【正文】 。 （ 二 ）營銷策略 公司宗旨：信譽(yù)第一，顧客至上； 質(zhì)量第一，用戶滿意； 時(shí)間第一，遵守承諾； 服務(wù)第一，熱情周到。 滿足市場需求 。 項(xiàng)目所在地是理想的工業(yè)用地。區(qū)內(nèi)道路、供電、供水、供熱、通 9 訊、排水等配套設(shè)施現(xiàn)已形成，能源供應(yīng)充足、穩(wěn)定。 3．土地利用現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于 ********開發(fā)區(qū)內(nèi)，本項(xiàng)目目前場地為 設(shè)備庫房，閑置 場地，具備施工的條件。 2．工程地質(zhì)條件分析與評價(jià) 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，本場地類型屬于Ⅱ類，場地位置屬于一般地段，本場地抗震設(shè)防為 7 度，設(shè) 計(jì)基本地震加速度值 ，特征周期 米，根據(jù)場地土質(zhì)和地下水埋藏條件，《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定初判，本場地?zé)o地震液化。 ********區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的開發(fā)原則，在已過去的幾年中，對供水、供電、供熱、 通訊 、交通等公用服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了大量投資，開發(fā)出具有“六通一平”水準(zhǔn)的項(xiàng)目用地 5 平方公里，為國內(nèi)外客商前來投資提供了良好的條件。公司的新建項(xiàng)目作為本公司的一個特殊功能區(qū)，是完達(dá)山 ****乳業(yè)用地的重要組成部分，建一座 1500㎡的成品庫，即可初步解決庫房不足的問題。項(xiàng)目選址應(yīng)力求因地制宜，尋找當(dāng)?shù)氐臍v史文脈和生產(chǎn)生活模式，使廠區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中。龍達(dá)機(jī)械、啟正輪胎、東大熱工、裕源塑膠、遼工機(jī)械、 大通機(jī)械等 9 個項(xiàng)目已封頂；華榮重工、豐源電器、凱信工礦、泰源特種鋼、雨虹塑管、長風(fēng)檢測、華深控制等10 個項(xiàng)目在建；朝旭重工、熱工儀表、渤海云天、恒隆包裝、潤昊實(shí)業(yè)、中冶汽配、興和鋼管、天力管材等 10 個項(xiàng)目前期工作基本完成。 第四章 建設(shè)方案 （一） 建筑思路和目標(biāo) **************工程有限公司 改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目 建設(shè)要堅(jiān)持以下原則： （ 1）、做好規(guī)劃工作。 （ 3）、節(jié)約用地面積。 滿足市場需求。 （ 2） 建筑特征與結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目改建規(guī)模為建筑面積 1300 平方米， 建設(shè)考慮到與原有 結(jié)構(gòu) 一致，為 框架結(jié)構(gòu)， 改造原有屋面，建成后屋面成為一體，屋面為彩板屋面。 14 2．主體工程與輔助工程 （ 1）平面布置和功能要求 改建的廠房在廠區(qū)原有設(shè)備庫房處向外擴(kuò)展，占地 1450 平方米，建筑面積 1300 ㎡，擴(kuò)建廠房與原有廠房接通，廠房內(nèi)新增吊車一臺，噸位為 10噸。 （ 4）配套工程 ：具備照明及生產(chǎn)用動力電源、通信線路； ：生活辦公區(qū)有上下水設(shè)施； ：廠房及辦公區(qū)設(shè)采暖設(shè)施，廠房內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 16 度，辦公區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 18 度。廠區(qū)各個角落設(shè)置綠化點(diǎn)，主次干道兩側(cè)綠化帶為線，廠區(qū)內(nèi)空地為面，使廠區(qū)成為綠色生態(tài)工業(yè)區(qū)。然后再用壓延機(jī)、壓出機(jī)、貼合機(jī)制成沒有氣泡和雜質(zhì)的膠片或膠條 ，供膠輥成型用。在成型過程中以微機(jī)自動控制其規(guī)格尺寸和外觀形狀，有的也可用壓出機(jī)直角和異形擠出的方法進(jìn)行成型。 現(xiàn)今生產(chǎn)使用的膠輥已形成了具有獨(dú)特工藝的產(chǎn)品系列。我們可參照上述文件規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。屋頂設(shè)加強(qiáng)保溫層，外墻總熱阻及最小總熱阻要符合《 ****省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定。必要的部門和生產(chǎn)廠房安設(shè)給水計(jì)量裝置。 （三）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量未達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 2 類標(biāo)準(zhǔn)要求。如果施工工地采取封閉式施工，受施工揚(yáng)塵影響范圍不大，主要為施工場地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)。 本項(xiàng)目施工 過程用到的施工機(jī)械主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)等，他們以柴油為燃料，會產(chǎn)生一定量的廢氣，包括 CO、 NO SO2等，但產(chǎn)生量不大，影響范圍有限。 （ 3）工程施工過程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對周圍其他聲環(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。但短期、非連續(xù)施工機(jī)械、車輛引起的振動對產(chǎn)品不會產(chǎn)生明顯的破壞作用。 （ 4）項(xiàng)目建成后，空氣相對濕度恢復(fù)到正常水平，對本廠產(chǎn)品沒有影響。建筑垃圾封閉管理，做到日集日清，集中堆放，專人管理，統(tǒng)一搬運(yùn)。 ，禁止在現(xiàn)場隨地大小便。 