【正文】 8 3．項目建設必要性 3． 1 集團化運作、 集約管理的需要 根據(jù)國網(wǎng)公司“三集五大”體系建設的總體方案， 某 電科院在現(xiàn)有技術(shù)監(jiān)督、技術(shù)研發(fā)、技術(shù)支持、技術(shù)服務等職能的基礎上，增加電網(wǎng)規(guī)劃研究與編制、可研與初設評審、工程結(jié)算監(jiān)督、定額管理、質(zhì)量監(jiān)督、設備狀態(tài)檢測評估，以及 95598 客戶服務、計量檢定等業(yè)務，為省公司“五大”體系建設提供支撐和保障，承擔全省范圍內(nèi)電能表、儀器儀表的集中、檢定（檢測） 、配送等職能 。以目前電科院的用房現(xiàn)狀，根本無法滿足發(fā)展需要。 新地塊 地價原來每畝以 20 萬元購得，現(xiàn)增值為每畝 500萬元左右，如不盡快動工建設，有被地方政府收回的可能。部分專業(yè)試驗室因場地原因無法適應系統(tǒng)的發(fā)展添置新的設備。 下圖： 某 電科院大門外 狹小 的街道 下圖： 某 電科院大門兩側(cè) 擁擠 的道路 4．建設地址與建設條件 4． 1 建設地址概況 某 電力研發(fā)大樓位于 某某 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 快安科技園區(qū) 29 號宗地， 某 電力 某 生產(chǎn)研發(fā)基地（ 東經(jīng) 119176。 59′ ）西南角 。研發(fā)中心位于該地塊東南角， 占地區(qū) 30 畝， 距 某 市中心區(qū)約 15 公里 ,靠近 新建 的三環(huán)路，交通運輸便利，環(huán)境優(yōu)良。 0839。 3139。 1539。 2939。 某 地貌XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 11 屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。 某 屬亞熱帶海洋性季風氣侯，全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達 326 天，年平均日照數(shù)為 1700～ 1980 小時；年平均降水量為 900～ 2100 毫米；年平均氣溫為 16～ 20℃，最冷月 1～ 2 月，平均氣溫達 6～ 10℃；最熱月 7～ 8 月，平均氣溫為 24～ 29℃。 城市建設日新月異， 某 市政府推行“東擴南進”戰(zhàn)略，將閩侯、連江、長樂等縣、市的一些地域以及瑯歧經(jīng)濟區(qū)全部納入中心城市規(guī)劃區(qū)，預計在未來 10 年里，將建成區(qū)面積擴至 162 平方公里。 某 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地處 某 省閩江出?？诘?某 ，位于東經(jīng) 119176。59′，是 某 省會 某 的水上門戶、聯(lián)系閩東南的交通樞紐。 某 屬亞 熱帶海洋性氣候，年平均氣溫 ℃，無霜期 326天，降雨量 毫米，平均濕度為 81％。 4． 2． 2 交通條件 某 近年來不斷完善基礎設施建設，逐步形成了公路、鐵路、水路、航空運輸相結(jié)合的高效率、多功能、四通八達的綜合性立體交通網(wǎng)絡。 XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 12 近年來市區(qū)新建、擴建 50 多條主干道和上百條次干道，在穿城而過的閩江干流上已建成大橋十座。 本項目地處 某某 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，該地區(qū)交通條件具體如下： 港口： 某 港歷史悠久，自古以來就是 某 的“水上門戶”，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地?？诎断碛信_胞進入大陸落地辦證簽注權(quán)。 公路： 某 通往市區(qū)有一級公路，北京至 某 的 104 國道從區(qū)內(nèi)橫貫而過。 航空： 某 長樂國際機場與 某 僅一江之隔，設計規(guī)模為年吞吐量 650 萬人次， 20 萬貨物。口岸享有臺胞進入大陸落地辦證簽注權(quán)。 鐵路：福（州）馬（尾）鐵路可通往全國各地。 4． 2． 4 供電條件 XXX 電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 13 開發(fā)區(qū)電力供應來源于 某 供電局 。 4． 2． 5 污水處理 開發(fā)區(qū)建有污水處理廠 2 座，日處理污水能力達 4 萬噸。工業(yè)污水經(jīng)企業(yè)預處理達到城市下水道排放標準后，進入城市污水處理系統(tǒng)。 4． 2． 7 工業(yè)氣體 英國 BOC 集團在開發(fā)區(qū)設有分廠，可根據(jù)要求制造和運送 20200 多種氣體及氣體混合物，并向企業(yè)提供完備的技術(shù)服務。