【正文】 中央入口大道服務(wù)于整個(gè)項(xiàng)目，路面寬度為 32 米，其中包括各 8 米寬的雙向機(jī)動(dòng)車道，中間 6 米寬的綠化造型帶，以及兩側(cè)各 5米寬的綠化人行道。 （五）交通規(guī)劃 根據(jù)基地的地理?xiàng)l件和周圍的交通情況，交通組織以確?；貎?nèi)道路實(shí)質(zhì)性的人車分流，各人行功能區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)基本無車輛進(jìn)入的原則進(jìn)行交通組織。在基地內(nèi)的幾段湖邊，分別栽上極富江南氣息的垂柳、鐵鑄雕花的休閑座椅。注重花藝的造型和修剪，另外可間插一列“花籃路燈“。 湖邊綠化 項(xiàng)目的 2 個(gè)半島均臨金龍湖，可在臨湖一邊修建一列花圃。而中式園林由于占地較大，且與建筑外觀風(fēng)格關(guān)聯(lián)性不強(qiáng)，可塑性不大，所以應(yīng)在部分領(lǐng)域里慎審采用。 園林綠化一般分為中、西兩 種，西式園林規(guī)劃一般較為標(biāo)榜“歐陸式園林風(fēng)格”，“地中海風(fēng)情”，“凡爾賽風(fēng)格”，“北美風(fēng)格”等。從綠色運(yùn)動(dòng)場(chǎng)到中央入口廣場(chǎng)，從溫泉度假村到嘉陵江邊，從歐美商業(yè)娛樂村到藍(lán)色貝利家園，從陶?qǐng)@古城到高爾夫練習(xí)場(chǎng)，始終充滿著綠字。 （四）綠化設(shè)計(jì) 世外桃源項(xiàng)目在環(huán)境的總體把握上，以“綠”為核心。如知名國(guó)家運(yùn)動(dòng)員，有代表性的競(jìng)技項(xiàng)目等。 在 東籬休閑度假村 的環(huán)境設(shè)計(jì) 上 則應(yīng)側(cè)重于浪漫、溫馨與情調(diào)的主色調(diào)進(jìn)行建筑雕塑，小品的塑造。 在南洋學(xué)生公寓區(qū)，雕塑以名人科學(xué)家，高新技術(shù)方面的模型、 IT 產(chǎn)品雕塑模型等。 如： 在各功能組團(tuán)，結(jié)合功能不同與分別設(shè)計(jì)特色環(huán)境與雕塑、小品等。 本基地在環(huán)境設(shè)計(jì)中結(jié)合自然水景、雕塑、小品等多種方式、力求創(chuàng)造一種全新的 “ 亞假日 生活”的 度假休閑新生活方式，嘗試在綠蔭生態(tài)環(huán)境中引入多方面 的 環(huán)境主題，真正做到一步一景、舉目皆景，風(fēng) 趣盎然的綠色山水家園。強(qiáng)調(diào)人與自然的有機(jī)融合、營(yíng)造各功能區(qū)的特色文化與情調(diào)。使基地和外來游客在炎熱的夏季里，享受清涼、舒適的水上生活。 ?在釣魚基地，人們不必回味那種驚險(xiǎn)和心跳；只需靜靜的看著湖面，享受氣定神閑后的激越與“成功”。 10 只游（快）艇和 20 只龍舟帶著滿臉堆笑的游客在湖水中穿梭，使人仿佛進(jìn)入到了水上運(yùn)動(dòng)的較高境界。湖光山色，相映成趣。位于 項(xiàng)目中央的金龍湖是整個(gè)社區(qū)發(fā)展的重要一環(huán)。水面是世外桃源項(xiàng)目最具吸引力的地方。對(duì)那些具有強(qiáng)烈懷舊情節(jié)的中產(chǎn)階級(jí)無疑是一種刺激性最強(qiáng)的吸引力。 ?風(fēng)情小鎮(zhèn) — 陶?qǐng)@古城 古色古香的“陶?qǐng)@古城”將把基地的建筑走向引向逆向思維。成為基地內(nèi)外人士現(xiàn)代體育運(yùn)動(dòng)的“ 熱點(diǎn)”。 ?東亞綠色運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 功能強(qiáng)大的東亞體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，將成為草地滑翔愛好者、草地賽車手、旱地滑雪愛好者、（馬術(shù)競(jìng)技者）的演練場(chǎng)和競(jìng)技場(chǎng)。