【正文】 桃源別墅物業(yè)的設計上，除了一般市場化的因素外，還應注重特殊化的市場因素，如富豪階層的特殊需求。 二、項目規(guī)劃要點 建設部把建設優(yōu)質住宅小區(qū)放到十分重要的工作議程上，由建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主持， 1999 年推出了《商品住宅性能認定管理辦法》，對商品住宅及環(huán)境提出量化指標體系，包括設計指標，建設質量控制方法和驗收檢測方法等，國內房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十余年的 發(fā)展，已經(jīng)明確營造出舒適安 全、衛(wèi)生方便、文明優(yōu)美的居住環(huán)境與居住建筑的經(jīng)營理念，而建造融于自然山水之中的居住建筑亦成為建筑師的愿望和購房者的追求。因此，在建筑設計方面，必須結合其特點，開發(fā)出融于自然山水之中的優(yōu)質住宅。 社會生活的另一面是房屋消費行為上已出現(xiàn)了 “ 二次置業(yè) ” 者，其中許多置業(yè)人士是到城市郊區(qū)選購一套房屋，作為周末渡假之用，在城區(qū)邊緣，車行時間在 40 分鐘以內的樓盤，只要環(huán)境條件和管理水平好的都成了搶手貨，甚至產(chǎn)生了一批炒房者，追捧優(yōu)質樓盤。 （二） 設計原則與指導思想 根據(jù)地塊特點和項目市場定位分析， 世外桃 源 對規(guī)劃設計提出以下設計要求： 保持原有地形、保護原有植被，在開發(fā)商品別墅（住宅）的同時又維護金龍湖風景區(qū)的整體性。 尋找適合山地形 態(tài) 的規(guī)劃設計方法，要求解決好住宅（別墅）單元面湖靠山的景觀要求。 避開湖面與地塊之間過境車道帶來的一系列不利因素。 （三） 規(guī) 劃設計手法 規(guī)劃結構形態(tài) 在建筑物組群空間處理方面，有別于常用的梯田式布置，大膽利用地形的高差位置變化，安排樓房 （ 別墅 ） 的位置與朝向，從投影平面上考慮日照要求與樓間（別墅）綠地的空間安排，在豎直方向則考慮防止建筑物之間視線阻隔與干擾，以最大限度滿足每個住戶單元有觀湖面山的兩種視覺空間。 在建筑體量分布方 面 ，將多層建筑物布置在山丘腳底，以便展現(xiàn)該類型樓 房豐富多彩的建筑設計風格，將 低 層聯(lián)體別墅布置在山丘腰部，以便越過山腳的多層聯(lián)體別墅向湖面方向取景 ； 山脊線另側，布置較矮的獨立式別墅，這樣能較好解決建筑物之間陽光遮擋問題，嘉陵江邊的 TOWNHOUSE 樓層不高， 利用山勢落差，不會遮擋江面景觀。車多帶來的難題是泊車位與綠地空間的矛盾，本項目采用集中式或獨立式車庫的泊車形式。道路采用盡端式布置，車輛在連道的首層架空層內通行，到達目的地后，就地在車道邊的泊位?？浚藛T可下車走到觀景臺，或直接上樓。對外來訪客的汽車，亦考慮以停車便利性，在小區(qū) 入 口附近的會所俱樂部周邊設置了露天停車場，地面用植草磚，配以高大喬木 遮 擋夏日猛烈陽光。 步行系統(tǒng)則兼顧考慮交通便捷與園景構圖兩方面，步行碎石徑或穿越綠地或依傍車道，形 成較活潑的道路風格，而又避免了機動車穿行對休閑活動人群的干擾。 在建筑物首層，車道靠山的一側淺開挖，另一側懸空，下面仍保留土地和植物，并且增加攀援植物，沿立柱而上，造成立面綠化，減少立柱對整體景觀的不利影響。人工栽植品種方面，注意選用適合的本地物種，以求高的抗蟲抗災能 力，防止追求高價名貴植物誤將公共綠地設計為植物博覽會。 