【正文】 內(nèi)部配套 室內(nèi)天幕恒溫泳池、健身室、桌球室、保齡球室、桑拿室、蒸汽室、怡康保健中 心、閱讀室、西餐廳及兒童游戲室 交通狀況 樓盤名稱 星晨花園第六期 物業(yè)類型 洋房、別墅 物業(yè)地址 中山市港口鎮(zhèn)星晨花園 占地面積 建筑面積 套數(shù) 均價 洋房 4000 元 / m2； 別墅 5000 元 /m2 綠化率 管理費 戶型 戶型主要以三房兩廳及兩房兩廳為主，一梯四戶，面積從 47 平方米至 120 平方米不等 付款方式 內(nèi)部配套 24 小時醫(yī)務(wù)所 ， 優(yōu)美熱帶園林泳池、桑拿房、網(wǎng)球場、射箭場、高爾夫練習(xí)場、美容美發(fā)屋及酒樓 餐廳，六期會所也有泳池、網(wǎng)球場、兒童游樂場、籃球場、餐廳、閱讀室 交通狀況 每 15 分鐘有免費的村巴在家門口穿梭，每半小時還有大巴載您到市中心購物區(qū) ，每隔 1 小時有深圳往返星晨花園的住客專車直達羅湖、皇崗口岸 樓盤名稱 紫荊花園 物業(yè)類型 高層住宅 物業(yè)地址 廣州市白云機場路新市新街路口 占地面積 30000 m2 建筑面積 80000 m2 套數(shù) 均價 4000 元 / m2 綠化率 35% 管理費 元 /平方米 /月 戶型 付款方式 一次性付款 9 折，銀行按揭 內(nèi)部配套 游泳池 健身中心 兒童活動中心 有線電視 停車場 會所 保安系統(tǒng) 花園 小學(xué) 交通狀況 附近公交線路： 244 路、 21 路；離車站步行時間： 5 分鐘 樓盤名稱 銀湖山莊 物業(yè)類型 洋房、別墅 物業(yè)地址 東莞市塘廈迎賓大道銀湖山莊 占地面積 建筑面積 套數(shù) 均價 ￥ 40005000 元 /㎡ ；別墅 6700元 /㎡ 綠化率 管理費 戶型 2 房 6568 ㎡ 3 房 ㎡ 別墅 223232 ㎡ 付款方式 內(nèi)部配套 室外疊水式泳池、室內(nèi)恒溫泳池、健身室、桑拿按摩室、美容室、桌球室、兒童電腦室、多聲道投影室、 半露天茶座、電子游戲機室、卡拉 OK 室、麻雀房、粵曲演藝室、舞蹈室、壁球室、圖書閱覽室、會議室、酒樓、餐廳 交通狀況 5 分鐘到塘廈火車站， 15 分鐘到樟木頭， 30 分鐘到皇崗口岸， 50 分鐘到尖沙咀 樓盤名稱 觀瀾豪園 *假日 *賽維納 物業(yè)類型 物業(yè)地址 深圳市寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn) 高爾夫大道 11 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 套數(shù) 772 戶 均價 13000/㎡ 綠化率 管理費 戶型 120 套四合一花園洋房、 38 套二合一花園洋房、 23 座五層豪華住宅及 12 座九層豪華住宅，合共 772 戶 ，單位面積由 82 至 221 平方米，各戶均設(shè)有環(huán)保露臺，部分單位設(shè)有地下花園、空中花園及入戶空中花園 付款方式 內(nèi)部配套 室內(nèi)天幕恒溫泳池、健身室、桌球室、保齡球室、桑拿室、蒸汽室、怡康保健中 心、閱讀室、西餐廳及兒童游戲室 交通狀況 深圳布吉港人度假名盤 樓盤名稱 大世紀花園 物業(yè)類型 小高層 物業(yè)地址 深圳市 龍崗布吉新中心區(qū) 占地面積 45000 ㎡ 建筑面積 106000 ㎡ 套數(shù) 均價 3800 元 /㎡ 綠 化 率 35% 管理費 元 /㎡ /月 戶型 1 室 1 廳、 2 室 2 廳、 3 室 2 廳 付款方式 一次性付款 93 折，分期和按揭 95 折 內(nèi)部配套 