現(xiàn)轄有市話母局 2 座，模塊局 2 座，程控交換總?cè)萘拷?5 萬門，可直撥國內(nèi)外各主要城市和地區(qū)。郵政樞紐已開展國內(nèi)、國際郵政特快轉(zhuǎn)運業(yè)務。 口岸單位配套齊全，貨物進出口便捷。 4． 2． 10 社 區(qū)設施 區(qū)內(nèi)建有寫字樓、賓館、酒樓、娛樂城、商場、學校、醫(yī)院、公園、住宅小區(qū)等。 5．建設方案 5． 1 方案依據(jù)及說明 （ 1）《 辦公建筑設計規(guī)范》（ JGJ6789） （ 2）《城市給水工程規(guī)范》（ GB5028298） （ 3）《室外排水設計規(guī)范》（ GB500132020） （ 4）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） （ 5）《民用建筑設計通則》（ GB503522020） （ 6）《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999） （ 7）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 8）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB500112020） （ 9）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020） （ 10）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020年版） （ 11）國家及 某 省其它有關規(guī)范及標準 5． 2 總平面布置方案 本地塊本區(qū)位于 某某 快安地塊，東臨 某 城區(qū)，北臨鼓山，西臨鼓山大橋，南臨閩江， 自然環(huán)境和外部景觀條件較好。 考慮城市街景、總體 規(guī)劃布局等多方面因素，在基地周邊設置車行道路入口，同時供消防使用，建筑主入口前設計入口廣場，以實現(xiàn)平面上的人車分流，主樓和附樓獨立成型，坐南朝北。 強調(diào)環(huán)境的自然優(yōu)美、整體的大方簡潔 ,局部的精致到位，體現(xiàn)出不張揚、不造作，親切、質(zhì)樸的人性化特征。 入口 中心 廣場 布置了精致典雅的廣場、雕塑、水池等。種植有觀賞價值的小喬木、小灌木和草坪，不使泥土裸露，形成一派生機盎然朝氣蓬勃的自然景象，使員工可置身于與自然融合的輕松狀態(tài)下工作和生活。 根據(jù) 某 電科院生產(chǎn)科研用房規(guī)劃、功能定位和用房需求以及城市規(guī)劃和政府部門的要求，初步確定該項目規(guī)劃建設方案為地上建筑 25 層，地下人防及停車、設備用房 1 層；建筑總面積約 43999平方米，其中地上建筑約 36545平方米，地下建筑面積約 7454 平方米（含停車場、人防設施、消防水池、水泵房、空調(diào)機房等用房）。 中 小 分 布在各層 3 職工食堂 4 信息中心機房、通信機房、輸變電設備狀態(tài)監(jiān)測評介中心 5 實驗室、物業(yè)管理室 6 智能變電站、 保護與控制、智能配電網(wǎng) 7 中低壓設備檢測室、熱工儀表試驗、電測及二次儀表性能檢定、高壓設備檢測試驗室 8 電能質(zhì)量分析、電力系統(tǒng)仿真、電力系統(tǒng)仿真試驗室、金屬材料檢定評價、電網(wǎng)防災減災試驗室 9 電氣工程研究所、配電研究所、水能動力研究所、環(huán)保工程研究所 10 動力工程研究所、繼電保護與自動化研究所 11 系統(tǒng)工程研究所、金屬工程研究所、信息督察試驗室 12 科技信息部、工會、財務部、監(jiān)察部、安全生產(chǎn)部、院長與人事工作部、黨委辦公室、人事檔案室 13 院領導辦公室、視頻會議室、接待室、榮譽室。使建筑外形更加簡潔純凈，外部形態(tài)生動變化，充分表達“控制造價、高貴不貴、健康優(yōu)雅”的風格理念。主體辦公樓南北朝福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 20 向，充分享受日照和通風，合理的進深使建筑有充足的自然照明和通風，節(jié)約了大樓能耗。作為一個高科技企業(yè) ，在外墻材料的選用和構(gòu)造處理上體現(xiàn)了信息時代的技術(shù)美和高效節(jié)能的特征 。因此，本工程結(jié)構(gòu)的設計使用年限為 50 年 ,框架抗震等級為一級。 本大樓抗震設防類別：乙類；抗震等級二級，地震作用應符合 7度抗震設防烈度的要求；抗震措施應符合 8 度抗震設防烈度的要求。 活荷載取值：辦公室、會議 2． 0KN／ m2，展廳、門廳、走廊、樓梯 3． 5KN／ m2， 檔案庫、貯藏室： KN/m2。多功能廳： KN/m2，衛(wèi)生間： KN/m2，電梯機房： KN/m2， 上人屋面： KN/m2， 不上人屋面： KN/m2。主樓采 用鋼筋砼框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級二級，剪力墻抗震等級二級；與主樓斷開的 裙樓 采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級三級。 