東莞常平項(xiàng)目投資分析報(bào)告--房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-在線瀏覽
2024-11-05 21:55本頁(yè)面
【正文】 北距廣州 50 公里，南離深圳 90 公里，水路至香港 47海里，至澳門(mén) 48 海里，處于穗港經(jīng)濟(jì)走廊中間，是廣州與香港之間水陸交通的必經(jīng)之地。 東莞 的交通設(shè)施較為齊全，東莞是廣九鐵路、廣深準(zhǔn)高速鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路的交匯點(diǎn)；其主要港口虎門(mén)港是國(guó)家一類口岸，對(duì)外國(guó)籍船舶開(kāi)放，每天都有客貨輪直達(dá)香港；東莞沒(méi)有自建機(jī)場(chǎng)，但周邊有多個(gè)機(jī)場(chǎng)可供利用，沿廣深珠高速公路，北有廣州白云機(jī)場(chǎng)，南有深圳機(jī)場(chǎng)，一百公里內(nèi)有珠海機(jī)場(chǎng)以及香港新機(jī)場(chǎng)。 東莞經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)，其 GDP 在全國(guó)大中城市中排名約 30 位，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以外向型工業(yè)為主，大部分的資金、原材料和產(chǎn)品銷(xiāo)售都較為依賴 國(guó)際市場(chǎng)。 2020 年?yáng)|莞市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)， 2020 年國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，同比增長(zhǎng) %。財(cái)政稅收持續(xù)快速增長(zhǎng)，全年全市財(cái)政總收入 億元，同比增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) 24.0%。城市居民人均可支配收入 25320 元，農(nóng)村居民人均純收入 10661 元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %， 在十一五（ 20202020 年）規(guī)劃方面，東莞市規(guī)劃按照 “一網(wǎng)兩區(qū) 三張牌 ”和“一城三創(chuàng)五爭(zhēng)先 ”發(fā)展戰(zhàn)略和工作思路，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益。在居住方面，規(guī)劃建成宜居城市。 常平鎮(zhèn)概況 玫瑰花園項(xiàng)目所在的常平鎮(zhèn)位于東莞市東部地區(qū)，地處穗港經(jīng)濟(jì)軸的中心。常平鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以工業(yè)為主，在 2020 年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)中，常平排在第十七位，在廣東省名列第七。 2020 年全鎮(zhèn)全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) % ，工業(yè)總產(chǎn)值 239 億元，增長(zhǎng) %；出口總額 億美元，增長(zhǎng) %；各項(xiàng)稅收總額 億元，增長(zhǎng) %，鎮(zhèn)本級(jí)可支配財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) 1%；全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額 億元，增長(zhǎng) %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 140 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 64 億元，增長(zhǎng) %。常平是大京九鐵路、廣梅汕鐵路、廣深鐵路的交匯處，是全國(guó)唯一設(shè)有兩個(gè)大型客運(yùn)站（東莞站、東莞東站）和一個(gè)國(guó)家一類鐵路口岸的鎮(zhèn)。隨著常平外圍道路如?；⒏咚佟|部快速路的建成通車(chē)，常平到港口（虎門(mén)港）和市區(qū)的交通更加便利，交通樞紐優(yōu)勢(shì)更加明顯。 常平是東莞東部的商貿(mào)物流中心。常平的酒店業(yè)繁榮，在常平中心區(qū)方圓大約１平方公里左右的范圍內(nèi)，集聚了麗城假日酒店、新世紀(jì)酒店、匯美酒店等多家星際酒店，目前全鎮(zhèn)現(xiàn)有酒店旅業(yè) 120 家，星級(jí)酒店 23 家，其中包括 1 家五星級(jí)酒店， 5 家四星級(jí)酒店。目前已經(jīng)連續(xù)成功舉辦了五屆常平農(nóng)副產(chǎn)品（食品）交易會(huì)，累積成交額達(dá) 億元，成為輻射大京九沿線乃至更廣大地區(qū)的會(huì)展。 常平的物流業(yè)前景廣闊，大京 九物流園是東莞市重點(diǎn)發(fā)展的大型物流基地之一，總規(guī)劃面積 4500 多畝，目前已有常安快遞等多個(gè)大型項(xiàng)目入園落戶。 