幼兒園、老年活動中心、圖書閱覽室、兒童游樂園、露天階梯舞臺、夏威夷 廣場、沙灘泳池、網(wǎng)球場、健身房、桌球室、棋牌廳、乒乓球室 交通狀況 乘車路線： 300、 357 路 12 樓盤名稱 陽光花園三期 物業(yè)類型 多層、小高 層 物業(yè)地址 深圳市龍崗布吉下水徑 路 樓盤名稱 桂芳園六期 北歐峰尚 物業(yè)類型 小高層、高層 物業(yè)地址 深圳市 龍崗布吉中翠路 占地面積 46952 ㎡ 建筑面積 145267 ㎡ 套數(shù) 1600 戶 均價 4100 元 /㎡ 綠 化 率 50% 管理費 元 /㎡ /月 戶型 4 棟 17 座 18－ 20 層 兩梯 5－ 6 戶的住宅組成 付款方式 一次性付款和銀行按揭；中國銀行、建設(shè)銀行提供最長 8 成 30 年按揭 內(nèi)部配套 交通狀況 52 36 52 53 93 357 等十多條公交大巴與中巴站點，無限便利的交通，迅速通達深圳各個角落。 樓盤名稱 信義假日名 城三期 物業(yè)類型 小高層、高層 物業(yè)地址 深圳市 龍崗布吉百鴿路 占地面積 24963 ㎡ 建筑面積 74065 ㎡ 套數(shù) 616 戶 均價 3988 元 /㎡ 綠 化 率 50% 管理費 元 /㎡ /月 戶型 由 1 棟 18 層和 7 棟 20 層組成 付款方式 一次性付款和銀行按揭；中國銀行、建設(shè)銀行提供最長 8 成 30 年按揭 內(nèi)部配套 交通狀況 樓盤名稱 康達爾香檳谷 物業(yè)類型 高層 物業(yè)地址 深圳市龍崗區(qū)布吉深 惠公路側(cè)旁 占地面積 16564 ㎡ 建筑面積 ㎡ 套數(shù) 734 戶 均價 3500 元 /㎡ 綠 化 率 33% 管理費 元 /㎡ /月 戶型 4 棟 2024 層 :3 室 2 廳 ㎡ 。住戶專車 13 占地面積 130000 ㎡ 建筑面積 320210 ㎡ 套數(shù) 均價 3800 元 /㎡ 綠 化 率 52% 管理費 元 /㎡ /月 戶型 1 棟多層和 1 棟小高層組成 付款方式 一次性付款和銀行按揭；民生銀行提供最長 8 成 30 年按揭 內(nèi)部配套 交通狀況 到布吉的車差不多都到 深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場研究報告 布吉，作為廣東第一經(jīng)濟強鎮(zhèn)、外銷樓市重地、羅湖的后花園、龍崗區(qū)重點開發(fā)的四個衛(wèi)星城之一，在深圳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中扮演著越來越重要的角色。 據(jù)布吉鎮(zhèn)國土所提供的資料： 2021 年，布吉鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)登記共計 22459 宗，其中，初始登記 310 宗、轉(zhuǎn)移登記 12899 宗、抵押按揭 8249 宗、其他 612 宗，幾乎占 2021年全市產(chǎn)權(quán)登記的 10％、 占龍崗區(qū)的一半（坂雪崗除外）。 14 布吉概況 布吉鎮(zhèn)位于深圳市中北部，地形為沿海丘陵，屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，地理位置得天獨厚。作為“羅湖后花園”的布吉鎮(zhèn)是深圳市重點工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)，總?cè)丝谶_到 50 萬，號稱“深圳第一鎮(zhèn)”。 