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改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)

  

【正文】 參考標(biāo)準(zhǔn); ( 6) ****省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)建筑工程、裝飾工程計(jì)價(jià)定額; ( 7)省市有關(guān)工程造價(jià)文件。 2.產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅和銷售稅金及附加估算 本項(xiàng)目實(shí)施后,銷售稅金及附加按國(guó)家及地方規(guī)定計(jì)算,產(chǎn)品繳納營(yíng)業(yè)稅,稅金為 5%,城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的 7%和 3%計(jì)提,另加 1%地方教育附加 。 5.其他費(fèi)用 根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)及項(xiàng)目具體情況,管理費(fèi)用為 萬元。因此本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 在本廠原有土地上改建廠房,增加了 1300 平方米的建筑面積,對(duì)目前來看,近幾年能滿足生產(chǎn)的 需要,隨著市場(chǎng)份額的擴(kuò)大,將需要更大的發(fā)展空間 。使其具有前瞻性;考慮建設(shè)項(xiàng)目的一次性,關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量,避免由于工程質(zhì)量問題產(chǎn)生質(zhì)量成本(失敗的補(bǔ)救和恢復(fù)工作消耗資源)。工程建設(shè)中對(duì)新舊廠房的銜接處理上要多聽有關(guān)專家的意見 和建議, 有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、施工要緊密配合,對(duì)于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題,應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。 3.建筑工程中不可預(yù)見的因素很多,工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 36 第十三章 研究結(jié)論與建議 (一)結(jié)論 本次項(xiàng)目可行性研究的對(duì)象是 ****宏圖 防腐工程有限公司改建生產(chǎn)廠房 項(xiàng)目 ,建筑面積 1300 平方米,開工 2021 年 4 月開工, 2021 年 6月完工,完成生產(chǎn)、 辦公 等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的建設(shè)。 該產(chǎn)品對(duì)我市鋼鐵企業(yè)以 及其他外市鋼鐵企業(yè)的工業(yè) 堿洗、酸洗處理設(shè)備 提供了質(zhì)量保證。 投資利潤(rùn)率 %、投資利稅率 %。計(jì)算期 12 年,基準(zhǔn)收益率 Ic=10 %。 32 (二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度, 設(shè) 定本項(xiàng)目的建設(shè)期為 1 年,計(jì) 算期擬定12 年,根據(jù)同行業(yè)的經(jīng)驗(yàn),結(jié)合項(xiàng)目的具體情況。 (二)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 由于本項(xiàng)目是利用原有場(chǎng)地建設(shè),建設(shè)條件較好,因此可加快前期準(zhǔn)備工作速度。 (三)建設(shè)項(xiàng)目的管理 為了保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和效益,本項(xiàng)目成立 改建 工程領(lǐng)導(dǎo)小組,主要職能 :負(fù)責(zé)項(xiàng)目的行政管理、計(jì)劃財(cái)務(wù)、施工管理、設(shè)備材料管理、技術(shù)管理等工作。 第八章 組織計(jì)劃 (一)建設(shè)招標(biāo) 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)精神,省計(jì)委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省招標(biāo)投標(biāo)工作,省各有關(guān)行政主管部門具體負(fù)責(zé)對(duì)本行業(yè)領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。 在施工現(xiàn)場(chǎng),每層設(shè)置足夠容量的滅火器,確保消防安全。在每層的樓梯處設(shè)滅火器 ,另每樓層均有臨時(shí)供水設(shè)施 ,并設(shè)有水箱用于消防。 ( 6)抓好對(duì)塔吊等大型垂直運(yùn)輸機(jī)械的管理。