【正文】 產(chǎn)銷售規(guī)模達到 1475 萬元 。 （二）項目概況 地理條件 本項目擬建設(shè)在 ********區(qū)西 區(qū)內(nèi)，本項目占地 1450 平方米，項目 位于創(chuàng)建街 2 號，位于 建設(shè) 街東， 北臺 路北，附近南有 ****中山莊田家具公司、 ****市天洋服裝廠 ， 北有電氣元件廠，附近 有幼兒園、藥房、商店等。已開發(fā)面積： 平方公里。按照西區(qū)的功能劃分為中心區(qū) ,居住區(qū) ,工業(yè)區(qū)和倉儲區(qū) .****區(qū)現(xiàn)有企業(yè) 1100 家 。距火車站 3 公里，距高速公路、達道 灣 出口 9 公里；距沈陽機場 78 公里， 4 距營口港 116 公里；距大連 266 公里，交通十分便利。 （ 1）交通運輸便利。 （ 2）原材料供應(yīng)有保障。 （ 3）依托條件好。 ********區(qū)西區(qū)現(xiàn)已建成： 道路 —— 13950 延米。 電力 —— 8400 米，變電所 4 座，總?cè)萘? 萬 KVA。 有線 —— 住宅區(qū)均已到位。建成了完善的電子政務(wù)設(shè)施和服務(wù)體系，城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施水平顯著提高，城市功能基本完備的嶄新 5 城區(qū)基本建成。 包括建設(shè)投資和鋪底流動資金， 建設(shè)投資包括 工程費用為 萬元；工程建設(shè)其他費用為 萬元，基本預(yù)備費用為 萬元 ； 鋪底流動資金為 萬元， 具體詳見投資估算表（見投資估算表一）。 6．主要規(guī)劃技術(shù)指標 序號 用地類別 單 位 數(shù)值 1 廠區(qū)規(guī)劃用地 ㎡ 5784 2 改建工程 總用地 ㎡ 1450 廠房 ㎡ 1450 3 改建工程 建筑面積 ㎡ 1300 廠房 ㎡ 1300 4 道路用地 ㎡ 400 1 年總成本 萬元 1180 正常年份 2 經(jīng)營成本 萬元 正常年份 3 年收入 萬元 1475 正常年份 4 稅金與附加（含增值稅） 萬元 正常年份 5 年利潤總額 （稅后） 萬元 6 投資回收期（稅 后 ） 年 不含建設(shè)期 7 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅 后 ） % 6 8 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅 后 ） 萬元 （三）問題與建議 處理好改建的部分與原有廠房部分銜接問題， 防止新舊廠房之間出現(xiàn)地基不均勻沉降、墻面裂縫、屋面防水問題， 做好設(shè)計、施工的準備工作。 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 （一）需求分析 多年來，膠輥生產(chǎn)由于產(chǎn)品的不固定性、尺寸規(guī)格的多樣性，使工藝設(shè)備的機械化、自動化成為難點，迄今為止，多數(shù)仍是以人工為主的間斷式單元型作業(yè)生產(chǎn)線。 近年來注射、擠出和纏繞等技術(shù)不斷發(fā)展，膠輥成型硫化設(shè)備使膠輥生產(chǎn)逐漸 走上了機械化和自動化。膠輥的橡膠表面不允許有任何雜質(zhì)、砂眼和氣泡，更不能有疤痕、缺陷、溝紋、裂口及局部海綿和軟硬不同的現(xiàn)象。橡膠塑料與金屬芯的結(jié)合、粘貼和注射成型、硫化研磨等工序都因此成為高技術(shù)含量的工藝。 一直以來產(chǎn)品銷往 ****及外市的鋼鐵企業(yè)，隨著市場規(guī)模的擴大，原來的 500 多萬橡膠輥產(chǎn)量滿足不了市場需求，需要擴大市場規(guī)模，因此， **************工程有限公司改建 1300 平方米的生產(chǎn)廠房來滿足市場需求。 根據(jù)目標市場定位和競爭力分析，在市場營銷戰(zhàn)略上，重視三個方面： 1. 建立完善的技術(shù)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，由銷售工程師針對加工客戶的使用服務(wù)信息調(diào)研，以滿足新產(chǎn)品開發(fā)的要 求； 2. 在產(chǎn)品質(zhì)量相差無幾的情況下，價格就成為高度敏感的因素，為提高產(chǎn)品競爭力，要發(fā)揮低成本策略的作用，充分利用與目標市場相近，且交通便利的優(yōu)勢，發(fā)展穩(wěn)定而靈活的送貨機制； 3. 通過有成效的管理，提高生產(chǎn)負荷，降低成本，以具有競爭力的 8 產(chǎn)品價格，銷售用戶滿意的產(chǎn)品。 實現(xiàn)銷售收入 1475 萬 元。 