【導讀】XXX電力研發(fā)大樓工程項目可行性研究報告。區(qū)29號宗地，某電力某生產研發(fā)基地（東經119°37′，北。東南面為空地（待征地）；場地外形約呈矩形，東西最寬約。，南北最長約，占地面積69200m2。電力研發(fā)大樓位于該地塊西南角，占地30畝，大樓的總建。驗研究、技術經濟信息研究和學術報告等功能于一體的高智。某省電力有限公司電力科學研究院創(chuàng)。制員工345名，其中全民正式職工322人，集體職工23人。全院固定資產兩億一千萬元，擁有全省最大的高壓試驗。環(huán)境監(jiān)測研究中心站和某省電力勞動環(huán)境檢測監(jiān)督中心站；司、某省質量技術監(jiān)督局認證的某省電力鍋爐壓力容器檢測。二十二個特有工種以及部分通用工種的鑒定。證，獲得某省經貿委技術監(jiān)督與檢測授權；有90多項科研。步獎；企業(yè)先后榮獲“全國模范職工之家”、“某省文明單位”、全經濟穩(wěn)定運行做出了應有的貢獻，被譽為“某電力安全生。1．3可行性研究報告編制依據。目前某電科院已就該項目實施的

　　

【正文】 究報告 38 對人體健康產生影響。為了安全，我國《電磁輻射防護規(guī)定》(GB870288)標準規(guī)定的職業(yè)照射限值為 0． 1W／ kg，公眾照射限值為 O． 02W／ kg。 本項目微波設備的發(fā)射功率僅 1W，頻率范圍在 2—10kMHz’功率密度也小于 10 uW／ m2。根據《電磁輻射防護規(guī)定》 (GB8702— 88)規(guī)定，屬可豁免的電磁輻射體，其輻射強度也遠小于公眾照射導出限值。因此不會對環(huán)境產生危害 。 7． 2 環(huán)境保護措施 7． 2． 1 水污染防治措施 （ 1）生活污水應排入二級化糞池，經化糞池處理達到污水處理廠進水指標后，排入市政污水管網，納入城市污水處理系統(tǒng)集中處理。 （ 2）大樓內服務設施的污水，特別是食堂的污水應經格柵、隔油、沉淀后，進入化糞池處理，達標后排入市政污水管網。 7． 2． 2 大氣污染防治措施 （ 1）施工期 施工期大氣污染源主要是施工揚塵。防治措施有：在運輸散狀材料時，不超量超載，進出道路每天灑水，車輛通過周邊道路時低速行駛。另外，在挖、填土石方時，應隨挖、隨運、隨鋪、隨壓，并適當 灑一些水，以減少塵土的產生。 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 39 （ 2）運營期 運營期大氣污染源主要是車輛尾氣及鍋爐廢氣。 車輛尾氣污染控制的有效途徑是減少尾氣中污染物的排放量，使用無鉛汽油和綠化可以對空氣污染物起到凈化作用。 鍋爐及食堂爐灶應采用輕柴油、燃氣、電力等清潔燃料和能源，燃油的含硫量應小于 0． 5％。廚房油煙采取有效的除油煙措施，與爐灶燃燒廢氣一道引至樓頂集中排放。 7． 2． 3 噪聲污染防治措施 （ 1）施工期 施工期的噪聲影響是短期的、移動的，主要應在施工組織計劃、施工機械的管理和使用，場地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對周圍環(huán)境的影響。 安排施工時間時，避免在夜間 21：00 至凌晨 7： 00 施工，減少噪聲可能產生的影響。 （ 2）運營期 項目完成后的噪聲主要是交通噪聲、設備噪聲和生活噪聲，控制的措施有：加強車輛管理，一律禁鳴喇叭、限制車速；加強綠化、選擇好設備并設計好設備用房、加強管理，以創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境。 7． 2． 4 固體廢物污染防治措施 （ 1）施工期 施工期間，建設單位及施工單位應與環(huán)衛(wèi)部門聯系，及福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 40 時清理施工現場的生活廢棄物。同時加強對工人的教育，不隨意亂仍廢棄物，保證工人工作和生活環(huán)境的衛(wèi)生質量。 （ 2）運營期 生活垃圾分類收集，實行袋裝化 、密閉化，經垃圾中轉站運到城市生活垃圾處理場集中處理。 辦公垃圾的主要成分是廢紙，應加以回收利用。 7． 2． 5 綠化措施 綠化具有凈化空氣、降低噪聲、改善小氣候和改善景觀的作用。 