特殊工種堅(jiān)持持證上崗。 (二)安全保證體系和措施 1.安全管理方針 管理方針是“安全第一,預(yù)防為主”。評(píng)價(jià)單位在詳細(xì)收集和分析與工程有關(guān)的各項(xiàng)資料的基礎(chǔ)上,通過調(diào)查,對(duì)工程的環(huán) 境影響開展了系統(tǒng)深入的研究和評(píng)價(jià),認(rèn)為該項(xiàng)目的在施工期和運(yùn)營(yíng)期對(duì)大氣環(huán)境、地下水、地表水等基本無影響,聲環(huán)境是夜間噪聲較高,晝間噪聲排放符合標(biāo)準(zhǔn)。 ,夜間施工不得晚于 10 點(diǎn)鐘。 ,盡量減少施工噪聲,壓縮 機(jī)要性能良好并要 21 盡可能低音運(yùn)轉(zhuǎn),并盡可能安裝在遠(yuǎn)離臨近房屋的地方。 ( 3)本工程完成后,無新增噪 聲源,對(duì)周圍環(huán)境基本無影響。本項(xiàng)目的施工人員宿營(yíng)地配有專門的污水排放系統(tǒng),排入市政污水管網(wǎng)。 本項(xiàng)目在拆除和填挖方階段,由于裸露土較多,產(chǎn)塵量較大。供水設(shè)備、給水器具采用國(guó)家推薦的節(jié)能設(shè)備。國(guó)家建設(shè)部在 1995 年頒布了《城市建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則》等文件,把《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〈采暖居住建筑部分〉》 JGJ2695 列為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)建設(shè)部又于 2021 年 10 月1 日發(fā)布了第 76 號(hào)令《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》,對(duì)不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目,不得批準(zhǔn)建設(shè)。 (二) 、成型 膠輥成型主要以機(jī)械或手工粘貼成型為主,用壓出膠片連續(xù)粘貼成型或擠出膠條連續(xù)纏繞成型的方式生產(chǎn)。 :實(shí)行點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化形式。 在節(jié)約投資的情況下,建筑造型上能夠體現(xiàn)北方建筑的特色,結(jié)構(gòu)上利用框架結(jié)構(gòu)和 保溫屋面 ,使得建筑物構(gòu)圖莊重明快,同時(shí)加強(qiáng)廠區(qū)綠化和周邊環(huán)境建設(shè),建成一個(gè)衛(wèi)生環(huán)保、文明生產(chǎn)的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。實(shí)現(xiàn)銷售收入 1475 萬元。 9.拆遷條件: 本項(xiàng)目利用 **************工程有限公司 原有地域 ,不涉及征地拆遷工作。 ( 2)延續(xù)城市文脈。 3.周邊建筑物與環(huán)境條件 ********區(qū)西區(qū)集工業(yè)、居住、倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施為一體的綜合性、多功能園區(qū),并將最終發(fā)展為 ****新城區(qū)。本項(xiàng)目建筑面積為 1300 平方米, 建成 后與原有廠房聯(lián)系在一起成為一個(gè)雙跨廠房 。距火車站 3 公里,距高速公路、達(dá)道灣出口 9 公里;距沈陽機(jī)場(chǎng) 78 公里,距營(yíng)口港 116 公里;距大連 266 公里,利用大連機(jī)場(chǎng)及海港十分便利。 一直以來產(chǎn)品銷往 ****及外市的鋼鐵企業(yè),隨著市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大,原來的 500 多萬橡膠輥產(chǎn)量滿足不了市場(chǎng)需求,需要擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模,因此, **************工程有限公司改建 1300 平方米的生產(chǎn)廠房來滿足市場(chǎng)需求。 第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 (一)需求分析 多年來,膠輥生產(chǎn)由于產(chǎn)品的不固定性、尺寸規(guī)格的多樣性,使工藝設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化成為難點(diǎn),迄今為止,多數(shù)仍是以人工為主的間斷式單元型作業(yè)生產(chǎn)線。 有線 —— 住宅區(qū)均已到位。 ( 2)原材料供應(yīng)有保障。已開發(fā)面積: 平方公里。 **************工程有限公司 主要服務(wù)于冶金、化工、印染、礦山等重工業(yè)企業(yè)。公司憑借卓越的品質(zhì)、合理的價(jià)格、滿意的服務(wù)成為中國(guó)北方同行業(yè)龍首。