第三章 場址選擇 （一）場址現(xiàn)狀 1．地區(qū)與地理位置 本項目擬建設(shè)在 ********區(qū)西 區(qū)內(nèi)，本項目占地 1450 平方米，項目項目位于創(chuàng)建街 2 號，位于創(chuàng)建街東，雙臺路北，附近南有 ****中山莊田家具公司、 ****市天洋服裝廠，北有電氣元件廠，附近有幼兒園、藥房、商店等。距火車站 3 公里，距高速公路、達道灣出口 9 公里；距沈陽機場 78 公里，距營口港 116 公里；距大連 266 公里，利用大連機場及海港十分便利。 ********技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以引進外資和先進技術(shù)，按國際慣例建立全新的管理體制和經(jīng)營機制，形成外向型現(xiàn)代化的經(jīng)濟技術(shù)工業(yè)區(qū)，是 ****外向型經(jīng)濟發(fā)展的示范區(qū)，是 ****對外開 放的重要窗口。 項目所在地有優(yōu)越的投資環(huán)境。市區(qū)公共汽車通達開發(fā)去，區(qū)內(nèi)南北具有鐵路運輸專用線。本項目建筑面積為 1300 平方米， 建成 后與原有廠房聯(lián)系在一起成為一個雙跨廠房 。 （二）場地條件 1．位置、地形條件 **************工程有限公司 區(qū)域地形屬沖積平原，呈平緩地勢，地形略有起伏。在地層上，有雜填土、粉質(zhì)粘土、粉質(zhì)粘土、細砂地層，屬中軟場地土；無地下水。 場地的建筑條件較好，場地內(nèi)除雜填土層不可做天然地基外，其它地層均可做天然地基。 3．周邊建筑物與環(huán)境條件 ********區(qū)西區(qū)集工業(yè)、居住、倉儲、公用設(shè)施為一體的綜合性、多功能園區(qū)，并將最終發(fā)展為 ****新城區(qū)。 ********區(qū)重點圍繞工業(yè)自動化裝備及電氣、光電“四新”兩大主導產(chǎn)業(yè)集群，遠赴港澳臺、長三角、珠三角、華北地區(qū)開展大規(guī)模招商活動。 4．城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求 （ 1）符合工業(yè)布局和城市總體規(guī)劃。保證下步鞍乳增產(chǎn)的正常進行。 （ 2）延續(xù)城市文脈。 11 5．交通條件 園區(qū) 有貫穿南北的沈大高速公路，西與津京塘高速連通，東至丹東；南接營口、大連兩個出海良港，因此交通條件優(yōu)越， 距 ****市中心市區(qū)10 公里，交通十分便利。已有 30 余個項目開工建設(shè)，總用地面積 萬平方米，投資額 億元。這些項目達產(chǎn)后，預(yù)計可實現(xiàn)年銷售收入 70 億元，利稅 8 億元。 9．拆遷條件： 本項目利用 **************工程有限公司 原有地域 ,不涉及征地拆遷工作。做好 本廠房與原有廠房的 布局、功能分區(qū)及準入標準，確保 改建 廠房 快速有序進行。利用 ****區(qū) 現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做好水、電、氣、路、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以設(shè)施配套、功能齊全 13 的硬環(huán)境爭取招商引資主動權(quán)。 利用原有廠區(qū)建設(shè)， 節(jié)約用地，提高土地利用效益。實現(xiàn)銷售收入 1475 萬元。 （二）建筑方案 1．建筑方案描述 （ 1） 建筑地點 建筑位于 ****區(qū) 西 區(qū) ， ****區(qū)建設(shè)突飛猛進，道路、電、水等配套設(shè)施不斷完善，項目發(fā)展空間非常廣闊。 交通和環(huán)境優(yōu)勢十分明顯。廠房高 米 。 在節(jié)約投資的情況下，建筑造型上能夠體現(xiàn)北方建筑的特色，結(jié)構(gòu)上利用框架結(jié)構(gòu)和 保溫屋面 ，使得建筑物構(gòu)圖莊重明快，同時加強廠區(qū)綠化和周邊環(huán)境建設(shè)，建成一個衛(wèi)生環(huán)保、文明生產(chǎn)的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。 與工業(yè)區(qū)的企業(yè)生產(chǎn)需要及產(chǎn)業(yè)特色相輔相成。 （ 3）輔助工程 包括該項目的給排水和供電系統(tǒng)布置，整個廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化與各個建筑物應(yīng)相互協(xié)調(diào)，外裝飾工程和整體環(huán)境相互協(xié)調(diào)，室外的節(jié)日照明及綠化的夜間照明布置相互配套。 