以此方向延伸靠近“水天花園”布局“陶?qǐng)@古城”。一方面，為成功人士贍養(yǎng)長(zhǎng)輩的晚年居所；另一方面，又是成功人士安排子女就讀南洋學(xué)校，其父母幫助照看孩子的“兩代同堂”居所。 在娛樂方面引進(jìn)俄羅斯的歌舞表演、泰國(guó)風(fēng)情的芭提亞夜總會(huì)等， 為基地的娛樂增添異域風(fēng)情。 ?歐美商業(yè)娛樂村 歐美商業(yè)娛樂村將引進(jìn)歐、美 、亞國(guó)家的商業(yè)建筑風(fēng)格，建造重慶 及至中國(guó)的一流商業(yè)娛樂強(qiáng)化區(qū)。 ?東蘺休閑度假村 靠近嘉陵江的東蘺休閑度假村是重慶中產(chǎn)階級(jí)的休閑樂園。在旅游區(qū)中央的浪花溫泉四星級(jí)大酒店，將成為迎接重慶乃至全國(guó)會(huì)議、論壇以及重慶高爾夫球場(chǎng)球員的接待中心。該區(qū)域是基地的溫泉旅游度假中心。 與學(xué)校配套的學(xué)生公寓，將是學(xué)生讀書的最重要的后勤保障。 ?南洋貴族學(xué)校 占地 200 多畝的美式（或亞洲式）教育基地 —— 南洋貴族學(xué)校將成 為基地的興奮點(diǎn)，她的建成將極大的提升整個(gè)重慶社會(huì)力量辦學(xué)（貴 族學(xué)校）的檔次。在制景與配景方面，充分對(duì)歐美風(fēng)格的文化內(nèi)涵 的挖掘，創(chuàng)造出全景式的、氣魄宏大 的歐美風(fēng)格之世外桃源的中央 入口廣場(chǎng)。弧形放大的歐式中 央入口廣場(chǎng)與開敞的 C 組團(tuán)歐美商業(yè)娛樂村、步行休閑空間形成中 央綠軸，處于基地的核心地位，并與周邊的 A 組團(tuán)南洋學(xué)生公寓與 南洋樂齡公寓產(chǎn)生必要的對(duì)應(yīng)與聯(lián)系中央入口廣場(chǎng)對(duì)整個(gè)基地的環(huán) 境設(shè)計(jì)起主導(dǎo)作用。 不僅直接駁接基地的 212 國(guó)道已有干道（東蘺大道），而且與 A 組團(tuán)與 C 組團(tuán)緊緊相連。中央主入口垂直至嘉陵江方向之東蘺大道右側(cè)布局東籬度假休閑村、嘉陵高爾夫練習(xí)場(chǎng)，左側(cè)為帕特南溫泉度假村。中央主入口沿基地內(nèi)部主干道 —— 東蘺大道右側(cè)布局南洋貴族學(xué)校的南洋學(xué)生公寓和南洋樂齡公寓，延伸至嘉陵江方向?yàn)槟涎筚F族學(xué)校。 總平面中分三個(gè)功能區(qū)塊，即桃源半島區(qū)塊，東籬半島區(qū)塊和金龍湖水上區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊都有各自的獨(dú)立特性和實(shí)際功能。小巧玲瓏的袖珍別墅是他們的貼身之作。使整個(gè)基地的車行道和人行道暢通無阻。各組團(tuán)小區(qū)又有各自獨(dú)立的區(qū)內(nèi)道路自成體系。 整個(gè)基地的發(fā)展都有完善的 支路與干道接駁。路網(wǎng)不再只是為交通而服務(wù)，而是與環(huán)境取得了有機(jī)聯(lián)系和相互融合。 各組團(tuán)之間，采用了大環(huán)形交通路網(wǎng)進(jìn)行連接，一改普通常用的平直、十字形路網(wǎng)。各組團(tuán)之間，既相互獨(dú)立，自成一體，又通過空間輪廓、建筑外觀造型的圍合，營(yíng)造成出親切和和諧的生活氣氛，獨(dú)自成勢(shì)的居住內(nèi)聚性空間環(huán)境 —— “共享大庭園”?；氐恼w設(shè)計(jì)布局，采用全圍式，雙圍合式為主調(diào)，排列式、板式、集中式為點(diǎn)綴的群體組合理念與處理手法。 在公路邊設(shè) 5 米綠化帶再設(shè)圍墻，圍墻內(nèi)設(shè) 5 米寬高樹綠化帶再設(shè)道路，以防塵土過多進(jìn)入基地并予以隔音。 基地內(nèi)圍墻以各半島的外線進(jìn)行設(shè)置。 中央主入口要有現(xiàn)代特色，符合重慶市作為直轄市的“綠色形象建筑的要求”。