首先是車流噪音問題，區(qū)內外都有通行車輛，在區(qū)內的車輛上坡時發(fā)出的噪音較大，為隔音外墻體用加氣混凝土砌塊，厚 20 公分，砌塊內部的氣孔穴對聲音衰減有明顯作用 。 重慶 建筑物也有保溫問題，夏季直射陽光是重慶地區(qū)建筑設計需避免的不利因素，夏季直射陽光的時間長、強度大，對室內空調電能損耗大，另外強烈的陽光亦不利室內活動，如操作電腦或午睡等，本項目選用的夾層玻璃和加氣混凝土砌塊墻體可較好解決陽光幅射問題，另外在設計坡面屋頂和窗 楣 的時候亦注意遮陽的作用。 疏理地表水系 由于是山坡地，破土動工之后，如不馬上處理裸土，會造成雨水沖涮， 禍及保留的植被，完工后由于路面和屋面不留水，會增大地表徑流，另外山頂淺層水由于破土截流亦會引發(fā)地表逞流水的問題。破土動工的地方，盡量用疏水材料復蓋，比如植草磚、碎石疏水槽等以減少逞流水，在小區(qū)主入口處，設置小型園景水池，碎石緩坡池底，以接納地表水，起到緩沖池作用。 首層作車行道，靠山邊內側作車庫，懸空外側造成花槽觀景臺，增加亞熱帶風情，坡面屋頂以紅瓦覆蓋，與 坡地高大樹木的濃蔭交融，調配出生氣盎然的環(huán)境色彩。另外注重以墻面的各種構造線條 調 整視覺比例，增加情趣。 各樓的朝向并無嚴格的統(tǒng)一，而是著重室內向外的視覺景觀取向，避開了許多不利的視覺干擾。 創(chuàng)造舒適的室內空間 室內生活空間絕非簡單的幾何概念，而是由建筑藝術手法創(chuàng)造的視覺空間， 和生活設備支持的功能空間。機電配置方面，盡量從 “ 舒適、安全 ”角度考慮，采用諸如分質供水，壓差式中央排煙道，用戶中央空調系統(tǒng)等價格功能比合理的新技術與新產(chǎn)品。 根據(jù)項目的市場分析和項目確立的市場定位，本章對項目進行全方位策劃并提出相關專業(yè)意見。） 容積率 A A1 南洋樂齡公寓 250 65 45,000 A2 南洋學生公寓 65 45,000 A3 南洋貴族學校 120 35,000 B B1 東籬休閑度假村 160 130 75,000 B2 嘉陵高爾夫練習場 30 1,500 C C1 歐美商業(yè)娛樂村 410 40 25,000 C2 未來世紀科學公園 40 5,000 C3 帕特南溫泉度假中心 浪高溫泉 度假村 200 80,000 C4 浪花溫泉酒店 50 20,000 C5 藍色貝利家園 80 17,500 D D1 東亞 綠色運動場 陶城滑草場 海盜船 熱氣球運動場 230 60 1200 D2 維頓網(wǎng)球公園 韓國旱地滑雪場 007射擊場 90 1800 D3 情侶別墅和落水別墅 80 45,000 E 陶園古城 150 100,000 F 金龍水上運動中心 300 金龍湖水面 合計 1500 497,000 三、項目總體布局思路 總體布置主要要根據(jù)項目建筑物的使用功能、規(guī)劃設計要求以及開發(fā)商的意見，并充分考慮基地的特點和四周環(huán)境、建筑體量等要素進行布置。 （一）項目基本 規(guī)劃要點 充分考慮未來發(fā)展，以高起點、高標準規(guī)劃本基地。 全部按低密度別墅加以少量洋房（藍色貝利富貴家園）的設計目標予以規(guī)劃。富有特色、美觀大方?？拷?212 國道的圍墻為透視式。 （二）總體規(guī)劃布局構想 世外桃源項目的設計創(chuàng)意基于對項目的市場定位：服務收 入為中高層以上的中產(chǎn)階級和成功人士，故屬于較高級的基地社區(qū)規(guī)劃。 