【正文】 建材 、 制造及現(xiàn)代物流業(yè) 發(fā)達。 青白江區(qū)內(nèi)擁有亞洲最大的鐵路集裝箱中心站，毗鄰成都市第二機場，形成了陸、鐵、空立體聯(lián)運獨特的臨港優(yōu)勢。 5 城市名片 ■省級生態(tài)區(qū) ■國家循環(huán)經(jīng)濟實驗區(qū) ■ 2020 年中國人居環(huán)境范例獎 ■首批省級環(huán)境保護模范區(qū) ■四川省經(jīng)濟綜合評價十強縣區(qū) 6 二、城市經(jīng)濟 （一） GDP 2020 年 2020 年成都 GDP 走勢 —— 2020 年遭遇 大地震及國際金融危機的雙重影響后， 09 年生產(chǎn)總值出現(xiàn)減趨勢，但 2020 年 GDP 增長率開始上漲，高至 15%的增長率，說明成都受金融危機沖擊相對較弱，主要原因之一是成都市出口制造業(yè)占比小，而第三產(chǎn)業(yè)占比接近 50%。從目前快速增長的生產(chǎn)總值可以看出，成都房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價增長速度也是十分迅速的。 —— 2020 年青白江區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %。 （二）工業(yè)增加值 2020 年 2020 年成都工業(yè)增加值走勢 (規(guī)模以上工業(yè)增加值 ) —— 2020 年 2020 年 成都 規(guī)模以上工業(yè)增加值保持了逐年上揚的走勢，且在 2020年達到了峰值 億元，同比上年增長 %。但作為國民經(jīng)濟核算的一項基礎(chǔ)指標(biāo)，工業(yè)增加值的不斷增長也體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度。 —— 2020 年 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %，近 五年平均增速也超過 20%。 —— 2020 年，青白江區(qū)出口繼續(xù)保持快速增長， 全年出口總額 11295 萬美元，比上年增長 %。 —— 2020 年成都固定資產(chǎn)投資總額達到 億元，房地產(chǎn)投資總額 億元更是達到了一個新的高峰，增幅達到 %。 —— 2020 年，青白江區(qū)房地產(chǎn)投資出現(xiàn) 下滑，但 是 當(dāng)時房地產(chǎn)銷售 形勢良好 ，從而導(dǎo)致 2020 年投資升溫，達到了 億元。即使金融危機波及全球，對于成都市商貿(mào)物流業(yè)的迅猛發(fā)展，影響甚小。 —— 2020 年青白江區(qū) 實現(xiàn)社會消費品零售總額 為 億元，比上年增長 18%，消費品市場保持快速增長。農(nóng)民人均純收入達到 8205 元，增長 %。 —— 2020 年青白江區(qū) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20207 元，增長 %； 2020 年末城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額 億元，增長 %， 城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增加。 13 市域空間結(jié)構(gòu) 形成 “ 一心多極，一軸一群 ” 的城鎮(zhèn)空間格局。 “ 一軸 ” 指由主城區(qū)沿成雅高速公路和成綿高速公路向南北伸展并連接新津、蒲江以及市域以外的廣漢、德陽、樂山等而形成的南北向城市發(fā)展軸。 規(guī)劃特大城市 1 個，為成都市主城區(qū)；中等城市 4 個，包括 都江堰、崇州、邛崍和彭州；小城市 4 個，包括新津、大邑、蒲江和金堂；重點小城鎮(zhèn) 36 個；以及多個大型聚居點（一般鎮(zhèn)） 。 主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)布局 構(gòu)建 “ 一主兩次多核 ” 的多中心城市空間結(jié)構(gòu)。 14 兩次：位于主城區(qū)南、北兩個發(fā)展方向的華陽、雙流、新都 —— 青白江組團作為城市的主要發(fā)展區(qū)域，構(gòu)建華陽和新都兩個綜合性次中心 區(qū)。近中期重點建設(shè)華陽次中心區(qū)，遠期重點建設(shè)新都次中心區(qū)。 成都主城區(qū)呈明顯的圈層式發(fā)展格局，一環(huán)二環(huán)三環(huán)及外環(huán)高速等環(huán)線界限分明，且四周空間分布都比較均勻；主城老五區(qū)由青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武候區(qū)和成華區(qū)組成，現(xiàn)在加上高新區(qū)主城共由六區(qū)組成，整個主城為一個圓，而主城五區(qū)則都為扇形，每個區(qū)都從市中心 向四周擴展開，即每個區(qū)都連接市中心，也有郊區(qū)，類似于一個餅狀圖。