以生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)理念規(guī)劃該項(xiàng)目。本方案只提出總平面的布置要點(diǎn)。 一、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 世外桃源項(xiàng)目的總體技術(shù)指標(biāo) 為： 總占地面積： 1500 畝 其中水面面積： 300 畝 總建筑面積： ≦ 500,000m2 容積率： ≦ 覆蓋率： ≦ 20％ 綠地率： ≧ 60％ 基地設(shè)計(jì)總戶數(shù) 約 5000 戶 人口規(guī)模 約 15000 人 二、項(xiàng)目用地指標(biāo) 世外桃源項(xiàng)目用地指標(biāo)見下表： 世外桃源項(xiàng)目用地構(gòu)成一覽表 組團(tuán) 項(xiàng)目名稱 占地面積 （畝） 建筑面積 （ m178。 第九 章 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目的總體規(guī)劃就是要回答項(xiàng)目在市場(chǎng)中的位置與項(xiàng)目將要行走的方向問題。建筑師在采光景觀，氣流組織，功能分區(qū)等方面都應(yīng)十分注重運(yùn)用美學(xué)、心理學(xué)以及成功范例所提供的經(jīng)驗(yàn)．逐項(xiàng)仔細(xì)調(diào)整。整個(gè)建筑組群與山林背景和諧融入，彼此間又錯(cuò)落有序，道路順山勢(shì)盤 桓 流暢，設(shè)計(jì)整體效果是動(dòng)靜相宜。 建 筑群落順山勢(shì)自然分布，保留山脊線 。樓房的立面對(duì)視覺影響極大，采用綠色塑鋼窗配淺綠色夾膠玻璃、米黃色墻面，以柔和明快的色調(diào)融入山林背景。 創(chuàng)作山地建筑形式 因應(yīng)環(huán)保護(hù)坡的需要，區(qū)內(nèi)建筑物采用 “吊腳樓” 結(jié)合首層架空的設(shè)計(jì)手法，形成山地建筑物的強(qiáng)烈特色 。 在處理方法上，盡量保護(hù)植被。住宅區(qū)內(nèi)的垃圾收集運(yùn)輸、廢水處理皆注意屏蔽處理，以減少對(duì)空氣和綠地的污染。 外墻表面用致密飾面層加涂料，加強(qiáng)對(duì)聲音的反射，樓房之間保留高大樹木，起吸音墻作用，外界聲音侵入戶內(nèi)的主要途徑是窗戶，本項(xiàng)目建筑選用塑鋼共擠型材， 配雙層夾膠玻璃的窗戶結(jié)構(gòu)，可達(dá)到防水密閉的作用，隔音效果良好。 建立屏蔽系統(tǒng) 項(xiàng)目地塊雖然環(huán)境優(yōu)美，但相對(duì)于高質(zhì)素生活的要求來說，仍有許多不利因素，需要以屏蔽的手法加以隔離，以創(chuàng)造出一個(gè)適合家居生活的室內(nèi)空間。車道懸空一側(cè)設(shè)置花槽，栽懸垂植物，增加空中綠化的層次感，減少破土面積，培植立體綠化，故小區(qū)綠地率達(dá) 60％以上。 建立綠化系統(tǒng) 山地的原生植被將最大限度保留，對(duì)于必 須 動(dòng)土的地方，用透水建材固土，筑緩坡并以蔓生植物 覆 蓋 ， 盡量少筑石擋上墻。 車道采用反光材料標(biāo)志，盡量減少車路照明，以減少車道夜間照明對(duì)住房室內(nèi)空間的干擾。首層連廊形成了有頂?shù)能嚨篮蛙噹?kù)，便利上落車的人群，同時(shí)減少了人車相擾的機(jī)會(huì)。在部分集中式建筑物中，首層架空層作車行道和車庫(kù)兼觀景臺(tái)三種功能，減少了車行道和 車庫(kù)占用綠地比率。 靜態(tài)交通組織 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)已超前考慮汽車保存量增大的可能性，每套別墅（含多層或聯(lián)排）平均 1~2 個(gè)車位。在組群平面布置上匝山勢(shì)排列，維護(hù)原有山（坡）脊輪廓線，道路布局以曲線迂 回 繞行，造成開敞流動(dòng)的空間感和通透的景觀面，形成融于山林，錯(cuò)落有致的山地建筑組群。 