本項目的綠化建設和建筑小品建設相結合，要形成喬、灌、草、花多層次的綠地結構，并保證綠地率大于 30％。 8．實施計劃及組織管理措施 8． 1 實施計劃 某 電力研發(fā) 大樓建設工程在完成征地的基礎上，項目建設遵循“總體規(guī)劃、分步實施”的原則按照國家有關標準進行建設，建設年限 2020 年至 2020 年， 2020 年初 開工建設，爭取 2020 年底竣工驗收。 建設進度安排詳見下表： 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 41 某 電力研發(fā) 大樓工程項目建設進度安排表 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期工作 初步設計 及施工圖設計 施工及監(jiān)理招標 主體大樓 建設與裝修 道路、綠化等室外配套工程 設備購置 及安裝 竣工驗收 8． 2 組織管理措施 （ 1）本項目由 某 電科院 成立大樓建設領導小組負責籌建 ， 各有關部門抽調人員組成 籌建辦公室 ，籌建辦公室主要工作內容包括項目前期的立項、籌集建設資金、工程建設的組織與實施等。 （ 2）按照工程項目管理辦法，切實做好項目前期準備和建設階段的相關工作，嚴格按照有關標準進行大樓的建設裝修，確保工程建設保質、保量，按期完成投入使用。 （ 3）加強項目資金管理，實行“三?！?，即項目專人負福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 42 責，資金專戶使用，帳戶專項設立，加強項目建設過程資金使用的追蹤檢查。 9． 投資估算與資金籌措 9． 1 投資估算 （ 1）估算范圍 根據建設內容，本次估算范圍為大樓土建和安裝工程費，以及規(guī)劃地塊內的道路、廣場、綠化、管線設備等配套工程費用。 （ 2）編制依據 1）《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額 某 省綜合單價表》（ 2020版）； 2）《 某 省建筑工程綜合單價表 (2020)》與 某 省建筑工程消耗量定額》； 3）《 某 省建筑裝飾工程綜合單價表 (2020)》與《 某 省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》； 4）《 某 省市政工程綜合單價表 (2020 年 )》與《 某 省市政工程 消耗量定額》； 5） 某 省建設工程造價總站頒發(fā)的《 某 省建設工程造價指標》 (2020)； 6）設備購置單價參考經銷商詢價確定； 7）工程勘察設計費按國家計委、建設部計價格 [2020]10號文規(guī)定； 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 43 8）工程監(jiān)理費按照省物價局閩價 [2020]房字 69號計??； 9）建設單位管理費按照財政部財建 [2020]394 號計??； 10）招標代理服務費按照國家計委計價格 [2020]1980 號計??； 11）基本預備費費率取 10％； （ 3）投資估算 本項目工程總投資估算 萬元，項目投資估算詳見下表。 電力研發(fā)大樓項目建設投資估算表 序號 工程或費用名稱 單 位 數 量 單位造價 (元 ) 合 計 投資構成比例（ %） 備注 一 工程費用 平方米 43999 (一 ) 研發(fā)大樓及地下人防工程 平方米 43999 1 土建工程 平方米 43999 （ 1） 樁基礎工程 平方米 43999 703 （ 2） 圍護樁工程 平方米 43999 136 （ 3） 地下室工程 平方米 7454 3378 （ 4） 地上一般土建工程 平方米 36545 2438 （ 5） 軟基處理 平方米 36545 120 （ 6） 地上外墻面裝修工程 平方米 （ 7） 室內裝飾裝修工程（含二次裝修） 平方米 2 設備及安裝工程 平方米 43999 （ 1） 給排水工程 平方米 43999 170 （ 2） 弱電工程 平方米 43999 200 （ 3） 電氣工程 平方米 43999 280 （ 4） 變配電工程 平方米 43999 110 （ 5） 地下室通風工程 平方米 7454 60 （ 6） 地上通風空調工程 平方米 36545 350 （ 7） 電梯工程 部 