突出主城區(qū)整體發(fā) 15 展效益，按各組團不同功能、不同建設(shè)開發(fā)模式，實施長期規(guī)劃引導(dǎo)，采用非均衡建設(shè)管理手段，遠期逐步形成南北帶狀組團式布局結(jié)構(gòu)。隨著交通條件的不斷改善，青白江未來將作為北部新城的區(qū)域板塊融 入整個大成都板塊。 北部新城將形成生態(tài)廊道、物流商貿(mào)廊道、生活廊道 3 條廊道格局；總規(guī)劃面積為 平方公里；包括新都區(qū)、青白江區(qū)、成華區(qū)及金牛區(qū)三環(huán)路和繞城高速之間的部分地區(qū)；北部新城將以城市基底嵌入生態(tài)斑塊 +綠色廊道的空間模式，建成為一個綠廊之城、商貿(mào)之城、創(chuàng)業(yè)之城。 兩帶為工業(yè)帶和居住帶 —— 以防護綠地進行分隔，在青白江區(qū)建設(shè)用地的北部， 沿華金大道和老唐巴路，及在建設(shè)用地西部沿老川陜路布置主要生活區(qū)，形成居住帶；在青白江區(qū)建設(shè)用地的南側(cè)布置工業(yè)用地，沿工業(yè)區(qū)鐵路專用線和大同居住區(qū)的城市副中心至新都的城市主干道形成工業(yè)帶； 兩區(qū)即彌牟組團綜合功能區(qū)、大灣組團綜合功能區(qū)。 ? 北部新區(qū)規(guī)劃 主要城市功能沿東西向布局，形成三條貫穿北部新區(qū)的功能軸，即北部生態(tài)旅游休閑軸、中部濱水生活服務(wù)軸及南部商 業(yè)與城市休閑綜合軸。 17 ? 鳳凰湖片區(qū)規(guī)劃 鳳凰湖國際生態(tài)濕地旅游度假區(qū)位于青白江區(qū)環(huán)城路北段，是集生態(tài)、休閑、觀光、度假為一體的開放式濕地城市公園。 鳳凰湖國際生態(tài)濕地旅游度假區(qū)中心景觀鳳凰湖湖泊面積 300 余畝，人工湖泊總投資 3500 萬元，由水域中央的激光音樂噴泉和仿悉尼建筑與水景舞臺遙相呼應(yīng)，配以完善的水岸景觀 綠化帶和仿古木棧道，是集聚人工和天然的獨特景觀。 ■鳳凰湖濕地公園效果圖 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 青白江六大產(chǎn)業(yè)園構(gòu)成其經(jīng)濟發(fā)展的主體，包括：工業(yè)集中發(fā)展區(qū)（北區(qū)、南區(qū)）、大型商品交易市場、大宗散貨物流園區(qū)、鐵路集裝箱物流園區(qū)、載貨汽車園區(qū)及糧食物流加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其產(chǎn)業(yè)定位為冶金建材制造業(yè)，現(xiàn)已聚集冶金、建材、機械、化工等六大大型產(chǎn)業(yè)集群。規(guī)劃總用地面積 8 平方公里，是以發(fā)展冶金、建材、機械、機電與成套設(shè)備為主，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為輔的現(xiàn) 代生產(chǎn)基地，是成都北部新城的重要組成部分。 ■工業(yè)集中發(fā)展區(qū)產(chǎn)業(yè)布局圖 ? 大型商品交易市場 位于大件路以東，成綿高速以西，鐵路北環(huán)線以南，總占地面積約 200 公頃 ；建成后將成為立足成都，輻射德陽、綿陽具有較大規(guī)模和高水平、現(xiàn)代化的專業(yè)市場。 20 ■大型商品交易市場規(guī)劃圖 ? 大宗散貨物流園區(qū) 園區(qū)以成都鐵路大彎 貨站為依托，占地 4600 畝，計劃總投資 億元，重點發(fā)展公鐵聯(lián)運、大宗散貨物流、倉儲配送，以處理工業(yè)原材料、機電產(chǎn)品和鮮活食品等大宗散貨業(yè)務(wù)為主。 21 ? 鐵路集裝箱流園區(qū) 園區(qū)以集裝箱中心站為依托，總投資 25 億元，是全省 50 個重大項目之一，也是全省 30 個重點支持項目之一。 目前，集裝箱物流園區(qū)內(nèi)“一橫四縱”道路基礎(chǔ)設(shè)施框架已形成，支干道路正在加快推進 中。將打造由集載貨汽車制造和零部件生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)貿(mào)易、展示等多功能于一體的西部載貨汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)， 規(guī)劃總用地為 平方公里。