【正文】 ................ 49 第十一章 項目實施進度 .......................................................................... 49 第一節(jié) 建設工期 ................................................................................ 49 第二節(jié) 項目實施進度 ........................................................................ 49 第三節(jié) 項目實施進度圖 .................................................................... 50 第十二章 投資、銷售估算及資金籌措 .................................................. 51 第一節(jié) 投資估算 ................................................................................ 51 投資估算依據(jù) .................................................................. 51 投資估算編制范圍 .......................................................... 51 投資估算 .......................................................................... 51 第二節(jié) 銷售估算 ................................................................................ 52 第三節(jié) 資金籌措 ................................................................................ 53 第十三章 風險分析 .................................................................................. 54 第一節(jié) 風險因素識別 ........................................................................ 54 第二節(jié) 風險程度分析 ........................................................................ 54 第三節(jié) 防范和降低風險的對策 ........................................................ 54 第十四章 社會評價 .................................................................................. 55 第一節(jié) 項目對社會的影響分析 ........................................................ 55 第二節(jié) 項目與所在地互適性分析 .................................................... 56 第三節(jié) 社會風險分析 ........................................................................ 57 第四節(jié) 社會評價結論 ........................................................................ 58 第十五章 研究結論與建議 ...................................................................... 58 第一節(jié) 研究結論 ................................................................................ 58 第二節(jié) 建議 ....................................................................................... 59 附表一：《投資估算表》 附圖：《元陽“紅谷緣”商業(yè)街項目平面布置圖》 第一章 總論 第一節(jié) 項目背景 項目名稱 XX“ XXX”商業(yè)街 承辦單位名稱 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承辦單位概況 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簡況 （以下省略 1000 字）?? 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 2） 紅河州 元陽縣土 地 利用總體規(guī)劃修編 ； （ 3） 元陽縣 人 民政府相關文件； （ 4）其他相關設計標準和規(guī)范； （ 5）委托方提供的相關基礎資料 （ 6）各類建設、工程造價規(guī)范性文件 項目提出的理由與過程 改革開放以來 ， 我國經(jīng)濟和社會水平已持續(xù)快速增長約 30 年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導，并依托交通設施建設，合理安排重點旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結合起來走出了一條通過市場化運作、促進旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展的新路子。 據(jù) 2021 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中， 2021 年、 2021 年、 2021 年各級財政分別投入 億元、 億元、 億元；企業(yè)分別投入 億元、 億元、 億元。 60 個小 城 鎮(zhèn)里已有 239 個景區(qū)； 1476 個賓館（客棧）酒店； 2551 個餐館； 236 個停車場。 紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎設施建設、推進重點 項目建造、擴大市場宣傳營銷和加強行業(yè)管理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)發(fā)展，初步取得較好成效。 元陽縣從 2021 年提出旅游發(fā)展戰(zhàn)略以來，針對我省旅游發(fā)展的大環(huán)境以及紅河州政府對元陽旅游業(yè)發(fā)展的“龍頭”定位，立足自身旅游資源優(yōu)勢，不失時機地作出了“建設旅游強縣，哈尼文化特色縣”的戰(zhàn)略決策，把旅游產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)加以培植和壯大，努力將紅河哈尼梯田旅游打造成世界級品牌，加快元陽旅游大縣建設步伐。 元陽縣縣城建設取得了重大成果，獲得了省級園林城市、省級衛(wèi)生城市、州級文明城市稱號，目前正在申報國家級園林城市。 “紅谷緣”商業(yè)街項目將緊緊圍繞元陽縣實施“ 生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標及 “三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高標準、嚴要求，為了落實元陽縣“ 實現(xiàn)小康社會 ” 、“建設旅游強縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標 作出應有的貢獻。 可行 性研 究 報 告編制原則 本可行性研報告以紅河州城市社會經(jīng)濟發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結合土地利用實際，本著以人為本、實事求是、因地制宜、功能實用，建設規(guī)模適度的原則編制。 第二節(jié) 項目概況 擬建地點 (以下省略 200 字）?? 建設規(guī) 模與目標 建設規(guī)模 本項目總用地面積 約 10 畝（ 6667 ㎡），建筑面積 ㎡（不含地下商 鋪 ，其中地下商 鋪 面積 ㎡）。 項目投入資金情況 本項目擬投入資金為 萬元，其中：土地使用費 萬元。 