【正文】 ： 某 電科院大門(mén)兩側(cè) 擁擠 的道路 4．建設(shè)地址與建設(shè)條件 4． 1 建設(shè)地址概況 某 電力研發(fā)大樓位于 某某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 快安科技園區(qū) 29 號(hào)宗地， 某 電力 某 生產(chǎn)研發(fā)基地（ 東經(jīng) 119176。 37′，北緯 25176。 59′ ）西南角 。西南為儒江大道，與歸國(guó)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園隔路相鄰；西北面為原 NEG 公司、 LG公司；東臨六江路，東南面為空地（待征地）；場(chǎng)地外形約呈矩形，東西最寬約，南北最長(zhǎng)約 ， 占地面積 69200 m2（ 103 畝）。研發(fā)中心位于該地塊東南角， 占地區(qū) 30 畝， 距 某 市中心區(qū)約 15 公里 ,靠近 新建 的三環(huán)路，交通運(yùn)輸便利，環(huán)境優(yōu)良。 4． 2 建設(shè)條件 分析 4． 2． 1 自然地理?xiàng)l件 某 市 某 地處中國(guó)東南沿海、 某 省東部的閩江口，東經(jīng)118176。 0839?！?120176。 3139。，北緯 25176。 1539?！?26176。 2939。之間。 某 地貌XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。既是中國(guó)歷史文化名城和著名的商貿(mào)城市，又是沿海開(kāi)放城市。 某 屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣侯，全年冬短夏長(zhǎng)，溫暖濕潤(rùn)，無(wú)霜期達(dá) 326 天，年平均日照數(shù)為 1700～ 1980 小時(shí)；年平均降水量為 900～ 2100 毫米；年平均氣溫為 16～ 20℃，最冷月 1～ 2 月，平均氣溫達(dá) 6～ 10℃；最熱月 7～ 8 月，平均氣溫為 24～ 29℃。 某 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季偏南風(fēng)為 主， 7～9 月是臺(tái)風(fēng)活動(dòng)期。 城市建設(shè)日新月異， 某 市政府推行“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略，將閩侯、連江、長(zhǎng)樂(lè)等縣、市的一些地域以及瑯歧經(jīng)濟(jì)區(qū)全部納入中心城市規(guī)劃區(qū)，預(yù)計(jì)在未來(lái) 10 年里，將建成區(qū)面積擴(kuò)至 162 平方公里。 本項(xiàng)目地處 某某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地處 某 省閩江出?？诘?某 ，位于東經(jīng) 119176。 37′，北緯 25176。59′，是 某 省會(huì) 某 的水上門(mén)戶(hù)、聯(lián)系閩東南的交通樞紐。地質(zhì)構(gòu)造處在中國(guó)東南沿海新華廈系第二復(fù)式隆起帶東緣， 某盆地東側(cè)的閩江口溺殼海灣型淤沙堆積區(qū)，厚度自山邊向沿江增厚，地下基巖為變質(zhì)火山巖和花崗巖。 某 屬亞 熱帶海洋性氣候，年平均氣溫 ℃，無(wú)霜期 326天，降雨量 毫米，平均濕度為 81％?？諝赓|(zhì)量達(dá)一級(jí)水平，質(zhì)量描述為優(yōu)，空氣污染指數(shù)（ API）常年保持在35 左右，是中國(guó)少見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)空氣城區(qū)。 4． 2． 2 交通條件 某 近年來(lái)不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，逐步形成了公路、鐵路、水路、航空運(yùn)輸相結(jié)合的高效率、多功能、四通八達(dá)的綜合性立體交通網(wǎng)絡(luò)。 某 是全省的交通樞紐，鐵路運(yùn)輸能力較強(qiáng)，發(fā)揮著客、貨運(yùn)的主渠道作用。 XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 近年來(lái)市區(qū)新建、擴(kuò)建 50 多條主干道和上百條次干道，在穿城而過(guò)的閩江干流上已建成大橋十座。城市環(huán)型放射 性路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已基本形成，市內(nèi)公共交通發(fā)達(dá)，城市道路總長(zhǎng) 884公里，人均道路面積 m2，目前市區(qū)每萬(wàn)人公車(chē)擁有量為 12 輛，擁有各類(lèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛 萬(wàn)輛，出租汽車(chē) 4505 輛，公車(chē)日客運(yùn)量 萬(wàn)人次。 