引進一批大型糧食流通和加工企業(yè)， 形成集糧油倉儲、物流、加工、貿(mào)易、副產(chǎn)物深加工和食品 加工于一體的完善的產(chǎn)業(yè)鏈。 舉措：加快結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，奮力打造千億生態(tài)產(chǎn)業(yè)城。 舉措：發(fā)揮老工業(yè)基地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，做大做強冶金、建材主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及機械、汽車制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 舉措：加速培育、引進一批具有一定知名度的商貿(mào)零售企業(yè)、星級酒店，全面提升商業(yè)業(yè)態(tài)。 舉措：鼓勵興辦鄉(xiāng)村酒店、休閑農(nóng)莊、教育農(nóng) 園，舉辦鄉(xiāng)村旅游節(jié)會等，不斷延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。 內(nèi)容 結(jié)論 城市定位 ? 城市發(fā)展定位：生態(tài)優(yōu)美之城、創(chuàng)業(yè)宜居之城、品質(zhì)生活之城。 ? 作為成都的二級郊縣，其經(jīng)濟水平處于二級郊縣前列，但與鄰近的新都相比仍有較大差距。 ? 城市未來總體發(fā)展方向：工業(yè)向南與新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)連片發(fā)展，居住向北發(fā)展。 本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有 1 套住房的，可以再購買第 2 套住房 (含新建商品住房和二手住房 )，暫停購買第 3 套住房。 從成都限購令內(nèi)容來看，該細則 在某種程度上起到限制炒房和投機性購房的作用，并能抑制房價上漲的趨勢 。成都細則的限購范圍僅包括主 城區(qū)，而不 是“新國八條”規(guī)定的整個行政區(qū)，其中青白江區(qū) 不屬于限購范圍，這將會使購房消費外移，成都郊縣房地產(chǎn)市場處于春天里，未來一段時間內(nèi)郊縣樓盤將出現(xiàn)量價齊升的局面。 由此可見，在當(dāng)前的市場背景下，購房者開始青睞于非主城區(qū)置業(yè)，健全配套、宜居環(huán)境上佳的大戶型更是受到市場的廣泛歡迎。 從區(qū)域成交套數(shù)來看， 周成交 超過 100 套的區(qū)域有錦江區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)，其中青羊區(qū)成交 197 套，排名第一。 26 二、 青白江 住宅市場總體分析 （一） 市場供銷總況 雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，但商品房銷售卻快速增長， 2020 年商品房銷售面積為 萬平方米，較上年增長 %；商品房 銷售額 億元，較上年增長 %。 （二） 土地市場 近三年土地供應(yīng)情況 2020 年 供應(yīng)土地 15 宗，總供應(yīng)量為 658 畝，以住宅用地為主 2020 年 供應(yīng)土地 43 宗，總供應(yīng)量為 2545 畝，以工業(yè)用地為主，住宅用地總量為 707 畝，占總量的 % 2020 年 供應(yīng)土地 5 宗，總供應(yīng)量為 563 畝，全為住宅用地 數(shù)據(jù)來源：成都國土資源局 小結(jié)：從供應(yīng)量上看， 09 年市場集中放量，主要為工業(yè)性質(zhì)用地，住宅性質(zhì)用地在最近三 年變化不大，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)；從地塊分布來看，住宅性質(zhì)用地將主要集中于北部新城區(qū)。 27 2020 年青白江區(qū)土地成交明細 宗地位置 凈 用地面 積 （ 畝 ） 土地用途及使用年限 容積率 凈 用地拍 賣 起始價 （含出 讓 金）萬元 /畝 成交單 價 （萬元） 溢價率 競 得 單 位 競 得日期 青 白江 區(qū) 大 彎 街 辦 革新村 10 組 商業(yè) 40 年住宅 70 年 用作星級酒店：≤ 二類居住用地：≤ 63 63 0% 成都怡湖投資 有限公司 202035 青 白江 區(qū) 北部新 區(qū) B1路以南（紅峰村 8 組 、 紅陽 村 5 組 ） 住宅用地70 年 ≤ 80 80 0% 四川正大土地整理開發(fā) 有限 責(zé) 任公司 202031 青 白江 區(qū) 同 華 大道以北， 實驗 小學(xué) 以西（大 彎 街 辦 新河村 9 組