在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中貫穿 “ 市場(chǎng)觀念 ” 和 “ 品牌戰(zhàn)略 ” ，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。樹立建筑風(fēng)格的個(gè)性化，又同時(shí)要求和諧融合于山林。 人性化的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想， “ 以人為本 ” 注重滿足舒適、安全、方便、私密等方面的要求。 同時(shí)由于經(jīng)濟(jì)能力的提高，銀行按揭的幫助以及人們對(duì)身體健康的關(guān)注，都令以前感覺很遙遠(yuǎn)的山地、河灘成為方便到達(dá)的地方，這使得開發(fā)自然山水環(huán)境的居住環(huán)境有了現(xiàn)實(shí)的可行性。 （一） 開發(fā)城 市邊緣休閑小鎮(zhèn) 的可行性 環(huán)顧世界工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家有一個(gè)共同特點(diǎn)就是城鄉(xiāng)生活水平差異小，其中一個(gè)重要原因是交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)先進(jìn)地區(qū)城市近年來對(duì)公路、橋梁和交通工具的改良建設(shè)投入大量資金，交通系統(tǒng)正以迅猛勢(shì)頭發(fā)展，大大改變了 人們出行習(xí)慣，交通出行距離迅速擴(kuò)展。 世外桃源是一個(gè)融于自然山水之中的城市邊緣的休閑小鎮(zhèn)。我們?cè)谒{(lán)色貝利家園中設(shè)計(jì)了 58 套頂級(jí)別墅，專為富豪階層度身定做。別墅物業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)充滿個(gè)性化的特殊市場(chǎng)。同時(shí)別墅物業(yè)最完美地體現(xiàn)表達(dá)了人類、審美情趣和個(gè)性化作為財(cái)富的象征性，充滿著購(gòu)買者的個(gè)人色彩，購(gòu)買者的喜歡對(duì)別墅物業(yè)價(jià)值的影響，某種程度超過市場(chǎng)因素。別墅物業(yè)永遠(yuǎn)只是某一部分人才能享有的繁華。 注重別 墅物業(yè)自身的市場(chǎng)性 別墅物業(yè)的市場(chǎng)因其特殊性而具有一定的獨(dú)立性，從某一角度講是游離于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的。人文資源是需要精心設(shè)計(jì)和依據(jù)自然景觀進(jìn)行人工雕飾的。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非獨(dú)一無二的，真正使其價(jià)值具有恒久性的是蛇口這一“國(guó)際社區(qū)化”優(yōu)雅的人文景觀和人文環(huán)境，這種物業(yè)所處的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)所創(chuàng)造出的社區(qū)環(huán)境與自然資源同等重要。自然資源和人文資源是別墅物業(yè)選址首先必須考慮的，它是決定著別墅物業(yè)價(jià)值最重要因素，即別墅物業(yè)其它要素均可模仿重造，唯獨(dú)自然資源和人文資源是不可重造的，真正顯示出其獨(dú)一無二和價(jià)值永久性。 優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源 自然資源在這里指不可再生的資源和自然生態(tài)環(huán)境。例如：深圳觀瀾豪園配套功能設(shè)施有酒店、會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、鄉(xiāng)村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。