15 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 近幾年來，布吉鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，住宅市場內(nèi)外銷均取得了不俗的業(yè)績。布吉涌現(xiàn)的一輪輪置業(yè)熱潮，吸引了不少置業(yè)者和投資者的青睞 ，使得樓市銷售勢頭強勁。而且在布吉大盤的帶動下，樓市遍地開花，各種檔次的樓盤層出不窮，為置業(yè)者提供了更多的選擇余地。個別項目更是憑借自身的優(yōu)勢和特質(zhì)，成為其間耀眼的亮點。 2021 年的百合星城就是由于有強勢的教育和投資概念，從而在市場上產(chǎn)銷兩旺，受到消費者的普遍青睞。 布吉樓盤的建筑類型主要以多層及小高層住宅為主，傾向于大規(guī)模社區(qū)分期開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)期連接緊密，開發(fā)模式一般由多層住宅向高層住宅過渡，逐步完善區(qū)內(nèi)大環(huán)境及小區(qū)配套設(shè)施。 2021 年和 2021 年，布吉房地產(chǎn)處于“大盤時代”，數(shù)個大盤同期亮相，競爭非常激烈，但經(jīng)過一年的消化期，基本上都取得較好的銷售業(yè)績。 2021 年上半年推出的樓盤多為小規(guī)模單體樓盤，總價較低，面向工薪階層。 從售價來看： 幾個大盤項目目前的均價都在 3800 元 /平方米，價位達到 4000 元 /平方米壓力已經(jīng)很大，現(xiàn)階段以桂芳園的銷售價格最高，成交價在 4500 元 /平方米左右，外銷比例約 67 成。 2021 年新推樓盤的均價為 3500 元 /平方米。 250038004500010002021300040005000低價 均價 高價價格水平 17 從目標客戶群來看 ： 從幾個代表性樓盤的客戶群體構(gòu)成看，布吉樓盤的置業(yè)者中，本地客戶約占 56成，羅湖客戶約占 23 成，外銷客戶占 2 成左右，部分外銷樓盤的港人比例較高，在 5 成以上。在港的外銷樓市也隨香港經(jīng)濟好轉(zhuǎn)穩(wěn)步上揚，自今年七月份香港外銷開始恢復(fù)，八月份持續(xù)增長，到了九、十月份外銷更加進入高峰期。 九月份個別樓盤方面，受港珠大橋落實實施興建消息刺激，珠海物業(yè)受到不少香港投資、度假客戶的關(guān)注，新增珠海高爾夫山莊以及珠海旭日灣花園兩個新面孔來港推銷。 十月份在港推售樓盤增加達到了 123 個，其中推盤量三強的深圳有 52 個，占總推售量的 42%；珠三角有 41 個，占總推售量的 33%；而上海則有 18 個，占總推售量的 15%。而東莞大型度假式樓盤駿景高爾夫花園多次來港酒店展銷都有不錯的成績，這次發(fā)展商以價值 15 萬元的高爾夫球會會籍作樓盤賣點，果然吸引到不少酷愛打高爾夫球的人士前來參觀，預(yù)計這次展銷會續(xù)有不錯的成交量。 SARS 過后，港人在各種利好及經(jīng)濟前景轉(zhuǎn)好情況下，對國內(nèi)置業(yè)興趣 持續(xù)高漲，“自由行”、 CEPA 等政策不單止利好了香港樓盤，由于政策進一步加深港人與內(nèi)地人的交流，理所當(dāng)然的對外銷樓市一樣會受會惠，尤以深圳樓市最為得益。