本工程擬采用樁基礎，基礎設計等級為甲級。 混凝土：主體結(jié)構(gòu)柱、剪力墻混凝土強度 C45~C30；樓層梁板 C35~C25。 內(nèi)墻采用 (1)190 厚非承重混凝土空心砌塊 ,強度等級福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 22 ,用 M5砂漿砌筑； (2) 100 厚非承重混凝土空心砌塊 ,強度等級 ,用 M5 砂漿砌筑； 外墻采用 200 厚加氣混凝土空心砌塊 ,強度等級 ,用 M5砂漿砌筑； 人防抗力等級為防常規(guī)武器六級、核六級，具體人防等級、分區(qū)數(shù)量等相關要求由人防主管部門另行規(guī)定。 5． 4． 3 軟基處理方案 根據(jù)鉆探資料，場地 地 表有大面積流 軟塑狀淤泥、淤泥質(zhì)粘土、淤泥積亞粘土及含砂淤泥，部分飽和液化砂層在七度地震作用下存在震陷問題，因此不能直接利用天然地基，本工程軟基處理的目的，主要是改善地基土的工程性質(zhì)，達到場地對地基穩(wěn)定的變形要求，提高抗液化能力，為此對吹填和陸域形成后的軟基處理提出如下方案。場地塑料板水板孔距 ，道路 左右孔距，均呈梅花狀布置。 5． 5 給排水工程 5． 5． 1 給水 （ 1）設計用水量標準及用水量預測 水量預測是確定供水規(guī)模、工程投資的依據(jù)，本項目采用人均日用綜合定額法對區(qū)內(nèi)用水量進行預測。于基地周邊布置成環(huán)狀生活、消防聯(lián)合給水 (低壓 )管網(wǎng)。管徑選用 DN200。一區(qū)為－ 2F～ 3F，采用本工程市政給水管網(wǎng)直接供水； 4 層 ~25 層采用市政給水管→貯水池＋生活泵→屋頂水箱→各分區(qū)各層用水點的下行上給供水方式，分區(qū)之間采用減壓閥 減壓 。 （ 3）貯水池 高層建筑層數(shù)多，高度大，使用人數(shù)多，供水安全可靠度要求高，因此，一般需設貯水池存貯一部分水量作為調(diào)節(jié)福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 24 水量，以保證在市政給水系統(tǒng)發(fā)生故障，用水高峰時仍能滿足建筑供水需要，貯水池可設置在建筑外部或室內(nèi)地下室。室內(nèi)排水管采用 PVCU 排水管及配件、排水管穿管井、樓板處設置阻火圈。泵房內(nèi)生活水泵配設減振器，橡膠接頭，管道內(nèi)設彈性吊架。所有鋼管均作防腐處理，并根據(jù)管道類型在管外壁刷上色標，以備日后檢修。室內(nèi)消火栓 3 小時的用水量 324M3 儲于消防水池內(nèi)，室外消火栓用水量由 市政管網(wǎng)供給。 ②噴淋系統(tǒng)： 按照《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》本建筑群屬中危險級，噴淋用水量為 30L／ S，火災歷時 l 小時， l小時噴淋用水量 108m3 亦儲于消防水池中。 ③消防貯水量： 消防貯水量預測 消防用水 用水量 火災歷時 (小時 ) 消防貯水 (m3) 消火栓系統(tǒng) 30L／ S 3 324 噴淋系統(tǒng) 30L／ S 1 108 合計 432m3 5． 5． 2 排水 排水分為生活污水和雨水系統(tǒng)，采用雨污分流制，生活污水須經(jīng)化糞池處理后排放，雨水經(jīng)室外管網(wǎng)匯集后排入市政雨水管。 （ 2）污水工 程 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 26 ①排水標淮及排水量 排水標準參照給水。 ②污水系統(tǒng) 污水排入化糞池處理后就近排入市政污水管網(wǎng)。室外排水管采用雙壁波紋管，承插接口。其它用電負荷為三級。 采用電纜 方式 引 入 本樓高壓開閉所 。 （ 4） 高壓配電系統(tǒng) ： 在高壓進線處設置 一個 10kV 開閉所，采用六氟化硫環(huán)網(wǎng)柜作為高壓開關裝置，相關的環(huán)網(wǎng)進出線電源開關采用電動操作。變壓器低壓側(cè)采用 單母線分段方案。 變電所的低壓側(cè)采用單母線分段，中間設聯(lián)絡開關。 （ 6）低壓配電系統(tǒng)：采用樹干式和放射式相結(jié)合的低壓配電系統(tǒng)。消防設備采用雙電源供電，并在最末一級配電箱處設自動切換裝置 ；其供電線路采用礦物絕緣電纜或耐火電纜（耐火電纜穿管暗敷或在耐火密閉橋架內(nèi)敷設），并與非消防線路嚴格分開 。 （ 8） 不間斷電源 (UPS) 主要供電對象為各電腦管理系統(tǒng)、建筑設備電腦管理系統(tǒng)、電梯電腦管理系統(tǒng)、消防電腦管理系統(tǒng)、業(yè)務電腦管理系統(tǒng)、音響和電視電話系統(tǒng)等。 5． 6． 2 照明工程 光源選用節(jié)能型光源 ，所有日光燈均帶功率因素補償電容器。緊急出口指示燈、疏散導向指示燈、樓梯間、消防電梯間及其前室和疏散通道照明燈內(nèi)置不少于 30 分