別墅物業(yè)配套會(huì)所的種類性和層次，也反映著需求群體和服務(wù)群體的差異性，并因此決定著別墅物業(yè)的價(jià)值大小。 如：網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池為居家型常備。 完善別墅物業(yè)的配套會(huì)所 配套會(huì)所是專供別墅物業(yè)居住人員休閑娛樂的場(chǎng)所，它延展了別墅物業(yè)本身的功能，彌補(bǔ)了由于選址上的要求所 造成的不足和人們除居家生活之外的娛樂需求。 在世外桃源項(xiàng)目中，利用地理位置和市場(chǎng)細(xì)分調(diào)查，專門劃出部分地塊出售給業(yè)主，由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，提供 30 多種設(shè)計(jì)方案供業(yè)主選擇，最后由開發(fā)商和業(yè)主決定統(tǒng)一方案，交由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)。設(shè)計(jì)精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為 廬山的一大景觀。 一百多年前，英國(guó)人取得廬山別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對(duì)別墅區(qū)域進(jìn)行周密的規(guī)劃，按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過開發(fā)公司嚴(yán)格審查，必須具有本國(guó)建筑藝術(shù)的典型風(fēng)格，而且開發(fā)公司云集了當(dāng)時(shí)世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。 目前在別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)中主要有四種：（ 1）獨(dú)立式；（ 2）連體獨(dú)立式；（ 3）連體復(fù)式；（ 4） TOWNHOUSE。對(duì)于別墅物業(yè)來講，其對(duì)私密性的要求也較高。 世外桃源別墅物業(yè)根據(jù)山水的分布和位置的不同，建筑風(fēng)格可分別選擇：歐陸式、美式、中國(guó)傳統(tǒng)式建筑風(fēng)格。建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值越恒久，其保值性也越強(qiáng)，如碧濤苑。因?yàn)閯e墅物業(yè)充分體現(xiàn)和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨(dú)異性和尊重感。建筑藝術(shù)風(fēng)格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、飾物等因素綜合表現(xiàn)出來。由于重慶市場(chǎng)的特點(diǎn)和旅游度假的基本需要，我們把面積一般控制在 60— 250 平方米之間（不包括豪宅），戶型品種安排在 20 個(gè)左右，供各類人士選擇。 （二）別墅產(chǎn)品的戶型策略 新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)、款式多樣，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，裝修齊全，對(duì)世外桃源來說，面積在 60— 250 平方米之間。 輕鋼結(jié)構(gòu)別墅 輕鋼結(jié)構(gòu)是近年由國(guó)外引進(jìn)的新興建筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的新發(fā)展，它以部分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護(hù)，具有極強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)性、防風(fēng)、防震性以及更好