采暖入口裝置設(shè)于室外檢查井內(nèi)，采暖入口裝置詳見甘02N120；熱量表型號(hào)為 SONOCAL20xx 型超聲波熱量表，規(guī)格：公稱流量： Qn=。 采暖系統(tǒng)管材：采暖管道采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，優(yōu)質(zhì)配件絲扣連接。 六 、 節(jié)能及環(huán)保措施 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋面采用保溫節(jié)能措施。 路燈電源由門衛(wèi)室采用 YJV221000 電力電纜埋地引來 ,電壓 220v 路燈的控制設(shè)門衛(wèi)配電箱 。 室外寬帶系統(tǒng)干線根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及用戶需要可由電信部門確定傳輸 。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面以及外門窗等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平 。 為了認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》，嚴(yán)格依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5018920xx的新要求，做好建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)，具體如下： 建筑體形系數(shù)為 屋面： 90 厚酚醛保溫板保溫，傳熱系數(shù) : 墻體：外圍護(hù)墻用燒結(jié)粘土空心磚砌筑 300 厚，外貼 50 厚酚醛保溫板保溫，傳熱系數(shù)為 外窗：均為塑鋼低輻射中空玻璃（ 6+12A+6 遮陽型）傳熱系數(shù)為 樓地面：地面混凝土基層下沿墻外皮 150厚 2:8白灰焦渣保溫層。 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。 在建成后， 廠區(qū) 還須制定相關(guān)的節(jié)能制度，針對用能部門加強(qiáng)管理，并對用能崗位的相關(guān)操作人員進(jìn)行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。 選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化 澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)。 園區(qū)內(nèi)綠地與周圍地面 15～ 20cm，綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層等辦法以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第一節(jié) 環(huán)境 影響 康盛源面粉廠位建筑地點(diǎn)為靜寧縣八里工業(yè)園區(qū)、東臨靜西公路，西臨高城寨農(nóng)田、南臨正在建設(shè)的靜寧水廠、平定高速公路，北臨高城寨農(nóng)田。 二、小 麥清洗采用干法，不用洗麥機(jī)，既無污水排放，又節(jié)約了大量用水。 （二）施工階段：為保證建筑物地基，基槽回填土及施工現(xiàn)場平整，使新建筑具有足夠承載力，不致因荷載作用而產(chǎn)生沉陷，并提高風(fēng)、雨、雪和暴曬侵蝕力，以保證工程質(zhì)量。 （五）起重機(jī)械的施工環(huán)境污染，主要來自卷揚(yáng)機(jī)，其噪 聲污染的特點(diǎn)有間歇周期性特點(diǎn)，也就是以重復(fù)、暫時(shí)工作循環(huán)，屬于點(diǎn)聲源噪聲。經(jīng)化糞池排入城市污水管網(wǎng)。選用密封性較好的機(jī)械設(shè)備，采用濕法作業(yè)，減少煙塵排放。 （四）噪聲防治污染 廠區(qū)建成后的噪聲主要來源于各類機(jī)械運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲，其次是運(yùn)輸設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲。投資比例為 %。項(xiàng)目所從事的產(chǎn)品生產(chǎn)不屬易燃、易爆和有毒產(chǎn)品，對人體無害，要配專業(yè)技術(shù)人員跟班，防止意外事故發(fā)生。上崗前要經(jīng)過培訓(xùn)，并取得壓力容器使用許可證。一要制定小麥生產(chǎn)和種植、管理技術(shù)規(guī)范和面粉 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程；二要制定勞動(dòng)保護(hù)和安全條例；三要制定企業(yè)管理辦法；四要制定專用小麥、面粉等保管制度；五要制定財(cái)務(wù)管理辦法和人事勞資有關(guān)靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 規(guī)定；六要制定產(chǎn)品檢測和 質(zhì)量檢驗(yàn)制度。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 第十章 消防 總平面：建筑周邊形成消防通路寬度大于 4m，滿足消防通道要求；本建筑退道路紅線 6m，與周邊的多層建筑間距大于 10m，轉(zhuǎn)彎半徑為 12m，均滿足防火間距和城市規(guī)劃要求。 四 、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志 在配變電室、消防控制中心、走廊、樓梯間和等場所設(shè)應(yīng)急照明；在疏散走道和安全出口設(shè)置疏散照明。走道上的指示標(biāo)志間距不大于 20m。 董事長：主持董事會(huì)工作，對董事會(huì)負(fù)全責(zé)。 本項(xiàng)目擬新增定員 65人，其中管理、技術(shù)人員 11人，下設(shè)四部。 銷售與采供部：負(fù)責(zé)制定公司的銷售戰(zhàn)略、方針政策； 制定公司的發(fā)展規(guī)劃，市場調(diào)研選定產(chǎn)銷對路的新產(chǎn)品和指導(dǎo)銷售工作，廣告宣傳和售后服務(wù)； 形象 與質(zhì)量保證和產(chǎn)品研發(fā)部合作，協(xié)調(diào)公司的產(chǎn)品質(zhì)量和新產(chǎn)品開發(fā)；按照公司的銷售政策實(shí)施各銷售公司的具體銷售工作；負(fù)責(zé)優(yōu)質(zhì)專業(yè)小麥基地的建設(shè)、 原料小麥的采購、原料倉儲(chǔ)和產(chǎn)品倉儲(chǔ)并負(fù)責(zé)原料、成品的運(yùn)輸。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 第一節(jié) 實(shí)施進(jìn)度 本工程擬在 1年內(nèi)投入使用，本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度將根據(jù)一期工程各階段的建設(shè)步驟，合理、有序地進(jìn)行安排，其總工期擬定為 年。 第 1 年 7 月至第 1 年 12月，完成施工圖設(shè)計(jì)及審查。 第 2 年 8 月至第 3 年 4 月，完成設(shè)備安裝及調(diào)試工作。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)， 擇優(yōu)選取勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和主要設(shè)備、材料供應(yīng)。 靜寧縣康盛源面粉有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 綜 合 概 算 匯 總 表 工程名稱： 序號(hào) 工程分類 概算價(jià)值 (萬元） 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占總投資比例 (%) 建筑工程 設(shè)備 安裝 其它費(fèi)用 總計(jì) 單位 數(shù)量 造價(jià) (元 /m2) 總計(jì) ㎡ Ⅰ 建筑安裝工程費(fèi)用 ㎡ A 綜合辦公樓 ㎡ 1 土建 ㎡ 2 給排水及消防 ㎡ 3 采暖 ㎡ 3 電氣 ㎡ B 成品庫 ㎡ 1 土建 ㎡ 2 給排水及消防 ㎡ 3 電氣 ㎡ C 制粉車間 ㎡ 1 土建 ㎡ 2 給排水及消防