是以利用****技術(shù)改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和加工業(yè)為主的。 ********區(qū)西區(qū) 周邊地區(qū)的建筑材料貨源豐富,可就地就近采購(gòu)。 近幾年, ****區(qū)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 億元、基本建設(shè)投資 億元、基礎(chǔ)設(shè)施投資 億元。近來一些較大的專業(yè)性生產(chǎn)廠家已開始實(shí)現(xiàn)從膠料到成型和硫化工藝的連續(xù)化生產(chǎn),使生產(chǎn)效率成倍提高,極大地改善了工作環(huán)境和勞動(dòng)強(qiáng)度。 ( 二 )營(yíng)銷策略 公司宗旨:信譽(yù)第一,顧客至上; 質(zhì)量第一,用戶滿意; 時(shí)間第一,遵守承諾; 服務(wù)第一,熱情周到。 項(xiàng)目所在地是理想的工業(yè)用地。 3.土地利用現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于 ********開發(fā)區(qū)內(nèi),本項(xiàng)目目前場(chǎng)地為 設(shè)備庫(kù)房,閑置 場(chǎng)地,具備施工的條件。 ********區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的開發(fā)原則,在已過去的幾年中,對(duì)供水、供電、供熱、 通訊 、交通等公用服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行了大量投資,開發(fā)出具有“六通一平”水準(zhǔn)的項(xiàng)目用地 5 平方公里,為國(guó)內(nèi)外客商前來投資提供了良好的條件。項(xiàng)目選址應(yīng)力求因地制宜,尋找當(dāng)?shù)氐臍v史文脈和生產(chǎn)生活模式,使廠區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中。 第四章 建設(shè)方案 (一) 建筑思路和目標(biāo) **************工程有限公司 改建生產(chǎn)廠房項(xiàng)目 建設(shè)要堅(jiān)持以下原則: ( 1)、做好規(guī)劃工作。 滿足市場(chǎng)需求。 14 2.主體工程與輔助工程 ( 1)平面布置和功能要求 改建的廠房在廠區(qū)原有設(shè)備庫(kù)房處向外擴(kuò)展,占地 1450 平方米,建筑面積 1300 ㎡,擴(kuò)建廠房與原有廠房接通,廠房?jī)?nèi)新增吊車一臺(tái),噸位為 10噸。廠區(qū)各個(gè)角落設(shè)置綠化點(diǎn),主次干道兩側(cè)綠化帶為線,廠區(qū)內(nèi)空地為面,使廠區(qū)成為綠色生態(tài)工業(yè)區(qū)。在成型過程中以微機(jī)自動(dòng)控制其規(guī)格尺寸和外觀形狀,有的也可用壓出機(jī)直角和異形擠出的方法進(jìn)行成型。我們可參照上述文件規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。必要的部門和生產(chǎn)廠房安設(shè)給水計(jì)量裝置。如果施工工地采取封閉式施工,受施工揚(yáng)塵影響范圍不大,主要為施工場(chǎng)地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)。 ( 3)工程施工過程中土方工程、回填土工程及所用各種施工機(jī)械發(fā)出的噪聲將對(duì)周圍其他聲環(huán)境敏感目標(biāo)產(chǎn)生影響。 ( 4)項(xiàng)目建成后,空氣相對(duì)濕度恢復(fù)到正常水平,對(duì)本廠產(chǎn)品沒有影響。 ,禁止在現(xiàn)場(chǎng)隨地大小便。 10.在現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)設(shè)一個(gè)降噪觀測(cè)點(diǎn),采用專業(yè)噪聲測(cè)量?jī)x進(jìn)行噪聲測(cè)量。 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 (一)危害因素及危害程度分析 1.依據(jù)及主要的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)、如中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令(第 3 號(hào))建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定〉。 2.安全管理工作 ( 1)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和 ****省企業(yè)的安全生產(chǎn)法規(guī)、規(guī)程,建立建全施工安全檢查、監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)體系,分段分部位做好安全檢查與防護(hù),使之做到經(jīng)常化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。