本項(xiàng)目地處 某某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，該地區(qū)交通條件具體如下： 港口： 某 港歷史悠久，自古以來(lái)就是 某 的“水上門(mén)戶(hù)”，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地?，F(xiàn)共有萬(wàn)噸級(jí)碼頭泊位 13 個(gè)（其中集裝箱專(zhuān)用碼頭 3 個(gè)，國(guó)際客運(yùn)碼頭 1 個(gè)）?？诎断碛信_(tái)胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。已開(kāi)辟日本、菲律賓、新加坡、香港等 40 多個(gè)國(guó)家和地 區(qū)的航線(xiàn)，年吞吐量達(dá) 1500 萬(wàn)噸。 公路： 某 通往市區(qū)有一級(jí)公路，北京至 某 的 104 國(guó)道從區(qū)內(nèi)橫貫而過(guò)。于 1999 年 9 月竣工通車(chē)的 某 江濱大道，使某 與市區(qū)的距離縮短 15 公里，加快開(kāi)發(fā)區(qū)的城市化進(jìn)程。 航空： 某 長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)與 某 僅一江之隔，設(shè)計(jì)規(guī)模為年吞吐量 650 萬(wàn)人次， 20 萬(wàn)貨物。已開(kāi)通國(guó)內(nèi)外航線(xiàn) 40 多條，每周有航班 260 多次?？诎断碛信_(tái)胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。機(jī)場(chǎng)經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)通往市區(qū)的通道 —— 青洲大橋，將使 某 與機(jī)場(chǎng)距離縮短為 18公里。 鐵路：福（州）馬（尾）鐵路可通往全國(guó)各地。 4． 2． 3 給排水條件 區(qū)內(nèi)建有日 供水 10 萬(wàn)噸的自來(lái)水廠，水源來(lái)自白眉水庫(kù)，水質(zhì)優(yōu)良，達(dá)到Ⅰ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4． 2． 4 供電條件 XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 開(kāi)發(fā)區(qū)電力供應(yīng)來(lái)源于 某 供電局 。區(qū)內(nèi)建有變電站 5座，總?cè)萘? 萬(wàn) kVA，輸變電系統(tǒng)運(yùn)行良好。 4． 2． 5 污水處理 開(kāi)發(fā)區(qū)建有污水處理廠 2 座，日處理污水能力達(dá) 4 萬(wàn)噸。污水處理采用分流排水體系。工業(yè)污水經(jīng)企業(yè)預(yù)處理達(dá)到城市下水道排放標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)入城市污水處理系統(tǒng)。 4． 2． 6 燃?xì)夤?yīng) 區(qū)內(nèi)建有燃?xì)饣鞖庹疽蛔?，日提?LPG 混合氣 20200 立方米，熱值 10800 大卡 /立方米，主干管壓力 2KG/cm2,配套管網(wǎng)遍布科技 園區(qū)主要干道。 4． 2． 7 工業(yè)氣體 英國(guó) BOC 集團(tuán)在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)有分廠，可根據(jù)要求制造和運(yùn)送 20200 多種氣體及氣體混合物，并向企業(yè)提供完備的技術(shù)服務(wù)。 4． 2． 8 郵政通訊條件 開(kāi)發(fā)區(qū)是全國(guó)最早實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)途電話(huà)自動(dòng)化的城區(qū)。現(xiàn)轄有市話(huà)母局 2 座，模塊局 2 座，程控交換總?cè)萘拷?5 萬(wàn)門(mén)，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外各主要城市和地區(qū)。用戶(hù)還可申請(qǐng)辦理數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)（電子商務(wù)、分組交換、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng) DDN、幀中繼業(yè)務(wù)、INTERNET、 ADSL）、圖文傳真、移動(dòng)電話(huà)、無(wú)線(xiàn)傳呼以及智能業(yè)務(wù)（ 300 中國(guó)電話(huà)卡、“一線(xiàn)通” NISDN、超級(jí)“一線(xiàn)通 ”BISDN、虛擬電話(huà)專(zhuān)用網(wǎng)、 800被叫集中付費(fèi)電話(huà)、“）等。