。 10．在現(xiàn)場內(nèi)設(shè)一個降噪觀測點(diǎn)，采用專業(yè)噪聲測量儀進(jìn)行噪聲測量。 13．塔吊指揮配對講機(jī)。 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 （一）危害因素及危害程度分析 1．依據(jù)及主要的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 國家有關(guān)的法律、法規(guī)、如中華人民共和國勞動部令（第 3 號）建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〉。其次就是工程施工過程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對周圍其他聲環(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。 2．安全管理工作 （ 1）認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和 ****省企業(yè)的安全生產(chǎn)法規(guī)、規(guī)程，建立建全施工安全檢查、監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)體系，分段分部位做好安全檢查與防護(hù)，使之做到經(jīng)?；?、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。 （ 4）加強(qiáng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化堅(jiān)持“五同時(shí)”、“三不放過”制度。抓好高空作業(yè)防護(hù)，防止物體打擊和高空墜落。執(zhí)行“一機(jī)一箱一閘一漏”，配電開關(guān)箱加鎖，由專業(yè)電工操作、管理。塔吊安裝、頂升、拆卸作業(yè)應(yīng)設(shè)立警戒區(qū)，堅(jiān)持“十不吊”，塔吊不準(zhǔn)帶病作業(yè)，若遇大風(fēng)、暴雨、濃霧不起鉤，起吊重物時(shí)不得拖吊和超載起吊，離地 暫停起升，檢查安全穩(wěn) 定后運(yùn)轉(zhuǎn)就位，防止機(jī)械傷害和觸電事故。 （ 8）施工期間，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入施工區(qū)，外單位參觀人員要有專人陪同。 3．制定施工現(xiàn)場安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn) 制定安全 防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn)，如基坑防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；腳手架搭設(shè)及使用防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；施工現(xiàn)場消防工作管理標(biāo)準(zhǔn)等。定期與不定期開展防火檢查 ，整治隱患。 施工現(xiàn)場可燃?xì)怏w及助燃?xì)怏w不得混亂堆放，防止露天曝曬。 2．雷擊： 本工程的建筑物均屬三級民用防雷建筑，因此考慮防雷保護(hù)。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動。 （二）建設(shè)方式 根據(jù)建設(shè)單位提供的資料及本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容，參考本地區(qū)自然條件和類似工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，安排本項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃如下：項(xiàng)目計(jì)劃在一年內(nèi)建設(shè)完成。 ：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的日常行政工作及項(xiàng)目履行單位的聯(lián)絡(luò)接待工作。 ：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持圖紙會審，處理有關(guān)技術(shù)問題。項(xiàng)目建設(shè)期分兩個階段： （ 1） 前期工作及施工準(zhǔn)備階段，包括： 1） 可行性研究及審批； 2） 立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)及 審批； 3） 施工圖設(shè)計(jì)及審批、相關(guān)手續(xù)； 4） 工程招投標(biāo)。 總投資額為 萬元。第二年到第十二年為達(dá)產(chǎn)期，按第二年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 100%計(jì)算，正常年份的所得稅率按 25%計(jì)取。 工程項(xiàng)目達(dá)產(chǎn) 年實(shí)現(xiàn)增值稅 萬元。 根據(jù)本工程特點(diǎn)，工程項(xiàng)目維修費(fèi)用按 萬元 /年考慮。 （五 ）利潤與分配 工程項(xiàng)目 達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)利潤總額 萬元。 （七） 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 綜上分析與測算， 工程項(xiàng)目 得出主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元； 達(dá)產(chǎn) 年實(shí)現(xiàn)增值稅 萬元 達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)利潤總額 萬元； 34 達(dá)產(chǎn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 ) % 達(dá)產(chǎn)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=10％稅前 ) 萬元； 達(dá)產(chǎn)投產(chǎn)后投資回收期 (稅前 ) 年。 第十二章 社會評價(jià) （一）項(xiàng)目對社會的影響分析 宏圖防腐工程有限公司 從事橡膠輥制造已有多年的發(fā)展歷程，技術(shù)力量雄厚，基礎(chǔ)設(shè)施、橡膠輥工藝設(shè)備完善。 