抓好高空作業(yè)防護(hù),防止物體打擊和高空墜落。塔吊安裝、頂升、拆卸作業(yè)應(yīng)設(shè)立警戒區(qū),堅(jiān)持“十不吊”,塔吊不準(zhǔn)帶病作業(yè),若遇大風(fēng)、暴雨、濃霧不起鉤,起吊重物時(shí)不得拖吊和超載起吊,離地 暫停起升,檢查安全穩(wěn) 定后運(yùn)轉(zhuǎn)就位,防止機(jī)械傷害和觸電事故。 3.制定施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn) 制定安全 防護(hù)基本標(biāo)準(zhǔn),如基坑防護(hù)標(biāo)準(zhǔn);腳手架搭設(shè)及使用防護(hù)標(biāo)準(zhǔn);施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作管理標(biāo)準(zhǔn)等。 施工現(xiàn)場(chǎng)可燃?xì)怏w及助燃?xì)怏w不得混亂堆放,防止露天曝曬。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定,組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。 :負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的日常行政工作及項(xiàng)目履行單位的聯(lián)絡(luò)接待工作。項(xiàng)目建設(shè)期分兩個(gè)階段: ( 1) 前期工作及施工準(zhǔn)備階段,包括: 1) 可行性研究及審批; 2) 立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)及 審批; 3) 施工圖設(shè)計(jì)及審批、相關(guān)手續(xù); 4) 工程招投標(biāo)。第二年到第十二年為達(dá)產(chǎn)期,按第二年達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 100%計(jì)算,正常年份的所得稅率按 25%計(jì)取。 根據(jù)本工程特點(diǎn),工程項(xiàng)目維修費(fèi)用按 萬元 /年考慮。 (七) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上分析與測(cè)算, 工程項(xiàng)目 得出主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下: 達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元; 達(dá)產(chǎn) 年實(shí)現(xiàn)增值稅 萬元 達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 萬元; 34 達(dá)產(chǎn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅前 ) % 達(dá)產(chǎn)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=10%稅前 ) 萬元; 達(dá)產(chǎn)投產(chǎn)后投資回收期 (稅前 ) 年。 35 (二)項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 宏圖防腐工程有限公司 于 1994 年在 ****區(qū)西區(qū)建設(shè)至今,無論是在政策上還是在環(huán)境配套都得到了 ****區(qū)的大力支持, ****區(qū)提供了一個(gè)優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)平臺(tái),以此帶動(dòng) ****及周邊地區(qū)的中小企業(yè)發(fā)展,提高科技含量, ****區(qū)從多方面入手,積極打造現(xiàn)代化的工業(yè)環(huán)境。本報(bào)告是咨詢單位在詳細(xì)收集和分析與工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)資料的基礎(chǔ)上,通過大量的調(diào)查、分析、估算,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開展了系統(tǒng)深入的研究和評(píng)價(jià),編制了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,得出的主要結(jié)論如下。因此在工程實(shí)施進(jìn)程中,要加強(qiáng)施工管理,實(shí)行工程監(jiān)理制。 5.本項(xiàng)目建筑工程量 小 ,施工周期 短。 (二)建議 從實(shí)際使用功能看,考慮到建 設(shè)項(xiàng)目的目的性,必須預(yù)先設(shè)定項(xiàng)目要達(dá)到的目的和主要的指標(biāo),避免在其生命周期內(nèi)功能滿足不了要求;考慮建設(shè)項(xiàng)目的獨(dú)特性,重視設(shè)計(jì)要與食品園的整體環(huán)境配套,建筑藝術(shù)與風(fēng)格在其生命周期內(nèi)
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