【正文】 工作。 因此，項(xiàng)目的市場定位為： 西山區(qū)高性價(jià)比的完美社區(qū) 定位闡述： 產(chǎn)品以開發(fā)理念已經(jīng)躍上了一個(gè)高度，是現(xiàn)代與自然完美結(jié)合的 “ 庭院水景 ” 社區(qū)。 從大環(huán)境來看，即地塊環(huán)境，項(xiàng)目與昆明整體自然環(huán)境巧妙的融合在一起。 從小環(huán)境來看（即居室環(huán)境）扇形的建筑與水景結(jié)合產(chǎn)生意想不到的美學(xué)效果，給人以流動(dòng)、愉快的遐想空間，集中的水景與綠地讓生活在這里的每一位視野更開闊，每戶人家都能從陽臺(tái)上欣賞到共同的藍(lán)天，清水和綠地，同時(shí)，大量新型材料，新工藝，新技術(shù)的 運(yùn)用，真正符合可持續(xù)發(fā)展的原則，體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)水、治污、降噪、環(huán)保的原則，真正建議一個(gè)綠色、環(huán)保、健康的家園。在對項(xiàng)目整體優(yōu)勢的提純后形成項(xiàng)目對市場具有沖擊力的特征，引起市場的高度關(guān)注的認(rèn)同。 因此，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢為： 領(lǐng)先市場的綜合素質(zhì) 鮮明個(gè)性的庭院水景 核心優(yōu)勢闡述 項(xiàng)目的核心優(yōu)勢源于對生活環(huán)境的深刻理解和認(rèn)識(shí)，項(xiàng)目所創(chuàng)造的不僅僅是一種表面化、平面綠化概念，而 是引入生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，以國際標(biāo)態(tài)來打造社區(qū)。 “ 水景 ” 賦予小區(qū)一種文化價(jià)值的體現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)一注活水成為園林設(shè)計(jì)中的靈魂，清波飛濺貫穿了 “ 人、景、人 ” 三者互動(dòng)理念，使水能夠真正融入到人們的生活中成為一大特色景觀。 在對本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群的分析中，通過以下 的目標(biāo)消費(fèi)群模型可以更清楚了解項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群的明確位置。 由圖可見，項(xiàng)目的消費(fèi)群由以下四個(gè)組群構(gòu)成： A 型：高文化中收入的 “ 知識(shí)英才型 ” ； B 型：中文化高收入的 “ 社會(huì)精英型 ” ； C 型：中文化中收入的 “ 高級(jí)白領(lǐng)型 ” ； D 型：低文化中收入的 “ 普通市民型 ” 。 目標(biāo)消費(fèi)群的生活形態(tài)描敘： 項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群具有較高的文化學(xué)歷，注重生活素質(zhì)的提高和享受生活的樂趣，他們正是社會(huì)的中堅(jiān)力量，對生活有很多的希望與夢想，并且堅(jiān)信自己能夠做到。 而他們外向的一面是追求時(shí)尚、現(xiàn)代的新鮮事物。對于西方的外來文化更能夠豐富他們對生活的理解，他們更多注重的是西方文化能夠給予生活帶來的浪漫情調(diào)。 五、 項(xiàng)目命名 在項(xiàng)目的命名計(jì)劃中，考慮更多的是與項(xiàng)目本身特征與水景的結(jié)合，通過這兩方面的提升、概括突現(xiàn)出項(xiàng)目高尚社區(qū)的概念，能夠?yàn)轫?xiàng)目建立強(qiáng)勢的品牌形象。對此，無論是從字面理解，還是對項(xiàng)目特質(zhì)的傳播，皆是清晰明了。可以想象，在此居住，花香、綠樹、青草、流水、建筑以及人文景觀，一情一景，仿佛置身于花園中。 優(yōu)詩雅筑 建筑像一首凝固的音樂。 優(yōu)詩，優(yōu)美的詩歌，將人們帶到如詩、如歌、如畫、如夢的生活空間與意境。 雅，清新，優(yōu)雅，即是對建筑風(fēng)格的高度概括，也是對住在這里的人們的生活方式及生活形態(tài)的準(zhǔn)確地詮釋。 水榭庭院 小橋流水，歌臺(tái)亭榭，一幅美麗的風(fēng)情畫卷展示在人們眼前，與項(xiàng)目水景園林的定位與之相吻合。 