35 （二）項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 宏圖防腐工程有限公司 于 1994 年在 ****區(qū)西區(qū)建設(shè)至今，無論是在政策上還是在環(huán)境配套都得到了 ****區(qū)的大力支持， ****區(qū)提供了一個優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)平臺，以此帶動 ****及周邊地區(qū)的中小企業(yè)發(fā)展，提高科技含量， ****區(qū)從多方面入手，積極打造現(xiàn)代化的工業(yè)環(huán)境。 人員技術(shù)水平的提高 防腐工程 需要 企業(yè)的管理和技術(shù)人員 不斷提高，不斷升級， 對 本 企業(yè)建議從資金、人才等方面研究促進(jìn) 防腐 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)措施。本報(bào)告是咨詢單位在詳細(xì)收集和分析與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)資料的基礎(chǔ)上，通過大量的調(diào)查、分析、估算，對建設(shè)項(xiàng)目開展了系統(tǒng)深入的研究和評價(jià)，編制了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，得出的主要結(jié)論如下。 本報(bào)告的結(jié)論是本著客觀、公正、全面、科學(xué)的原則，依據(jù)委托方提供的資料，盡量通過現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，獲得第一手資料，保證數(shù)據(jù)的代 37 表性，準(zhǔn)確性和時(shí)效性，估算、分析、預(yù)測后得出的。因此在工程實(shí)施進(jìn)程中，要加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制。在設(shè)計(jì)和施工中吸取國內(nèi)外的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 5．本項(xiàng)目建筑工程量 小 ，施工周期 短。 2．本可行性研究報(bào)告中的建設(shè)方案，根據(jù)目前較高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)考慮，現(xiàn)該項(xiàng)目只為初步方案研究階段。 （二）建議 從實(shí)際使用功能看，考慮到建 設(shè)項(xiàng)目的目的性，必須預(yù)先設(shè)定項(xiàng)目要達(dá)到的目的和主要的指標(biāo)，避免在其生命周期內(nèi)功能滿足不了要求；考慮建設(shè)項(xiàng)目的獨(dú)特性，重視設(shè)計(jì)要與食品園的整體環(huán)境配套，建筑藝術(shù)與風(fēng)格在其生命周期內(nèi)滿足使用要求。 （四）社會評價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目的投資建設(shè)可以 增進(jìn) ****區(qū) 的財(cái)政稅收，加強(qiáng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套，增加當(dāng)?shù)氐膭趧恿蜆I(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 促進(jìn)社會的發(fā)展，因此，投資本項(xiàng)目 有助于提高社會效益 。 （三）社會風(fēng)險(xiǎn)分析 用地 受制約。 生產(chǎn)的 橡膠輥產(chǎn)品 耐磨、耐熱、耐油、高彈性、耐扎傷、耐化學(xué)腐蝕、適用于工業(yè)堿洗、酸洗處理設(shè)備。投資利潤率、投資利稅率等均高于相關(guān)行業(yè)的平均水平。 （六）盈利能力分析 工程項(xiàng)目稅 后 內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，投產(chǎn)后投資回收期為 年。 4．無形資產(chǎn)攤銷 本項(xiàng)目是在原有廠區(qū)內(nèi)建設(shè)，不購買土地；長期待攤費(fèi)按 10 年攤銷。 （四 ）成本費(fèi)用估算 生產(chǎn) 橡膠輥 主要原材料 大約 消耗： 橡膠 3 噸 /月，用氧氣硫化 100噸 /月， 原材料為了與產(chǎn)品銷售價(jià)格相對應(yīng)，所有原輔材料及燃料動力價(jià) 33 格均為市場價(jià)和現(xiàn)行價(jià)。本評價(jià)從項(xiàng)目角度，測算各項(xiàng)總體指標(biāo)。 第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) （一 ）財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 1．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 2．《中華人民共和國公司法》及其實(shí)施條例 3．《中華人民共和國增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則 4．《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則 5．財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)管理制度》、《企業(yè)會計(jì)制度》和近年會計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定。 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 （一）投資估算 30 本投資估算為 ****宏圖防腐工程有限公司改建生產(chǎn)廠房 項(xiàng)目 ，依據(jù)設(shè)計(jì)部門提供的設(shè)計(jì)方案和 ****省關(guān)于造價(jià)方面的文件，按照工程的相關(guān)文件，編制本投資估算。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）總體設(shè)想 本工程擬在一年內(nèi)完成， 2021 年 4 月開始立項(xiàng) —— 2021 年 6 月末竣