注冊(cè)稅務(wù)師稅法二房產(chǎn)稅-在線瀏覽
2024-11-02 18:11本頁(yè)面
【正文】 入 12% （個(gè)人出租住房為 4%） 【典型例題 2】（ 2020年單選題） 趙某擁有三套房產(chǎn)，一套供自己和家人居??；另一套于 2020年 7月 1日出租給王某居住，每月租金收入 1 200元：還有一套于 9月 1日出租給李某用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，每月租金 5 000元。 [答疑編號(hào) 3605050102] 『正確答案』 A 『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝ 120064% ＋ 500044% ＝ 1088（元） 【典型例題 3】（ 2020年單選題） 某企業(yè) 2020年初委托施工企業(yè)建造倉(cāng)庫(kù)一幢， 9月末辦理驗(yàn)收手續(xù)，倉(cāng)庫(kù)入賬原值 400萬(wàn)元；9月 30日將原值 300萬(wàn)元的舊車間對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，當(dāng)年收取固定利潤(rùn) l0 萬(wàn)元。 2020年度該企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。 應(yīng)繳房產(chǎn)稅 =400 （ 130%） %247。129+1012%= （萬(wàn)元） （二）地下建筑物 房產(chǎn)用途 應(yīng)稅原值 稅額計(jì)算公式 房屋原價(jià)的 50%～ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1－原值減除比例） % 用房產(chǎn) 房屋原價(jià)的 70%～ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1－原值減除比例） % ，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 【典型例題 4】（ 2020年單選題） 2020年某企業(yè)有兩處獨(dú)立的地下建筑物，分別為工業(yè)用途房產(chǎn)（原價(jià) 30 萬(wàn)元）和非工業(yè)用途房產(chǎn)（原價(jià) 20萬(wàn)元）。 2020年該企業(yè)的地下建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。 （二）國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。 2020年年初將其中的四分之一對(duì)外出租，取得租金收入 100萬(wàn)元。 ② 出租部分應(yīng)以租金交稅。 （四）個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。 、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免稅。 2020年 8月 1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為 30%。 [答疑編號(hào) 3605050106] 『正確答案』 B 『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝ 1100 （ 130%） %3/12 ＝ （萬(wàn)元） 2020年 7月 1日起，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修其間免征房產(chǎn)稅。 A、 B兩棟房產(chǎn)在 2020年 1月 1日時(shí)的原值分別為 1200萬(wàn)元和 1000萬(wàn)元， 2020年 4月底 B棟房產(chǎn)租賃到期。企業(yè)出租 B棟房產(chǎn)的月租金為 10萬(wàn)元，當(dāng)?shù)厥≌_定按房產(chǎn)原值減除 20%的余值計(jì)稅。 [答疑編號(hào) 3605050107] 『正確答案』 A 『答案解析』應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 =1200 （ 120%） %/124+1000 （ 120%）%/128+41012%= （萬(wàn)元） ，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。 ，免征房產(chǎn)稅。 ，在出售前不征收房產(chǎn)稅。 ，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。 。 住的房產(chǎn) [答疑編號(hào) 3605050108] 『正確答案』 ACDE 『答案解析』選項(xiàng) B，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。 [答疑編號(hào) 3605050109] 『正確答案』 ACE 『答案解析』選項(xiàng) B，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；選項(xiàng) D，宗教寺廟中宗教人員生活用的房產(chǎn)免稅。 ，自房屋交付使用次月起繳納房產(chǎn)稅。 、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。 三、納稅地點(diǎn) ：在房產(chǎn)所在地繳納。 【本章總結(jié)】 ； ； ； 。 【內(nèi)容精講】 第一節(jié) 概 述 一、概念： 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際 占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。 第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和適用稅額 一、征稅范圍： 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)。 個(gè)人繳納。 ，由共有各方分別納稅。假設(shè) A、 B、 C的城鎮(zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米 5元，甲企業(yè)全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ）。2 ＋ 3000） 5 ＝ 72500（元） 三、適用稅額 ：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，實(shí)行分級(jí)幅度稅額。 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級(jí)，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市
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