整個基地分解為三個功能區(qū)塊（東籬半島、桃源半島和金龍湖），共計 6 個組團（ A、 B、 C、 D、 E、 F 組團）。又具有組團之間的相互聯(lián)系，相互映襯，成為相互借景的有機性整體，實現(xiàn)新型山水社區(qū)鮮明特色的整體形 象。區(qū)內的道路，除滿足交通外，已充分得到軟化、舒展。在各個圍合式組團環(huán)境里，有歐美風格的休閑廣場，結合小區(qū)項目形象標志的主題水景、園林綠化與環(huán)藝小品及多處進行主題設計的，通向住客會所、公共文體活動區(qū)的“樹林綠色步行街”，以及一條近千米兩側各有 15 米寬，專門種植了樹木、草坪及布置了石椅、雕塑小品等，“地中海風情的東蘺大道”，供區(qū)內漫步、休閑之用。環(huán)區(qū)小路與中央大道 —— 東蘺大道繞基地接駁。半島與湖、半島與半島之間都有科學合理的規(guī)劃道路與之連接，使之車行道和人行道自然分開、自然分合。 繞湖而建的單身別墅和情侶別墅是世外桃源的建筑特色和藝術鑒賞品。是知識單身和情侶們最佳的“隱身之地”和“耍處”。世外桃源項目初步規(guī)劃分 區(qū)方案如下圖： 東籬半島區(qū)塊 靠 212 國道路邊主入口處沿主要干道旁坐落商業(yè)娛樂村，以此向向基地內部延伸，使其成為“世外桃源”的服務基地。東蘺大道左側為歐美商業(yè)娛樂村，將布局為世外桃源的“鬧市”。 ?中央入口與主干道 基地入口位于東蘺半島沿 212 國道旁，基地以現(xiàn)有干道作為中央入 口處。既方便基地的居住者和旅游者的出入方 便，又避免了新開干道帶來的建筑體量的增加。在設計方面，十分注重歐美式的建筑風格和周 邊建筑物的協(xié)調。在 基地中央出入口的視覺軸線上，有著美妙狀觀的弧形 入口門廊，高山瀑布、疊水噴泉、亞馬遜河 “ 叢林截景 ” 等。基地教育園區(qū)，將引進國外或國內知名學校聯(lián)合 辦學，走“教育品牌”之路，建立一所重慶市名符其實的貴族學校。 ?帕特南溫泉度假中心 帕特南溫泉度假中心包括浪高溫 泉度假村，浪花溫泉酒店、藍色貝利家園等。 該中心將形成重慶較高層次的浪高溫泉特色旅游區(qū)和重慶首個高爾夫球場的接待中心。依水而建的 58 套“藍色貝利”家園 —— 高級別墅群將建筑物的設計推向極至，將是整個基地最耀眼的亮點。該休閑度假村將形成中產(chǎn)階級的休閑度假人間樂園。如美國的華盛頓、意大利的羅馬 商業(yè)風格、法國的巴黎的霓裳服裝風格、鹿特丹的漁港風情、日本 的東京的商業(yè)文化、印度的孟買珠寶、中華民俗商品等商業(yè)風格等。 ?南洋樂齡公寓 南洋樂齡公寓是基地專業(yè)的“養(yǎng)老中心”和學校學生的“家屬院”。 桃源半 島區(qū)塊 從中央廣場主入口處沿 212 國道至北碚方向陸地范圍依次布局韓國游樂運動場（旱冰滑雪場）、維頓網(wǎng)球公園、 007 射擊（射箭）運動場、海盜船、陶城滑草場。沿金龍湖邊布置景觀別墅、袖珍別墅和情侶別墅?；氐木G色運動中心，將把熱氣球和滑雪，滑草與高爾夫練習場，水上運動與草地賽車，體育休閑與健身健美結合起來。 10 個聯(lián)體規(guī)模澳洲維頓網(wǎng)球公園，成為重慶富豪紳士聚會的休閑娛樂場所。在節(jié)次鱗比的歐美建筑群中，忽然出現(xiàn)一座古代的四合院建筑和“清明上河圖”上的古建筑風格，讓人仿佛走到了宋風古韻的意境。 金龍湖水面區(qū)塊 本組團為金龍湖湖面，面積約 300 畝，主要功能為日、中式水上旅游中心。除用來連貫各小區(qū)和單位的景觀外，還作水上旅游之用。