北歐峰尚、星光名庭、沁芳名苑、皇庭世紀、湖臻大廈、中城康橋花園 6 期、東門金座、蕙蘭雅居、金怡華庭、康達爾花園、嘉寶田雅典陽光、假日世界 1 期、錦繡江南、書香門第、世紀春城、潛龍花園、蘋果園、山湖林海、盛地龍泉、優(yōu)品建筑、富通天駿 廣州 祈福新村天湖居、廣地花園、名苑別墅、逸濤雅苑、寶華豪庭、名匯商業(yè)大廈、新裕大廈、麓湖山莊、頤和山莊、雅居樂、南沙濱海花園 東莞 帝豪花園、御景花園、紫荊花園、時富 花園、東興花園藍月灣、康湖山莊、聚富花園、麗景花園、 金美花園、麗都花園、嘉輝豪庭、雍景花園、駿景高爾夫花園、荔景山莊、碧河花園、天龍居、雍翠居、帝雍園、碧湖花園、東田麗苑、雅景苑、隱賢山莊鹿兒島、新世紀華庭、麗城開發(fā)區(qū)、新天美地花園、豪苑廣場 3期、綠茵豪庭 2 期、嘉多利山花園、凱達華庭 順德 碧桂園陽光別墅、城市花園 江門 中遠大廈、 金斯美邸、香梅花園、太陽都市花園、九龍花苑、康寧雅庭、匯豪天下、柏仕晶舍、綠地名人坊、 中山 雅居樂逸湖居、星晨花園八期、凱茵新城、甘泉花園 珠海 海怡灣畔 2 期、海愉 半島、旭日灣花園、珠海高爾夫山莊 20 惠陽 惠陽棕櫚島 上海 圣約翰名都、杰仕豪苑、靜安楓景、上海世紀花園、湯臣高爾夫花園、世茂濱江花園、虹橋金斯花園、浦東世紀花園、錦麟天地、盛大金盤 北京 國際村 十一月份展銷樓盤一覽表（截至 2021/11/15） 地區(qū)分布 備注 深圳 名駿豪庭、皇御苑二期、金怡華庭、假日世界一期、羅湖金岸、嘉寶田花園、桂芳園 6 期、皇庭世紀、陽光帶現(xiàn)時選擇洋房之客戶比例仍會較選擇別墅之客戶為高，在洋房之中，以二房及三房，面積由 60100 平方米最受歡迎，而其中以一些多層不帶電梯 (七層 )及小高層帶電梯 (十至十二層 )最多人選擇。別墅方面， 21 以較小面積 (約 100130 平方米 )之三房單位較多人購買 ，戶型設(shè)計則以一些半獨立式或排屋形式 (四孖屋 )較理想，雖然這些別墅在『級數(shù)』上不及一些獨立式別墅，但對于長期居住于擠迫環(huán)境的香港人來說已是非常足夠。 （ 2）對不同戶型的選擇分析 選擇洋房的客戶，對三房及二房需求最大 (82%)，即面積由 60平方米至 100 平方米之間。另一方面，選擇別墅的客戶 則以三房為主 (90%)，面積以 100150平方米最受香港人歡迎，而選擇四房別墅的人仕只有 10%或以下。而珠三角之鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤亦有樓盤亦有一批穩(wěn)定的捧場客，因始終有一部份港人喜歡水路及較寬廣 的度假空間。而買家主要傾向小 22 高層或多層洋房 (四層高 )，并不希望選擇密度較高的高層，因與香港居住無異。由此看來，香港人普遍只能接受 $100 萬以下之樓價，極少能承受或愿意付超過 $100 萬來購買國內(nèi)物業(yè)。各珠江三角洲度假樓盤洋房平均呎價維持在 $300$400 呎，而別墅在 $500 余元。再者，現(xiàn)時越來越多樓 盤同時擁有多個會所，而業(yè)主只消費而不須繳任何會籍費用，而且設(shè)施越見新穎，如一些以往的田園農(nóng)莊來迎合香港人追求大自然環(huán)保的意念，又或是室內(nèi)恒溫泳池以至水上樂園，至最近中山雅居樂新一期規(guī)劃中的『攀巖館』，因發(fā)展商不斷加入全新的配套設(shè)施意念。一些香港建筑師樓或園林設(shè)計師樓亦相繼為內(nèi)地樓盤負責(zé)設(shè)計。 而現(xiàn)時各珠江三角洲大型屋苑在最新開發(fā)的區(qū)域中，都對環(huán)境分區(qū)，景觀分區(qū)及園林設(shè)計上作出有系統(tǒng)性規(guī)劃，大致如下： （ 7）環(huán)境分區(qū)分析 整個樓盤進行封閉式管理，但屋苑內(nèi)各區(qū)則以開放式設(shè)計分隔； 每區(qū)雖是開放式設(shè)計，但以綠化帶，廣場，闊 大空間來造成顯著的區(qū)域分割； 每區(qū)有相對不同主題