、綠化、消防等配套設(shè)施。 ：實行點、線、面相結(jié)合的綠化形式。 15 第五章 技術(shù)方案、 工藝流程 一、技術(shù)方案 （一） 、膠料制備 對膠輥來說，膠料的混煉是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 膠料達到均勻混煉之后還要用濾膠機進行濾膠，消除膠料內(nèi)的雜質(zhì)。在成型之前，對這些膠片、膠條還要進行嚴格的外觀檢查，限定停放期，保持新鮮表面并防止粘連和擠壓變形。 （二） 、成型 膠輥成型主要以機械或手工粘貼成型為主，用壓出膠片連續(xù)粘貼成型或擠出膠條連續(xù)纏繞成型的方式生產(chǎn)。 （三） 、硫化 膠輥的硫化方式 是 硫化罐 硫化，硫化熱源有蒸汽、熱空氣和熱水 3 16 種加熱方式，主流仍是蒸汽。目前研磨的方法多種多樣，但主要是機械車削和磨光。雖然目前國內(nèi)仍以傳統(tǒng)產(chǎn)品為主，但技術(shù)含量在不斷提高，不少產(chǎn)品已經(jīng)進入 ****技術(shù)領(lǐng)域，附加值逐漸增大，正成為工業(yè)橡膠制品中又一個經(jīng)濟亮點。國家建設(shè)部在 1995 年頒布了《城市建筑節(jié)能實施細則》等文件，把《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準〈采暖居住建筑部分〉》 JGJ2695 列為強制性標準，同時建設(shè)部又于 2021 年 10 月1 日發(fā)布了第 76 號令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，對不符合節(jié)能標準的項目，不得批準建設(shè)。 （一）節(jié)能措施 能源消耗種類：本建筑消耗能源主要為電能、熱能。建筑物的布置朝向，應(yīng)在結(jié)合原有地形、地勢的情況下，盡量利用太陽能，降低熱消耗系數(shù)，節(jié)省冬季采暖能耗。門、窗采用塑鋼材料并有良好的密封設(shè)施，圍護結(jié)構(gòu)全部采用隔熱保溫材料。供水設(shè)備、給水器具采用國家推薦的節(jié)能設(shè)備。 18 第六章 環(huán)境影響分析 隨著 ****市城區(qū)規(guī)劃的重新調(diào)整， ****市政府逐漸加大招商引資、調(diào)整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的力度， ****地區(qū)將增添許多新的產(chǎn)業(yè)項目，市區(qū)將向周邊擴展，本項目擬建設(shè)在 ********區(qū)西區(qū) ， 本項目占地 1450 平方米，****宏圖防腐工程有限公司 廠區(qū)項目 位于創(chuàng)建街 2 號，位于創(chuàng)建街東，雙臺路北， ****宏圖防腐工程有限公司 地形屬沖積平原，呈平緩地勢，周邊無污染源。 （二）水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項目所在地運糧河水環(huán)境水質(zhì)未達到《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382021中Ⅳ類水質(zhì)標準，主要超標污染物為氨氮、 CODCR等。 （二）項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響 1．施工期對環(huán)境的影響 （ 1）大氣環(huán)境影響 施工期對大氣環(huán)境影響最大的是施工揚塵， 其次為運輸及一些動力設(shè)備運行產(chǎn)生的 NO CO 和 THC。 本項目在拆除和填挖方階段，由于裸露土較多，產(chǎn)塵量較大。在物料運輸過程中，會造成物料沿路撒落或風吹起塵。 施工期起塵量的多少會隨風力的大小、物料的干濕程度、作業(yè)的文明程度等因素發(fā)生變化，影響范圍 150300m。 （ 2）水環(huán)境影響 施工對水環(huán)境的影響包括兩個方面：一是排除地表水；二是排放少量生活污水。本項目的施工人員宿營地配有專門的污水排放系統(tǒng)，排入市政污水管網(wǎng)。 （ 4）固體廢物的影響 本項目拆除物、殘土要外運到管理部門規(guī)定的 排放地點，生活垃圾外運到垃圾排放地點。在施工過程中的顆粒物、揚塵沉積到產(chǎn)品表面，會對產(chǎn)品的衛(wèi)生造成一定的損害。 2．運行期對環(huán)境的影響 （ 1）水環(huán)境的影響 項目建成后，生活用水通過排