朗睛居 形容明亮的、透明的、充滿陽光的居所，朗睛居形象地說明項(xiàng)目充滿了陽光與朝氣。 針對昆明市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和項(xiàng)目所處區(qū)域環(huán)境情況的分析，我們的目標(biāo)是：提升樓盤整體質(zhì)素，創(chuàng)昆明樓盤的最佳品牌 ，推出昆明升級(jí)換代的產(chǎn)品，成為昆明新住宅運(yùn)動(dòng)的倡導(dǎo)者和實(shí)踐者。項(xiàng)目的總體規(guī)劃按照 “ 三進(jìn)式 ”規(guī)劃格局來進(jìn)行規(guī)劃。項(xiàng)目應(yīng)充分利用地塊得天獨(dú)厚的自然地理環(huán)境，借助昆明四季長青的的良好的生態(tài)環(huán)境，考慮項(xiàng)目與周邊自然環(huán)境的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，從而形成一個(gè)良好的大環(huán)境氛 圍。考慮生態(tài)環(huán)境，充分體現(xiàn)柔性之自然表現(xiàn)。 C、小環(huán)境的營造 通過建筑本身以及建筑空間、建筑設(shè)計(jì)如觀景大飄窗、生態(tài)陽臺(tái)與戶內(nèi)花園戶內(nèi)庭院等將綠色引入戶，營造一方具有生態(tài)、自然的氣息。同時(shí)，小區(qū)布局方式與整體合成注重造就陽光普照、清新空氣、綠地靜美的生態(tài)環(huán)境。 多層與小高層的布局 考慮到整個(gè)建筑群的總體視覺效果，要通過建筑朝向的變化組合，建筑輪廓線的高低起伏，點(diǎn)式單元與條式單元的有機(jī)組合，小區(qū)室外空間的收放流動(dòng)，形成豐富多彩的小區(qū)生活模式。 多層與小高層的比例 鑒于目前昆明市場還處于一個(gè)起步的階段，且目前消費(fèi)者對小高層的認(rèn)知度還不高，但考慮到昆明市場上綜合質(zhì)素高的小層并不多，由于項(xiàng)目周邊不具備有競爭力的精品小高層存在，所以我公司認(rèn)為還是可以建一部分小高層，綜合整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃及市場因素，我公司建議多層與小高層的建筑面積比為 3： 2。這種樓宇既不是嚴(yán)格的圍合式，也不 是完全的組團(tuán)式。在保證住戶擁有共享空間的同時(shí)，有保證相對的獨(dú)立性。 三、道路系統(tǒng)的規(guī)劃 道路系統(tǒng)彩外動(dòng)內(nèi)靜，半人車分流的道路系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)主要干道位于小區(qū)中央，呈南北貫通，以方便各組團(tuán)方便地到達(dá)中央干道。 四、園林水景中小溪的規(guī)劃 開挖淺水渠，用溪流自中央花園而出，一直貫穿正個(gè)小區(qū)。以差異化的優(yōu)勢創(chuàng)市場先河 五、開發(fā)步驟 以多層洋房入市 多層的建筑速度相對小高層快，且多層的入市價(jià)格相對低 ，利用項(xiàng)目形象與價(jià)格形成的落差，能夠保證項(xiàng)目在開盤的旺銷的局面，迅速成為昆明地區(qū)的明星樓盤。如超市能在項(xiàng)目發(fā)售時(shí)開業(yè)，不僅可以提長項(xiàng)目的整體形象，而且可以把周邊的人流聚集過來，為項(xiàng)目的銷售聚集人氣。因此，能夠提前建好體現(xiàn)項(xiàng)目本質(zhì)的營銷展示中心，與此同時(shí)，部分特色的園林 景觀能夠展現(xiàn)給予買家面前，保證市場對項(xiàng)目的信心。在項(xiàng)目整體素質(zhì)提升的過程中，使小高層成為項(xiàng)目的精品物業(yè)，營造項(xiàng)目居住氛圍的同時(shí)為項(xiàng)目樹立強(qiáng)勢的品牌形象。自 20 世紀(jì) 90 年代以來，各種建筑風(fēng)格包括中式園林和各種西式園 林撲面而來，雨后春筍般亮相于大江南北。而把園林建設(shè)成一個(gè)用美夢紡織成的地方，風(fēng)景雋永發(fā)畫，處處充滿藝術(shù)的驚艷，舒服得邊骨頭都想放假，空氣里飄浮的都理悠閑、恬靜、優(yōu)雅的因子，到過這后，連心都找到了停泊靠邊岸的地方。 此外，采用 “ 庭院式水景 ” 園林，也有著深刻的市場背景。 本項(xiàng)目正是針對現(xiàn)代城市人對這種生活和生存狀態(tài)的渴望，將 對人性的尊重予以極致傾情的演繹。 