項目承建單位應盡快上報元陽縣發(fā)改委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)保局等部門，落實項目的立項、規(guī)劃、環(huán)保等問題。 項目應該嚴格按照元陽縣建設局的相關規(guī)定進行規(guī)劃設計。是建設衛(wèi)生城市、園林城市、森林城市和環(huán)保模范城市的要求，是經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調發(fā)展的模式。因此，城市建設即豐富了全面建設小康社會的內(nèi)涵，又有利于促進環(huán)境質量與現(xiàn)代化進程協(xié)調發(fā)展，引導實現(xiàn)全面建設小康社會 的前進方向。城市建設不僅注重人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟與社會協(xié)調發(fā)展，更注重人類生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。 是城市化建設的重要體現(xiàn)。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴大及城市 現(xiàn)代化水平的提高，是社會經(jīng)濟結構發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。城市化建設不僅注重經(jīng)濟效益，更加注重人類福利、注重復合生態(tài)整體效益。 項目建設對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的作用 有力于推動當?shù)鼗A設施建設。 有利于推動當?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展。有機整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點、線、面相結合的中心商務區(qū)將打造具有規(guī)模帶動效應的旅游新亮點。 有利于拉動二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟結構的調整）及農(nóng)村勞動力的 就 業(yè)。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機會，同時，城市化的生活能夠提供更高的生活質量，吸引著勞動力向城市的轉移。區(qū)域經(jīng)濟的增長離不開勞動力素質的提高與企業(yè)的發(fā)展。所以 ，一個區(qū)域經(jīng)濟的擴張離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強的關聯(lián)性，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有極大的推動作用。 有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結構，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎設施的建設 、勞動力的轉移、相關產(chǎn)業(yè)的帶動等，對區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調控作用。但是由于多種因素的影響，也存在一些問題。 元陽縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前縣城共有元寶 小區(qū)、金南亞、沙灣金地 等，總建筑面積不到 5 萬平方米。 元陽縣國土面積為 平方公里，多系山地坡地，坡度在 25 度以上的土 地面積占 %（ 境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的 %，海拔高差大，山多平壩少） ，土地利用率較低， 從而制約了元陽縣經(jīng)濟、社會發(fā)展。未抓住區(qū)域的特點，正確確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，并以此來帶動區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，獲得乘數(shù)效應；未合理使用人力、物力和財力，實行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟效益。住房二級市場是否活躍，標志著一個城市是否健康成熟。 基礎設施不完善，城市道路建設、 供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設施有待改善及完善。 建設規(guī)模 建設規(guī)?？刂浦笜? 序號 1 2 3 4 5 工程名稱 娛樂中心 購物中心 餐飲中心 特色小吃 其他 面積（㎡） 3120 1557 合計（㎡） （不含地下商 鋪 平方米） 第四章 場 址選擇 第一節(jié) 選址原則 一般性原則 項目應選在交通方便、位置適中、地形開闊、空氣新鮮、陽光充足、環(huán)境適宜、地勢較高、排水通暢、場地干燥、地質條件較好、遠離污染源的平坦地段。架空的高壓輸電 等 線路應按相關規(guī)范要求退距。 傳承性原則 尊重文化傳統(tǒng)和社會心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽縣新標桿。 可持續(xù)原則 考慮長遠，實現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長，應選擇適合未來發(fā)展的有利于塑造自身特色的項目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設施協(xié)調統(tǒng)一，營造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。 經(jīng)濟性原則 綜合考慮自然資源和社會資源優(yōu)化配置，使建設投資效益最大化。 項目所在地的區(qū)位 元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng) 102176。 13′北緯 22176。 19′之間。全縣人口近 40 萬人，由于長期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。縣城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明 273 公里，距州府蒙自 92 公里，距個舊 47 公里。南沙被評為云南省第一批園林城市，與開遠、河口、昆明、安寧并列為我省“五個園林城市”。元陽境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。元陽縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西 鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望。西南經(jīng) 321 國道距普洱市約 210 公里。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約 30 公里。圍繞與全州同步實現(xiàn)小康社會、建設旅游強縣和哈尼文化特色縣三大目標，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動元陽的大開放、以產(chǎn)業(yè)結構的調整帶動支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭取項目建設帶動元陽的基礎設施建設，做大做強旅游業(yè)。 自然資源優(yōu)勢 元陽自然資源豐富，立體氣候帶來了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力很大， 46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在 25 度以下的宜農(nóng)荒山 20 萬畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。水能資源蘊藏量 萬千瓦，可開發(fā)量 萬千瓦 ,水資源總量 億立方米 .旅游資源 以 19 萬畝哈尼梯田，茫茫云海和各民族的風土人情為代表，“元陽梯田甲天下”甚稱世界一絕。目前紅河哈尼梯田正積極進行世界文化遺產(chǎn)的申報工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于 5000 萬元的資金進行開發(fā)。 民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢 6 個少數(shù)民族風情各異，哈尼族的“昂瑪突