提供不同的水上運動，既發(fā)揮水的最大功能，又使度假村增添無敵景觀。 ?二座日式游艇碼頭將把重慶的水上運動帶向一個新的高度。 ?在另一片水域中，水上射擊運動的驚險搏殺，讓游客經(jīng)歷了一場真槍實彈的演練。 ?擁有 1000 多名泳客的天然游泳場，比室內游泳池有過之而 無不及。 （三）環(huán)境設計 基地的環(huán)境是充分利用已有的山、水、江自然資源，最大限度的不破壞原有自然資源和植被。在設計中極力采用自然式山水布局，現(xiàn)代園林設計，用足項目的優(yōu)勢資源，力爭創(chuàng)造一幅世外桃源般的旅游度假、休閑圣地。把中央出入口與基地中心綠軸相互結合布置，給居住者提供豐富的視覺享受。如普通居住區(qū)設計一定量的雕塑、琴臺、林蔭小道、知書亭、兒童樂園、園藝等。 在南洋樂齡公寓則以豐富老年人生活的琴棋書畫為主進行雕塑小品設計。 在東亞綠色體育運動區(qū)，則應以 體育、綠色健康為主進行雕塑、小品策劃。 在 陶園 古城，環(huán)境設計則應充分發(fā)掘古代和濃郁地方色彩的建筑小品為主線進行塑造與策劃。在整個項目的整體視覺中，充滿了“綠”字，綠與世外桃源渾然一體，自然天成。為了把綠字文章做足，整個基地的項目綠地率達到 60％以上。由于西式園林相對獨立，可塑性大、見效快且明顯，所以本項目可采用西式園林設計。 歐美風格花園 前期綠化應注重“快、美、顯”三方面，所以主要由多種立體形狀組成的歐美式花園，非常適合項目前期的尊貴感覺。主要亦應以歐美式風格為主，同時穿插一些中國江南風格點綴其 間。令景致此起彼落，富于變化。兩邊栽上月季、杜鵑點綴鄰近建成的花棚式長廊、翠荷綠柳、鳥語花香，一派南國的壯麗景色。 本項目作為城市邊緣的度假及休閑小鎮(zhèn)，考慮高檔社區(qū)的存在，家庭小車作為主要的交通工具，項目道路由入口的 32 米大道（主干道）， 26 米干道，各小區(qū)由 18 米道路連接，居住區(qū)由 8 米路構成。機動車與人行道之間用樹木作為分隔帶，不僅使交通更多安全，而且還能美化周圍環(huán)境。 小區(qū)內路面寬 18 米，采用有規(guī)律的單行控制，并與干道相連。居民區(qū)內部道路為 8 米。其它設施如排水方法、流水管道、供水管道、以及電線、弱電線路將在施工時分別安裝。 先進的管理設施將使本基地道路暢通，出行便捷，道路使用效率高。 結合人行道和綠化帶布置步行系統(tǒng)，設 —— 3 米硬質步行道。 為減少車輛噪聲的干擾，居住與車行道均保持一定的距離，用綠化和林蔭吸收并減少噪音。普通別墅區(qū)設置專用或集中式停車場，高尚別墅區(qū)設置室內車庫?？墒狗制陂_發(fā)組團具有最大的完整性，并有利于營造首期開發(fā)的環(huán)境氣氛。內院緊急消防車道采用草皮硬塑成品路面，能承受消防車輛的荷載。便于溝通體育運動區(qū)與度假村之間的聯(lián)系與活動。 ?設置二處公交車停車場，以便到基地來的游客與旅游者的車輛?？俊Ｍ瑫r便于居住者來往車輛修理及加油方便，在歐美商業(yè)娛樂村靠近 212 國道地 段設置加油站，并配備汽車修理廠各一個，為基地的有車族人士服務。他可以終身穿一種款式的服裝；他可以終生抽一個品牌的香煙。這就是建筑風格。年輕的直轄市也有歐陸風狂吹的歷史。要么，裝潢一下門面，作作大門。經(jīng)過我們對社區(qū)的 總體定位，由于整個項目是由兩個相互分離的半島組成，因此，在建筑風格上，我們初步擬定本基地的建筑風格以半島的分界線為基準，以兩種風格進行策劃。 歐美