郵政樞紐已開(kāi)展國(guó)內(nèi)、國(guó)際郵政特快轉(zhuǎn)運(yùn)業(yè)務(wù)。 4． 2． 9 服務(wù)與管理體系 某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)代表政府對(duì)全區(qū)行使管理職能，簡(jiǎn)化外商投資項(xiàng)目審批程序，實(shí)行項(xiàng)目登記制、辦事限時(shí)制、機(jī)關(guān)政務(wù)“紅燈”呈報(bào)制、企業(yè)預(yù)警服務(wù)制和外商投XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 資企業(yè)接待日制度等，優(yōu)化了投資軟環(huán)境。 口岸單位配套齊全，貨物進(jìn)出口便捷。區(qū)內(nèi)有各種金融分支機(jī)構(gòu) 30 多家，具有良好的金融保險(xiǎn)服務(wù)環(huán)境，還設(shè)有會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、職業(yè)介紹所、房地產(chǎn)交易所等服務(wù)機(jī)構(gòu)。 4． 2． 10 社 區(qū)設(shè)施 區(qū)內(nèi)建有寫(xiě)字樓、賓館、酒樓、娛樂(lè)城、商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、公園、住宅小區(qū)等。物業(yè)管理優(yōu)質(zhì)規(guī)范、社區(qū)環(huán)境干凈優(yōu)美。 5．建設(shè)方案 5． 1 方案依據(jù)及說(shuō)明 （ 1）《 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ6789） （ 2）《城市給水工程規(guī)范》（ GB5028298） （ 3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020） （ 4）《城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） （ 5）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB503522020） （ 6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） （ 7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 8）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020） （ 9）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020） （ 10）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020年版） （ 11）國(guó)家及 某 省其它有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 5． 2 總平面布置方案 本地塊本區(qū)位于 某某 快安地塊，東臨 某 城區(qū)，北臨鼓山，西臨鼓山大橋，南臨閩江， 自然環(huán)境和外部景觀條件較好。XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 三棟主樓采用品字形布局，在南向主入口處形成一個(gè)完整的、開(kāi)敞的景觀中心廣場(chǎng)，為辦公提供休閑場(chǎng)所、為消防提供疏散場(chǎng)所。 考慮城市街景、總體 規(guī)劃布局等多方面因素，在基地周邊設(shè)置車(chē)行道路入口，同時(shí)供消防使用，建筑主入口前設(shè)計(jì)入口廣場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)平面上的人車(chē)分流，主樓和附樓獨(dú)立成型，坐南朝北。 車(chē)輛由北側(cè)主入口及機(jī)動(dòng)車(chē)入口進(jìn)入基地后，通過(guò)簡(jiǎn)捷的流線(xiàn)進(jìn)入附屬樓，并在基地東側(cè)設(shè)置了大樓的辦公輔助入口，南側(cè)主入口及機(jī)動(dòng)車(chē)入口進(jìn)入基地后，通過(guò)簡(jiǎn)捷的流線(xiàn)進(jìn)入辦公主樓 ,交通通行十分便捷 。 強(qiáng)調(diào)環(huán)境的自然優(yōu)美、整體的大方簡(jiǎn)潔 ,局部的精致到位，體現(xiàn)出不張揚(yáng)、不造作，親切、質(zhì)樸的人性化特征。沿主要道路，樹(shù)木、建筑、道路交叉口集中綠化景園等節(jié)奏性改變，徹底打破景觀的均質(zhì)化 ，使整個(gè)空間活潑、開(kāi)朗。 入口 中心 廣場(chǎng) 布置了精致典雅的廣場(chǎng)、雕塑、水池等。