三、東莞市及常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2020 年之前，東莞市房地產(chǎn)發(fā)展總體較為平穩(wěn)，在投資總額及銷(xiāo)售量等指標(biāo)的年平均增長(zhǎng)率不超過(guò) 20%。進(jìn)入 2020，市場(chǎng)升溫迅速，在深圳、廣州等地房?jī)r(jià)快速上升帶來(lái)的價(jià)格低谷效應(yīng)下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)量齊漲的狀況，部分項(xiàng)目出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄情況，市場(chǎng)景氣十分高漲。在良好的市 場(chǎng)行情面前，東莞市商品住宅的空置面積也降到近幾年來(lái)的最低，一般認(rèn)為產(chǎn)品供應(yīng)不足、供小于求是造成房?jī)r(jià)上漲的重要原因。2020 年商品房銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷(xiāo)售額 億元，增長(zhǎng) %；商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為 4187 元 /平方米，其中住宅 4147 元 /平方米，分別同比上漲 %和 %。 進(jìn)入 2020 年， 東莞市房地產(chǎn)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)售量均呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。 東莞為國(guó)內(nèi)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)之一的珠江三角洲地區(qū)的核心城市之一，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，消費(fèi)能力較強(qiáng)。在良好的市場(chǎng)需求支持下，東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景良好，預(yù)期在可見(jiàn)的將來(lái)一兩年內(nèi)，東莞市的銷(xiāo)售量及銷(xiāo)售價(jià)格將能保持高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。到 2020 年底，常平全鎮(zhèn)共有房地產(chǎn)項(xiàng)目近 70 個(gè)，銷(xiāo)售商品房累計(jì)近 35769 套，銷(xiāo)售面積累計(jì) 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售總額累計(jì)達(dá) 億元。據(jù)報(bào)道， 2020年常平全鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售住宅 3292 套，銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額 1 億元，住宅平均價(jià)為 4036 元 /平方米（以建筑面積計(jì)算），在東莞 32 個(gè)鎮(zhèn)區(qū)中名列前茅。周邊的樓盤(pán)，中房 許多外商、臺(tái)商均在此投資置業(yè)，作為在常平工作的居所。根據(jù)東莞市房管局的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)， 花和小城 項(xiàng)目已領(lǐng)取預(yù)售證面積已經(jīng)基本售罄，反映其銷(xiāo)售進(jìn)展相當(dāng)順利。 以下為常平鎮(zhèn)目前主要開(kāi)發(fā)樓盤(pán)情況表、常平鎮(zhèn)在售樓盤(pán)剩余數(shù)量排行表。 常平鎮(zhèn)在售樓盤(pán)剩余數(shù)量排行表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目座落 目前登記可售套數(shù) (銷(xiāo)售剩余數(shù)量 ) 華建半島豪庭 朗貝村 22 海霞驕陽(yáng)時(shí)代 板石村 41 東田麗園 常東路 56 月湖灣花園 漱新村 98 碧湖花園二期 松柏塘村 136 明康家園 (世紀(jì)康城 ) 麗城開(kāi)發(fā)區(qū) 139 東田翠湖灣 板石村 218 新天美地花園 上坑村 786 說(shuō)明：上表引述東莞市房管局 2020 年 8 月 23 日預(yù)售數(shù)據(jù)整理。 2020 上半年發(fā)布的 58 宗地塊中，城區(qū)(4 個(gè)行政區(qū) )共發(fā)布了 17 宗地塊進(jìn)行拍賣(mài)和掛牌交易，供應(yīng)面積為 460353 平方米（合計(jì) 690 畝），同比去年城區(qū)供應(yīng)面積的 426241 平方米也略有上升，升幅達(dá) 8%；其余的 41 宗地塊均分布在各鎮(zhèn)區(qū)，總面積為 1425007 平方米（合計(jì) 2137 畝），鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)面積同比去年上半年上升 %。 今年上半年，東莞土地交易市場(chǎng)運(yùn)行良好，成交率達(dá) %，其中商住用地成交率 100%，而純商業(yè)用地成交率較底，只有 %。 2020 上半年不同用
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