7 450000 315 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 44 （ 8） 擦窗機 部 3 1000000 300 (二 ) 室外總體工程 1 道路廣場及停車場 平方米 24600 120 2 綠化 平方米 18150 196 3 水電管網 二 工程建設其他費用 1 征地及拆遷補償費 畝 30 202000 600 2 建設單位管理費 3 施工圖設計審查費 4 招標代理服務費 5 工程監(jiān)理費 6 前期工作咨詢費 7 建設工程交易服務費 8 勘察費 9 設計費 484 10 施工圖預算費 11 竣工圖編制費 12 環(huán)境影響咨詢費 三 預備費用 1 基本預備費 2 價差預備費 四 專項費用 1 固定資產投資方向調節(jié)稅 2 建設期貸款利息 3 鋪底流動資金 五 建設工程估算總金額 平方米 43999 5534 100 9． 2 資金籌措 本項目建設共需資金 萬元，資金主要為 企業(yè)自籌 。 10． 效益評價 10． 1 有利于提高 某 電科院的技術研究與開發(fā)的能力 福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 45 某 電科院作為 某 電網的技術保障、服 務單位，近年來解決了 某 電網許多關鍵性技術難題，為 某 電網的安全經濟穩(wěn)定運行做出了應有的貢獻， 90 多項科研成果獲國家、省部級科技進步獎， 130 多項獲省公司科技進步獎；被譽為“ 某 電力安全生產衛(wèi)士與科技進步的排頭兵”。 某 電力研發(fā)大樓的建成投運，將進一步 提升電科院的科研攻關和新技術推廣使用的能力，提高新設備檢測檢定能力，提高電網技術監(jiān)督、工程監(jiān)督管理、設備狀態(tài)監(jiān)測的水平， 為省公司“五大”體系建設提供堅強的支撐和保障， 確保 某 電網的可靠、安全、經濟運行。 10． 2 有利于電力資源的優(yōu)化配置和合理利用 本項目建設 投運將形成 某 電網的科技研發(fā)、科學試驗、智能電網、節(jié)能技術開發(fā)與利用的中心，技術監(jiān)督、技術保障服務中心， 電力設備、 儀器儀表 、設集中 檢定（檢測） 中心，電網規(guī)劃、成本控制中心，電力客戶服務中心， 這將有利于整個電網人力 資源 、物資資源 的合理利用，滿足不同地區(qū)經濟發(fā)展的需要，也符合資源優(yōu)化配置的要求。 10． 3 有利于提高電力研發(fā) 和管理水平 項目建設滿足 某 電科院 電力生產 、研發(fā) 、管理、服務對功能設施的需求，完善生產體系、管理體制和服務系統(tǒng)，對電科院的 生產管理自動化、信息化，創(chuàng)建一流管理、一流服務的電力企業(yè)起到十分重要的基礎性作用 ，提高 電科院的 整體生產 、研發(fā)、試驗 、管理、服務水平。本項目建設后將為某 電科院 提供一個良好、完善的生產辦公場所，有利于帶動福建電力研發(fā)大樓工程項目 可行性研究報告 46 生產、研發(fā)、試驗、管理、服務水平 的進一步提高。 10． 4 有利于技術人員的培養(yǎng)與發(fā)展 當前，電力科技日新月異，新技術、新工藝 、新材料、新設備在電力系統(tǒng)不斷應用，職工的知識需要不斷更新培訓 ，滿足電力職工 技能 培訓 、鑒定所需的教學用房是提高電力職工 素質和全面服務水平的基礎。 同時隨著辦公、研發(fā)、生活環(huán)境的改善，能更好地吸引 和留住 各種高層次、高等級技術人材，為電網的快速發(fā)展做好知識、技術儲備。 總 之 ,電力研發(fā)大樓的建設，從根本上解決了電力科研、試驗、交流、辦公等用房矛盾，為 遠景的規(guī)劃建設打下堅實基礎，增強 某 電網的綜合實力，使社會效益和經濟效益協(xié)調增長。 某 電科院 某 電力研發(fā)大樓建設項目綜合考慮了重點實驗室的建設和各專業(yè)未來 2030 年的發(fā)展需要，結合 某 電網納入全國特高壓骨干網架的遠景，以及 某 省電力有限公司建設堅強電網的發(fā)展要求，做好特高壓技術儲備，以國內一流的標準超前規(guī)劃，為 某 電科院長遠發(fā)展留足空間，滿足堅強電網對現代化電力科學研究基地的要求。建議同意項目立項，加緊前期