對地塊內(nèi)現(xiàn)有的樓房的 環(huán)境規(guī)劃 由于項(xiàng)目所處地段內(nèi)已有三棟建好的樓房，并且都有住戶，其生活通道和未來小區(qū)的主道是同一條路，由于這幾棟樓沒辦法和本項(xiàng)目隔離，這就對項(xiàng)目的自身形象有一個(gè)很大的影響。 主題園林 針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)和目標(biāo)消費(fèi)群的生活形態(tài)，項(xiàng)目的中心花園在有限的空間必須創(chuàng)造出更具有層次感、植被豐 富、園林景點(diǎn)具有鮮明的個(gè)性。她不僅僅是旅游的勝地，而且是地球上地理環(huán)境種類最豐富，最具有特色景色。正是由于夏威夷先天的優(yōu)越條件和迷人的景色，全世界各地來到這里的在充分享受一種美麗景色的同時(shí)，更多的是感受優(yōu)越環(huán)境帶來的浪漫的氛圍，享受內(nèi)心的一種超然的心境。同時(shí)，巧妙融入 “ 泛會(huì)所 ” 的各種休閑設(shè)施，讓生活在這里的人們足不出戶就能夠享受 “ 夏威夷 ” 的美麗風(fēng)光，感受一種具有情調(diào)的社區(qū)氛圍，真正享受居住的樂趣。同時(shí)，每一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)又有相對獨(dú)立的庭院景觀。 全方位造景 將景觀滲透到小區(qū)各個(gè)角落，如架空層，拐角處，圍墻外側(cè)，窗臺(tái)等處，以環(huán)境突破原有的空間限制 。 園林、景觀的過渡與滲透 項(xiàng)目的園林、景觀是昆明自然景觀的延伸，在小區(qū)內(nèi)經(jīng)過豐富的內(nèi)涵賦予后形成一個(gè)個(gè)獨(dú)立而又有聯(lián)系的景觀統(tǒng)一體，在保持環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的獨(dú)立性。 總體思路及規(guī)則、功能分區(qū) 在項(xiàng)目的各個(gè)組團(tuán)中，在強(qiáng)調(diào)景觀的同時(shí)，必須引入 “ 泛會(huì)所 ” 的概念 —— 社區(qū)就是會(huì)所充分挖掘會(huì)所功能，將會(huì)所設(shè)施散步于庭院、架空層、空中花園等處。更強(qiáng)調(diào)開放、參與、增強(qiáng)鄰里之間的溝通。項(xiàng)目中心花園和中央部分的形成項(xiàng)目的象征識(shí)別物，使來訪者在入口處時(shí)，心中產(chǎn)生好奇或征服的心理，并在走至象征識(shí)別物賞景的過程中，已經(jīng)不知不覺的由融入到這片生態(tài)、自然的環(huán)境中。山中秘密涌出的泉水，在流程中水量逐漸增加，最后流入象征大海的湖面，訴說水一生的故事，并引入與水有關(guān)的風(fēng)景名勝都在水的故事中展開。 綠化的巧妙過渡 亞熱帶花木導(dǎo)入植栽計(jì)劃成為項(xiàng) 目立體綠化的指針，在住戶有花園走過鋪設(shè)的彎曲休閑小路，路邊種植四季花卉，并伴隨變曲的水體到達(dá)住宅大堂。 共享空間設(shè)計(jì) 在項(xiàng)目營造全方位立體化綠化的同時(shí)，透過景觀元素的提供與空間使用單元的結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)有藝術(shù)文化、個(gè)性化、共同活動(dòng)性的符合居民需求的機(jī)能性空間。注重細(xì)部調(diào)整園景襯托四時(shí)變化、規(guī)劃賞心悅目的季節(jié)性游園活動(dòng)，在與氣候的真實(shí)存在感，感受四時(shí)之爛縵。在您想走出汲汲營營環(huán)境的同時(shí)，邀請您走入一個(gè)可 “ 閑閑即景，寂寂探春 ” 的空間。 水 景及景觀布局 主題水景 水作為一種元素可以融入到任何風(fēng)格的園林和環(huán)境設(shè)計(jì)之中。 公共廣場式 無論是健康主題還是異國風(fēng)情，更不要說各式各樣的親水園林，一個(gè)不變的真理是：社區(qū)需要一個(gè)居民共享的空間，而水往往可以成為這個(gè)空間的 點(diǎn)睛之筆 。 社區(qū)水系的構(gòu)成 專門為小區(qū)設(shè)計(jì)的園林水景更容易與社區(qū)協(xié)調(diào)、與人親近。在注重單個(gè)水景的設(shè)