它們既分隔獨(dú)立，又緊密相聯(lián)，融為一體，構(gòu)成一個(gè)賞心悅目的幽雅的禮儀廣場(chǎng)，營(yíng)造出一個(gè)現(xiàn)代氣息十足的幽雅、寧?kù)o、舒暢并與建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的自然環(huán)境；用貫穿的手法將中心廣場(chǎng)，和周邊的綠地交織連成整體，增加了綠地環(huán)境的縱深感、擴(kuò)展感和韻律感，景觀視線(xiàn)更加通暢連續(xù)，使綠地景觀滲透每個(gè)角落。種植有觀賞價(jià)值的小喬木、小灌木和草坪，不使泥土裸露，形成一派生機(jī)盎然朝氣蓬勃的自然景象，使員工可置身于與自然融合的輕松狀態(tài)下工作和生活。 5． 3 建筑 方案 5． 3． 1 功能需求預(yù)測(cè) 對(duì)照國(guó)網(wǎng)公司小型基建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)及科研、XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 實(shí)驗(yàn)的實(shí)際需要測(cè)算， 某 電力研發(fā)大樓的需求面積如下： 電科院 本部辦公用房的建筑面積需求 9200 平方米；信息 通信中心 的建筑面積需求為 平方米；科研實(shí)驗(yàn)用房的建筑面積需求為 平方米（ 22 個(gè)試驗(yàn)室）； 95598 客戶(hù)服務(wù)中心用房 4750 平方米； 電網(wǎng)規(guī)劃中心用房 3125 平方米； 工程定額管理、質(zhì)量監(jiān)督中心 2250 平方米； 工程結(jié)算中心 300 平方米； 后勤公共設(shè)施 用房的建筑面積需求為 4125平方米（ 省公司 某 快安電力研發(fā)生產(chǎn)基地的大型會(huì)議 室、職工食堂、圖書(shū)閱覽室、物業(yè)管理、消防控制中心、配變電等公共設(shè)施 ）， 以上共計(jì)建筑面積需求為 36545 平方米 。 根據(jù) 某 電科院生產(chǎn)科研用房規(guī)劃、功能定位和用房需求以及城市規(guī)劃和政府部門(mén)的要求，初步確定該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案為地上建筑 25 層，地下人防及停車(chē)、設(shè)備用房 1 層；建筑總面積約 43999平方米，其中地上建筑約 36545平方米，地下建筑面積約 7454 平方米（含停車(chē)場(chǎng)、人防設(shè)施、消防水池、水泵房、空調(diào)機(jī)房等用房）。 用房 需求 面積測(cè)算 表 功能劃分 使用面積 (m2) 建筑面積 (m2) 備 注 電科院 辦公用房 7360 9200 XXX 電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 信息中心用房 1150 省電力 某 生產(chǎn)研發(fā)基地公共設(shè)施 科研試驗(yàn)用房 6926 95598 客戶(hù)服務(wù) 用房 3800 4750 電網(wǎng)規(guī)劃中心辦公用房 2500 3125 工程定額管理、質(zhì)量監(jiān)督中心 用房 1800 2250 工程結(jié)算管理中心 用房 2400 3000 輔助設(shè)施用房 3300 4125 省電力 某 生產(chǎn)研發(fā)基地公共設(shè)施 合 計(jì) 29236 36455 福建電力研發(fā)大樓工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 5． 3． 2 建筑 功能分區(qū)定位 樓層數(shù) 建筑 用途 備注 1 絕緣子試驗(yàn)、水機(jī)振動(dòng)試驗(yàn)及變電站用房 2 大型會(huì)議室、客戶(hù)中心、文印、醫(yī)務(wù)室。 中 小 分 布在各層 3 職工食堂 4 信息中心機(jī)房、通信機(jī)房、輸變電設(shè)備狀態(tài)監(jiān)測(cè)評(píng)介中心 5 實(shí)驗(yàn)室、物業(yè)管理室 6 智能變電站、 保護(hù)與控制、智能配電網(wǎng) 7 中低壓設(shè)備檢測(cè)室、熱工儀表試驗(yàn)、電測(cè)及二次儀表性能檢定、高壓設(shè)備檢測(cè)試驗(yàn)室 8 電能質(zhì)量分析、電力系統(tǒng)仿真、電力系統(tǒng)仿真試驗(yàn)室、金屬材料檢定評(píng)價(jià)、電網(wǎng)防災(zāi)減災(zāi)試驗(yàn)室 9 電氣工程研究所、配電研究所、水能動(dòng)力研究所、環(huán)保工程研究所 10 動(dòng)力工程研究所、繼電保護(hù)與自動(dòng)化研究所 11 系統(tǒng)工程研究所、金屬工程研究所、信息督察試驗(yàn)室 12 科技信息部、工會(huì)、財(cái)務(wù)部、監(jiān)察部、安全生產(chǎn)部、院長(zhǎng)與人事工作部、黨委辦公室、人事檔案室 13 院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、視頻