【正文】 .......... 6 三、城市規(guī)劃 .......................................................................................................... 12 （一）成都市總體發(fā)展規(guī)劃 .............................................................................. 12 （二）青白江區(qū)域發(fā) 展規(guī)劃 .............................................................................. 15 四、區(qū)域宏觀環(huán)境總結 ............................................................................................ 23 第二章 市場分析篇 ...................................................................................................... 24 一、成都市住宅市場總體分析 ................................................................................. 24 二、青白江住宅市場總體分析 ................................................................................. 26 （一）市場供銷總況 ........................................................................................ 26 （二）土地市場 ............................................................................................... 26 近三年土地供應情況 ................................................................................. 26 2020年土地成交情況 ................................................................................ 26 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................................. 29 ................................................................................................... 29 ................................................................................................... 29 ................................................................................................... 30 ................................................................................................... 30 ................................................................................................... 31 ................................................................................................... 32 ................................................................................................... 32 四、區(qū)域商業(yè)市場調(diào)查 ............................................................................................ 33 五、區(qū)域房地產(chǎn)市場總結 ........................................................................................ 33 六、金堂縣樓盤抽樣調(diào)查 ........................................................................................ 34 第三章 高鐵站項目分析篇 ............................................................................................ 36 一、項目概況 .......................................................................................................... 36 二、項目 SWOT分析 ................................................................................................. 38 三、項目結論與建議 ............................................................................................... 38 第四章 城廂鎮(zhèn)項目分析篇 ............................................................................................ 39 一、項目概況 .......................................................................................................... 39 二、項目 SWOT分析 ................................................................................................. 41 三、項目結論與建議 ............................................................................................... 42 2 第一章 城市背景篇 一、城市 概況 成都，位于四川省中部，成都平原腹地，是中國副省級城市之一，西南地區(qū)的中心城市，四川省政治、經(jīng)濟、文化中心，中國大陸地區(qū)機構、央企、外企西部或西南區(qū)域總部駐地主要城市之一。主城區(qū)面積 843 平方公里，市轄區(qū)面積 1418 平方公里。東連四川省金堂縣，南鄰成都市龍泉驛區(qū)，西接成都市新都區(qū)，北靠四川省廣漢市。 交通環(huán)境 公路： 區(qū)內(nèi)擁有國道主干線“五縱七橫”中的成南高速、成綿高速和 G108線三條國道，以及省道 唐 巴路 、成都快速通道 — 成環(huán)路 ， 與區(qū)境內(nèi)干線公路構成密集的公路交通網(wǎng)。距離項目地塊大約 5 分鐘左右路程。 青白江 是 成都北部重要的農(nóng)業(yè)基地及有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 2020 年 2020 年青白江區(qū) GDP 走勢 7 —— 近年來，青白江區(qū)經(jīng)濟保持較快的發(fā)展勢頭，已連續(xù) 28 年保持兩位數(shù)增長 。 —— 受金融危機的影響， 2020 年和 2020 年相比 2020 年 2020 年的 30%的增長率有所放緩。 （三）進出口 總額 2020 年 2020 年成都 進出口總額走勢 2020 年 2020 年青白江區(qū) 進出口總額走勢 —— 成都進出口總量呈逐年遞增態(tài)勢， 2020 年成都進出口總額達到了 億元，同比上年增長了 %，這反映出成都市對外經(jīng)濟聯(lián)系更加緊密，人力資本的積累，勞動分工專業(yè)化和規(guī)模經(jīng)濟等 促 進區(qū)域經(jīng)濟進一步發(fā)展。 —— 從近年青白江區(qū)房地產(chǎn)投資走勢來看，房地產(chǎn)投資 總額逐年上升。 定位于休閑城市的成都，中心城區(qū)即擁有 260 萬平方米的賣場經(jīng)營面積，成都市民消費結構與消費習慣已逐步走向國際化。 2020 年末城鄉(xiāng)居民儲 蓄存款余額 4234 億元，增長 %。 “ 一心 ” 指主城區(qū)； “ 多極 ”指規(guī)劃區(qū)外的四市和四縣。 1． 4 主城區(qū)建設用地發(fā)展方向 近中期空間拓展以向 南 、向 東 方向為主，遠期和遠景以向南、北方向為主。該區(qū)域是成都對外經(jīng)濟聯(lián)系的主要方向，將是重要的制造業(yè)聚集區(qū)，并承擔區(qū)域物流、專業(yè)服務、交通樞紐和居住等職能。 主城區(qū)空間發(fā)展策略 構建兩軸、西控分進、南北展開、重心東移，中心疏散。功能方面定位為成都主城區(qū)北部的分中心，以化工、冶金、建材、中型設備制造為主導的集中發(fā)展區(qū)。 城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總體發(fā)展方向：工業(yè)向南與新都工業(yè)集中發(fā)展區(qū)連片發(fā)展，居住向北發(fā)展； —— 城市發(fā)展定位：生態(tài)優(yōu)美之城、創(chuàng)業(yè)宜居之城、品質生活之城。度假區(qū)占地面積 1750 畝，后期將擴為 5000— 6000 畝，總投資約為 億元，是以鳳凰湖為核心，匯集 “ 林、溪、湖 ” 三大特色的大型生態(tài)休閑度假區(qū)。 19 ? 工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 工業(yè) 北 區(qū) ： 工業(yè)集中發(fā)展建成區(qū) 11 平方公里，在建區(qū) 8 平 方公里