【正文】 四川省成都市青白江區(qū) 高鐵 站項(xiàng)目和城廂鎮(zhèn)項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)查 分析報(bào)告 二零一一年三月 十 八 日 1 目錄 第一章 城市背景篇 ........................................................................................................ 2 一、城市概況 ............................................................................................................ 2 二、城市經(jīng)濟(jì) ............................................................................................................ 6 三、城市規(guī)劃 .......................................................................................................... 12 （一）成都市總體發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................. 12 （二）青白江區(qū)域發(fā) 展規(guī)劃 .............................................................................. 15 四、區(qū)域宏觀環(huán)境總結(jié) ............................................................................................ 23 第二章 市場(chǎng)分析篇 ...................................................................................................... 24 一、成都市住宅市場(chǎng)總體分析 ................................................................................. 24 二、青白江住宅市場(chǎng)總體分析 ................................................................................. 26 （一）市場(chǎng)供銷總況 ........................................................................................ 26 （二）土地市場(chǎng) ............................................................................................... 26 近三年土地供應(yīng)情況 ................................................................................. 26 2020年土地成交情況 ................................................................................ 26 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................................. 29 ................................................................................................... 29 ................................................................................................... 29 ................................................................................................... 30 ................................................................................................... 30 ................................................................................................... 31 ................................................................................................... 32 ................................................................................................... 32 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 ............................................................................................ 33 五、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ........................................................................................ 33 六、金堂縣樓盤(pán)抽樣調(diào)查 ........................................................................................ 34 第三章 高鐵站項(xiàng)目分析篇 ............................................................................................ 36 一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 36 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ................................................................................................. 38 三、項(xiàng)目結(jié)論與建議 ............................................................................................... 38 第四章 城廂鎮(zhèn)項(xiàng)目分析篇 ............................................................................................ 39 一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 39 二、項(xiàng)目 SWOT分析 ................................................................................................. 41 三、項(xiàng)目結(jié)論與建議 ............................................................................................... 42 2 第一章 城市背景篇 一、城市 概況 成都，位于四川省中部，成都平原腹地，是中國(guó)副省級(jí)城市之一，西南地區(qū)的中心城市，四川省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，中國(guó)大陸地區(qū)機(jī)構(gòu)、央企、外企西部或西南區(qū)域總部駐地主要城市之一。 1989 年經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，成都市實(shí)行計(jì)劃單列，享有省一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，成為中國(guó) 14 個(gè)計(jì)劃單列城市之一。 2020 年末 成 都 全市戶籍人口 萬(wàn)人 ,比上年末增加 萬(wàn)人；常住人口 萬(wàn)人，增加 萬(wàn)人 ， 自然增長(zhǎng)率為 ‰，主城區(qū)人口 602 萬(wàn)。 成都城市面積 12390 平方公里（名列中國(guó)直轄市和副省級(jí)城市第 8 名）。主城區(qū)面積 843 平方公里，市轄區(qū)面積 1418 平方公里。 城區(qū)范圍：青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、郫縣（蜀都區(qū)）、雙流縣（雙流區(qū)）。 3 2020 年美國(guó)權(quán)威雜志《福布斯》發(fā)布未來(lái) 10 年全球發(fā)展最快城市排名，成都高居排行榜榜首； 2020 年國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn) 設(shè)立成都高新綜合保稅區(qū)，新設(shè)立的成都高新綜合保稅區(qū)是對(duì)現(xiàn)有四川成都出口加工區(qū)、成都保稅物流中心 (B 型 )進(jìn)行整合擴(kuò)展而成的，對(duì)成都及四川全省的投資環(huán)境改善、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高企業(yè)國(guó)際化運(yùn)作承載能力起到十分重要的作用。 ? 青白江區(qū)域概況 地理位置 青白江區(qū)地處成都市東北部，距成都市 25 公里左右， 因境內(nèi)流過(guò)的清白江而得名 。東連四川省金堂縣，南鄰成都市龍泉驛區(qū)，西接成都市新都區(qū)，北靠四川省廣漢市。區(qū)境地形呈現(xiàn)西北平壩向東南丘陵山區(qū)的走勢(shì)，東西間距 公里，南北跨距 公里；最高 海拔 916 米，最低海拔 451 米。 區(qū)域規(guī)劃及人口狀況 全區(qū)幅員面積 平方公里，主城區(qū)由大彎和紅陽(yáng)街道辦事